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資產情報 · Asset intelligence

興富發大悦

新北市板橋區藝文街171號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中正里

每坪・近三年 3-yr median

59.4萬

中位 · 均 57.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0216023, 121.4515692

一段話摘要 · In one paragraph

興富發大悦坐落於板橋區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 309 筆實價成交，近三年每坪中位 59.4 萬，成交區間 33.9–68.3 萬。所在里「中正里」近十年人口成長 +90.2%，家戶所得中位 69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 309 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 33.9–68.3 · 租賃 79 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 309）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	37.1	1,780	59.3	⊕
114/12	十七層	43.5	2,190	59.9	⊕
114/10	十五層	43.5	2,200	50.6	⊕
114/07	五層	37.0	1,400	37.8	⊕▲
114/05	四層	37.2	1,680	54.9	⊕
113/12	十五層	36.0	1,920	67.0	⊕
113/09	十九層	35.7	1,500	50.8	⊕
113/09	十層	37.2	1,650	44.4	⊕
113/06	八層	35.9	1,940	68.0	⊕
113/05	五層	37.1	1,800	59.5	⊕
113/05	十七層	37.0	2,000	68.3	⊕
113/03	十層	43.5	2,288	62.9	⊕
113/02	九層	45.2	2,300	50.9	⊕
113/02	四層	35.4	1,556	54.5	⊕
113/01	十一層	43.5	2,180	60.2	⊕
112/12	九層	37.2	1,222	40.9	⊕▲
112/12	十五層	43.5	2,222	61.5	⊕
112/12	十八層	35.1	1,800	66.8	⊕
112/11	九層	45.2	2,010	53.1	⊕
112/10	十二層	35.9	1,600	44.5	⊕
112/09	十八層	37.0	1,850	62.5	⊕
112/09	十層	43.5	2,150	49.4	⊕
112/09	十六層	35.1	1,680	60.9	⊕
112/08	三層	43.5	2,088	58.3	⊕
112/07	八層	35.6	1,610	57.5	⊕
112/07	十一層	45.2	2,350	52.0	⊕
112/07	六層	45.2	2,020	53.1	⊕
112/02	十層	43.5	1,820	50.0	⊕
111/11	十二層	37.0	1,615	54.1	⊕
111/11	四層	35.9	1,525	51.3	⊕
111/08	十四層	46.2	1,690	53.8	⊕
111/05	十四層	45.2	2,080	55.2	⊕
111/04	十六層	35.7	1,515	53.4	⊕
111/04	十三層	37.0	1,660	55.9	⊕
111/04	十二層	37.1	1,625	54.7	⊕
111/03	十一層	35.1	1,550	56.3	⊕
111/02	七層	43.5	1,660	38.2	⊕
111/01	十層	45.2	2,050	45.4	⊕
111/01	十七層	45.2	1,788	46.9	⊕
111/01	三層	43.5	1,600	36.8	⊕
110/12	十四層	37.0	1,520	41.0	⊕
110/12	十六層	35.7	1,395	49.3	⊕
110/12	五層	37.0	1,520	41.1	⊕
110/11	五層	37.0	1,328	44.5	⊕
110/11	十層	35.1	1,473	53.6	⊕
110/11	六層	35.1	1,360	48.4	⊕
110/11	三層	39.0	1,530	48.5	⊕
110/11	三層	42.9	1,675	47.0	⊕
110/10	十四層	45.2	1,870	49.0	⊕
110/10	十四層	36.0	1,415	51.0	⊕
110/10	十三層	36.0	1,360	48.4	⊕
110/10	二層	38.0	1,498	49.1	⊕
110/10	二層	37.9	1,438	47.9	⊕
110/10	十八層	43.5	1,810	50.8	⊕
110/10	二層	43.8	1,735	48.6	⊕
110/10	十九層	43.5	1,808	50.6	⊕
110/10	二層	38.8	1,490	47.5	⊕
110/10	二層	42.5	1,698	48.7	⊕
