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資產情報 · Asset intelligence
文化藏美
高雄市苓雅區青年一路15號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 37.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 22.623907380097, 120.314898071957
一段話摘要 · In one paragraph
文化藏美坐落於苓雅區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由藏真建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 21.8–56.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 21.8–56.5 · 租賃 148 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 一層，騎樓，見其 | 189.9 | 6,930 | 36.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 85.4 | 3,118 | 36.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 63.3 | 2,600 | 41.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 56.5 | 2,288 | 40.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 85.0 | 2,980 | 35.1 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 84.3 | 2,928 | 34.7 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 85.4 | 2,550 | 29.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 57.3 | 2,460 | 43.0 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 57.0 | 1,900 | 33.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 83.6 | 2,680 | 32.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 79.3 | 2,050 | 25.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 84.1 | 2,399 | 28.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 85.4 | 2,350 | 27.5 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 85.0 | 2,880 | 33.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 79.4 | 2,380 | 29.2 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 85.4 | 2,150 | 22.8 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 84.3 | 2,780 | 31.4 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 85.4 | 2,770 | 31.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 57.9 | 1,700 | 29.4 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 85.0 | 2,815 | 32.3 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 57.3 | 1,950 | 33.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 79.0 | 1,860 | 22.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 84.3 | 2,880 | 33.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 84.7 | 3,200 | 37.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 79.2 | 1,958 | 23.8 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 62.5 | 2,235 | 35.0 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 57.2 | 2,010 | 34.1 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 57.9 | 1,960 | 33.6 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 63.3 | 2,200 | 34.4 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 85.4 | 2,100 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 85.0 | 2,808 | 32.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 56.5 | 1,790 | 30.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 85.4 | 2,800 | 31.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 63.9 | 2,036 | 30.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 63.9 | 1,760 | 25.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 91.1 | 3,016 | 31.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 63.3 | 1,950 | 29.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 85.0 | 2,950 | 33.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 85.4 | 2,988 | 34.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 85.0 | 2,898 | 33.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 63.3 | 1,935 | 29.2 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 57.3 | 1,740 | 29.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 57.3 | 1,655 | 28.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 85.4 | 2,888 | 33.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 85.4 | 2,888 | 33.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 57.2 | 1,725 | 29.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 56.5 | 1,860 | 32.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 57.3 | 1,880 | 32.2 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 85.4 | 2,597 | 30.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 56.5 | 1,998 | 35.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 57.2 | 1,710 | 28.4 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十四層 | 83.6 | 2,830 | 32.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 84.1 | 2,870 | 33.2 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，騎樓，見其 | 105.9 | 5,800 | 56.5 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，騎樓，見其 | 84.0 | 4,200 | 51.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 79.3 | 2,136 | 26.9 | ⊕◷ |
| 103/04 | 六層 | 85.0 | 2,480 | 29.2 | ⊕◷ |
| 103/03 | 四層 | 79.0 | 2,270 | 27.7 | ⊕◷ |
| 103/03 | 六層 | 57.3 | 2,005 | 35.6 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 85.4 | 2,798 | 32.8 | ⊕◷ |
| 102/12 | 三層 | 84.3 | 2,950 | 35.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 61.4 | 2,006 | 32.7 | ⊕◷ |
| 102/11 | 十二層 | 57.3 | 1,900 | 33.2 | ⊕◷ |
| 102/11 | 三層 | 57.0 | 1,508 | 26.4 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 56.5 | 1,492 | 26.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 57.9 | 1,578 | 27.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟，50戶住家，2戶店面
基地面積330 坪
建蔽率55.92%
公設比36%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.6）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(51~73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建藏真建設股份有限公司
營造廠商壬寶營造
建築設計呂建勳、張文懋
建造執照(101)高市工建築字第00013 號
使用執照(105)高市工建築使字第01726號
使照配對—
主要建材新日鐵製震、全棟淨軟水、昭和氣密窗、Low-E玻璃、中空樓板、敵銳防爆門
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？