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資產情報 · Asset intelligence

遠雄一品

台中市南屯區新富路與龍富十五路口　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 47.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.142456, 120.624693

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄一品坐落於南屯區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由遠雄建設興建。市場累積 233 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 28.0–58.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 233 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 28.0–58.6 · 租賃 9 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 233）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	61.1	2,700	44.2	⊕
114/06	九層	61.1	2,860	46.8	⊕
113/06	十一層	76.9	3,570	58.6	⊕
113/06	十層	82.3	3,750	45.6	⊕
113/06	七層	61.1	3,230	52.8	⊕
113/04	十層	66.2	3,050	46.1	⊕
113/03	十四層	57.9	2,788	48.1	⊕
113/02	八層	57.9	2,598	44.9	⊕
113/02	十五層	66.2	3,268	49.4	⊕
113/01	三層	61.1	2,750	45.0	⊕
113/01	十三層	66.2	3,018	45.6	⊕
112/11	八層	82.3	3,750	55.6	⊕
112/11	十五層	66.2	2,760	41.7	⊕
112/09	八層	57.9	2,620	45.2	⊕
112/08	九層	57.9	2,638	45.5	⊕
112/08	十四層	61.1	2,700	44.2	⊕
112/08	十層	66.2	2,948	44.5	⊕
112/07	四層	57.9	2,408	41.6	⊕
112/04	二層	57.9	2,400	41.4	⊕
112/03	十六層	66.2	2,900	43.8	⊕
112/03	十二層	57.9	2,480	42.8	⊕
111/07	七層	57.9	2,428	41.9	⊕
111/04	五層	61.1	2,550	48.2	⊕
111/02	二層	57.9	2,230	38.5	⊕
111/02	十三層	61.1	2,400	39.3	⊕
111/01	十層	71.6	2,790	39.0	⊕
111/01	十四層	66.2	2,498	37.7	⊕
110/12	五層	61.1	2,088	34.2	⊕
110/11	十層	61.1	2,380	38.9	⊕
110/11	四層	82.3	2,745	33.4	⊕
110/10	六層	57.9	2,125	36.7	⊕
110/10	三層	61.1	2,077	34.0	⊕
110/10	十四層	82.3	2,710	32.9	⊕
110/10	十四層	71.6	2,636	36.8	⊕
110/10	十二層	61.1	2,033	33.3	⊕
110/09	十四層	66.2	2,300	34.8	⊕
110/09	十層	57.9	2,120	36.6	⊕
110/09	十二層	66.2	2,300	34.8	⊕
110/08	十一層	61.1	2,140	35.0	⊕
110/03	九層	61.1	2,210	36.2	⊕
110/02	十六層	76.9	2,500	32.5	⊕
110/01	三層	57.9	1,785	30.8	⊕
110/01	十層	57.9	1,940	33.5	⊕
109/11	十二層	61.1	2,033	37.7	⊕
109/11	十二層	61.1	2,033	37.7	⊕
109/09	十層	57.9	1,800	31.1	⊕
109/08	六層	57.9	1,770	30.6	⊕
109/02	四層	61.1	1,750	28.6	⊕
109/01	八層	57.9	1,715	29.6	⊕
108/10	三層	76.9	2,150	28.0	⊕
108/09	十二層	71.8	1,988	33.6	⊕
108/08	八層	61.1	1,980	32.4	⊕
108/08	十三層	61.1	1,705	31.8	⊕
108/08	一層	92.5	3,000	39.4	⊕
108/08	一層	88.3	2,416	32.2	⊕
108/08	一層	88.5	3,012	40.1	⊕
108/07	十五層	61.1	1,825	34.2	⊕
