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資產情報 · Asset intelligence

遠雄新未來

桃園市龜山區文化一路527號　·　826 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.3萬

中位 · 均 48.8 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

826戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0402787, 121.3866206

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄新未來坐落於龜山區，是一處 826 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由遠雄建設興建。市場累積 926 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 26.7–66.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 926 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 30.6 萬/坪 · 區間 26.7–66.7 · 租賃 506 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 926）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	41.1	1,730	42.0	⊕
114/11	二十三層	35.9	1,608	44.7	⊕
114/10	二十一層	56.9	2,398	42.2	⊕
114/09	二十四層	26.5	1,500	56.7
114/09	十八層	26.5	1,438	54.3
114/08	十一層	20.6	550	26.7	⊕▲
114/03	十一層	41.2	1,130	32.7	⊕▲
114/03	二十七層	26.5	1,580	59.7
114/03	十七層	30.6	1,747	57.1
114/03	十七層	26.5	1,560	59.0
113/12	二十層	57.2	2,880	57.9	⊕
113/11	三層	41.2	1,910	46.3	⊕
113/11	二十八層	26.4	1,690	64.1
113/11	六層	26.5	1,200	45.3
113/11	三層	41.2	1,800	43.7	⊕
113/10	二十六層	59.5	2,900	48.7	⊕
113/10	五層	30.6	1,746	57.0
113/10	二十三層	57.2	2,800	49.0	⊕
113/09	二十二層	51.3	2,320	45.2	⊕
113/09	二十層	30.6	1,820	59.4
113/07	五層	41.0	1,900	46.4	⊕
113/07	一層，二層	147.3	6,300	44.8	⊕
113/07	十一層	51.3	2,562	49.9	⊕
113/06	十八層	41.2	1,400	34.0	⊕
113/06	二十層	30.6	1,655	54.0
113/06	十三層	26.5	1,450	54.8
113/05	十六層	51.4	2,330	45.3	⊕
113/05	二十一層	41.2	1,888	45.8	⊕
113/04	二十七層	57.2	2,340	40.9	⊕
113/04	二十八層	59.5	2,625	44.1	⊕
113/04	二十六層	40.9	1,850	45.2	⊕
113/04	三層	41.2	1,760	42.7	⊕
113/03	十層	30.6	1,530	50.0
113/03	二十三層	35.8	1,600	48.8	⊕
113/03	八層	41.2	1,500	43.1	⊕
113/03	十七層	40.8	1,878	46.0
113/03	二十層	30.3	1,525	50.3
113/01	七層	41.2	1,615	39.2	⊕
112/12	二十七層	26.4	1,290	48.9
112/11	二十五層	35.6	1,488	41.8	⊕
112/10	十層	41.1	1,500	36.5	⊕
112/10	二十七層	35.9	1,585	44.1	⊕
112/10	二十二層	41.1	1,626	39.5	⊕
112/10	二十七層	35.6	1,580	49.1	⊕
112/10	十五層	30.5	1,500	49.1
112/08	二十五層	30.4	1,350	44.5
112/08	十六層	41.2	1,595	38.7	⊕
112/08	二十八層	59.5	2,130	35.8	⊕
112/08	二十七層	41.1	1,508	43.5	⊕
112/07	十一層	26.4	1,250	47.4
112/07	十六層	46.0	1,920	41.7	⊕
112/07	二十四層	30.6	1,300	42.4
112/07	五層	30.6	1,340	43.8
112/07	二十層	51.3	1,950	38.0	⊕
112/07	二十層	51.4	1,735	33.8	⊕
112/06	七層	35.9	1,465	40.8	⊕
