Intel · Property　/　臺中市　/　沙鹿區　/　允將上上謙

資產情報 · Asset intelligence

允將上上謙

台中市沙鹿區保安路(近屏西路)　·　290 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.3 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

290戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.20604, 120.56695

一段話摘要 · In one paragraph

允將上上謙坐落於沙鹿區，是一處 290 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大有地產開發股份有限公司興建。市場累積 307 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 19.7–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 307 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.7–33.2 · 租賃 40 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 307）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	37.4	760	20.3	⊕▲
114/10	八層	32.6	888	27.2	⊕
114/09	三層	42.3	1,100	26.0	⊕
114/09	十層	32.6	900	27.6	⊕
114/07	三層	42.4	1,210	28.6	⊕
114/07	五層	43.2	1,420	32.8	⊕
114/06	九層	32.6	920	28.2	⊕
114/05	十四層	32.6	1,010	30.9	⊕
114/05	十層	42.3	1,300	30.7	⊕
114/05	九層	42.3	1,290	30.5	⊕
114/04	十一層	42.3	1,405	33.2	⊕
114/03	二層	42.3	1,245	29.4	⊕
114/03	八層	32.6	990	30.3	⊕
114/03	二層	41.3	1,140	27.6	⊕
114/03	十四層	42.3	1,360	32.1	⊕
114/02	八層	42.3	1,265	29.9	⊕
114/02	三層	41.3	1,190	28.8	⊕
114/01	九層	45.8	1,235	27.0	⊕
114/01	三層	41.3	970	23.5	⊕
114/01	九層	43.3	1,346	31.1	⊕
113/12	十層	42.3	1,300	30.7	⊕
111/02	三層	42.4	1,035	27.1	⊕◷
111/01	三層	45.8	1,090	26.5	⊕◷
111/01	十五層	42.3	1,060	28.4	⊕◷
111/01	十五層	42.3	1,086	28.4	⊕◷
111/01	九層	42.3	1,052	28.1	⊕◷
111/01	十五層	42.3	1,087	28.4	⊕◷
111/01	二層	42.3	1,088	29.2	⊕◷
111/01	二層	45.8	1,242	29.9	⊕◷
111/01	四層	42.4	1,047	26.7	⊕◷
111/01	五層	45.8	1,108	27.0	⊕◷
111/01	十四層	42.3	1,048	28.0	⊕◷
111/01	三層	41.3	1,012	26.5	⊕◷
111/01	二層	41.3	1,110	29.4	⊕◷
111/01	二層	42.3	1,120	30.2	⊕◷
110/12	二層	32.6	860	31.5	⊕◷
110/12	六層	44.8	1,115	27.4	⊕◷
110/12	十四層	42.3	1,061	27.6	⊕◷
110/12	十四層	43.3	1,026	26.6	⊕◷
110/12	二層	32.6	778	27.6	⊕◷
110/12	十二層	41.3	1,069	28.2	⊕◷
110/12	十三層	42.3	1,060	27.6	⊕◷
110/12	六層	42.3	1,019	26.4	⊕◷
110/12	九層	43.3	1,013	26.7	⊕◷
110/12	十層	42.3	1,071	27.9	⊕◷
110/12	十層	45.8	1,133	27.0	⊕◷
110/12	九層	42.3	1,047	27.2	⊕◷
110/12	十一層	42.3	1,057	27.5	⊕◷
110/12	十三層	43.3	1,073	28.0	⊕◷
110/12	六層	42.3	985	25.8	⊕◷
110/12	八層	45.8	1,130	26.9	⊕◷
110/12	九層	45.8	1,132	27.0	⊕◷
110/12	十三層	42.3	1,061	27.6	⊕◷
110/12	十層	42.3	1,055	27.5	⊕◷
110/12	二層	42.3	1,136	30.3	⊕◷
110/12	十一層	42.3	1,057	28.0	⊕◷
