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資產情報 · Asset intelligence

麗寶麗池

桃園市中壢區後寮二路237號　·　329 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

329戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.938409009454, 121.248139003873

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶麗池坐落於中壢區，是一處 329 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 6.2–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 6.2–29.8 · 租賃 226 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	38.3	888	23.2	⊕
114/03	一層，騎樓	65.2	1,250	19.2	⊕
113/11	四層	31.8	780	24.5	⊕
113/11	十一層	43.2	1,068	27.6	⊕
113/11	一層，騎樓，夾層	43.8	740	16.9
113/08	四層	31.8	680	24.5	⊕
113/07	二層	41.7	878	22.8	⊕
113/06	十一層	30.1	835	27.7
113/05	一層，騎樓，夾層	161.2	2,250	13.2	⊕
113/04	二層	47.2	1,106	23.5	⊕
113/03	四層	34.3	818	23.8
113/01	十一層	22.6	673	29.8
112/12	七層	11.4	200	17.5	▲
112/11	十一層	11.3	180	15.9	▲
112/10	十層	35.2	728	20.7	⊕
112/09	十一層	11.3	220	19.4
112/09	十層	38.3	850	22.2	⊕▲
112/08	七層	64.2	1,220	19.0	⊕
112/08	二層	22.9	590	25.8
112/06	七層	30.1	690	22.9
112/06	六層	52.8	1,142	21.6	⊕
112/06	一層，騎樓	17.0	360	21.2
112/05	八層	31.5	726	23.1	⊕
112/03	二層	22.9	465	20.3
112/02	十一層	11.3	160	14.1
112/02	一層，騎樓，夾層	79.2	1,500	18.9	⊕
112/02	七層	30.9	700	22.7
111/10	十一層	43.2	810	18.7	⊕▲
111/09	十二層	54.8	727	13.3	⊕▲
111/09	九層	44.9	750	16.7	⊕
111/08	四層	22.5	300	13.3
111/08	七層	30.9	560	18.1
111/07	一層，騎樓，夾層	46.8	750	16.6	⊕
111/06	十層	38.3	650	17.0
111/03	六層	30.9	560	18.1	⊕
111/01	二層	26.8	560	20.9
110/11	一層，騎樓，夾層	54.8	840	15.3	⊕
110/10	二層	31.3	528	16.9	⊕
110/08	八層	39.3	650	16.5	⊕
110/08	二層	33.3	532	16.0	⊕
110/08	一層，騎樓	65.2	1,200	18.4	⊕
110/08	十一層	21.5	405	18.8
110/05	四層	31.8	523	17.6	⊕
110/05	一層，騎樓	67.3	850	12.6	⊕
110/01	一層，騎樓	24.4	488	20.0
110/01	九層	44.9	728	16.2	⊕
109/11	九層	33.3	520	15.6	⊕
109/11	七層	22.9	400	17.5
109/10	八層	30.8	480	15.6	⊕
109/09	三層	35.7	160	4.5	⊕▲
109/09	四層	30.4	443	14.6	⊕
109/09	六層	34.3	538	15.7
109/07	八層	39.3	620	15.8	⊕
109/07	五層	40.8	600	14.7	⊕
109/07	十二層	54.8	645	11.8	⊕
109/03	十層	39.1	538	13.8	⊕
109/03	五層	41.7	605	14.5	⊕
109/02	二層	22.4	380	16.9
109/02	三層	21.5	342	15.9
108/11	七層	42.8	600	14.0	⊕
108/11	二層	41.3	580	14.0	⊕
108/11	六層	21.5	355	16.5
108/10	二層	22.4	350	15.6
108/10	一層，騎樓	84.2	710	8.4	⊕
108/07	一層，騎樓，夾層	36.9	550	14.9	⊕
108/07	九層	30.1	388	12.9
108/06	九層	30.4	420	13.8	⊕
108/05	四層	29.9	446	14.9	⊕
108/04	五層	35.7	490	13.7	⊕
108/04	十一層	43.2	580	13.4	⊕
108/03	十層	30.9	375	12.1	⊕
108/03	五層	31.9	445	14.0	⊕
108/02	六層	33.3	428	13.0	⊕
108/02	五層	31.8	436	13.7	⊕▲
107/11	二層	41.3	550	13.3	⊕
107/11	八層	35.2	470	13.4	⊕
