Intel · Property / 新北市 / 中和區 / 尊爵富邑
資產情報 · Asset intelligence
尊爵富邑
新北市中和區莒光路84巷50號 · 162 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.9萬
中位 · 均 49.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
162戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 25.002712581774, 121.47123349899
一段話摘要 · In one paragraph
尊爵富邑坐落於中和區，是一處 162 戶的 RC造 社區（地上11層），由國防部興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 49.9 萬，成交區間 14.7–50.0 萬。 所在里「德穗里」近十年人口減少 5.3%，家戶所得中位 50.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 14.7–50.0 · 租賃 18 筆（926 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 六層 | 54.1 | 2,688 | 49.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 8.0 | 240 | 30.1 | ⊕▲ |
| 113/05 | 十一層 | 61.7 | 3,088 | 50.0 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 61.7 | 2,700 | 43.7 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 30.9 | 767 | 24.8 | ⊕▲ |
| 112/02 | 六層 | 61.7 | 2,200 | 35.6 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 54.1 | 2,063 | 38.1 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 54.1 | 2,050 | 37.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 61.7 | 2,220 | 36.0 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 20.6 | 682 | 33.2 | ⊕▲ |
| 111/06 | 九層 | 61.7 | 2,250 | 36.5 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 8.0 | 240 | 30.1 | ⊕▲ |
| 110/11 | 二層 | 8.0 | 220 | 27.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十一層 | 61.7 | 2,200 | 35.6 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 61.7 | 1,998 | 32.4 | ⊕▲ |
| 110/09 | 五層 | 47.9 | 1,905 | 39.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 61.7 | 2,088 | 33.8 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 54.1 | 1,900 | 35.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 54.1 | 1,900 | 35.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 54.1 | 1,866 | 34.5 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 61.7 | 1,985 | 32.2 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 61.7 | 2,050 | 33.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 61.7 | 2,100 | 34.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 54.1 | 1,850 | 34.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 54.1 | 1,890 | 34.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 54.1 | 1,780 | 32.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 54.1 | 1,774 | 32.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 54.1 | 1,744 | 32.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 54.1 | 1,736 | 32.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 54.1 | 1,736 | 32.1 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 61.7 | 1,580 | 25.6 | ▲ |
| 108/12 | 九層 | 54.1 | 1,745 | 32.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 61.7 | 2,069 | 33.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 61.7 | 2,043 | 33.1 | |
| 108/09 | 三層 | 61.7 | 2,000 | 32.4 | ▲ |
| 108/08 | 八層 | 54.1 | 1,950 | 36.0 | |
| 108/06 | 八層 | 54.1 | 1,695 | 31.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 61.7 | 1,908 | 30.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 54.1 | 1,750 | 32.4 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 61.7 | 1,980 | 32.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 54.1 | 1,860 | 34.4 | |
| 108/03 | 七層 | 54.1 | 1,676 | 31.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 47.9 | 1,895 | 39.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 61.7 | 2,203 | 35.7 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 61.7 | 1,920 | 31.1 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 61.7 | 1,906 | 30.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 61.7 | 2,203 | 35.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 61.7 | 2,003 | 32.5 | |
| 107/05 | 八層 | 54.1 | 1,780 | 32.9 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 61.7 | 1,958 | 31.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 54.1 | 1,726 | 31.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 61.7 | 1,968 | 31.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 61.7 | 2,056 | 33.3 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 47.9 | 1,750 | 36.6 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 54.1 | 1,888 | 34.9 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 47.9 | 1,668 | 34.8 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 61.7 | 1,000 | 16.2 | ⊕▲ |
| 106/08 | 四層 | 61.7 | 1,728 | 28.0 | |
| 106/07 | 八層 | 61.7 | 2,250 | 36.5 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 61.7 | 1,670 | 27.1 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 61.7 | 1,600 | 25.9 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 61.7 | 1,650 | 26.7 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 61.7 | 1,700 | 27.5 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 61.7 | 2,150 | 34.8 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 61.7 | 1,800 | 29.2 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 61.7 | 2,050 | 33.2 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 61.7 | 1,630 | 26.4 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 61.7 | 2,000 | 32.4 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 61.7 | 1,650 | 26.7 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 61.7 | 1,775 | 28.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 61.7 | 2,000 | 32.4 | |
| 106/04 | 十一層 | 61.7 | 1,680 | 27.2 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 61.7 | 1,922 | 31.1 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 61.7 | 1,680 | 27.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 61.7 | 1,660 | 26.9 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 61.7 | 1,680 | 27.2 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 61.7 | 1,770 | 28.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 47.9 | 1,720 | 35.9 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 47.9 | 1,800 | 37.6 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 47.9 | 1,770 | 37.0 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 47.9 | 1,500 | 31.3 | ⊕▲ |
| 103/02 | 二層 | 47.9 | 1,430 | 29.9 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 47.9 | 1,800 | 37.6 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 47.9 | 1,480 | 30.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 47.9 | 703 | 14.7 | ⊕ |
| 100/02 | 八層 | 61.7 | 1,400 | 22.7 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 54.1 | 1,200 | 22.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數162 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,473 坪
建蔽率30.41%
公設比37.16%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(7.98~61.72坪)/四房(20.58~61.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商中華工程
建築設計曹祖明
建造執照—
使用執照100中使字第00252號
使照配對✓ 162 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？