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資產情報 · Asset intelligence

宏盛蒙德里安

新北市淡水區沙崙路一段126巷63號　·　694 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.5 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

694戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1889595, 121.432128

一段話摘要 · In one paragraph

宏盛蒙德里安坐落於淡水區，是一處 694 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由宏盛建設股份有限公司興建。市場累積 843 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 20.6–53.0 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 843 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 20.6–53.0 · 租賃 298 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 843）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十八層	53.2	1,780	36.0	⊕
114/12	十二層	40.0	1,320	36.2	⊕
114/10	十七層	30.6	700	22.9	⊕▲
114/10	十一層	94.9	3,050	34.6	⊕
114/09	十一層	63.3	1,940	30.7	⊕
114/09	九層	58.5	1,710	31.1	⊕
114/08	十六層	77.2	2,330	30.2	⊕
114/08	八層	90.8	2,688	32.0	⊕
114/08	十六層	78.8	2,560	35.7	⊕
114/08	十二層	57.9	1,900	34.9	⊕
114/08	四層	78.2	2,150	27.5	⊕▲
114/07	九層	40.0	1,275	35.1	⊕
114/06	十五層	26.8	685	25.5	⊕
114/06	十六層	87.7	2,828	34.7	⊕
114/05	十五層	78.2	2,450	34.0	⊕
114/03	九層	87.0	2,745	31.6	⊕
113/12	六層	56.9	1,750	30.8	⊕
113/11	六層	53.7	1,768	35.4	⊕
113/11	十二層	38.9	1,056	27.1	⊕
113/11	五層	40.0	1,235	30.8	⊕
113/11	三層	97.5	2,650	29.6	⊕
113/09	十二層	53.7	1,000	18.6	⊕▲
113/07	八層	46.7	1,430	30.6	⊕
113/06	十七層	53.2	1,680	33.8	⊕
113/06	十七層	40.0	1,400	35.0	⊕
113/06	十七層	65.2	1,800	27.6	⊕
113/06	十五層	78.8	2,500	31.7	⊕
113/05	二十層	40.0	1,198	33.1	⊕
113/05	十層	77.8	2,480	34.8	⊕
113/05	二十二層	76.5	2,510	35.9	⊕
113/05	八層	40.0	1,300	32.5	⊕
113/05	二層	58.5	1,718	29.4	⊕
113/05	六層	57.9	1,640	28.3	⊕
113/05	十層	53.2	1,630	30.6	⊕
113/05	十五層	85.8	2,338	27.3	⊕
113/04	二層	39.6	1,206	30.5	⊕
113/04	六層	52.4	1,500	28.6	⊕
113/04	十一層	57.8	1,673	28.9	⊕
113/04	四層	39.0	1,308	33.5	⊕
113/04	一層	98.7	2,950	33.3	⊕
113/04	十四層	53.1	1,670	31.4	⊕
113/03	十八層	79.3	2,800	39.5	⊕
113/03	十四層	53.1	1,460	27.5	⊕
113/03	三層	66.8	1,668	25.0	⊕
113/03	十五層	39.5	1,130	28.6	⊕
113/03	十三層	52.0	1,568	30.2	⊕
113/03	二層	38.3	1,180	30.8	⊕
113/02	二層	61.9	1,750	30.9	⊕
113/02	十六層	53.5	1,500	28.0	⊕
113/02	十一層	55.5	1,600	28.8	⊕
113/02	十層	58.0	1,715	31.5	⊕
113/01	四層	78.2	2,068	29.1	⊕
113/01	四層	40.0	1,150	28.7	⊕
113/01	十八層	78.8	2,250	31.1	⊕
