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資產情報 · Asset intelligence

寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE

台中市西屯區福科路377巷6號　·　235 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.2萬

中位 · 均 61.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.182541, 120.6219035

一段話摘要 · In one paragraph

寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE坐落於西屯區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由寶急開發、寶輝建設興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 61.2 萬，成交區間 34.7–76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 34.7–76.2 · 租賃 2 筆（1878 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十五層	79.8	3,890	57.9	⊕
114/06	二十三層	86.5	3,851	53.2	⊕
114/06	二十三層	94.7	4,345	53.2	⊕
114/05	十七層	78.3	4,872	74.8	⊕
114/05	十層	79.8	3,900	60.1	⊕
114/04	十五層	94.7	3,791	46.5	⊕
114/04	十五層	86.5	3,412	46.5	⊕
114/03	五層	66.2	2,300	34.7	⊕
114/03	十四層	78.3	3,950	50.4	⊕
114/02	四層	72.4	3,500	62.2	⊕
114/01	十二層	94.7	6,158	76.2	⊕◷
113/11	四層	63.0	3,830	67.8	⊕◷
113/06	十七層	55.5	3,550	73.8	⊕◷
113/04	二十層	73.4	4,312	73.0	⊕◷
113/02	十六層	78.4	4,637	72.0	⊕◷
113/01	十八層	65.9	3,787	73.1	⊕◷
112/12	十五層	67.9	4,188	68.6	⊕◷
112/11	六層	79.8	4,497	67.9	⊕◷
112/11	二十層	61.9	3,953	72.0	⊕◷
112/11	十九層	63.0	3,997	71.0	⊕◷
112/11	九層	69.4	4,279	68.4	⊕◷
112/10	十四層	65.9	3,543	67.6	⊕◷
112/10	十五層	72.4	3,958	67.6	⊕◷
112/10	五層	78.4	4,556	70.6	⊕◷
112/10	十八層	66.2	3,718	71.0	⊕◷
112/10	十五層	73.4	3,989	67.6	⊕◷
112/08	十四層	66.2	3,460	66.7	⊕◷
112/07	十六層	66.2	3,545	67.7	⊕◷
112/03	二十二層	105.1	6,067	71.7	⊕◷
112/02	十三層	66.2	3,434	65.7	⊕◷
112/01	四層	69.4	3,976	63.8	⊕◷
112/01	十一層	73.4	3,812	64.6	⊕◷
111/06	二十一層	97.0	5,351	69.7	⊕◷
111/05	十層	55.5	3,130	64.7	⊕◷
111/05	十九層	72.4	3,998	67.6	⊕◷
111/05	七層	67.9	3,993	65.3	⊕◷
111/05	十四層	67.9	3,990	65.6	⊕◷
111/04	十六層	72.4	3,907	66.6	⊕◷
111/03	五層	65.9	3,195	61.7	⊕◷
111/03	二十層	86.5	4,940	67.7	⊕◷
111/03	五層	78.4	3,961	61.7	⊕◷
111/03	五層	78.3	3,997	62.0	⊕◷
110/12	十二層	79.8	3,862	58.8	⊕◷
110/12	八層	79.8	3,921	59.8	⊕◷
110/06	十層	78.3	3,385	51.7	⊕◷
110/06	十層	78.4	3,319	51.2	⊕◷
109/12	九層	78.3	2,841	43.2	⊕◷
109/12	十一層	78.3	2,863	44.7	⊕◷
109/12	十一層	79.8	2,923	44.5	⊕◷
109/12	十二層	72.4	2,557	43.9	⊕◷
