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資產情報 · Asset intelligence

大亮FIKA

桃園市中壢區永順一街30號旁　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 41.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.010655, 121.207935

一段話摘要 · In one paragraph

大亮FIKA坐落於中壢區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由大亮建築股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 33.2–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 42.9 萬/坪 · 區間 33.2–48.5 · 租賃 44 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	44.6	1,800	40.3	⊕
114/12	二層	18.7	655	35.0	⊕▲
114/11	十二層	44.4	1,880	42.3	⊕
114/07	十層	37.1	1,485	40.0	⊕
113/08	一層	68.9	3,100	45.0	⊕
113/06	八層	38.3	1,326	42.5	⊕
113/05	二層	37.5	1,620	43.2	⊕
113/04	五層	48.1	1,600	33.2	⊕
113/03	六層	37.5	1,528	40.8	⊕
113/03	十一層	44.4	1,938	43.6	⊕
113/01	十一層	49.7	1,840	42.9	⊕
113/01	二層	44.6	1,760	46.7	⊕
113/01	四層	38.3	1,326	42.5	⊕
112/12	十二層	44.6	1,650	43.1	⊕
112/12	三層	44.3	1,790	47.5	⊕
112/12	二層	44.4	1,590	41.6	⊕
112/12	十層	44.6	1,680	44.0	⊕
112/11	五層	37.5	1,166	36.9	⊕▲
112/11	三層	38.8	1,528	48.5	⊕
112/10	十四層	44.3	1,650	43.4	⊕
112/10	十四層	44.1	1,660	44.0	⊕
112/10	五層	44.3	1,600	41.9	⊕
112/10	八層	60.3	1,950	41.5	⊕▲◷
112/09	七層	60.0	2,011	42.3	⊕◷
112/09	二層	60.3	2,048	43.5	⊕
112/09	十四層	37.5	1,388	45.9	⊕
112/09	九層	44.6	1,658	43.6	⊕
112/08	七層	37.1	1,385	45.5	⊕◷
112/08	二層	38.4	1,345	42.0	⊕◷
112/08	二層	37.5	1,452	47.5	⊕◷
112/08	四層	50.0	1,815	41.4	⊕◷
112/08	二層	60.3	2,050	43.0	⊕◷
112/08	六層	37.5	1,378	45.2	⊕◷
112/08	五層	38.8	1,360	42.2	⊕◷
112/08	十層	60.0	2,010	42.8	⊕◷
112/08	十三層	44.6	1,660	43.4	⊕◷
112/08	八層	44.3	1,640	43.4	⊕◷
112/08	三層	50.0	1,980	46.1	⊕◷
112/08	五層	60.0	1,965	41.6	⊕◷
112/07	十層	37.5	1,360	44.5	⊕◷
112/07	十層	44.4	1,650	43.9	⊕◷
112/07	十一層	44.6	1,620	42.8	⊕◷
112/07	十三層	37.5	1,405	45.4	⊕◷
112/07	九層	60.3	1,990	42.5	⊕◷
112/07	四層	48.1	1,555	44.1	⊕◷
112/07	六層	44.6	1,610	42.5	⊕◷
112/07	十二層	49.7	1,830	42.1	⊕◷
112/07	十一層	37.5	1,340	43.7	⊕◷
112/07	六層	49.7	1,825	42.2	⊕◷
112/07	四層	38.8	1,345	42.0	⊕◷
112/07	四層	49.7	1,775	41.2	⊕◷
112/06	七層	60.3	1,970	41.9	⊕◷
112/06	五層	60.3	1,988	41.9	⊕◷
112/06	九層	38.8	1,415	44.1	⊕◷
112/06	十三層	38.8	1,405	44.1	⊕◷
112/06	十三層	44.4	1,650	43.9	⊕◷
112/05	三層	44.4	1,590	42.2	⊕◷
112/05	九層	44.4	1,670	44.5	⊕◷
112/05	四層	44.4	1,572	41.6	⊕◷
112/05	七層	44.6	1,640	42.8	⊕◷
112/04	四層	44.6	1,578	41.9	⊕◷
112/04	五層	44.4	1,582	41.9	⊕◷
112/03	十四層	38.8	1,400	43.6	⊕◷
112/03	六層	50.0	1,806	41.7	⊕◷
112/03	七層	38.8	1,370	42.8	⊕◷
112/03	八層	50.0	1,838	42.0	⊕◷
112/02	十二層	37.5	1,338	43.7	⊕◷
112/02	八層	44.4	1,650	43.7	⊕◷
112/01	七層	37.5	1,350	43.7	⊕◷
111/12	九層	50.0	1,845	42.4	⊕◷
111/11	八層	37.5	1,358	44.8	⊕◷
111/11	七層	44.4	1,640	43.6	⊕◷
111/10	九層	37.2	1,360	44.8	⊕◷
111/10	八層	38.8	1,420	44.3	⊕◷
111/10	六層	38.8	1,360	42.1	⊕◷
111/10	十層	50.0	1,898	43.8	⊕◷
111/09	三層	37.5	1,320	43.0	⊕◷
111/09	十層	38.8	1,425	44.5	⊕◷
111/09	十一層	60.6	2,018	42.5	⊕◷
111/08	十二層	60.6	2,058	43.5	⊕◷
111/07	一層	65.4	2,470	48.1	⊕◷
111/07	十二層	38.8	1,420	44.7	⊕◷
111/07	十三層	49.7	1,793	41.7	⊕◷
111/07	十三層	60.3	1,957	41.7	⊕◷
111/07	六層	44.4	1,640	43.4	⊕◷
111/06	十一層	38.4	1,415	44.9	⊕◷
111/05	十一層	37.1	1,299	42.3	⊕◷
111/05	二層	37.5	1,310	42.4	⊕◷
111/05	三層	37.5	1,350	44.2	⊕◷
111/05	三層	49.7	1,798	41.8	⊕◷
111/05	六層	37.5	1,388	45.2	⊕◷
111/05	十四層	37.5	1,294	42.1	⊕◷
111/05	十二層	37.5	1,309	42.3	⊕◷
111/05	一層	68.9	2,989	48.5	⊕◷
111/04	五層	48.1	1,499	42.9	⊕◷
111/04	九層	37.5	1,319	42.7	⊕◷
111/04	十二層	44.4	1,550	41.0	⊕◷
111/04	十三層	37.1	1,298	42.7	⊕◷
111/04	十一層	44.4	1,543	40.8	⊕◷
111/04	十層	37.1	1,315	42.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家

基地面積214 坪

建蔽率39.83%

公設比34.88%

車位規劃平面式22個（車位比 1:0.61）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(15.68~21.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大亮建築股份有限公司

營造廠商旭地營造股份有限公司

建築設計葉騂文建築師事務所

建造執照(114)桃市都建執照字第會壢00285號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材廚具:Bosch，衛浴:TOTO，五金:TOTO，其他:潤泰精密材料-隔音美特耐。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？