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資產情報 · Asset intelligence
豐邑大雙城計畫
桃園市龍潭區中豐路465號 · 429 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
23.0萬
中位 · 均 23.5 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
429戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.882843, 121.208391
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑大雙城計畫坐落於龍潭區，是一處 429 戶的 社區（地上15層,地下2層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 10.6–26.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 10.6–26.0 · 租賃 1057 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 四層 | 46.1 | 1,200 | 26.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 54.7 | 1,238 | 22.6 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 46.1 | 1,100 | 23.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 47.9 | 1,100 | 23.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 45.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 45.1 | 900 | 19.9 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 55.1 | 1,188 | 21.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 41.0 | 800 | 19.5 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 40.7 | 833 | 20.5 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 55.8 | 1,133 | 20.3 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 46.1 | 845 | 18.3 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 45.1 | 720 | 16.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 39.7 | 670 | 16.9 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 47.9 | 860 | 18.0 | |
| 111/07 | 三層 | 46.1 | 871 | 18.9 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 47.9 | 833 | 17.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 47.9 | 819 | 17.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 45.1 | 700 | 15.5 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 27.8 | 560 | 20.1 | |
| 110/11 | 四層 | 54.7 | 918 | 16.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 44.6 | 710 | 15.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 27.8 | 532 | 19.1 | |
| 110/05 | 七層 | 47.9 | 720 | 15.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 45.5 | 710 | 18.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 27.8 | 445 | 16.0 | |
| 110/02 | 十一層 | 45.1 | 715 | 15.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 46.1 | 725 | 15.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 41.0 | 545 | 15.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 40.7 | 640 | 15.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 55.8 | 760 | 13.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 45.1 | 550 | 12.2 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 45.1 | 480 | 10.6 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 38.6 | 520 | 13.5 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 46.1 | 606 | 13.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 41.0 | 500 | 12.2 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 55.1 | 712 | 14.4 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 45.0 | 524 | 12.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 45.6 | 545 | 13.4 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 46.1 | 560 | 13.5 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 45.8 | 550 | 13.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 46.1 | 570 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 46.1 | 588 | 14.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 45.8 | 563 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 46.1 | 580 | 14.1 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 38.6 | 445 | 13.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 39.7 | 455 | 13.0 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 41.0 | 545 | 15.4 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 27.8 | 408 | 14.7 | |
| 106/07 | 五層 | 27.8 | 415 | 14.9 | |
| 106/07 | 六層 | 40.7 | 492 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 41.0 | 495 | 13.8 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 40.7 | 501 | 13.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 27.8 | 410 | 14.7 | |
| 106/07 | 十二層 | 41.0 | 492 | 13.5 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 47.9 | 598 | 13.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 47.9 | 583 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 47.9 | 608 | 14.1 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 47.9 | 618 | 14.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 47.9 | 620 | 14.6 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 54.2 | 798 | 16.5 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 54.7 | 720 | 14.4 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 55.1 | 743 | 14.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 55.1 | 739 | 14.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 55.1 | 728 | 14.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 54.7 | 710 | 14.2 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 44.8 | 525 | 13.1 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 45.5 | 552 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 45.1 | 558 | 13.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 45.1 | 553 | 13.9 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 55.8 | 705 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 55.8 | 735 | 14.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 56.2 | 750 | 14.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 55.8 | 715 | 14.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 46.1 | 552 | 13.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 40.7 | 485 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 47.5 | 658 | 15.6 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 44.6 | 588 | 15.1 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 45.1 | 570 | 14.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 45.1 | 565 | 14.1 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 55.8 | 732 | 14.5 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 54.7 | 750 | 15.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 55.8 | 713 | 14.1 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 56.2 | 735 | 14.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 47.9 | 600 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 46.1 | 572 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 45.8 | 560 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 45.1 | 563 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 47.9 | 608 | 14.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 47.9 | 590 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 47.9 | 598 | 13.8 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 54.7 | 705 | 14.1 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 54.7 | 725 | 14.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 54.7 | 718 | 14.5 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 45.1 | 551 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 45.1 | 555 | 13.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 46.1 | 557 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 47.4 | 555 | 13.0 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 47.9 | 575 | 13.3 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 55.5 | 705 | 14.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 55.8 | 760 | 15.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 55.5 | 714 | 14.3 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 46.1 | 630 | 15.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 54.7 | 745 | 15.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 40.7 | 498 | 13.9 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 45.1 | 548 | 13.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 45.8 | 570 | 13.8 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 40.7 | 494 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 47.9 | 595 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 52.8 | 641 | 14.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 45.1 | 558 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 54.7 | 828 | 17.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 55.5 | 735 | 14.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 45.1 | 580 | 14.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 41.0 | 490 | 13.3 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 54.7 | 690 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 44.8 | 580 | 14.7 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 55.8 | 745 | 14.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數429 戶
棟戶規劃5棟，429戶住家
基地面積4,323 坪
建蔽率26%
公設比30%
車位規劃機械式575個（車位比 1:1.34）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設股份有限公司
建築設計賴枝田
建造執照豐邑建設股份有限公司
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 店鋪及住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？