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資產情報 · Asset intelligence

鴻向

新竹縣竹北市自強北路338號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.9萬

中位 · 均 52.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層

位置 · Location

座標 24.825978, 121.034321

一段話摘要 · In one paragraph

鴻向坐落於竹北市，是一處 98 戶的 RC造社區（地上20層），由鴻柏建設興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 52.9 萬，成交區間 20.9–60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 20.9–60.8 · 租賃 48 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十八層	57.7	3,380	58.6	⊕
114/06	九層	57.7	1,315	22.8	⊕▲
114/05	十四層	82.3	3,880	47.2	⊕
111/04	一層，二層	54.0	2,250	41.6	⊕
110/09	一層，二層	45.3	2,000	55.4	⊕
109/11	三層	78.2	2,028	25.9	⊕
109/06	十一層	82.3	1,920	23.3	⊕
108/10	四層	56.4	1,370	28.2	⊕
108/09	一層，二層	45.3	1,751	50.3	⊕
108/09	一層，二層	45.2	1,734	50.0	⊕
108/09	一層，二層	131.3	2,910	49.9	⊕
108/09	二層，一層	56.5	2,267	49.3	⊕
108/09	二層，一層	54.0	2,166	49.7	⊕
108/08	一層，二層	67.1	2,299	49.4	⊕
108/08	一層，二層	45.9	1,728	48.5	⊕
108/06	十九層	57.7	1,510	26.2	⊕
108/04	十二層	82.3	1,723	20.9	⊕
108/04	十五層	68.3	1,720	28.6	⊕
108/04	十九層	81.1	1,670	25.3	⊕
108/03	十七層	82.3	1,680	25.1	⊕
108/03	十九層	82.3	1,715	25.6	⊕
108/02	二十層	82.3	1,700	25.4	⊕
108/01	十八層	82.3	1,746	25.9	⊕
108/01	十五層	69.5	1,535	24.8	⊕
107/12	十六層	69.5	1,540	25.0	⊕
107/12	十四層	82.3	1,655	24.6	⊕
107/11	十三層	69.5	1,530	24.6	⊕
107/11	十七層	68.3	1,568	26.0	⊕
107/11	十八層	68.3	1,550	25.6	⊕
107/10	九層	84.6	1,750	25.0	⊕
107/10	十三層	81.1	1,650	25.2	⊕
107/10	十六層	68.3	1,525	25.1	⊕
107/10	十四層	81.1	1,710	26.1	⊕
107/09	四層	80.8	1,520	22.8	⊕
107/07	五層	82.3	1,615	24.1	⊕
107/07	五層	60.0	1,300	21.7	⊕
107/07	六層	82.3	1,605	24.1	⊕
107/06	十四層	61.3	1,360	25.4	⊕
107/05	十四層	61.5	1,460	23.7	⊕
107/05	五層	57.7	1,325	23.0	⊕
107/05	十五層	56.1	1,350	24.1	⊕
107/05	三層	65.5	1,420	24.7	⊕
107/05	十三層	68.9	1,550	25.5	⊕
107/04	二十層	57.7	1,330	26.9	⊕
107/04	十六層	57.7	1,370	23.7	⊕
107/03	十一層	60.0	1,320	22.0	⊕
107/03	三層	56.5	1,300	26.9	⊕
107/03	七層	60.0	1,330	22.2	⊕
107/02	十六層	60.0	1,386	26.8	⊕
107/02	十四層	72.8	1,490	26.3	⊕
107/01	四層	79.7	1,550	24.2	⊕
107/01	八層	76.9	1,550	25.3	⊕
107/01	十八層	60.0	1,330	22.2	⊕
107/01	十九層	57.7	1,340	27.2	⊕
106/12	九層	82.3	1,675	25.1	⊕
106/12	八層	82.3	1,650	24.8	⊕
