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資產情報 · Asset intelligence

碧瑤峰範

新北市新莊區福美街16號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.5萬

中位 · 均 64.7 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0534448, 121.4608416

一段話摘要 · In one paragraph

碧瑤峰範坐落於新莊區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由冠威興業、碧瑤機構興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 64.5 萬，成交區間 22.5–181.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 63.4 萬/坪 · 區間 22.5–181.1 · 租賃 160 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二十一層	44.1	1,582	35.9	⊕▲
113/12	三層	44.1	2,287	63.0	⊕◷
113/06	十二層	87.8	4,750	60.1	⊕
113/02	二層	45.3	2,378	63.1	⊕◷
113/02	十層	35.8	1,920	68.3	⊕◷
113/02	九層	59.9	2,890	64.1	⊕◷
113/02	八層	39.8	2,192	68.5	⊕◷
113/02	八層	35.8	1,890	67.4	⊕◷
113/01	二層	37.5	1,911	63.5	⊕◷
113/01	七層	39.8	2,187	68.3	⊕◷
113/01	二層	48.3	2,497	61.0	⊕◷
113/01	八層	60.8	2,940	63.6	⊕◷
113/01	七層	48.3	2,630	64.6	⊕◷
113/01	十四層	48.7	2,605	64.5	⊕◷
113/01	三層	43.8	2,271	62.4	⊕◷
113/01	十四層	39.8	2,185	67.9	⊕◷
113/01	三層	48.7	2,519	61.6	⊕◷
113/01	二層	49.5	2,574	61.0	⊕◷
113/01	十三層	35.8	1,885	67.2	⊕◷
113/01	十三層	48.0	2,610	64.6	⊕◷
113/01	十層	35.8	1,900	67.8	⊕◷
113/01	二層	36.0	1,815	64.2	⊕◷
113/01	十層	59.9	2,835	64.2	⊕◷
113/01	五層	39.8	2,110	66.0	⊕◷
113/01	八層	48.3	2,647	64.8	⊕◷
113/01	三層	45.1	2,320	61.5	⊕◷
113/01	十四層	35.8	1,866	66.8	⊕◷
113/01	十四層	37.1	1,969	66.5	⊕◷
112/12	十二層	44.1	2,326	63.9	⊕◷
112/12	十三層	44.1	2,322	64.1	⊕◷
112/12	十層	38.1	2,077	69.3	⊕◷
112/12	十三層	38.4	2,048	67.1	⊕◷
112/12	十二層	35.1	1,745	63.7	⊕▲◷
112/12	十四層	35.1	1,787	65.0	⊕◷
112/12	十層	45.1	2,418	64.4	⊕◷
112/12	十二層	45.1	2,392	63.6	⊕◷
112/12	九層	38.7	2,107	68.5	⊕◷
112/12	十二層	35.8	1,841	65.4	⊕◷
112/12	十二層	35.8	1,860	67.0	⊕◷
112/12	十二層	38.7	2,073	66.9	⊕◷
112/12	十一層	44.1	2,319	63.7	⊕◷
112/12	十四層	38.7	2,095	67.7	⊕◷
112/12	五層	35.1	1,787	65.0	⊕◷
112/12	七層	49.5	2,654	63.4	⊕◷
112/12	四層	38.7	1,990	64.2	⊕◷
112/12	八層	35.8	1,800	64.5	⊕▲◷
112/12	十一層	35.8	1,836	65.2	⊕◷
112/12	十三層	35.8	1,851	66.7	⊕◷
112/12	十三層	45.1	2,398	64.1	⊕◷
112/12	五層	38.1	2,045	67.7	⊕◷
112/12	四層	35.8	1,795	64.3	⊕◷
112/12	九層	35.8	1,880	67.0	⊕◷
112/12	六層	35.8	1,797	64.4	⊕◷
112/12	八層	35.1	1,780	65.6	⊕◷
112/12	四層	45.1	2,284	60.7	⊕◷
112/12	九層	37.5	1,990	67.3	⊕◷
112/12	十三層	37.5	1,969	66.9	⊕◷
112/12	五層	38.4	2,010	65.7	⊕◷
112/12	六層	37.5	1,896	63.7	⊕◷
112/12	十四層	38.1	2,061	68.3	⊕◷
112/12	六層	44.1	2,303	62.9	⊕◷
112/12	八層	44.1	2,338	64.3	⊕◷
112/12	十一層	38.7	2,058	66.7	⊕◷
112/12	十層	39.8	2,127	66.9	⊕◷
112/12	九層	38.1	2,082	69.1	⊕◷
112/12	九層	39.5	2,150	67.7	⊕◷
112/12	十一層	35.8	1,807	64.8	⊕◷
112/12	八層	37.5	1,974	67.1	⊕◷
112/12	八層	38.1	2,087	68.9	⊕◷
112/12	十三層	35.1	1,776	65.4	⊕◷
112/12	六層	48.3	2,549	62.4	⊕◷
112/12	五層	37.5	1,891	63.5	⊕◷
112/12	七層	37.1	1,969	66.9	⊕◷
112/12	十三層	38.1	2,072	68.7	⊕◷
112/12	四層	43.5	2,176	60.4	⊕◷
112/12	八層	43.8	2,292	63.7	⊕◷
112/12	三層	34.8	1,717	63.3	⊕◷
112/12	九層	35.5	1,885	67.6	⊕◷