110/12	七層	42.3	1,074	28.0	⊕◷
110/12	二層	38.4	954	27.7	⊕◷
110/12	十五層	43.3	1,038	27.0	⊕◷
110/11	三層	42.3	948	25.0	⊕◷
110/11	十一層	42.3	1,023	26.5	⊕◷
110/11	十二層	41.3	1,000	26.6	⊕◷
110/11	十二層	45.8	1,098	26.0	⊕◷
110/11	十三層	45.8	1,100	26.1	⊕◷
110/11	十五層	45.8	1,100	26.1	⊕◷
110/11	二層	42.3	979	25.9	⊕◷
110/11	十四層	43.4	1,051	26.5	⊕◷
110/11	十五層	43.3	1,055	26.7	⊕◷
110/11	九層	42.3	996	26.1	⊕◷
110/11	三層	43.4	1,040	26.9	⊕◷
110/11	九層	42.4	1,020	26.4	⊕◷
110/11	十一層	43.4	1,048	26.4	⊕◷
110/11	十三層	42.4	1,041	26.5	⊕◷
110/11	四層	43.4	961	24.6	⊕◷
110/11	十二層	41.3	1,003	26.7	⊕◷
110/11	六層	42.3	1,017	26.3	⊕◷
110/11	六層	42.3	999	25.8	⊕◷
110/11	十層	42.3	1,003	26.4	⊕◷
110/11	十四層	42.3	1,043	27.1	⊕◷
110/10	二層	38.4	840	24.7	⊕◷
110/10	九層	43.4	979	25.2	⊕◷
110/10	七層	41.3	965	25.5	⊕◷
110/10	八層	32.6	741	26.1	⊕◷
110/10	七層	42.3	992	25.6	⊕◷
110/10	五層	51.4	1,133	25.1	⊕◷
110/10	十層	43.4	1,036	26.1	⊕◷
110/10	五層	42.3	955	24.9	⊕◷
110/10	十三層	41.3	999	26.5	⊕◷
110/10	七層	42.3	975	25.1	⊕◷
110/10	十五層	43.4	1,010	25.3	⊕◷
110/10	四層	42.3	905	23.7	⊕◷
110/10	七層	43.2	1,000	25.1	⊕◷
110/10	八層	43.4	1,025	25.8	⊕◷
110/10	七層	42.3	996	26.1	⊕◷
110/09	八層	41.3	925	24.3	⊕◷
110/09	六層	42.3	933	23.8	⊕◷
110/09	七層	43.4	950	24.3	⊕◷
110/09	八層	42.3	922	24.2	⊕◷
110/09	十層	37.4	826	23.7	⊕◷
110/09	十一層	56.8	1,176	23.8	⊕◷
110/09	十二層	32.6	732	25.1	⊕◷
110/09	十二層	42.3	951	25.1	⊕◷
110/09	十三層	43.2	987	24.8	⊕◷
110/09	十四層	43.2	988	24.8	⊕◷
110/09	十三層	43.3	965	24.8	⊕◷
110/09	十四層	42.3	959	24.6	⊕◷
110/09	十三層	38.4	846	24.1	⊕◷
110/09	四層	41.3	868	22.2	⊕◷
110/09	十四層	43.3	966	24.8	⊕◷
110/09	十四層	38.4	840	23.9	⊕◷
110/09	十四層	39.4	842	23.9	⊕◷
110/09	十四層	32.6	693	23.4	⊕◷
110/09	十五層	43.2	986	24.7	⊕◷
110/09	五層	42.3	928	24.4	⊕◷
110/09	八層	42.3	922	24.2	⊕◷
110/09	八層	42.3	963	24.7	⊕◷
110/09	十一層	38.4	837	23.8	⊕◷
110/09	十五層	32.6	692	23.4	⊕◷
110/09	十一層	32.6	677	23.4	⊕◷
110/09	十三層	31.6	685	23.5	⊕◷
110/09	五層	43.2	923	23.6	⊕◷
110/09	四層	32.6	690	23.3	⊕◷
110/09	十二層	51.4	1,050	24.2	⊕◷
110/09	四層	42.3	870	22.7	⊕◷
110/09	五層	42.3	897	23.5	⊕◷
110/09	六層	43.2	937	24.0	⊕◷
110/09	三層	31.6	686	23.5	⊕◷
110/08	二層	32.6	720	24.6	⊕◷
110/08	九層	32.6	688	23.8	⊕◷
110/08	九層	37.4	800	22.8	⊕◷
110/08	四層	42.3	893	22.6	⊕◷
110/08	五層	42.3	897	22.7	⊕◷
110/08	七層	43.4	940	23.3	⊕◷
110/08	十層	37.4	810	23.7	⊕◷
110/08	十一層	43.2	963	24.0	⊕◷
110/08	十一層	42.3	950	24.3	⊕◷
110/08	十三層	32.6	699	23.7	⊕◷