110/10	十七層	54.6	1,998	50.9	⊕
110/10	三層	36.6	1,438	50.0	⊕
110/10	二層	39.6	1,575	49.2	⊕
110/10	三層	40.3	1,568	47.8	⊕
110/09	十七層	43.5	1,815	50.6	⊕
110/09	十二層	43.5	1,778	49.8	⊕
110/09	十三層	36.0	1,370	48.4	⊕
110/09	十五層	36.0	1,408	50.3	⊕
110/09	十四層	35.7	1,410	51.0	⊕
110/09	十一層	35.9	1,375	48.3	⊕
110/09	九層	35.9	1,315	47.7	⊕
110/09	六層	43.5	1,760	49.2	⊕
110/09	四層	43.5	1,718	48.2	⊕
110/09	十五層	37.1	1,480	50.5	⊕
110/09	四層	35.9	1,380	48.5	⊕
110/08	四層	35.4	1,368	49.4	⊕
110/08	六層	35.6	1,250	42.4	⊕
110/08	十五層	35.7	1,323	47.0	⊕
110/08	七層	35.9	1,360	48.3	⊕
110/08	十層	35.9	1,385	48.7	⊕
110/08	十四層	35.7	1,398	50.1	⊕
110/08	四層	37.1	1,388	47.3	⊕
110/08	四層	37.1	1,418	48.6	⊕
110/08	四層	37.2	1,428	48.8	⊕
110/08	十二層	35.9	1,365	49.1	⊕
110/08	九層	35.9	1,388	49.2	⊕
110/08	十二層	35.6	1,350	49.1	⊕
110/08	十六層	43.5	1,798	50.6	⊕
110/08	十五層	36.0	1,400	50.8	⊕
110/08	十四層	43.5	1,788	50.1	⊕
110/07	十四層	36.0	1,398	49.1	⊕
110/07	四層	35.9	1,345	47.5	⊕
110/07	十層	35.9	1,388	49.2	⊕
110/07	十四層	35.1	1,230	35.1	⊕
110/07	十五層	35.7	1,390	49.7	⊕
110/07	十六層	37.2	1,458	50.9	⊕
110/07	十四層	37.2	1,398	48.0	⊕
110/07	十五層	43.5	1,700	47.1	⊕
110/07	十七層	56.3	1,760	40.5	⊕
110/06	十一層	35.1	1,254	44.8	⊕
110/06	十八層	37.0	1,375	46.8	⊕
110/06	十層	37.0	1,260	34.0	⊕
110/06	十層	37.2	1,300	43.9	⊕
110/06	七層	37.0	1,302	44.2	⊕
110/05	十九層	36.0	1,300	43.8	⊕
110/05	八層	43.5	1,560	35.9	⊕
110/05	九層	35.6	1,230	34.5	⊕
110/05	七層	35.1	1,277	36.4	⊕
110/05	十六層	35.7	1,210	33.9	⊕
110/05	一層，見其他登記	81.4	4,008	54.5	⊕
110/04	十六層	43.5	1,580	43.2	⊕
110/02	十九層	37.0	1,331	45.6	⊕
108/10	一層，見其他登記	93.0	4,288	55.3	⊕
108/08	十三層	43.5	1,500	41.5	⊕◷
108/07	四層	45.9	1,571	41.0	⊕◷
108/07	六層	35.9	1,180	41.4	⊕
108/07	十七層	26.1	1,075	41.2	◷
108/07	十六層	36.0	1,220	42.8	⊕◷
108/07	十一層	35.6	1,122	39.8	⊕◷
108/07	十六層	36.0	1,148	40.3	⊕◷
108/07	十三層	43.5	1,545	43.2	⊕◷
108/07	二層	33.4	1,168	44.8	⊕◷
108/06	四層	35.4	1,138	40.4	⊕◷
108/06	九層	43.5	1,480	41.2	⊕◷
108/06	十九層	24.6	1,000	40.6	◷
108/06	十六層	35.7	1,120	40.6	⊕◷
108/06	八層	35.9	1,120	39.6	⊕◷
108/06	三層	44.6	1,570	41.6	⊕◷
108/06	六層	35.9	1,190	41.4	⊕◷
108/06	十五層	37.2	1,230	41.4	⊕
108/06	十三層	24.6	992	40.3
108/05	二層	45.3	1,465	38.6	⊕◷
108/05	八層	54.6	1,709	43.5	⊕◷
108/05	二層	44.1	1,557	41.5	⊕◷
108/05	十九層	35.7	1,200	42.8	⊕◷
108/05	三層	44.6	1,540	41.0	⊕◷
108/05	五層	35.9	1,100	39.4	⊕◷
108/05	二層	35.1	1,100	39.7	⊕◷
108/05	十一層	43.5	1,490	41.7	⊕
108/04	十一層	43.5	1,550	42.6	⊕◷
108/04	六層	43.5	1,530	42.6	⊕◷
