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資產情報 · Asset intelligence
交響苑
新北市林口區文化三路一段195-217號 · 207 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.4萬
中位 · 均 61.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
207戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.07054, 121.36218
一段話摘要 · In one paragraph
交響苑坐落於林口區，是一處 207 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 61.4 萬，成交區間 40.0–93.5 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 45.9 萬/坪 · 區間 40.0–93.5 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 37.6 | 2,228 | 59.3 | ⊕ |
| 114/03 | 二十三層 | 107.4 | 6,800 | 69.2 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 37.7 | 2,338 | 62.1 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 60.9 | 3,830 | 62.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 77.2 | 4,680 | 60.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 37.6 | 1,950 | 51.9 | ⊕ |
| 112/11 | 二十層 | 70.8 | 3,530 | 52.5 | ⊕ |
| 112/11 | 二十三層 | 107.4 | 5,426 | 50.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十九層 | 77.5 | 3,372 | 43.5 | ⊕▲ |
| 112/05 | 二十層 | 70.8 | 3,540 | 50.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二十三層 | 106.3 | 4,875 | 48.5 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 37.6 | 1,926 | 51.2 | ⊕ |
| 111/07 | 二十四層 | 121.7 | 5,100 | 48.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二十四層 | 115.5 | 5,123 | 48.4 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 74.2 | 2,850 | 45.4 | ⊕ |
| 111/07 | 一層，二層 | 102.3 | 3,842 | 40.0 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 97.9 | 7,158 | 93.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 78.6 | 3,300 | 46.0 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 58.5 | 2,430 | 44.4 | ⊕ |
| 111/06 | 二十二層 | 62.8 | 3,020 | 48.1 | |
| 111/06 | 六層 | 37.7 | 1,540 | 45.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 37.6 | 1,800 | 53.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 78.6 | 3,350 | 46.5 | ⊕ |
| 111/05 | 二十四層 | 115.5 | 5,123 | 48.4 | ⊕ |
| 111/05 | 二十三層 | 115.2 | 5,298 | 50.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二十四層 | 115.5 | 5,123 | 48.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 85.3 | 3,630 | 47.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 86.4 | 3,388 | 45.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 78.6 | 3,336 | 46.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 86.3 | 3,500 | 46.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十六層 | 79.4 | 3,120 | 45.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 66.4 | 2,700 | 47.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 78.6 | 3,290 | 45.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十九層 | 77.5 | 3,372 | 47.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十六層 | 77.5 | 3,260 | 46.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 78.6 | 3,306 | 46.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 78.6 | 3,190 | 44.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 73.8 | 3,000 | 44.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 84.2 | 3,420 | 45.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 78.6 | 3,150 | 44.9 | ⊕ |
| 111/03 | 二十層 | 84.6 | 3,495 | 48.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 78.6 | 3,330 | 45.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 73.8 | 3,088 | 45.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 66.4 | 2,534 | 42.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 78.6 | 3,370 | 47.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 78.6 | 3,368 | 46.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 78.6 | 3,315 | 45.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 81.6 | 3,340 | 46.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十八層 | 78.6 | 3,428 | 47.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 78.6 | 3,338 | 46.6 | ⊕ |
| 111/03 | 二十一層 | 84.2 | 3,458 | 47.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 73.8 | 3,050 | 45.8 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 66.4 | 2,638 | 43.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 73.8 | 3,050 | 45.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二十一層 | 86.3 | 3,670 | 49.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 81.6 | 3,400 | 46.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十五層 | 73.8 | 3,028 | 44.4 | ⊕ |
| 111/02 | 二十層 | 66.0 | 3,000 | 47.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 86.3 | 3,510 | 46.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 81.5 | 3,350 | 46.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 70.8 | 2,950 | 44.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 58.7 | 2,488 | 45.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 73.8 | 2,940 | 43.6 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 60.9 | 2,466 | 42.7 | ⊕▲ |
| 111/01 | 十層 | 58.7 | 2,440 | 44.2 | ⊕ |
| 111/01 | 二十層 | 70.8 | 3,240 | 45.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 73.8 | 2,942 | 44.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 73.8 | 3,011 | 45.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 60.9 | 2,510 | 43.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 78.6 | 3,340 | 45.7 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 60.9 | 2,400 | 42.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 72.7 | 2,900 | 43.9 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 86.0 | 3,620 | 48.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 72.7 | 2,955 | 43.2 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 59.6 | 2,375 | 42.5 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 115.2 | 5,328 | 50.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 73.8 | 2,990 | 45.5 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 66.4 | 2,490 | 43.0 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 66.4 | 2,520 | 42.8 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 78.3 | 3,490 | 48.9 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 60.4 | 2,390 | 42.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 78.6 | 3,200 | 44.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 78.6 | 3,230 | 45.5 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 60.0 | 2,390 | 42.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 77.5 | 3,305 | 47.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 78.6 | 3,370 | 46.8 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 60.9 | 2,525 | 44.0 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 60.4 | 2,460 | 43.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 73.5 | 3,220 | 48.3 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 57.6 | 2,430 | 44.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 60.5 | 2,380 | 41.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 78.3 | 3,490 | 48.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 73.8 | 3,158 | 46.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 73.8 | 2,940 | 44.3 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 60.4 | 2,398 | 42.1 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 75.1 | 2,900 | 45.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 73.8 | 3,098 | 46.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 73.8 | 3,012 | 45.2 | ⊕ |