110/08	十五層	42.3	915	23.3	⊕◷
110/08	十二層	32.6	669	22.4	⊕◷
110/08	十四層	31.6	645	22.4	⊕◷
110/08	十一層	43.4	964	24.0	⊕◷
110/08	十五層	32.6	680	22.9	⊕◷
110/08	十層	31.6	641	22.3	⊕◷
110/08	十一層	31.6	675	23.7	⊕◷
110/08	十五層	32.6	680	23.5	⊕◷
110/08	十層	43.4	953	23.7	⊕◷
110/08	八層	38.4	810	22.8	⊕◷
110/08	八層	43.4	943	23.8	⊕◷
110/08	十五層	32.6	675	22.6	⊕◷
110/08	十二層	32.6	668	22.4	⊕◷
110/08	十三層	31.6	658	22.4	⊕◷
110/08	九層	38.4	815	23.5	⊕◷
110/08	十二層	44.2	968	24.2	⊕◷
110/08	十層	43.2	957	23.9	⊕◷
110/08	十四層	31.6	668	22.8	⊕◷
110/08	十二層	31.6	690	23.7	⊕◷
110/08	十五層	32.6	675	23.3	⊕◷
110/08	十三層	31.6	655	22.9	⊕◷
110/08	六層	43.4	970	24.2	⊕◷
110/08	十一層	32.6	690	23.9	⊕◷
110/08	十四層	32.6	692	24.0	⊕◷
110/08	十三層	32.6	692	24.0	⊕◷
110/08	十層	42.3	951	24.3	⊕◷
110/08	十五層	32.6	700	24.3	⊕◷
110/08	十五層	38.4	807	23.2	⊕◷
110/07	三層	32.6	648	21.5	⊕◷
110/07	三層	41.3	860	21.9	⊕◷
110/07	三層	32.6	630	21.4	⊕◷
110/07	五層	32.6	666	22.9	⊕◷
110/07	八層	32.6	680	23.5	⊕◷
110/07	十三層	32.6	717	25.1	⊕◷
110/07	十五層	32.6	679	22.8	⊕◷
110/07	十五層	32.6	660	22.6	⊕◷
110/07	六層	32.6	690	23.3	⊕◷
110/07	七層	33.6	680	23.5	⊕◷
110/07	十二層	32.6	657	22.5	⊕◷
110/07	十二層	32.6	665	22.9	⊕◷
110/07	四層	43.2	900	22.2	⊕◷
110/07	十四層	45.8	1,005	23.5	⊕◷
110/07	十五層	32.6	687	23.8	⊕◷
110/07	十四層	32.6	670	23.1	⊕◷
110/07	四層	42.3	875	22.5	⊕◷
110/07	七層	38.4	790	22.7	⊕◷
110/07	七層	32.6	675	23.3	⊕◷
110/07	二層	31.9	610	20.8	⊕◷
110/07	十二層	32.6	690	23.3	⊕◷
110/07	六層	32.6	670	23.1	⊕◷
110/06	二層	31.6	598	20.9	⊕◷
110/06	十一層	32.6	660	22.6	⊕◷
110/06	十二層	38.4	800	23.0	⊕◷
110/06	四層	32.6	652	21.7	⊕◷
110/06	二層	31.6	588	20.4	⊕◷
110/06	二層	32.6	612	21.0	⊕◷
110/05	九層	32.6	626	21.2	⊕◷
110/05	十層	32.6	645	22.4	⊕◷
110/05	五層	33.6	660	22.6	⊕◷
110/05	五層	32.6	630	21.4	⊕◷
110/05	五層	31.6	633	22.4	⊕◷
110/05	七層	38.4	770	22.0	⊕◷
110/05	八層	43.2	925	23.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數290 戶

棟戶規劃1幢，3棟，290戶住家

基地面積1,453 坪

建蔽率49.22%

公設比34%

車位規劃平面式291個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~24坪)/三房(32~36坪)/2+1房(28.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大有地產開發股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照109中都建字第02808號

使用執照113中都使字第01545號

使照配對✓ 290 戶 H2-集合住宅

主要建材1.RC構造+ Alfa Safe柱中柱 2.VAF正負壓智慧潔淨氣流 3.三協大同氣密窗 4.德國BWT濾水器 5.長庚生物科技諧振活水處理 6.TOTO馬桶、主浴加智能馬桶蓋 7.全室德國太格木地板 8.櫻花廚具三機、淨水器 9.手拉式曬衣架

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？