112/05	二十七層	56.9	2,150	43.2	⊕
112/05	九層	30.3	1,335	44.0
112/04	十一層	56.9	2,050	36.0	⊕
112/04	二十一層	20.6	609	29.5	⊕▲
112/04	二十五層	35.9	1,420	42.5	⊕
112/02	二十六層	26.5	1,102	41.6
111/12	二十七層	41.2	1,580	38.3	⊕
111/12	一層，二層	132.0	8,800	66.7	⊕
111/11	十七層	31.8	1,250	41.6	⊕
111/10	十層	30.3	1,230	40.5
111/09	十九層	30.3	1,220	40.2
111/09	二十七層	57.2	2,310	40.4	⊕
111/08	二十八層	26.5	1,111	42.0
111/06	十三層	41.1	1,360	33.1	⊕
111/06	十六層	51.4	1,690	32.9	⊕
111/06	二十一層	41.2	1,460	35.4	⊕
111/05	十一層	41.1	1,390	33.8	⊕
111/05	十四層	57.2	1,980	38.4	⊕
111/05	二十二層	30.3	1,150	37.9
111/05	二十五層	35.9	1,300	36.2	⊕
111/04	十二層	35.7	1,330	37.3	⊕
111/03	二十二層	41.2	1,280	31.0	⊕
111/03	十二層	57.2	1,950	37.6	⊕
111/03	十四層	41.2	1,288	36.6	⊕
111/02	二十一層	41.2	1,154	32.9	⊕
111/01	七層	30.4	1,025	33.7
111/01	十六層	51.4	1,495	29.1	⊕
111/01	十九層	26.4	970	36.8
110/12	二十七層	57.2	1,950	37.6	⊕
110/12	二十五層	30.4	1,090	35.9
110/12	七層	56.9	1,850	32.5	⊕
110/11	二十七層	56.9	1,820	32.0	⊕
110/11	十四層	51.3	1,375	26.8	⊕
110/11	六層	41.0	1,202	34.0	⊕
110/11	十五層	57.2	1,730	30.3	⊕
110/11	三層	35.9	1,140	34.0	⊕
110/11	十五層	40.9	1,250	30.5	⊕
110/11	七層	26.4	961	36.4
110/11	二十六層	30.6	1,130	36.9
110/11	十三層	35.9	1,232	36.0	⊕
110/10	二十七層	41.1	1,250	30.4	⊕
110/10	十五層	26.4	938	35.6
110/10	十五層	30.6	1,100	35.9
110/09	十六層	56.9	1,725	30.3	⊕
110/09	十二層	26.5	880	33.3
110/09	六層	41.1	1,220	29.6	⊕
110/09	七層	57.2	1,600	28.0	⊕
110/09	十層	41.1	1,200	29.2	⊕
110/08	十二層	59.5	1,856	31.2	⊕
110/08	二十四層	57.2	1,775	31.0	⊕
110/05	二十八層	37.1	932	29.9	⊕◷
110/03	十二層	30.6	1,000	32.7	◷
110/01	二十六層	30.6	1,038	33.9	◷
109/12	十九層	41.2	1,018	29.2	⊕◷
109/12	二十一層	41.1	1,022	29.2	⊕◷
109/09	二十三層	41.0	1,066	30.7	⊕◷
109/08	二十五層	26.5	830	31.4	◷
109/06	一層，二層	104.9	4,849	49.9	⊕◷
109/06	一層，二層	88.7	4,043	49.9	⊕◷
109/06	一層，二層	110.4	5,160	50.2	⊕◷
109/06	一層，二層	89.1	4,060	49.9	⊕◷
109/06	十七層	30.6	999	32.6	◷
109/03	二十層	30.6	968	31.6	◷
109/03	一層，二層	131.1	7,028	57.1	⊕◷
108/12	一層，二層	131.0	6,550	53.2	⊕◷
108/10	一層，二層	151.2	8,000	55.9	⊕◷
108/09	一層，二層	140.6	6,950	52.3	⊕◷
108/09	一層，二層	161.1	9,500	62.1	⊕◷
108/03	一層，二層	132.0	7,418	59.8	⊕◷
108/01	一層，二層	144.4	7,300	53.4	⊕◷
108/01	一層，二層	69.3	3,609	59.0	⊕◷
108/01	一層，二層	59.8	2,836	54.6	⊕◷
107/12	二十四層	57.2	1,598	31.2	⊕◷
107/12	二十層	59.5	1,698	32.1	⊕◷
107/12	二十五層	57.2	1,635	32.0	⊕◷
107/12	二十六層	57.2	1,600	31.6	⊕◷
107/12	二十一層	57.2	1,561	30.7	⊕◷
107/12	二十一層	46.6	1,450	31.1	◷
107/12	二十八層	57.2	1,650	32.3	⊕◷
107/11	七層	59.5	1,580	29.5	⊕◷
107/11	二十四層	57.2	1,600	31.4	⊕◷