112/11	三層	60.8	2,834	61.3	⊕◷
112/11	十二層	37.1	1,902	64.7	⊕◷
112/11	五層	44.1	2,286	62.7	⊕◷
112/11	十層	44.1	2,361	64.7	⊕◷
112/11	九層	45.1	2,411	64.2	⊕◷
112/11	四層	49.5	2,564	61.3	⊕◷
112/11	六層	38.1	1,998	65.6	⊕▲◷
112/11	六層	43.8	2,257	62.3	⊕◷
112/11	六層	35.1	1,767	64.2	⊕◷
112/11	七層	35.1	1,810	66.4	⊕◷
112/11	七層	38.7	2,058	67.1	⊕◷
112/11	十一層	43.8	2,273	63.1	⊕◷
112/11	九層	49.5	2,634	62.9	⊕◷
112/11	六層	39.5	2,076	65.1	⊕◷
112/11	十四層	55.4	2,579	63.7	⊕◷
112/11	四層	38.1	1,985	65.8	⊕◷
112/11	十二層	49.5	2,599	62.2	⊕◷
112/11	五層	45.1	2,351	62.4	⊕◷
112/11	五層	49.5	2,601	62.0	⊕◷
112/11	十二層	38.1	2,000	66.0	⊕▲◷
112/11	十層	49.9	2,649	63.3	⊕◷
112/11	七層	35.8	1,850	66.6	⊕◷
112/11	十一層	45.1	2,342	62.4	⊕▲◷
112/11	三層	39.8	1,955	60.1	⊕◷
112/11	七層	44.1	2,342	64.1	⊕◷
112/11	七層	45.1	2,408	64.1	⊕◷
112/11	九層	43.8	2,299	63.9	⊕◷
112/11	二層	36.2	1,770	62.3	⊕◷
112/11	十四層	43.8	2,273	63.1	⊕◷
112/11	六層	45.1	2,348	62.6	⊕◷
112/11	三層	35.8	1,734	61.8	⊕◷
112/11	四層	37.5	1,847	61.8	⊕◷
112/11	七層	43.5	2,296	63.5	⊕◷
112/11	七層	35.5	1,852	66.2	⊕◷
112/11	十一層	39.8	2,108	65.9	⊕◷
112/07	三層	88.4	2,950	33.4	⊕
112/06	三層	156.8	4,825	30.8
112/06	四層	156.8	4,825	30.8
112/06	五層	156.8	5,000	31.9
112/06	一層	156.8	7,150	45.6
112/06	二層	156.8	5,000	31.9
111/05	全	783.8	25,480	32.5	⊕
110/02	二十一層	26.4	949	35.9	⊕▲
110/02	二層	93.3	2,100	22.5	⊕
109/10	全	56.5	10,225	181.1
109/04	八層	88.7	3,050	34.4	⊕
108/05	十八層	87.2	3,036	37.6	⊕
108/04	二十一層	87.2	3,120	38.7	⊕
108/04	二十一層	88.1	3,162	38.8	⊕
108/03	七層	88.7	3,165	38.9	⊕
108/03	二層	100.2	2,970	33.8	⊕
108/03	十九層	87.2	3,200	39.8	⊕
108/02	十七層	87.8	3,050	37.7	⊕
107/12	十四層	87.2	2,985	37.1	⊕
107/12	七層	100.2	3,345	38.9	⊕
107/11	十八層	88.7	3,081	37.8	⊕
107/11	十一層	87.8	2,935	36.3	⊕
107/10	十七層	101.1	3,210	36.4	⊕
107/07	十二層	87.8	2,970	36.6	⊕
107/06	十九層	88.7	3,120	38.2	⊕
107/05	三層	88.4	2,840	34.7	⊕
107/03	十五層	88.1	3,035	37.3	⊕
107/03	二十層	101.7	3,540	40.9	⊕
107/03	十五層	87.8	3,000	37.1	⊕
107/01	八層	87.8	3,058	37.9	⊕
106/12	二層	89.5	2,820	34.0	⊕
106/12	十六層	88.7	3,100	37.9	⊕
106/11	四層	88.1	2,828	34.4	⊕
106/11	五層	87.8	2,835	34.8	⊕
106/11	三層	102.5	3,300	37.4	⊕
106/10	十層	101.7	3,230	36.6	⊕
106/10	六層	88.7	2,894	35.3	⊕
106/10	十層	100.2	3,080	35.4	⊕
106/10	五層	88.7	2,859	34.8	⊕
106/09	十四層	88.7	3,000	36.7	⊕
106/07	十二層	101.7	3,250	36.8	⊕
106/05	十一層	88.7	3,020	36.8	⊕
106/04	八層	88.7	3,020	37.5	⊕
106/04	十三層	100.8	3,200	36.6	⊕
106/04	十三層	101.7	3,238	36.7	⊕
106/02	十六層	87.8	3,036	34.6	⊕
106/01	二十層	100.2	3,302	32.9	⊕
105/12	九層	100.8	3,258	32.3	⊕
105/12	九層	127.7	3,678	28.8	⊕
105/11	四層	87.8	2,970	33.8	⊕
105/10	六層	87.8	3,040	37.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數40 戶

棟戶規劃1棟，40戶住家

基地面積557 坪

建蔽率26%

公設比32%

車位規劃平面式69個（車位比 1:1.73）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局三房(75.44坪)/四房(26.44~76.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠威興業、碧瑤機構

建造執照101莊建字第00107號

使用執照104莊使字第00604號

使照配對✓ 41 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？