108/04	十九層	24.0	1,025	42.8	◷
108/04	十三層	35.7	1,173	42.3	⊕◷
108/04	十九層	43.5	1,555	42.9	⊕◷
108/04	十三層	37.0	1,253	42.1	⊕◷
108/04	十層	35.6	1,170	42.2	⊕◷
108/04	十五層	35.1	1,228	44.0	⊕◷
108/04	五層	35.6	1,090	39.6	⊕◷
108/04	十四層	35.1	1,175	43.0	⊕◷
108/04	十七層	47.1	1,315	40.3	⊕◷
108/04	四層	43.5	1,500	42.6	⊕
108/04	十層	43.5	1,478	41.5	⊕
108/03	十九層	45.2	1,600	42.7	⊕◷
108/03	十五層	45.2	1,586	42.6	⊕
108/02	十四層	45.2	1,580	41.8	⊕◷
108/01	十四層	45.2	1,588	42.1	⊕◷
108/01	十二層	35.6	1,139	40.5	⊕◷
108/01	十六層	46.8	1,280	41.4	⊕◷
108/01	九層	45.2	1,533	41.2	⊕◷
108/01	十七層	36.0	1,163	40.5	⊕◷
108/01	十六層	45.2	1,588	42.4	⊕
108/01	五層	35.9	1,100	39.4	⊕
108/01	十九層	37.2	1,239	41.7	⊕
107/12	十六層	45.2	1,565	41.8	⊕◷
107/12	十四層	43.5	1,530	41.8	⊕◷
107/12	十九層	36.0	1,175	40.5	⊕◷
107/12	十二層	43.5	1,465	41.2	⊕
107/12	十層	45.2	1,603	41.9	⊕◷
107/12	十三層	37.1	1,223	41.8	⊕◷
107/12	十八層	43.5	1,540	42.8	⊕◷
107/12	七層	35.9	1,120	39.6	⊕◷
107/12	十二層	37.0	1,230	41.8	⊕◷
107/12	十八層	35.7	1,147	40.5	⊕
107/11	十六層	35.1	1,200	44.0	⊕◷
107/11	七層	43.5	1,499	41.5	⊕◷
107/11	十二層	35.9	1,168	40.4	⊕◷
107/11	十九層	48.2	1,474	42.4	⊕
107/10	八層	35.6	1,131	39.8	⊕
107/10	十五層	37.0	1,225	42.0	⊕◷
107/10	十一層	37.0	1,238	41.8	⊕◷
107/10	九層	43.5	1,480	40.9	⊕◷
107/10	五層	43.5	1,487	41.1	⊕◷
107/10	三層	36.5	1,100	38.2	⊕
107/10	十層	35.6	1,130	40.2	⊕◷
107/10	十四層	37.0	1,243	41.9	⊕
107/10	十四層	37.0	1,244	41.8	⊕
107/09	三層	35.9	1,100	39.0	⊕◷
107/09	七層	43.5	1,449	40.7	⊕◷
107/09	六層	35.6	1,110	40.0	⊕◷
107/09	八層	43.5	1,500	40.9	⊕◷
107/09	十三層	37.0	1,257	42.1	⊕◷
107/09	十九層	37.0	1,257	42.7	⊕◷
107/09	十二層	56.3	1,726	41.4	⊕◷
107/09	九層	37.0	1,200	41.4	⊕◷
107/09	三層	43.5	1,460	40.0	⊕
107/09	五層	56.3	1,720	40.8	⊕◷
107/09	十五層	45.2	1,575	41.7	⊕◷
107/09	七層	56.3	1,764	41.6	⊕◷
107/09	十層	45.2	1,581	41.9	⊕◷
107/09	十層	43.5	1,500	41.2	⊕
107/09	十六層	43.5	1,505	41.7	⊕◷
107/09	八層	35.9	1,148	40.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數250 戶

棟戶規劃1幢，1棟，248戶住家，2戶店面

基地面積1,176 坪

建蔽率37.07%

公設比33.9%

車位規劃平面式264個（車位比 1:1.06）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(24~26坪)/三房(32~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商金駿營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照106板建字第00372-01號

使用執照110板使字第00038號

使照配對✓ 250 戶集合住宅(H2)、店鋪(G3

主要建材義大利進口五金、Panasonic暖風機、YKK氣密窗、冠軍磁磚、台灣水泥、東和鋼鐵

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳游泳池空中綠化空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？