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資產情報 · Asset intelligence

亞昕一沐

台中市北屯區崇德十九路&豐樂五街口　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.6萬

中位 · 均 53.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1935269, 120.6845371

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕一沐坐落於北屯區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 46.4–65.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 53.8 萬/坪 · 區間 46.4–65.0 · 租賃 2 筆（1445 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	43.0	2,400	64.9	⊕
114/02	十三層	37.8	1,910	50.5	⊕
114/01	十層	29.9	1,540	51.6	⊕
114/01	八層	33.2	1,770	53.3	⊕
114/01	十四層	29.9	1,385	46.4	⊕
111/11	九層	37.8	1,672	50.7	⊕◷
111/11	七層	42.8	2,030	53.7	⊕◷
111/10	六層	43.0	2,022	52.9	⊕◷
111/10	九層	43.0	2,076	54.5	⊕◷
111/10	十層	43.0	2,043	53.6	⊕◷
111/10	十一層	43.0	2,050	53.8	⊕◷
111/10	九層	33.2	1,565	55.5	⊕◷
111/10	十三層	33.2	1,541	54.5	⊕◷
111/10	十層	37.5	1,761	54.0	⊕◷
111/10	二層	37.8	1,688	50.9	⊕◷
111/10	二層	29.9	1,275	51.0	⊕◷
111/10	三層	28.4	1,298	52.1	⊕◷
111/10	四層	29.9	1,280	51.2	⊕◷
111/10	二層	42.8	2,052	54.4	⊕◷
111/10	三層	42.8	1,976	52.2	⊕◷
111/10	四層	42.8	1,952	51.4	⊕◷
111/10	六層	42.8	2,020	53.1	⊕◷
111/10	九層	42.8	2,068	54.6	⊕◷
111/10	十層	42.8	2,058	54.3	⊕◷
111/10	十四層	42.8	2,035	53.6	⊕◷
111/10	十四層	43.0	2,045	53.6	⊕◷
111/10	二層	43.0	1,960	51.4	⊕◷
111/09	八層	33.2	1,555	55.1	⊕◷
111/09	十四層	33.2	1,566	55.5	⊕◷
111/09	五層	29.9	1,335	53.8	⊕◷
111/09	六層	29.9	1,350	54.5	⊕◷
111/09	十層	29.9	1,312	52.7	⊕◷
111/09	十四層	29.9	1,327	53.4	⊕◷
111/09	八層	42.9	2,055	53.0	⊕◷
111/08	一層，見其他登記	37.7	2,088	65.0	⊕◷
111/08	三層	43.0	1,961	51.4	⊕◷
111/08	十四層	33.2	1,540	54.4	⊕◷
111/08	二層	37.5	1,680	51.5	⊕◷
111/08	三層	37.5	1,680	51.5	⊕◷
111/08	十一層	37.5	1,770	54.6	⊕◷
111/08	十四層	37.5	1,795	55.1	⊕◷
111/08	三層	37.8	1,700	51.8	⊕◷
111/08	七層	29.9	1,348	54.4	⊕◷
111/08	九層	29.9	1,357	54.9	⊕◷
111/08	十三層	29.9	1,388	56.3	⊕◷
111/08	五層	42.8	2,005	53.0	⊕◷
111/08	一層，見其他登記	41.7	2,250	62.0	⊕◷
111/07	十二層	43.0	2,088	54.9	⊕◷
111/07	四層	31.7	1,459	51.9	⊕◷
111/07	二層	33.2	1,440	50.8	⊕◷
111/07	四層	33.2	1,479	51.9	⊕◷
111/07	十二層	33.2	1,574	55.8	⊕◷
111/07	五層	37.5	1,756	54.1	⊕◷
111/07	八層	37.8	1,766	53.9	⊕◷
111/07	十一層	29.9	1,360	55.0	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	33.0	1,738	63.2	⊕◷
111/06	三層	33.2	1,445	51.0	⊕◷
111/06	二層	33.2	1,442	50.8	⊕◷
111/06	三層	33.2	1,446	51.0	⊕◷
111/06	四層	37.5	1,680	51.5	⊕◷
111/06	六層	37.5	1,754	53.9	⊕◷
111/06	七層	37.5	1,777	54.5	⊕◷
111/06	八層	37.5	1,770	54.6	⊕◷
111/06	十二層	29.9	1,350	54.5	⊕◷
111/06	十一層	42.8	2,029	53.4	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	40.9	2,282	64.4	⊕◷
111/05	一層，見其他登記	33.0	1,700	61.6	⊕◷
111/05	七層	43.0	2,036	53.3	⊕◷
111/05	八層	43.0	2,094	55.0	⊕◷
111/05	十三層	43.0	2,087	54.8	⊕◷
111/05	六層	33.2	1,482	52.5	⊕◷
111/05	七層	33.2	1,502	53.3	⊕◷
111/05	八層	33.2	1,516	53.9	⊕◷
111/05	九層	33.2	1,536	54.7	⊕◷
111/05	十層	33.2	1,541	54.9	⊕◷
111/05	十一層	33.2	1,516	53.9	⊕◷
111/05	十二層	33.2	1,546	55.1	⊕◷
111/05	十三層	33.2	1,551	55.3	⊕◷
111/05	六層	33.2	1,497	53.1	⊕◷
111/05	七層	33.2	1,502	53.3	⊕◷
111/05	十層	33.2	1,541	54.9	⊕◷
111/05	十一層	33.2	1,516	53.9	⊕◷
111/05	九層	37.5	1,780	55.0	⊕◷
111/05	十三層	37.5	1,783	55.1	⊕◷
111/05	四層	37.8	1,696	51.5	⊕◷
111/05	五層	37.8	1,751	53.4	⊕◷
111/05	六層	37.8	1,757	53.6	⊕◷
111/05	七層	37.8	1,762	53.8	⊕◷
111/05	十層	37.8	1,830	55.8	⊕◷
111/05	十一層	37.8	1,776	54.2	⊕◷
111/05	十二層	37.8	1,780	54.4	⊕◷
111/05	十四層	37.8	1,791	54.8	⊕◷
111/05	八層	29.9	1,357	54.9	⊕◷
111/05	十二層	42.8	2,035	53.6	⊕◷
111/05	十三層	42.8	2,042	53.8	⊕◷
111/05	四層	43.0	1,985	51.9	⊕◷
111/05	五層	43.0	2,022	52.9	⊕◷
111/05	五層	33.2	1,492	52.9	⊕◷
111/05	五層	33.2	1,492	52.9	⊕◷
111/05	十三層	37.8	1,786	54.6	⊕◷
111/05	十二層	37.5	1,775	54.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟，91戶住家，5戶店面

基地面積733 坪

建蔽率31.51%

公設比34.5%

車位規劃平面式96個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21~29坪)/三房(33~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計許榮江建築師事務所

建造執照111中都建字第00667號

使用執照113中都使字第01481號

使照配對✓ 96 戶 G3店舖,H2集合住宅

主要建材廚具：BECKERMANN 西班牙賽麗石檯面　衛浴：TOTO衛浴 HUMIDRY六合一暖風除濕機　SANIWISE智能馬桶五金：三協氣密窗　其他：全熱交換器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區降板沙發區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？