108/07	十五層	61.1	1,840	34.5	⊕
108/07	十二層	71.8	1,835	32.4	⊕
108/07	十三層	61.1	1,984	36.8	⊕
108/06	十六層	71.6	2,400	36.9	⊕
108/06	十一層	61.1	1,984	36.8	⊕
108/06	二層	67.0	2,288	38.4	⊕
108/06	十三層	71.8	1,950	34.7	⊕
108/06	十六層	66.2	2,100	35.5	⊕
108/06	十六層	71.6	2,661	40.8	⊕
108/05	三層	57.9	1,720	33.1	⊕
108/04	十五層	47.2	1,660	35.1
108/04	十二層	57.9	1,770	34.7	⊕
108/04	十二層	71.6	2,581	39.6	⊕
108/04	十四層	57.9	1,800	35.1	⊕
108/04	十二層	68.6	1,918	35.1	⊕
108/04	十五層	57.9	1,767	34.2	⊕
108/03	十五層	66.2	2,313	38.7	⊕
108/03	十二層	57.9	1,743	34.2	⊕
108/03	八層	61.1	1,971	35.6	⊕
108/03	十三層	57.9	1,839	35.4	⊕
108/02	十二層	57.9	1,740	34.1	⊕
108/02	十五層	57.9	1,788	35.1	⊕
108/02	十四層	57.9	1,867	36.0	⊕
108/02	二層	61.1	2,023	36.9	⊕
108/01	十二層	82.3	2,517	36.4	⊕
108/01	二層	47.2	1,600	33.9
108/01	十四層	57.9	1,740	34.1	⊕
108/01	四層	66.2	2,000	33.7	⊕
107/11	十層	61.1	1,900	34.5	⊕
107/11	八層	82.3	2,453	35.5	⊕
107/11	二層	67.0	1,964	32.6	⊕
107/11	一層	92.5	3,236	42.0	⊕
107/10	十四層	66.2	1,900	31.5	⊕
107/10	十五層	61.1	1,904	34.8	⊕
107/09	十層	61.1	1,869	34.1	⊕
107/09	四層	82.3	2,488	35.7	⊕
107/09	八層	61.1	1,868	34.5	⊕
107/08	十五層	68.6	1,902	34.1	⊕
107/08	十三層	71.8	2,008	34.7	⊕
107/08	十四層	61.1	1,850	34.3	⊕
107/08	十四層	71.8	2,030	34.7	⊕
107/07	十五層	61.1	1,888	34.6	⊕
107/06	十三層	76.9	2,318	36.0	⊕
107/06	十三層	57.9	1,760	34.1	⊕
107/06	二層	61.1	1,960	36.3	⊕
107/06	九層	71.6	2,316	35.6	⊕
107/05	四層	61.1	1,770	32.5	⊕
107/05	十四層	57.9	1,776	34.2	⊕
107/05	六層	57.9	1,819	36.0	⊕
107/05	九層	61.1	1,877	34.0	⊕
107/05	四層	76.9	2,208	35.5	⊕
107/04	九層	76.9	2,228	34.9	⊕
107/04	十一層	57.9	1,761	34.1	⊕
107/04	九層	47.2	1,724	36.5
107/03	十層	61.1	1,952	36.1	⊕
107/03	五層	57.9	1,765	34.4	⊕
107/02	七層	61.1	1,988	36.8	⊕
107/02	八層	71.8	2,112	35.8	⊕
107/01	二層	57.9	1,680	29.0	⊕
107/01	三層	61.1	1,786	32.8	⊕
106/12	四層	61.1	1,788	33.1	⊕
106/12	七層	61.1	1,937	35.8	⊕
106/12	五層	66.2	2,200	36.7	⊕
106/12	十三層	57.9	1,823	35.8	⊕
106/11	十一層	57.9	1,624	32.3	⊕
106/10	三層	61.1	1,800	33.2	⊕
106/09	二層	61.1	1,823	33.8	⊕
106/09	二層	82.3	2,400	35.5	⊕
106/08	五層	61.1	1,720	32.1	⊕
106/08	二層	71.6	2,400	37.0	⊕
106/07	三層	66.2	2,023	33.7	⊕
106/07	十一層	71.8	2,010	35.1	⊕
106/05	十五層	82.3	2,746	40.0	⊕
106/05	十二層	66.2	2,200	36.9	⊕
106/05	九層	57.9	1,700	33.0	⊕
106/05	七層	82.3	2,421	35.8	⊕
106/05	六層	82.3	2,397	35.4	⊕
106/05	一層	63.8	2,656	41.6
106/03	八層	57.9	1,680	33.0	⊕
106/03	六層	71.6	2,316	35.6	⊕
106/02	十一層	82.3	2,464	37.6	⊕