113/01	十一層	40.0	1,150	31.6	⊕
113/01	五層	78.9	2,435	34.0	⊕
112/12	十四層	89.7	2,668	31.7	⊕
112/12	四層	38.9	1,080	29.7	⊕
112/12	二層	66.6	1,700	27.7	⊕
112/12	十四層	53.2	1,550	29.1	⊕
112/11	三層	40.8	1,080	26.5	⊕
112/11	四層	76.6	2,100	29.1	⊕
112/10	十一層	40.0	1,150	31.9	⊕
112/10	三層	54.3	1,352	24.9	⊕
112/10	十五層	57.2	1,534	27.5	⊕
112/09	五層	52.4	1,402	26.8	⊕
112/09	四層	53.7	1,430	26.6	⊕
112/08	七層	40.0	1,058	28.7	⊕
112/08	四層	40.0	1,100	27.5	⊕
112/08	十六層	56.8	1,618	28.5	⊕
112/07	一層	84.7	2,388	29.7	⊕
112/06	八層	57.2	1,588	28.8	⊕
112/06	十七層	58.4	1,668	30.1	⊕
112/05	十四層	57.8	1,470	26.9	⊕
112/05	十八層	58.6	1,500	27.1	⊕
112/05	十九層	40.0	1,120	28.0	⊕
112/05	十六層	53.7	1,500	29.6	⊕
112/05	十七層	30.6	700	22.9	⊕▲
112/05	一層	97.2	2,770	30.3	⊕
112/05	一層	92.8	2,500	29.0	⊕
112/04	十三層	58.4	1,480	25.3	⊕
112/03	二層	55.2	1,460	26.5	⊕
112/02	十層	77.8	2,088	26.8	⊕
112/01	十四層	89.7	2,500	29.4	⊕
112/01	二層	89.6	2,075	23.6	⊕
112/01	十八層	38.9	1,036	28.1	⊕
112/01	一層	103.7	3,090	32.0	⊕
111/12	十七層	88.3	2,200	26.1	⊕
111/12	二層	78.8	1,740	22.6	⊕
111/12	二層	90.7	2,070	23.4	⊕
111/11	十六層	58.0	1,498	25.8	⊕
111/11	三層	86.4	1,935	24.0	⊕
111/10	九層	38.9	1,190	30.6	⊕
111/09	五層	40.0	1,011	25.3	⊕
111/09	十二層	52.1	1,350	25.9	⊕
111/09	二層	98.9	2,170	23.2	⊕
111/09	二層	78.3	1,610	20.6	⊕▲
111/09	十一層	63.3	1,735	28.9	⊕
111/09	二層	97.7	2,088	22.4	⊕
111/08	十八層	53.2	1,420	26.7	⊕
111/08	六層	96.3	2,130	22.8	⊕
111/08	十六層	37.7	1,120	29.7	⊕
111/08	十二層	56.8	1,500	27.3	⊕
111/08	五層	96.9	2,520	28.6	⊕
111/07	十四層	97.5	2,180	24.2	⊕
111/07	八層	40.0	1,038	25.9	⊕
111/07	二層	88.6	1,915	23.5	⊕
111/07	七層	40.0	960	25.6	⊕
111/07	四層	39.0	1,170	32.3	⊕
111/07	十層	85.3	1,930	24.7	⊕
111/07	十層	95.6	2,162	23.9	⊕
111/06	十八層	87.7	2,310	26.3	⊕
111/06	二層	61.8	1,300	22.7	⊕
111/06	二層	63.0	1,470	25.5	⊕
111/06	六層	60.6	1,455	26.7	⊕
111/06	二層	87.4	1,910	23.2	⊕
111/06	十七層	40.0	1,005	27.0	⊕
111/06	三層	66.8	1,523	24.5	⊕
111/06	十五層	40.0	1,020	26.9	⊕
111/06	五層	64.7	1,515	25.7	⊕
111/05	十三層	94.7	2,155	24.8	⊕
111/05	四層	61.7	1,470	26.1	⊕
111/05	十六層	61.7	1,480	27.2	⊕
111/05	十九層	85.1	2,000	25.8	⊕
111/05	三層	39.6	970	25.0	⊕
111/05	六層	95.8	2,110	23.8	⊕
111/05	十五層	96.0	2,220	24.6	⊕
111/05	六層	40.0	970	25.9	⊕
111/04	九層	87.0	2,260	29.4	⊕
111/04	十五層	39.5	1,050	26.6	⊕
111/04	六層	94.5	2,100	23.7	⊕
111/04	十九層	40.0	1,000	26.2	⊕
111/04	二層	40.1	1,153	30.7	⊕
111/04	十三層	40.0	995	26.1	⊕