107/09	四層	55.2	330	6.0	⊕▲
107/07	八層	63.7	818	13.5	⊕
107/05	七層	54.8	758	13.8	⊕
107/03	三層	31.3	425	13.6	⊕
107/02	十層	32.8	436	13.0	⊕
107/01	十二層	43.2	550	12.7	⊕
106/12	二層	39.8	520	13.1	⊕
106/12	十一層	11.3	180	15.9	▲
106/10	五層	41.7	600	14.4	⊕
106/09	七層	53.3	600	11.3	⊕▲
106/08	二層	38.5	493	12.8	⊕
106/08	十層	41.7	530	12.7	⊕
106/07	一層，騎樓	65.2	1,350	20.7	⊕
106/05	五層	44.9	540	12.0	⊕
106/01	四層	30.3	410	13.5	⊕
105/12	一層，騎樓	17.0	340	20.0
105/05	八層	35.2	454	12.9	⊕
105/04	四層	44.9	625	13.9	⊕
105/03	二層	22.4	375	16.7
105/03	四層	35.7	488	13.7	⊕
105/03	八層	31.5	425	13.5	⊕
104/11	七層	42.8	520	12.2
104/11	十層	54.7	680	12.4	⊕
104/10	二層	22.4	380	16.9
104/10	九層	22.6	250	11.0	▲
104/07	六層	34.3	510	14.9
104/07	八層	22.8	390	17.1
104/06	十一層	64.2	835	13.0	⊕
104/05	一層，騎樓	65.2	1,300	19.9	⊕
104/05	二層	38.5	600	15.6	⊕
104/04	四層	30.3	450	14.9	⊕
104/02	七層	31.5	300	9.5	⊕
104/02	八層	30.8	360	11.7	⊕
103/11	九層	31.8	430	13.5	⊕
103/10	三層	31.3	458	14.7	⊕
103/09	九層	54.8	740	13.5	⊕
103/08	十層	42.8	690	16.1	⊕
103/07	三層	22.6	430	19.0
103/06	十層	22.9	380	16.6
103/05	四層	39.6	600	15.1	⊕
103/05	四層	34.3	490	14.3
103/05	十層	31.3	485	15.5
103/03	十二層	41.7	551	13.2	⊕
103/02	七層	54.8	788	14.4	⊕
103/02	二層	47.2	600	12.7	⊕
103/02	七層	30.4	455	15.0	⊕
102/11	四層	29.9	427	14.3	⊕
102/11	四層	39.6	445	11.2	⊕
102/09	十二層	42.7	595	13.9	⊕
102/09	九層	30.4	400	13.2	⊕
102/09	七層	22.9	355	15.5
102/08	十層	39.1	532	13.6	⊕
102/08	二層	22.9	411	17.9
102/08	五層	31.4	480	15.3	⊕
102/08	六層	30.9	478	15.5	⊕
102/07	三層	42.8	580	13.6	⊕
102/06	騎樓，夾層，一層	43.6	310	7.1
102/05	二層	22.9	315	13.7
102/05	五層	31.4	354	11.3	⊕
102/05	七層	42.8	535	12.5
102/05	十一層	42.8	590	13.8	⊕
102/05	四層	42.7	573	13.4	⊕
102/05	五層	39.3	480	12.2	⊕
102/04	十二層	42.7	545	12.8	⊕
102/04	八層	39.1	540	13.8	⊕
102/03	四層	21.9	275	12.5
102/03	十二層	31.6	450	14.2	⊕
102/03	二層	38.5	380	9.9	⊕
102/01	十層	35.2	450	12.8	⊕
102/01	十層	38.3	490	12.8	⊕
102/01	二層	22.9	266	11.6
101/12	十一層	43.2	410	9.5
101/12	一層，騎樓，夾層	27.5	268	9.8
101/12	十二層	42.7	400	9.4	⊕
101/11	九層	30.8	370	12.0
101/11	十層	38.3	386	10.1	⊕
101/11	七層	40.8	350	8.6	⊕
101/09	十二層	31.4	340	10.8	⊕
101/09	九層	30.8	190	6.2
101/08	二層	39.8	370	9.3	⊕
101/07	六層	34.6	403	11.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數329 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,041 坪

建蔽率65.80%

公設比22.06%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東、朝西

格局一房(16.97~56.78坪)/二房(11.31~70.77坪)/三房(21.49~65.2坪)/四房(38.34~64.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(88)桃縣工建執照字第會壢01130號

使用執照(89)桃縣工建使字第壢01273號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？