109/12	十六層	86.5	3,425	46.7	⊕◷
109/12	九層	78.4	2,786	43.3	⊕◷
109/12	十四層	78.4	2,843	44.3	⊕◷
109/12	二十二層	79.8	3,374	51.2	⊕◷
109/12	九層	55.8	2,023	41.8	⊕◷
109/12	十層	66.2	2,203	42.0	⊕◷
109/12	四層	67.9	2,642	43.4	⊕◷
109/12	七層	78.4	2,706	41.9	⊕◷
109/12	八層	78.4	2,758	42.1	⊕◷
109/12	四層	78.3	2,907	44.4	⊕◷
109/12	十三層	78.3	2,830	44.1	⊕◷
109/12	十四層	78.3	2,978	46.7	⊕◷
109/12	十八層	78.3	2,993	45.9	⊕◷
109/12	四層	94.7	3,806	46.7	⊕◷
109/12	三層	78.3	3,001	46.4	⊕◷
109/12	六層	78.3	2,923	44.7	⊕◷
109/12	七層	78.3	2,878	43.9	⊕◷
109/12	七層	79.8	2,876	43.7	⊕◷
109/12	八層	78.3	2,890	44.1	⊕◷
109/12	十二層	78.3	2,875	44.9	⊕◷
109/12	十五層	79.8	3,128	47.3	⊕◷
109/12	十四層	78.3	2,958	45.3	⊕◷
109/12	七層	94.7	3,613	44.9	⊕◷
109/12	九層	105.1	3,793	45.3	⊕◷
109/12	十六層	79.8	3,117	46.8	⊕◷
109/12	十八層	79.8	3,140	47.2	⊕◷
109/12	十三層	94.7	3,762	46.1	⊕◷
109/12	十六層	94.7	3,806	46.7	⊕◷
109/12	六層	65.9	2,132	40.7	⊕◷
109/12	七層	55.5	2,013	41.4	⊕◷
109/12	十九層	105.1	3,940	47.3	⊕◷
109/12	十一層	94.7	3,712	45.7	⊕◷
109/12	九層	65.9	2,181	41.8	⊕◷
109/12	十一層	65.9	2,179	42.2	⊕◷
109/12	六層	72.4	2,503	41.7	⊕◷
109/12	七層	72.4	2,460	42.4	⊕◷
109/12	十三層	65.9	2,217	42.6	⊕◷
109/12	十二層	65.9	2,208	42.4	⊕◷
109/12	四層	72.4	2,393	40.7	⊕◷
109/12	八層	72.4	2,496	43.1	⊕◷
109/12	九層	72.4	2,526	43.3	⊕◷
109/12	十層	72.4	2,537	43.5	⊕◷
109/12	十一層	72.4	2,709	45.7	⊕◷
109/12	十三層	72.4	2,567	44.1	⊕◷
109/12	五層	73.4	2,456	41.1	⊕◷
109/12	十四層	72.4	2,638	44.3	⊕◷
109/12	六層	63.0	2,338	41.7	⊕◷
109/12	七層	73.4	2,523	42.3	⊕◷
109/12	八層	73.4	2,561	43.1	⊕◷
109/12	九層	63.0	2,421	43.2	⊕◷
109/12	十層	73.4	2,582	43.5	⊕◷
109/12	十三層	73.4	2,613	44.0	⊕◷
109/12	十四層	73.4	2,623	44.2	⊕◷
109/12	十六層	73.4	2,715	44.8	⊕◷
109/12	十七層	73.4	2,681	45.3	⊕◷
109/12	六層	86.5	3,299	45.7	⊕◷
109/12	七層	86.5	3,227	44.9	⊕◷
109/12	九層	86.5	3,253	45.3	⊕◷
109/12	十層	97.0	3,436	45.5	⊕◷
109/12	十一層	97.0	3,509	45.7	⊕◷
109/12	十二層	86.5	3,313	45.9	⊕◷
109/12	十三層	86.5	3,386	46.1	⊕◷
109/12	十七層	86.5	3,418	46.9	⊕◷
109/12	十八層	86.5	3,451	47.1	⊕◷
109/12	十九層	97.0	3,673	47.3	⊕◷
109/12	四層	78.4	2,829	44.4	⊕◷
109/12	八層	78.4	2,775	43.1	⊕◷
109/12	十一層	78.4	2,869	43.7	⊕◷
109/12	十二層	78.4	2,881	43.9	⊕◷
109/12	六層	94.7	3,672	45.7	⊕◷
109/12	八層	94.7	3,608	45.1	⊕◷
