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資產情報 · Asset intelligence

家益建設-家益大舜

新竹市北區士林一街2巷1號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

66 筆成交

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.81975, 120.955262

一段話摘要 · In one paragraph

家益建設-家益大舜坐落於北區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上4層），由家益建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，每坪中位 25.2 萬，成交區間 22.9–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 22.9–31.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
110/02	全	75.0	1,888	25.2
109/09	全	84.4	2,300	27.2
109/08	全	90.4	2,720	30.1
109/07	全	67.2	2,008	29.9
109/06	全	67.2	1,600	23.8
109/06	全	90.4	2,700	29.9
109/06	全	90.4	2,700	29.9
109/06	全	81.0	2,002	24.7
109/05	全	90.4	2,700	29.9
109/05	全	84.4	2,068	24.5
109/04	全	75.0	1,938	25.9
109/02	全	97.6	3,060	31.4
109/01	全	79.6	2,018	25.4
109/01	全	75.0	1,938	25.9
109/01	全	81.0	2,090	25.8
108/11	全	67.2	1,765	26.3
108/11	全	75.0	1,886	25.2
108/11	全	75.0	1,886	25.2
108/10	全	75.0	2,200	29.3
108/10	全	67.2	1,750	26.0
108/09	全	75.0	1,886	25.2
108/09	全	65.5	1,568	23.9
108/09	全	84.4	2,160	25.6
108/08	全	67.2	1,630	24.3
108/08	全	81.0	2,037	25.1
108/07	全	67.2	1,760	26.2
108/07	全	75.0	1,838	24.5
108/06	全	78.1	2,008	25.7
108/06	全	65.5	1,568	23.9
108/04	全	84.4	2,100	24.9
108/03	全	67.2	1,600	23.8
108/03	全	67.2	1,635	24.3
108/03	全	67.2	1,760	26.2
108/03	全	67.2	1,600	23.8
108/03	全	67.2	1,620	24.1
108/03	全	75.0	1,938	25.9
108/03	全	67.2	1,760	26.2
108/03	全	67.2	1,685	25.1
108/02	全	67.2	1,690	25.1
108/02	全	75.0	1,850	24.7
108/01	全	67.2	1,680	25.0
107/12	全	79.6	2,150	27.0
107/12	全	67.2	1,630	24.3
107/11	全	64.0	1,500	23.4
107/11	全	65.3	1,500	23.0
107/11	全	67.2	1,630	24.3
107/09	全	90.3	2,733	30.3
107/08	全	97.6	2,888	29.6
107/08	全	75.0	2,077	27.7
107/08	全	75.0	1,847	24.6
107/07	全	75.0	1,857	24.8
107/07	全	67.2	1,607	23.9
107/06	全	90.4	2,588	28.6
107/06	全	90.4	2,788	30.9
107/06	全	67.2	1,627	24.2
107/06	全	67.2	1,597	23.8
107/06	全	65.3	1,497	22.9
107/05	全	90.4	2,606	28.8
107/05	全	78.1	2,147	27.5
107/04	全	75.0	2,062	27.5
107/04	全	67.2	1,687	25.1
107/04	全	67.2	1,687	25.1
107/04	全	75.0	2,097	28.0
107/03	全	75.0	2,062	27.5
107/03	全	81.0	2,297	28.4
107/03	全	64.0	1,547	24.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數33 戶

棟戶規劃5棟，66戶住家

基地面積1,643 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(63.99~97.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家益建設股份有限公司

營造廠商祥寶營造

建築設計陳泰安建築師事務所

建造執照106府工建字第155、156號

使用執照(107)府都使字第00173號等2個

使照配對—

主要建材TOTO衛浴、林內廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？