106/02	十三層	82.3	2,470	37.7	⊕
106/02	三層	82.3	2,310	35.1	⊕
106/02	六層	76.9	2,002	32.9	⊕
106/02	九層	61.1	1,744	32.9	⊕
106/02	十層	61.1	1,891	35.8	⊕
106/02	五層	57.9	1,695	34.0	⊕
106/02	三層	82.3	2,248	34.0	⊕
106/02	十層	57.9	1,680	33.9	⊕
105/09	七層	61.1	1,758	33.2	⊕
105/09	六層	61.1	1,750	33.0	⊕
105/09	二層	61.1	1,845	34.9	⊕
105/08	七層	71.6	2,250	35.5	⊕
105/07	六層	61.1	1,760	33.1	⊕
105/05	四層	82.3	2,438	35.1	⊕
105/03	四層	57.9	1,650	33.2	⊕
105/02	十一層	61.1	1,866	34.3	⊕
104/12	八層	57.9	1,778	34.7	⊕
104/12	一層	95.6	3,114	42.3	⊕
104/11	四層	61.1	1,687	31.9	⊕
104/11	十一層	71.6	2,350	37.3	⊕
104/10	三層	57.9	1,660	33.4	⊕
104/10	八層	57.9	1,870	36.3	⊕
104/09	九層	57.9	1,700	34.3	⊕
104/07	二層	57.9	1,833	35.5	⊕
104/07	十三層	57.9	1,750	35.4	⊕
104/07	十二層	66.2	2,200	37.0	⊕
104/06	二層	57.9	1,883	36.8	⊕
104/06	五層	76.9	2,090	34.8	⊕
104/06	四層	57.9	1,620	32.6	⊕
104/06	五層	61.1	2,015	37.1	⊕
104/04	五層	71.6	2,423	37.6	⊕
104/04	七層	66.2	2,050	35.1	⊕
104/04	十層	57.9	1,860	36.4	⊕
104/04	十層	57.9	1,840	36.0	⊕
104/04	十三層	71.6	2,495	38.4	⊕
104/04	六層	57.9	1,688	33.0	⊕
104/03	十層	66.2	2,156	36.1	⊕
104/03	七層	76.9	2,199	34.3	⊕
104/03	四層	57.9	1,700	33.2	⊕
104/03	六層	57.9	1,771	34.5	⊕
104/03	四層	57.9	1,633	31.9	⊕
104/03	六層	57.9	1,809	35.3	⊕
104/01	三層	57.9	1,815	35.2	⊕
104/01	三層	76.9	2,232	35.0	⊕
104/01	十四層	61.1	2,101	38.8	⊕
103/12	五層	61.1	1,970	36.2	⊕
103/12	十一層	61.1	1,959	36.3	⊕
103/12	九層	82.3	2,666	39.4	⊕
103/12	七層	57.9	1,897	37.1	⊕
103/12	八層	76.9	2,195	35.6	⊕
103/12	十一層	57.9	1,860	36.6	⊕
103/11	十四層	66.2	2,088	35.8	⊕
103/10	七層	57.9	1,745	34.2	⊕
103/10	十一層	76.9	2,180	35.3	⊕
103/10	五層	57.9	1,700	33.9	⊕
103/10	五層	57.9	1,710	34.1	⊕
103/10	八層	82.3	2,530	37.3	⊕
103/10	六層	76.9	2,250	35.4	⊕
103/09	九層	68.6	2,045	37.3	⊕
103/09	二層	57.9	1,960	38.5	⊕
103/09	十一層	76.9	2,208	35.2	⊕
103/08	六層	61.1	2,070	38.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數182 戶

棟戶規劃3棟，182戶住家

基地面積3,087 坪

建蔽率24.32%

公設比31%

車位規劃平面式233個（車位比 1:1.28）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(47.24~67.15坪)/三房(47.23~63.78坪)/四房(55.49~71.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計原大聯合建築師事務所

建造執照103中都建字第01259號

使用執照106中都使字第00875號

使照配對✓ 182 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土、BOSCH烤箱、BEST抽油煙機、TOTO免治馬桶、HANSGROHE五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房SPA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？