111/04	四層	41.1	1,060	25.8	⊕
111/04	四層	66.4	1,660	27.4	⊕
111/04	七層	53.7	1,340	26.3	⊕
111/04	三層	89.3	1,962	22.4	⊕
111/04	二層	41.3	1,140	29.5	⊕
111/04	十六層	95.2	2,165	24.8	⊕
111/04	二層	113.7	2,450	23.4	⊕
111/04	二層	40.7	980	25.1	⊕
111/04	三層	62.2	1,425	25.7	⊕
111/03	十四層	46.5	1,089	23.4	⊕
111/03	五層	61.5	1,488	24.2	⊕
111/03	十三層	40.0	980	25.6	⊕
111/03	十七層	58.0	1,585	27.3	⊕
111/03	十四層	61.5	1,500	26.9	⊕
111/03	十七層	55.5	1,470	27.4	⊕
111/03	十一層	52.1	1,320	26.3	⊕
111/03	五層	100.2	2,230	24.0	⊕
111/03	四層	93.3	2,072	23.0	⊕
111/03	十九層	40.0	1,010	26.6	⊕
111/03	二十二層	38.9	1,010	26.7	⊕
111/03	五層	66.9	1,518	25.1	⊕
111/03	十二層	38.9	990	26.1	⊕
111/03	四層	85.8	1,898	23.7	⊕
111/02	十九層	38.9	996	26.3	⊕
111/02	十九層	40.0	960	25.0	⊕
111/02	八層	84.6	1,890	24.7	⊕
111/02	二層	40.9	1,000	25.6	⊕
111/02	六層	95.8	2,150	23.7	⊕
111/02	四層	66.4	1,545	25.2	⊕
111/02	十七層	64.7	1,555	26.0	⊕
111/01	十七層	96.8	2,200	24.3	⊕
111/01	四層	97.1	2,450	27.0	⊕
111/01	十七層	40.0	970	25.9	⊕
111/01	十七層	40.0	960	25.9	⊕
111/01	十八層	65.9	1,535	25.0	⊕
111/01	七層	40.0	962	25.1	⊕
111/01	十一層	61.7	1,675	30.7	⊕
111/01	二層	40.2	930	24.2	⊕
111/01	十四層	57.2	1,495	26.1	⊕
111/01	五層	96.9	2,080	22.9	⊕
111/01	十五層	38.4	935	24.8	⊕
111/01	三層	97.5	2,118	22.9	⊕
111/01	九層	97.1	2,188	23.4	⊕
111/01	十七層	40.0	981	25.7	⊕
111/01	八層	87.8	2,020	23.4	⊕
110/12	十三層	52.0	1,390	26.8	⊕
110/12	十九層	58.0	1,510	27.4	⊕
110/12	十二層	40.0	925	23.9	⊕
110/12	十二層	48.1	1,095	27.3	⊕
110/12	六層	58.5	1,420	24.3	⊕
110/12	四層	48.1	998	24.2	⊕
110/12	十六層	40.0	950	24.7	⊕
110/12	六層	40.0	938	24.9	⊕
110/12	十四層	52.0	1,268	24.4	⊕
110/12	三層	96.4	2,065	22.3	⊕
110/12	十三層	66.4	1,470	24.6	⊕
110/12	四層	38.9	920	24.8	⊕
110/12	二十層	38.9	935	25.3	⊕
110/12	四層	65.8	1,515	24.6	⊕
110/12	三層	67.2	1,380	22.7	⊕
110/12	八層	65.8	1,398	23.2	⊕
110/12	七層	38.9	910	24.5	⊕
110/12	十五層	39.5	935	25.7	⊕
110/11	二層	58.5	1,520	27.3	⊕
110/11	十七層	40.0	932	23.3	⊕
110/11	二層	58.2	1,469	25.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數694 戶

棟戶規劃7棟，690戶住家，4戶店面

基地面積5,488 坪

建蔽率37.4%

公設比31%

車位規劃平面式998個（車位比 1:1.44）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(45~50坪)/四房(62~72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設股份有限公司

營造廠商助群營造股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照97淡建字第00380號

使用執照106淡使字第00383號

使照配對✓ 694 戶 H2-集合住宅、G3-日常用

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？