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資產情報 · Asset intelligence

A7地王竹城甲子園

桃園市龜山區文化一路、文桃路口　·　1,209 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 39.3 萬 · 60 筆（24–26）

總戶數 Units

1,209戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04765, 121.38554

一段話摘要 · In one paragraph

A7地王竹城甲子園坐落於龜山區，是一處 1,209 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 1290 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 20.4–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1290 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 20.4–50.0 · 租賃 506 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1290）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	46.0	1,650	37.9	⊕
114/12	九層	34.2	1,420	41.5	⊕
114/12	二十三層	28.0	1,320	47.1
114/11	十七層	45.2	1,730	38.3	⊕
114/11	七層	29.1	1,220	41.9
114/10	六層	27.0	1,000	37.1
114/10	二十四層	35.0	1,350	39.9	⊕
114/10	四層	35.2	1,325	37.6	⊕
114/10	二十四層	28.2	1,260	44.6
114/09	二十層	27.0	1,188	44.0
114/09	五層	45.2	1,760	38.9	⊕
114/09	十五層	43.6	1,770	40.6	⊕
114/07	六層	27.0	1,178	43.7
114/07	四層	34.2	1,350	43.4	⊕
114/06	十三層	36.8	1,145	33.2	⊕
114/06	四層	56.4	2,300	42.3	⊕
114/05	二十四層	35.7	1,470	41.1	⊕
114/05	十二層	46.5	1,820	39.1	⊕
114/05	二十四層	34.2	1,170	34.2	⊕▲
114/04	七層	46.0	1,750	38.1	⊕
114/03	四層	43.8	1,100	25.1	⊕▲
114/03	九層	29.1	1,200	41.2
114/03	十五層	34.2	1,400	44.4	⊕
114/02	二十層	36.8	1,570	42.7	⊕
114/02	二十三層	26.4	1,150	43.5
114/02	三層	36.3	1,450	42.6	⊕
114/02	五層	56.9	2,250	40.9	⊕
114/01	十一層	43.6	1,750	40.1	⊕
114/01	二十二層	36.8	1,480	40.2	⊕
113/11	二十層	34.1	850	24.9	⊕
113/11	五層	34.2	1,420	41.6	⊕
113/10	二十三層	34.2	1,568	50.0	⊕
113/09	十層	51.3	2,150	44.2	⊕
113/09	二十三層	27.0	1,170	43.4
113/08	二十二層	34.2	1,510	44.1	⊕
113/08	六層	26.4	1,100	41.6
113/06	二層	17.1	620	36.2	⊕
113/06	九層	35.4	1,250	35.3	⊕
113/05	二十二層	43.8	1,780	40.6	⊕
113/05	二十二層	28.2	1,296	45.9
113/04	八層	43.8	1,700	38.8
113/04	二十三層	46.0	1,300	28.3	⊕
113/03	十九層	47.1	1,629	35.6	⊕
113/03	二十三層	56.9	2,080	37.6	⊕
113/03	二層	46.3	1,515	33.4	⊕
113/03	二層	45.1	1,485	33.5	⊕
113/03	六層	27.0	1,073	39.8
113/03	十一層	28.0	730	26.0	▲
113/03	二十一層	36.8	1,435	41.7	⊕
113/03	二十四層	46.8	1,775	37.9	⊕
113/02	二十三層	51.3	1,788	35.7	⊕
113/02	十九層	51.3	1,780	35.6	⊕
113/02	二十一層	43.6	1,490	34.1	⊕
113/02	二十四層	64.1	2,260	36.6	⊕
113/02	二十四層	47.1	1,608	35.4	⊕
113/01	三層	43.6	1,643	39.5	⊕
113/01	二十四層	46.5	1,588	34.7	⊕
113/01	十八層	47.1	1,625	35.5	⊕
