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資產情報 · Asset intelligence

晶悅首發

台南市歸仁區高發二路301~315號　·　307 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.7 萬 · 63 筆（24–26）

總戶數 Units

307戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.92947808417, 120.288503123582

一段話摘要 · In one paragraph

晶悅首發坐落於歸仁區，是一處 307 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由晶悅國際飯店股份有限公司興建。市場累積 354 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 17.0–51.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 354 筆 · 對照歸仁區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加歸仁區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 歸仁區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 17.0–51.2 · 租賃 199 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 354）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	29.6	1,030	34.9	⊕
114/10	二層	44.3	1,588	35.8	⊕
114/06	十層	44.3	1,550	35.0	⊕
114/05	十層	44.2	1,480	33.5	⊕
114/05	二層	33.2	1,040	31.3	⊕
114/04	十一層	29.6	1,100	37.2	⊕
114/04	一層	44.3	1,353	30.5	⊕
114/03	一層	44.1	1,345	30.5	⊕
114/02	五層	29.6	980	33.2	⊕
114/02	十一層	29.6	1,024	34.7	⊕
113/12	三層	29.6	1,068	36.1	⊕
113/11	十層	33.2	1,150	34.6	⊕
113/09	三層	33.3	1,050	31.5	⊕▲
113/08	一層	44.1	1,305	30.4	⊕
113/08	一層	44.3	1,306	30.4	⊕
113/08	一層	44.7	1,315	30.5	⊕
113/08	一層	44.3	1,306	30.2	⊕
113/07	十二層	33.2	1,100	33.1	⊕
113/07	五層	44.3	1,430	33.6	⊕
113/07	四層	33.2	1,038	31.2	⊕
113/07	八層	44.3	1,410	33.1	⊕
113/06	十層	44.1	1,470	33.3	⊕
113/06	四層	29.6	980	33.2	⊕
113/06	九層	44.3	1,415	33.2	⊕
113/06	三層	29.6	1,038	37.7	⊕
113/06	十一層	44.3	1,450	34.0	⊕
113/06	十二層	44.3	1,430	33.5	⊕
113/06	十層	44.3	1,438	33.8	⊕
113/06	十二層	44.3	1,452	34.1	⊕
113/06	九層	44.3	1,436	33.8	⊕
113/06	十三層	44.3	1,448	34.0	⊕
113/06	十三層	44.3	1,445	33.9	⊕
113/05	十二層	44.2	1,468	34.5	⊕
113/05	十二層	44.2	1,468	34.6	⊕
113/05	六層	33.2	1,105	33.3	⊕
113/05	三層	29.6	932	33.2	⊕
113/05	十三層	44.8	1,466	34.3	⊕
113/05	七層	44.3	1,425	33.5	⊕
113/05	三層	44.3	1,377	32.1	⊕
113/05	五層	44.2	1,428	33.6	⊕
113/05	七層	44.2	1,440	34.0	⊕
113/05	二層	44.3	1,317	30.6	⊕
113/05	二層	44.1	1,350	31.6	⊕
113/05	一層	83.2	3,935	51.2	⊕
113/05	五層	44.3	1,410	33.1	⊕
113/05	十一層	44.2	1,465	34.5	⊕
113/04	十三層	44.1	1,460	33.1	⊕
113/04	十一層	44.3	1,440	33.7	⊕
113/04	三層	44.3	1,399	32.7	⊕
113/03	八層	44.2	1,430	33.7	⊕
113/03	二層	33.2	970	31.5	⊕
113/03	七層	44.1	1,366	32.1	⊕
113/03	十一層	44.2	1,000	22.6	⊕▲