109/12	十層	105.1	3,807	45.5	⊕◷
109/12	十四層	94.7	3,776	46.3	⊕◷
109/12	六層	79.8	3,045	46.6	⊕◷
109/12	七層	79.8	2,993	45.7	⊕◷
109/12	十層	79.8	3,143	47.6	⊕◷
109/12	十一層	79.8	3,021	46.5	⊕◷
109/12	十二層	79.8	3,127	48.0	⊕◷
109/12	十三層	79.8	3,103	46.9	⊕◷
109/12	十四層	79.8	3,211	48.4	⊕◷
109/12	十八層	79.8	3,258	49.2	⊕◷
109/12	十九層	79.8	3,195	48.1	⊕◷
109/12	八層	90.3	3,113	45.2	⊕◷
109/12	十層	79.8	3,046	45.6	⊕◷
109/12	三層	78.4	2,967	45.4	⊕◷
109/12	十三層	78.4	2,832	44.1	⊕◷
109/12	十五層	55.5	2,115	43.0	⊕◷
109/12	十六層	65.9	2,340	44.0	⊕◷
109/12	五層	66.2	2,143	40.7	⊕◷
109/12	六層	55.8	2,023	40.7	⊕◷
109/12	七層	66.2	2,156	41.4	⊕◷
109/12	八層	55.8	2,065	41.6	⊕◷
109/12	十一層	66.2	2,212	42.2	⊕◷
109/12	十二層	66.2	2,221	42.4	⊕◷
109/12	十五層	66.2	2,288	43.0	⊕◷
109/12	三層	78.4	2,909	44.4	⊕◷
109/12	六層	78.4	2,752	42.7	⊕◷
109/12	九層	78.4	2,769	42.3	⊕◷
109/12	十層	78.4	2,740	42.5	⊕◷
109/12	十一層	78.4	2,752	42.7	⊕◷
109/12	十二層	78.4	2,763	42.9	⊕◷
109/12	十三層	78.4	2,815	43.1	⊕◷
109/12	十七層	78.4	2,909	44.4	⊕◷
109/12	六層	78.3	2,807	43.7	⊕◷
109/12	七層	78.3	2,741	42.9	⊕◷
109/12	八層	78.3	2,832	43.1	⊕◷
109/12	九層	78.3	2,843	43.3	⊕◷
109/12	十層	78.3	2,795	43.5	⊕◷
109/12	十一層	67.9	2,657	43.7	⊕◷
109/12	十二層	78.3	2,818	43.9	⊕◷
109/12	十六層	88.8	3,025	44.9	⊕◷
109/12	十七層	78.3	2,963	45.4	⊕◷
109/12	十七層	61.9	2,483	45.3	⊕◷
109/12	十八層	72.4	2,720	45.9	⊕◷
109/12	十八層	73.4	2,768	45.9	⊕◷
109/12	十五層	78.4	2,915	44.5	⊕◷
109/12	四層	78.3	2,963	45.4	⊕◷
109/12	五層	94.7	3,819	47.7	⊕◷
109/12	十六層	78.3	2,967	46.5	⊕◷
109/12	八層	65.9	2,172	41.6	⊕◷
109/12	五層	61.9	2,263	41.1	⊕◷
109/12	十二層	73.4	2,603	43.9	⊕◷
109/12	五層	86.5	3,430	47.7	⊕◷
109/12	十五層	79.8	3,010	45.3	⊕◷
109/12	十七層	94.7	3,821	46.9	⊕◷
109/12	十四層	86.5	3,399	46.3	⊕◷
109/12	六層	78.4	2,809	43.7	⊕◷
109/12	十五層	78.3	2,950	45.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數235 戶

棟戶規劃5棟，240戶住家

基地面積3,382 坪

建蔽率44.28%

公設比39.82%

車位規劃平面式534個（車位比 1:2.23）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一之一種住宅區、第三之一種住宅區

朝向朝北、朝東、朝東南、朝西南、朝東北、朝西北、朝西

格局三房(44.91~73.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶急開發、寶輝建設

營造廠商仕明營造

建築設計趙英傑

建造執照109中都建字第01963號

使用執照113中都使字第01348號

使照配對✓ 235 戶 H2集合住宅、G2辦公室、G

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？