107/11	二十一層	35.8	1,024	30.7	⊕◷
107/11	六層	59.5	1,600	29.5	⊕◷
107/11	十二層	59.5	1,638	30.7	⊕◷
107/11	二十二層	57.2	1,676	32.6	⊕◷
107/11	二十三層	67.8	1,760	31.2	⊕◷
107/11	二十層	67.8	1,720	30.6	⊕◷
107/11	二十七層	57.2	1,668	32.7	⊕◷
107/11	十九層	41.2	1,110	31.7	⊕◷
107/11	十九層	57.2	1,550	30.5	⊕◷
107/11	十一層	48.9	1,466	30.0	◷
107/11	二十三層	59.5	1,702	31.8	⊕◷
107/11	十九層	57.2	1,615	31.6	⊕◷
107/11	二十三層	57.2	1,595	31.1	⊕◷
107/11	十九層	59.5	1,755	32.8	⊕◷
107/11	二十四層	57.2	1,600	31.3	⊕◷
107/11	十五層	57.2	1,590	31.2	⊕◷
107/11	十九層	57.2	1,580	30.8	⊕◷
107/11	二十六層	57.2	1,634	31.7	⊕◷
107/11	十七層	67.5	1,800	32.2	⊕◷
107/11	二十四層	57.2	1,615	31.6	⊕◷
107/10	二十八層	35.9	1,086	32.6	⊕◷
107/10	二十七層	35.6	1,010	30.6	⊕◷
107/10	二十七層	51.4	1,390	30.7	⊕◷
107/10	二十一層	59.5	1,764	33.0	⊕◷
107/10	二十一層	57.2	1,651	32.0	⊕◷
107/10	二十六層	51.3	1,500	33.4	⊕◷
107/10	二十八層	31.7	876	30.0	⊕◷
107/10	二十八層	35.9	1,160	35.1	⊕◷
107/10	二十一層	35.9	1,062	31.9	⊕◷
107/10	二十四層	35.9	1,071	32.2	⊕◷
107/10	二十一層	57.2	1,624	31.5	⊕◷
107/10	二十八層	57.2	1,606	31.1	⊕◷
107/10	二十八層	67.8	1,770	31.6	⊕◷
107/10	二十四層	35.9	1,066	32.3	⊕◷
107/10	十八層	57.2	1,638	31.8	⊕◷
107/10	十二層	57.2	1,540	30.2	⊕◷
107/10	五層	51.3	1,391	30.9	⊕◷
107/10	二十四層	59.5	1,700	31.8	⊕◷
107/10	二十四層	51.4	1,378	30.4	⊕◷
107/10	二十二層	57.2	1,622	31.4	⊕◷
107/10	九層	35.7	1,030	31.1	⊕◷
107/10	二十三層	57.2	1,560	30.6	⊕◷
107/10	六層	51.3	1,404	31.1	⊕◷
107/10	十八層	41.2	1,130	32.3	⊕◷
107/10	二十一層	35.9	1,050	31.5	⊕◷
107/10	二十二層	41.0	1,143	32.9	⊕◷
107/10	二十二層	59.5	1,689	31.4	⊕◷
107/10	五層	51.4	1,288	28.4	⊕◷
107/10	二十二層	41.2	1,105	31.4	⊕◷
107/10	八層	59.5	1,630	30.3	⊕◷
107/10	二十三層	57.2	1,732	34.1	⊕◷
107/10	二十七層	30.6	999	32.6	◷
107/10	二十八層	57.2	1,573	30.7	⊕◷
107/10	二十八層	41.2	1,107	31.5	⊕◷
107/10	十七層	57.2	1,638	32.0	⊕◷
107/10	四層	70.1	1,780	30.4	⊕◷
107/10	十二層	41.2	1,065	30.6	⊕◷
107/10	二十八層	40.9	1,050	30.6	⊕◷
107/10	二十七層	30.6	965	31.5	◷
107/10	二十五層	57.2	1,646	32.2	⊕◷
107/10	十八層	30.6	948	31.0	◷
107/10	十七層	59.5	1,683	31.3	⊕◷
107/10	二十六層	41.2	1,096	31.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數826 戶

棟戶規劃3棟，826戶住家

基地面積2,890 坪

建蔽率—

公設比33.89%

車位規劃平面式644個、機械式93個（車位比 1:0.89）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區中心商業區

朝向朝東、朝北、朝西、朝東北、朝南

格局二房(15.27~56.89坪)/三房(40.73~51.44坪)/四房(57.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計胡濬虔

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜00035號

使用執照(110)桃市都施使字第龜00452號

使照配對✓ 826 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？