113/03	一層	33.2	950	28.6	⊕
113/02	十一層	33.3	1,095	34.7	⊕
113/02	十二層	33.3	1,100	34.9	⊕
113/02	九層	44.2	1,430	33.7	⊕
113/01	三層	44.2	1,558	36.5	⊕
113/01	十二層	29.6	953	33.5	⊕
113/01	七層	44.3	1,370	32.0	⊕
113/01	九層	44.2	1,423	33.5	⊕
113/01	十層	44.2	1,427	33.6	⊕
113/01	三層	44.2	1,553	36.8	⊕
113/01	八層	33.2	1,050	31.6	⊕
113/01	十一層	29.6	995	35.9	⊕
112/12	八層	29.6	900	31.7	⊕
112/12	二層	29.6	818	27.7	⊕
112/12	十層	44.3	1,388	32.5	⊕
112/12	八層	44.3	1,398	32.4	⊕
112/12	十三層	29.6	955	33.5	⊕
112/12	三層	29.6	990	35.8	⊕▲
112/12	十一層	29.6	990	35.8	⊕▲
112/11	五層	29.6	913	32.6	⊕
112/11	九層	29.6	923	33.0	⊕
112/11	十三層	33.3	1,080	34.2	⊕
112/10	八層	33.2	1,000	30.1	⊕
112/10	十層	29.6	920	32.9	⊕
112/10	八層	44.3	1,388	32.5	⊕
112/10	八層	29.6	915	32.7	⊕
112/10	三層	33.3	1,168	37.4	⊕
112/10	八層	29.6	928	33.3	⊕
112/10	九層	44.3	1,335	31.0	⊕
112/10	二層	44.2	1,290	30.0	⊕
112/09	三層	33.2	800	24.1	⊕▲
112/09	五層	33.2	712	20.8	⊕
112/09	八層	44.1	1,360	31.9	⊕
112/09	九層	29.6	883	31.2	⊕
112/09	三層	33.3	1,050	33.1	⊕
112/09	七層	44.2	1,400	32.9	⊕
112/09	十層	29.6	930	33.3	⊕
112/09	七層	29.6	870	30.8	⊕
112/09	五層	44.2	1,525	36.1	⊕
112/08	七層	29.6	920	32.9	⊕
112/08	十層	44.2	1,340	30.3	⊕
112/08	八層	29.6	925	33.1	⊕
112/08	八層	44.2	1,399	32.8	⊕
112/08	十層	44.2	1,408	33.1	⊕
112/08	十三層	29.6	990	35.7	⊕
112/08	十二層	29.6	940	33.5	⊕
112/08	十一層	44.2	1,420	33.3	⊕
112/07	十三層	44.2	1,450	33.7	⊕
112/07	十層	33.3	1,100	34.4	⊕
112/07	九層	29.6	923	33.0	⊕
112/07	九層	33.3	1,073	34.1	⊕
112/07	九層	44.2	1,368	31.9	⊕
112/07	十二層	33.3	1,090	34.5	⊕
112/07	十三層	33.3	1,100	34.4	⊕
112/07	七層	29.6	920	32.9	⊕
112/07	十層	33.3	1,075	34.0	⊕
112/07	七層	44.3	1,320	30.7	⊕
112/07	七層	44.2	1,385	32.1	⊕
112/06	九層	33.3	1,077	34.2	⊕
112/06	五層	29.6	930	32.7	⊕
112/06	八層	29.6	913	32.0	⊕
112/06	八層	33.3	1,068	33.9	⊕
112/06	九層	29.6	905	32.1	⊕
112/06	二層	44.3	1,295	29.7	⊕
112/05	七層	29.6	895	31.9	⊕
112/05	十二層	29.6	666	22.5	⊕
112/05	七層	33.3	1,068	33.9	⊕
112/05	七層	33.3	1,065	33.8	⊕
112/05	八層	44.2	1,370	32.1	⊕
112/05	八層	33.3	1,070	34.0	⊕
112/05	十一層	33.3	1,080	34.2	⊕
112/04	十一層	33.2	778	23.4	⊕
112/04	十三層	29.6	659	22.3	⊕
112/04	三層	33.2	720	21.7	⊕
112/04	八層	33.2	1,020	32.2	⊕
112/04	五層	33.3	1,050	33.2	⊕
112/04	五層	33.3	1,050	33.2	⊕
112/04	二層	29.6	705	23.9	⊕
112/04	十一層	29.6	934	33.3	⊕
112/03	十一層	33.2	750	22.6	⊕
112/03	十層	33.2	752	22.6	⊕
112/03	一層	33.2	955	29.8	⊕
112/03	八層	44.8	1,341	31.1	⊕
112/03	七層	44.3	1,316	30.6	⊕
112/03	十三層	33.2	694	20.9	⊕
