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資產情報 · Asset intelligence
宜誠-城市之星
桃園市中壢區永泰路 · 182 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.6萬
中位 · 均 31.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
182戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0086256, 121.2020652
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠-城市之星坐落於中壢區，是一處 182 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由宜誠營造股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 10.7–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 10.7–38.6 · 租賃 117 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 42.4 | 1,640 | 38.6 | |
| 114/05 | 三層 | 54.1 | 1,880 | 34.8 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 59.0 | 1,920 | 32.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 54.1 | 1,600 | 29.6 | ⊕▲ |
| 113/05 | 八層 | 60.6 | 1,280 | 21.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 62.9 | 1,830 | 29.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 42.4 | 1,358 | 32.0 | |
| 112/11 | 六層 | 71.6 | 2,185 | 30.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 54.1 | 1,410 | 26.1 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 53.9 | 1,510 | 28.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 50.0 | 1,495 | 29.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 42.4 | 1,325 | 31.2 | |
| 112/05 | 五層 | 53.8 | 1,500 | 27.9 | ⊕ |
| 112/02 | 一層，夾層 | 44.6 | 261 | 5.9 | ⊕▲ |
| 112/02 | 一層，夾層 | 44.6 | 261 | 5.9 | ⊕▲ |
| 112/02 | 三層 | 42.4 | 1,250 | 29.5 | |
| 111/11 | 十層 | 50.1 | 1,540 | 30.7 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 62.8 | 1,730 | 27.5 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 51.2 | 1,300 | 25.4 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 53.8 | 1,425 | 26.5 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 60.6 | 1,693 | 28.0 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 51.6 | 1,330 | 25.8 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 66.6 | 1,800 | 27.0 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 51.3 | 1,410 | 27.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 74.6 | 1,630 | 21.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 49.9 | 1,240 | 24.9 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 60.3 | 1,530 | 25.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 51.6 | 1,410 | 27.4 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 62.8 | 1,440 | 22.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 60.3 | 1,388 | 23.0 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 53.8 | 1,220 | 22.7 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 60.3 | 1,330 | 22.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 52.0 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 63.1 | 1,138 | 18.0 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 63.1 | 1,315 | 20.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 51.6 | 1,150 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 53.9 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 62.9 | 1,201 | 19.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 50.0 | 990 | 19.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 50.3 | 1,100 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 54.1 | 1,010 | 18.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 62.9 | 1,235 | 19.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 53.8 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 50.1 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 60.6 | 1,160 | 19.2 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 60.3 | 1,200 | 19.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 54.1 | 1,050 | 19.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 60.3 | 1,078 | 17.9 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 59.0 | 1,150 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 50.1 | 955 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 52.6 | 980 | 18.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 51.6 | 930 | 18.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 53.8 | 945 | 17.6 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 51.2 | 928 | 18.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 61.8 | 1,138 | 18.4 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 53.8 | 1,040 | 19.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 73.0 | 1,445 | 19.8 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 62.9 | 1,120 | 17.8 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 60.6 | 1,070 | 17.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 26.3 | 435 | 16.6 | ⊕▲ |
| 107/08 | 五層 | 53.9 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 50.3 | 850 | 16.9 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 71.6 | 1,200 | 16.8 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 53.7 | 1,050 | 19.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 60.6 | 1,050 | 17.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 63.1 | 1,070 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 53.9 | 880 | 16.3 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 66.7 | 1,110 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 53.8 | 990 | 18.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 53.9 | 888 | 16.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 51.4 | 940 | 18.3 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 51.3 | 1,068 | 20.8 | ⊕▲ |
| 106/10 | 二層 | 85.6 | 1,520 | 17.8 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 60.6 | 1,250 | 20.6 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 50.3 | 910 | 18.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 52.6 | 1,080 | 20.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 73.0 | 1,260 | 17.3 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 51.3 | 880 | 17.1 | |
| 105/10 | 十二層 | 51.7 | 1,300 | 25.2 | |
| 105/09 | 四層 | 62.9 | 1,000 | 15.9 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 11.4 | 247 | 21.6 | |
| 105/09 | 九層 | 51.4 | 871 | 16.9 | |
| 105/07 | 九層 | 51.3 | 985 | 19.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 59.0 | 1,000 | 16.9 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 50.1 | 1,450 | 29.0 | |
| 105/02 | 三層 | 60.3 | 1,309 | 21.7 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 63.1 | 1,165 | 18.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 85.6 | 1,550 | 18.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 53.8 | 900 | 16.7 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 54.1 | 950 | 17.6 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 52.6 | 1,200 | 22.8 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 58.8 | 950 | 16.2 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 50.1 | 1,450 | 29.0 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 51.6 | 1,175 | 22.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 62.9 | 1,285 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 49.0 | 1,028 | 21.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 62.9 | 1,250 | 19.9 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 53.9 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 55.6 | 1,630 | 29.3 | |
| 102/08 | 五層 | 93.6 | 1,000 | 10.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 62.8 | 1,320 | 21.0 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 52.6 | 1,075 | 20.4 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，夾層 | 82.1 | 1,980 | 24.1 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 60.6 | 1,250 | 20.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 50.3 | 800 | 15.9 | ⊕▲ |
| 102/06 | 五層 | 51.3 | 1,068 | 20.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 38.2 | 1,150 | 30.1 | |
| 101/11 | 十一層 | 72.9 | 1,400 | 19.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 51.6 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數182 戶
棟戶規劃182戶住家
基地面積1,683 坪
建蔽率—
公設比29%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜誠營造股份有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計郭長庚建築師事務所
建造執照(97)桃縣工建執照字第會壢01046-01號
使用執照(100)桃縣工建使字第壢00386號
使照配對✓ 388 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？