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資產情報 · Asset intelligence

環泥大名邸

桃園市平鎮區坤慶二街56號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.90289, 121.21429

一段話摘要 · In one paragraph

環泥大名邸坐落於平鎮區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由環泥建設開發股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 17.3–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 17.3–26.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	全	99.5	2,400	24.1
113/10	全	111.8	2,875	25.7	⊕
112/12	全	106.5	2,780	26.1	⊕
112/06	全	111.8	2,550	22.8
112/05	全	113.2	2,500	22.1	⊕
112/01	全	114.5	2,750	24.0	⊕
110/09	全	103.9	2,230	21.5	⊕
110/08	全	105.5	2,018	19.1	⊕
110/08	全	113.0	2,268	20.1	⊕
110/08	全	100.8	1,850	18.4	⊕
110/07	全	107.1	2,350	21.9	⊕
110/07	全	107.1	2,100	19.6	⊕
110/07	全	107.1	2,065	19.3	⊕
110/07	全	115.5	2,400	20.8	⊕
110/06	全	113.4	2,252	19.9	⊕
110/05	全	114.6	2,600	22.7	⊕
110/05	全	113.4	2,150	19.0	⊕
110/05	全	113.4	2,198	19.4	⊕
110/05	全	106.4	2,120	19.9	⊕
110/05	全	111.5	2,430	21.8	⊕
110/05	全	114.5	2,260	19.7	⊕
110/05	全	108.0	2,056	19.0	⊕
110/05	全	99.1	1,800	18.2	⊕
110/04	全	108.0	2,025	18.7	⊕
110/04	全	111.6	2,095	18.8	⊕
110/03	全	99.8	1,760	17.6	⊕
110/03	全	111.8	2,090	18.7	⊕
110/03	全	100.2	1,785	17.8	⊕
110/03	全	107.1	1,998	18.7	⊕
110/03	全	114.6	2,173	19.0	⊕
110/03	全	106.4	2,066	19.4	⊕
110/03	全	111.7	2,095	18.8	⊕
110/02	全	106.4	2,060	19.4	⊕
110/02	全	114.5	2,168	18.9	⊕
110/01	全	111.8	2,098	18.8	⊕
110/01	全	99.6	1,785	17.9	⊕
109/12	全	106.4	2,400	22.5	⊕
109/12	全	107.5	2,058	19.1	⊕
109/12	全	108.0	1,990	18.4	⊕
109/12	全	111.4	2,068	18.6	⊕
109/12	全	106.5	2,160	20.3	⊕
109/12	全	106.4	2,160	20.3	⊕
109/11	全	106.4	2,060	19.4	⊕
109/11	全	111.6	2,380	21.3	⊕
109/11	全	106.5	2,050	19.3	⊕
109/10	全	111.8	2,065	18.5	⊕
109/09	全	107.8	1,990	18.5	⊕
109/09	全	112.0	2,070	18.5	⊕
109/09	全	99.4	1,750	17.6	⊕
109/09	全	111.8	2,065	18.5	⊕
109/09	全	115.6	2,170	18.8	⊕
109/09	全	106.5	2,050	19.3	⊕
109/09	全	106.5	2,040	19.2	⊕
109/09	全	115.5	2,168	18.8	⊕
109/08	全	113.0	2,070	18.3	⊕
109/08	全	100.2	1,768	17.6	⊕
109/08	全	114.6	2,500	21.8	⊕
109/07	全	106.4	2,050	19.3	⊕
109/07	全	112.0	2,060	18.4	⊕
109/07	全	113.0	2,070	18.3	⊕
109/07	全	113.2	2,065	18.2	⊕
109/07	全	112.0	2,068	18.5	⊕
109/07	全	113.1	2,068	18.3	⊕
109/05	全	111.8	2,068	18.5
109/05	全	112.0	2,060	18.4
109/05	全	111.7	2,070	18.5
109/05	全	99.5	1,788	18.0	⊕
109/02	全	106.4	2,020	19.0
109/02	全	106.4	2,030	19.1
109/01	全	113.2	2,050	18.1
108/11	全	111.6	2,050	18.4
108/11	全	112.6	2,050	18.2
108/11	全	112.9	2,066	18.3
108/11	全	113.4	2,060	18.2
108/10	全	99.6	1,740	17.5
108/10	全	99.4	1,720	17.3
108/08	全	113.4	2,080	18.3
108/07	全	99.2	1,732	17.5
108/07	全	98.9	1,850	18.7
108/07	全	103.8	1,920	18.5
108/07	全	98.5	1,780	18.1
108/06	全	111.5	2,138	19.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數76 戶

棟戶規劃77棟，76戶住家

基地面積2,535 坪

建蔽率49.9%

公設比10%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局五房(98.49~115.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建環泥建設開發股份有限公司

營造廠商安住營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會平01272-02號

使用執照(107)桃市都施使字第平01308號

使照配對✓ 77 戶 H2住宅、停車空間

主要建材櫻花電梯、HCG智慧型超級免治馬桶、Derek衛浴、Doris廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室健身房KTV廚藝教室信箱區垃圾儲藏室管理室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？