106/11	一層，二層	45.5	2,118	60.8	⊕
106/11	二十層	63.7	1,650	25.9	⊕
106/10	五層	76.9	1,515	25.0	⊕
106/10	六層	76.9	1,540	25.1	⊕
106/10	十層	82.3	1,690	25.4	⊕
106/10	十五層	72.8	1,485	26.5	⊕
106/10	六層	57.7	1,230	21.3	⊕
106/10	十一層	81.1	1,690	25.9	⊕
106/08	十二層	81.1	1,688	26.0	⊕
106/08	十九層	76.9	1,680	27.9	⊕
106/08	十五層	76.9	1,750	29.6	⊕
106/07	七層	57.7	1,240	21.5	⊕
106/06	十七層	76.9	1,588	26.3	⊕
106/06	五層	81.1	1,590	24.1	⊕
106/06	六層	81.1	1,590	24.1	⊕
106/05	七層	81.1	1,666	25.1	⊕
106/05	九層	76.9	1,530	25.1	⊕
106/05	三層	59.5	1,300	25.2	⊕
106/05	十三層	59.6	1,350	26.1	⊕
106/05	八層	81.1	1,678	25.5	⊕
106/04	五層	60.0	1,228	23.3	⊕
106/03	十層	64.1	1,425	25.2	⊕
106/03	七層	64.1	1,415	25.2	⊕
106/03	十八層	57.7	1,350	27.3	⊕
106/02	四層	61.5	1,280	23.6	⊕
106/02	十六層	64.1	1,500	26.3	⊕
106/02	十八層	76.9	1,650	27.5	⊕
106/02	五層	57.7	1,268	25.3	⊕
106/02	十層	57.7	1,236	24.7	⊕
106/02	十二層	57.7	1,310	26.4	⊕
106/02	十層	59.6	1,253	23.9	⊕
106/02	十七層	72.8	1,380	23.9	⊕
106/02	十八層	60.0	1,282	24.3	⊕
106/02	十九層	72.8	1,385	23.8	⊕
106/02	二十層	63.7	1,500	26.8	⊕
106/02	四層	56.1	1,180	24.1	⊕
106/02	三層	79.2	1,765	27.7	⊕
106/02	十一層	82.3	1,630	24.0	⊕
106/02	十二層	82.3	1,700	25.3	⊕
106/02	三層	78.2	1,735	28.6	⊕
106/02	十層	79.7	1,665	26.4	⊕
106/02	十一層	76.9	1,464	23.7	⊕
106/02	十二層	72.8	1,360	23.5	⊕
106/02	十二層	76.9	1,530	24.5	⊕
106/02	十四層	61.5	1,355	24.9	⊕
106/02	四層	56.4	1,138	23.0	⊕
106/02	六層	60.0	1,240	23.4	⊕
106/02	七層	60.0	1,237	23.5	⊕
106/02	八層	60.0	1,239	23.5	⊕
106/02	九層	59.6	1,245	23.8	⊕
106/02	十一層	60.0	1,253	23.8	⊕
106/02	六層	57.7	1,242	24.9	⊕
106/02	七層	57.7	1,235	24.6	⊕
106/02	八層	57.7	1,250	24.9	⊕
106/02	九層	57.7	1,265	25.4	⊕
106/02	十一層	57.7	1,273	25.3	⊕
106/02	十三層	57.7	1,279	25.5	⊕
106/02	十五層	56.1	1,250	25.9	⊕
106/02	十六層	57.7	1,285	25.6	⊕
106/02	十七層	70.5	1,405	25.0	⊕
106/02	二十層	81.1	1,770	27.2	⊕
106/02	七層	82.3	1,650	24.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層

總戶數98 戶

基地面積996 坪

建蔽率—

公設比31.71%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(43.28~82.26坪)/四房(48.75~82.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻柏建設

營造廠商鴻翰營造

建築設計郭旭原

建造執照(101)府建字第00311號(01)

使用執照(105)府使字第00795號

使照配對✓ 98 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？