113/01	二十層	47.1	1,638	35.5	⊕
113/01	十七層	56.9	2,060	37.2	⊕
113/01	二十四層	43.6	1,583	37.7	⊕
113/01	十三層	47.1	1,741	38.0	⊕
113/01	五層	27.0	1,138	42.2
112/12	二十層	46.5	1,588	35.1	⊕
112/12	十三層	43.9	1,665	39.5	⊕
112/12	二十層	43.6	1,588	38.1	⊕
112/12	二十層	35.2	1,030	29.2	⊕
112/11	十九層	43.6	1,607	38.0	⊕
112/11	二十三層	43.9	1,600	37.9	⊕
112/11	十五層	47.1	1,610	35.1	⊕
112/11	二十二層	43.9	1,605	37.9	⊕
112/10	十一層	47.1	1,599	34.9	⊕
112/10	十九層	43.9	1,572	37.7	⊕
112/10	二十二層	34.2	1,260	39.5	⊕
112/10	二十層	34.2	1,250	39.1	⊕
112/10	二十一層	43.9	1,585	37.5	⊕
112/10	五層	43.9	1,528	36.1	⊕
112/10	二十二層	43.6	1,603	38.1	⊕
112/10	十八層	46.5	1,568	34.9	⊕
112/10	十七層	34.2	1,200	37.1	⊕
112/10	二十層	43.9	1,580	37.8	⊕
112/10	十九層	46.5	1,576	35.0	⊕
112/10	十四層	47.1	1,596	35.0	⊕
112/10	十一層	43.8	1,625	37.1	⊕
112/10	十九層	29.1	1,198	41.2
112/09	二十三層	46.5	1,580	35.4	⊕
112/09	二十層	33.6	1,190	37.3	⊕
112/09	六層	43.9	1,525	36.0	⊕
112/09	十七層	43.9	1,560	37.2	⊕
112/09	二十三層	43.6	1,590	38.0	⊕
112/09	二十一層	55.3	1,865	34.5	⊕
112/09	二十層	34.2	1,260	39.1	⊕
112/09	一層	33.2	1,500	45.2
112/09	二十二層	46.5	1,580	35.0	⊕
112/09	十四層	43.6	1,560	37.2	⊕
112/09	二十二層	34.2	1,265	39.3	⊕
112/09	十七層	55.3	1,850	34.2	⊕
112/08	十層	43.9	1,515	36.0	⊕
112/08	二十一層	43.6	1,580	37.7	⊕
112/08	十三層	43.6	1,539	36.7	⊕
112/08	十九層	34.2	1,238	38.8	⊕
112/08	六層	43.6	1,535	36.6	⊕
112/08	二層	34.2	1,240	36.2	⊕
112/08	五層	43.6	1,540	36.6	⊕
112/08	二十一層	46.5	1,575	34.9	⊕
112/08	十八層	33.6	1,175	37.3	⊕
112/08	十九層	33.6	1,190	37.3	⊕
112/08	四層	47.1	1,680	37.0	⊕
112/08	十九層	29.7	728	24.5
112/08	十七層	46.5	1,550	34.6	⊕
112/08	二層	53.3	1,738	33.7	⊕
112/08	十八層	43.9	1,570	37.4	⊕
112/08	四層	43.8	1,622	38.7	⊕
112/08	六層	35.4	1,350	38.1	⊕
112/07	二十三層	47.1	1,588	35.0	⊕
112/07	八層	43.6	1,525	36.2	⊕
112/07	八層	46.5	1,535	33.8	⊕
112/07	十七層	47.1	1,590	35.0	⊕
112/07	十四層	43.9	1,538	36.5	⊕
112/07	九層	43.9	1,525	36.0	⊕
112/07	七層	43.9	1,520	35.9	⊕
112/07	十二層	43.6	1,538	36.6	⊕
112/07	七層	43.6	1,520	36.1	⊕
112/07	十層	47.1	1,590	34.7	⊕
112/07	六層	43.8	1,458	34.9	⊕
112/07	十六層	47.1	1,600	35.0	⊕
112/07	八層	47.1	1,565	34.3	⊕
112/07	十九層	34.2	1,238	38.8	⊕
112/07	十一層	43.8	1,465	33.5	⊕
112/07	六層	34.2	1,190	34.8	⊕
112/06	十六層	43.6	1,531	37.1	⊕
112/06	二十三層	34.2	1,237	39.2	⊕
112/06	六層	47.1	1,550	34.2	⊕
112/06	十三層	46.5	1,528	34.4	⊕
112/06	十五層	34.2	1,220	38.4	⊕
112/06	十五層	46.5	1,530	34.5	⊕
112/06	三層	21.0	933	44.3
112/06	四層	43.6	1,599	38.6	⊕
112/06	七層	47.1	1,555	34.3	⊕