112/03	十二層	33.2	720	21.7	⊕▲
112/03	四層	29.6	620	21.0	⊕
112/02	九層	44.3	1,360	31.6	⊕
112/01	四層	44.3	1,275	29.5	⊕◷
112/01	三層	44.2	1,317	30.7	⊕◷
111/12	九層	33.2	1,038	32.7	⊕◷
111/10	七層	33.2	1,011	31.9	⊕◷
111/10	八層	33.2	1,047	33.2	⊕◷
111/09	七層	33.2	1,038	32.9	⊕◷
111/08	九層	44.1	1,406	33.0	⊕◷
111/08	九層	33.2	1,058	33.4	⊕◷
111/08	五層	44.2	1,340	31.3	⊕◷
111/07	二層	29.6	822	28.8	⊕◷
111/06	二層	29.6	769	26.5	⊕◷
111/06	八層	33.2	907	28.0	⊕◷
111/06	七層	33.2	902	27.8	⊕◷
111/06	二層	29.6	769	26.5	⊕◷
111/06	四層	44.3	1,306	30.4	⊕◷
111/06	六層	44.2	1,276	29.6	⊕◷
111/06	二層	29.6	593	19.0	⊕◷
111/06	十三層	29.6	854	29.9	⊕◷
111/06	四層	29.6	593	19.0	⊕◷
111/06	三層	44.3	1,291	30.0	⊕◷
111/06	十二層	29.6	820	28.5	⊕◷
111/06	九層	29.6	799	27.8	⊕◷
111/06	九層	44.3	1,238	28.4	⊕◷
111/06	十層	33.2	918	28.2	⊕◷
111/06	十一層	44.2	924	20.2	⊕◷
111/06	五層	29.6	785	27.2	⊕◷
111/06	九層	44.3	1,250	28.9	⊕◷
111/06	十二層	44.3	1,356	31.5	⊕◷
111/06	十層	44.3	1,269	29.3	⊕◷
111/06	十層	44.1	1,375	32.2	⊕◷
111/06	十三層	44.1	1,383	32.4	⊕◷
111/06	十三層	44.3	1,274	29.4	⊕◷
111/06	二層	33.2	698	20.3	⊕◷
111/06	十二層	44.1	1,292	30.0	⊕◷
111/06	十三層	44.3	1,353	31.5	⊕◷
111/06	三層	29.6	794	27.6	⊕◷
111/06	三層	44.3	1,288	29.9	⊕◷
111/06	十層	29.6	802	27.7	⊕◷
111/06	一層	36.9	1,349	38.9	⊕◷
111/06	一層	35.7	1,302	38.8	⊕◷
111/06	一層	32.5	1,178	38.9	⊕◷
111/06	一層	29.1	1,110	43.8	⊕◷
111/06	一層	29.1	1,110	43.8	⊕◷
111/06	一層	39.0	1,424	40.1	⊕◷
111/06	一層	37.8	1,376	40.0	⊕◷
111/05	十層	44.3	1,000	22.6	⊕
111/05	十三層	44.2	1,038	23.5	⊕
111/05	五層	44.1	1,000	22.7	⊕
111/03	二層	33.2	760	22.9	⊕
111/03	二層	29.6	590	20.0	⊕
111/01	十一層	44.2	1,000	22.6	⊕
111/01	十一層	29.6	668	22.6	⊕
110/07	九層	44.2	950	20.9	⊕◷
110/07	十三層	44.3	927	20.3	⊕◷
110/07	五層	33.2	691	20.0	⊕◷
110/07	二層	33.3	633	17.8	⊕◷
110/07	九層	33.8	685	19.6	⊕◷
110/07	八層	44.3	947	20.9	⊕◷
110/07	十二層	44.3	929	20.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數307 戶

棟戶規劃3幢，3棟，297戶住家，10戶店面

基地面積5,649 坪

建蔽率33.2%

公設比34.8%

車位規劃平面式195個（車位比 1:0.64）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~27坪)/三房(37~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晶悅國際飯店股份有限公司

營造廠商京富祥營造股份有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照108南工造字第01962-02號

使用執照(112)南工使字第00373號

使照配對✓ 307 戶集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室游泳池健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar家教室音樂教室

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？