| 110/12 | 二十一層 | 78.6 | 3,442 | 48.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 73.8 | 2,930 | 43.8 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 68.5 | 2,800 | 45.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 73.8 | 3,070 | 46.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 78.6 | 3,233 | 45.9 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 58.7 | 2,366 | 43.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 58.7 | 2,515 | 46.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 78.6 | 3,410 | 46.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 59.6 | 2,560 | 46.1 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 60.9 | 2,520 | 44.3 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 59.8 | 2,451 | 42.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 67.6 | 2,973 | 49.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 78.6 | 3,348 | 46.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 73.8 | 3,080 | 45.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 73.8 | 3,060 | 46.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 73.8 | 3,095 | 45.9 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 60.4 | 2,515 | 44.1 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 58.7 | 2,425 | 43.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 73.5 | 3,278 | 47.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 81.5 | 3,315 | 46.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 58.5 | 2,488 | 45.3 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 58.7 | 2,500 | 45.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 73.8 | 3,270 | 48.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 50.9 | 2,260 | 44.4 | |
| 110/11 | 二十二層 | 58.0 | 2,850 | 49.2 | |
| 110/11 | 十八層 | 78.6 | 3,370 | 48.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 60.9 | 2,478 | 43.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 58.7 | 2,440 | 43.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 58.7 | 2,450 | 44.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 73.8 | 3,120 | 46.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 78.6 | 3,280 | 45.3 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 50.9 | 2,540 | 49.9 | |
| 110/10 | 九層 | 45.4 | 1,770 | 47.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 73.8 | 3,019 | 45.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 73.8 | 3,140 | 46.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 70.8 | 3,100 | 45.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 78.6 | 3,490 | 48.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 37.7 | 1,550 | 45.5 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 68.6 | 2,540 | 41.4 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 58.7 | 2,445 | 44.3 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 60.4 | 2,530 | 44.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 73.8 | 3,145 | 47.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 73.8 | 3,130 | 46.5 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 58.7 | 2,480 | 45.4 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 58.7 | 2,480 | 45.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 73.8 | 3,042 | 45.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 73.8 | 3,200 | 47.7 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 60.9 | 2,500 | 43.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十二層 | 73.5 | 3,200 | 48.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 73.8 | 3,143 | 48.1 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 29.8 | 1,185 | 39.7 | ▲ |
| 110/10 | 七層 | 37.6 | 1,390 | 39.2 | ⊕▲ |
| 110/09 | 七層 | 60.4 | 2,460 | 43.3 | ⊕▲ |
| 110/09 | 六層 | 37.6 | 1,560 | 46.3 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 49.7 | 4,219 | 95.8 | ⊕▲ |
| 110/09 | 一層 | 77.3 | 6,936 | 96.9 | ⊕▲ |
| 110/09 | 一層，二層 | 60.1 | 2,535 | 44.6 | ⊕▲ |
| 110/09 | 一層，二層 | 87.8 | 3,783 | 44.8 | ⊕▲ |
| 110/09 | 八層 | 37.6 | 1,590 | 46.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十七層 | 78.6 | 3,470 | 48.4 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 66.4 | 2,660 | 45.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 58.7 | 2,581 | 47.0 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 59.6 | 2,490 | 44.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 58.7 | 2,500 | 45.4 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 37.7 | 1,580 | 45.8 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 37.5 | 1,525 | 44.9 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 58.7 | 2,451 | 44.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 37.6 | 1,605 | 47.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 72.7 | 2,975 | 44.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 68.6 | 2,850 | 45.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 73.8 | 3,178 | 48.0 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 60.9 | 2,540 | 43.9 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 58.7 | 2,586 | 46.7 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 58.7 | 2,571 | 46.4 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 36.5 | 1,540 | 45.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 73.8 | 3,200 | 47.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 58.3 | 2,768 | 47.5 | |
| 110/09 | 五層 | 58.7 | 2,390 | 43.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 50.9 | 2,408 | 47.3 | |
| 110/09 | 四層 | 37.6 | 1,510 | 44.9 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 37.6 | 1,730 | 51.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 37.7 | 1,500 | 44.5 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 59.6 | 2,545 | 45.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 66.4 | 2,733 | 46.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 37.7 | 1,575 | 46.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 78.6 | 3,489 | 48.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 77.5 | 3,417 | 48.1 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 59.6 | 2,488 | 43.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 70.8 | 3,288 | 48.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 37.7 | 1,532 | 44.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 60.9 | 2,418 | 42.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 73.8 | 3,190 | 46.9 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 60.9 | 2,560 | 44.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二十一層 | 73.8 | 3,198 | 48.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 37.7 | 1,610 | 46.8 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 58.7 | 2,530 | 45.2 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 29.8 | 1,416 | 47.5 | |
| 110/08 | 六層 | 59.6 | 2,500 | 44.1 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 45.3 | 1,755 | 46.1 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 37.5 | 1,520 | 44.7 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 36.5 | 1,588 | 46.5 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 37.6 | 1,530 | 44.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數207 戶
棟戶規劃2幢，3棟，200戶住家，7戶店面，7戶一般事務所
基地面積1,568 坪
建蔽率46.62%
公設比34%
車位規劃平面式373個（車位比 1:1.74）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第五種住宅區
朝向朝西北
格局四房(92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長虹建設股份有限公司
營造廠商宏林營造廠股份有限公司
建築設計簡俊卿建築師事務所
建造執照104林建字第00289-01號
使用執照110林使字第00114號 等2個
使照配對✓ 214 戶 G-2一般事務所及工商服務業
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？