112/05	十六層	34.2	1,200	38.4	⊕
112/05	二十四層	33.6	1,135	36.7	⊕
112/05	十六層	43.9	1,522	36.9	⊕
112/05	二十二層	33.6	1,139	36.7	⊕
112/05	十六層	46.5	1,540	34.5	⊕
112/05	二十三層	33.6	1,150	36.9	⊕
112/05	十四層	46.5	1,532	34.4	⊕
112/05	四層	46.5	1,630	37.1	⊕
112/05	五層	35.2	1,230	34.9	⊕
112/05	十四層	47.1	1,520	33.8	⊕
112/05	六層	45.7	1,355	29.6	⊕
112/05	二十層	53.8	1,780	33.1	⊕
112/04	十七層	33.6	1,115	36.2	⊕
112/04	十八層	55.3	1,816	34.2	⊕
112/04	十七層	56.4	1,700	30.1	⊕
112/04	二十四層	43.9	1,558	37.6	⊕
112/04	十六層	33.6	1,121	36.4	⊕
112/04	十一層	46.8	1,550	34.1	⊕
112/04	九層	47.1	1,555	34.7	⊕
112/04	十一層	35.2	1,240	35.2	⊕
112/04	二十四層	35.2	1,110	33.0	⊕
112/04	三層	35.2	1,118	31.7	⊕
112/04	二十四層	34.2	1,216	38.9	⊕
112/04	二十三層	35.0	1,312	37.5	⊕
112/03	二十三層	21.9	610	27.9	⊕▲
112/03	九層	43.6	1,500	36.5	⊕
112/03	十一層	46.5	1,508	34.2	⊕
112/03	十三層	33.6	1,115	36.0	⊕
112/03	十五層	43.9	1,505	36.8	⊕
112/03	十三層	27.0	1,040	38.5
112/03	四層	34.2	1,255	40.6	⊕
112/03	十八層	34.2	1,198	38.3	⊕
112/03	十一層	43.6	1,500	36.5	⊕
112/03	十五層	43.6	1,518	37.0	⊕
112/03	四層	33.6	1,188	38.9	⊕
112/03	十二層	47.1	1,555	34.7	⊕
112/03	十六層	43.8	1,410	32.2	⊕
112/03	十三層	43.3	1,015	23.4	⊕
112/03	五層	47.1	1,526	34.1	⊕
112/03	三層	47.0	1,613	36.4	⊕
112/03	十三層	35.2	1,100	32.8	⊕
112/03	三層	43.6	1,542	37.8	⊕
112/03	三層	34.1	1,080	31.6	⊕
112/02	二十一層	34.2	1,208	38.8	⊕
112/02	十二層	34.2	1,165	37.4	⊕
112/02	二十三層	43.8	1,370	32.5	⊕
112/02	二十一層	35.7	1,225	34.3	⊕
112/01	十一層	26.4	927	35.1
112/01	十五層	26.4	932	35.3
112/01	十七層	34.2	1,187	37.7	⊕
112/01	十九層	51.0	1,668	34.3	⊕
111/12	八層	34.2	1,130	36.7	⊕
111/12	八層	27.0	1,005	37.2
111/12	七層	46.5	1,490	34.1	⊕
111/12	十四層	26.4	930	35.2
111/12	二十三層	34.2	1,190	38.0	⊕
111/12	九層	46.5	1,480	34.1	⊕
111/12	二十一層	33.6	1,081	34.9	⊕
111/12	十二層	43.9	1,475	36.4	⊕
111/12	二十三層	34.2	817	23.9	⊕▲
111/12	十二層	46.5	1,500	34.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數1,209 戶

棟戶規劃1幢，8棟，1144戶住家，30戶店面，33戶一般事務所，2戶商場

基地面積4,352 坪

建蔽率50.21%

公設比32.5%

車位規劃平面式1,063個（車位比 1:0.88）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東北

格局二房(26~28坪)/三房(36~39坪)/四房(43~49坪)/2+1房(26~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜01249-01號

使用執照(110)桃市都施使字第龜01218號

使照配對✓ 1209 戶一般零售業,事務所及工商服務

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPA瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

A7地王 竹城甲子園

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

A7地王竹城甲子園