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資產情報 · Asset intelligence

合康映月

新北市三重區進安街52號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —五福里

每坪・近三年 3-yr median

53.9萬

中位 · 均 55.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.084081708958, 121.496292120543

一段話摘要 · In one paragraph

合康映月坐落於三重區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上13層），由合康建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 53.9 萬，成交區間 28.4–66.2 萬。所在里「五福里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 52.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 28.4–66.2 · 租賃 32 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	55.0	2,820	63.2	⊕
114/04	二層	22.5	1,146	50.9	⊕
113/11	五層	34.9	2,000	66.2	⊕
113/09	八層	34.9	1,880	53.9	⊕
113/08	八層	22.5	1,020	45.4	⊕
112/06	十一層	22.5	1,095	48.7	⊕
112/04	四層	34.9	1,530	43.8	⊕
110/11	七層	22.5	919	40.8	⊕
110/09	十層	44.7	1,912	46.1	⊕
110/04	十層	22.5	828	36.8	⊕
110/03	五層	34.9	1,350	38.7	⊕
110/02	十二層	44.7	1,720	42.1	⊕
110/02	十層	50.7	1,980	42.4	⊕
109/12	十層	34.9	1,268	36.3	⊕
109/12	四層	50.0	1,880	40.6	⊕
109/11	十三層	48.7	1,968	40.5	⊕
109/10	六層	34.9	1,260	36.1	⊕
109/10	二層	34.9	1,196	34.3	⊕
109/07	六層	44.7	1,590	38.6	⊕
109/04	二層	34.9	1,150	36.3	⊕
109/01	一層	24.6	1,045	56.5	⊕
108/12	十層	46.3	1,648	37.2	⊕
108/10	五層	34.9	1,250	35.8	⊕
108/06	八層	50.7	1,750	37.6	⊕
108/04	九層	46.3	1,688	39.3	⊕
107/07	八層	50.7	1,750	34.5	⊕
107/05	六層	22.5	728	39.6	⊕
106/11	八層	47.7	1,520	31.8	⊕
106/09	十一層	60.2	1,850	30.7	⊕
106/08	四層	50.0	1,650	33.0	⊕
106/02	四層	50.0	1,800	36.0	⊕▲
105/10	六層	22.5	760	33.8	⊕
105/06	六層	34.9	1,450	41.5	⊕
105/04	四層	50.7	1,750	34.5	⊕
105/03	十二層	34.9	1,250	35.8	⊕
105/03	十三層	46.8	1,510	32.3	⊕
104/12	八層	22.5	760	33.8	⊕
104/10	十三層	22.5	780	34.7	⊕
104/06	八層	34.9	1,390	39.8	⊕
104/05	九層	22.5	780	34.7	⊕
104/04	十一層	22.5	760	33.8	⊕
104/02	七層	22.5	780	34.7	⊕
103/05	四層	11.2	324	28.8	⊕
103/05	三層	34.9	1,188	34.0	⊕
103/04	五層	34.9	1,300	37.2	⊕
103/03	十一層	34.9	1,355	38.8	⊕
103/03	一層	24.6	1,353	55.0	⊕
103/03	一層	29.3	1,345	45.9	⊕
102/07	十層	22.5	800	35.6	⊕
102/05	四層	34.9	1,180	33.8	⊕
102/04	二層	22.5	720	32.0	⊕
102/04	三層	22.5	713	31.7	⊕
102/03	十二層	22.5	673	29.9	⊕
101/10	七層	22.5	712	31.6	⊕
101/09	十一層	22.5	640	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數97 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率39.84%

公設比30.47%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(7.55~41.26坪)/二房(15.11~27.51坪)/三房(27.51~42.6坪)/四房(27.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商洛城營造

建築設計閣康聯合

建造執照95重建字第00633號

使用執照96重使字第00763號

使照配對✓ 97 戶停車空間,店舖,公共服務空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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