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資產情報 · Asset intelligence
陽光公園
台南市東區崇德路829號 · 348 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.5萬
中位 · 均 23.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
348戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.965302003066, 120.227655032756
一段話摘要 · In one paragraph
陽光公園坐落於東區，是一處 348 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由台灣糖業股份有限公司法定興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 0.9–37.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 0.9–37.1 · 租賃 159 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 四層 | 48.1 | 1,050 | 21.8 | ⊕ |
| 114/12 | 六層 | 34.6 | 865 | 25.0 | |
| 114/08 | 十一層 | 47.9 | 870 | 18.2 | ⊕▲ |
| 113/09 | 八層 | 48.6 | 1,150 | 23.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 47.7 | 1,120 | 23.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 49.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 30.9 | 756 | 24.5 | |
| 112/08 | 八層 | 48.8 | 970 | 19.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 48.8 | 1,000 | 20.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 37.7 | 810 | 21.5 | |
| 112/04 | 十二層 | 49.7 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 47.4 | 965 | 20.3 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 48.9 | 830 | 17.0 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 58.8 | 1,160 | 19.7 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 48.5 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 44.3 | 980 | 22.1 | |
| 110/11 | 十一層 | 47.3 | 1,050 | 22.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 38.0 | 768 | 20.2 | |
| 110/07 | 二層 | 34.6 | 768 | 22.2 | |
| 110/06 | 五層 | 48.0 | 900 | 18.8 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 56.5 | 959 | 17.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 47.9 | 800 | 16.7 | ⊕▲ |
| 110/02 | 二層 | 34.6 | 530 | 15.3 | |
| 109/12 | 四層 | 48.8 | 868 | 17.8 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 41.7 | 830 | 19.9 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 54.3 | 776 | 14.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 41.7 | 562 | 13.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 44.6 | 700 | 16.7 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 41.4 | 700 | 16.9 | |
| 109/06 | 十層 | 48.8 | 730 | 15.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 34.8 | 683 | 19.6 | |
| 109/05 | 三層 | 34.7 | 600 | 17.3 | ▲ |
| 109/03 | 四層 | 34.8 | 550 | 15.8 | |
| 108/11 | 四層 | 64.2 | 847 | 13.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 54.3 | 820 | 15.1 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 48.5 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 48.7 | 735 | 15.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 56.5 | 760 | 13.5 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 48.2 | 670 | 13.9 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 41.7 | 660 | 15.8 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 48.4 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 47.7 | 680 | 14.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 44.6 | 665 | 14.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 44.5 | 606 | 13.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 48.9 | 630 | 12.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 34.7 | 527 | 15.2 | |
| 105/10 | 一層 | 49.3 | 680 | 13.8 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 47.9 | 600 | 12.5 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 30.9 | 480 | 15.5 | |
| 105/04 | 十層 | 47.7 | 625 | 13.1 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 48.0 | 700 | 14.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 47.9 | 639 | 13.3 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 38.0 | 532 | 14.0 | |
| 104/12 | 八層 | 48.8 | 690 | 14.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 42.9 | 638 | 14.9 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 48.2 | 620 | 12.9 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 47.7 | 650 | 13.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 46.2 | 715 | 15.5 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 48.5 | 680 | 14.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 48.9 | 668 | 13.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 44.6 | 630 | 14.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 65.0 | 900 | 13.8 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 48.8 | 570 | 11.7 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 47.6 | 630 | 13.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 47.7 | 620 | 13.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 48.0 | 630 | 13.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 47.7 | 605 | 12.7 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 48.0 | 705 | 14.7 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 34.8 | 530 | 15.2 | |
| 103/06 | 五層 | 34.7 | 490 | 14.1 | |
| 103/06 | 六層 | 47.8 | 720 | 15.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 48.4 | 700 | 14.5 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，騎樓 | 20.2 | 750 | 37.1 | |
| 103/04 | 八層 | 48.7 | 638 | 13.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 34.4 | 420 | 12.2 | |
| 103/04 | 十二層 | 55.3 | 720 | 13.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 37.7 | 505 | 13.4 | |
| 103/03 | 七層 | 47.7 | 600 | 12.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 44.5 | 598 | 13.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 55.2 | 683 | 12.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 37.6 | 35 | 0.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 46.2 | 480 | 10.4 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，騎樓 | 25.9 | 500 | 19.3 | |
| 102/05 | 二層 | 58.7 | 560 | 9.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 47.7 | 525 | 11.0 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 30.5 | 350 | 11.5 | ⊕ |
| 102/01 | 9.9 | 62 | — | ⊕ | |
| 102/01 | 十二層 | 51.3 | 540 | 10.5 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 56.5 | 535 | 9.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 47.9 | 650 | 13.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 47.9 | 462 | 9.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 47.9 | 473 | 9.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 44.6 | 570 | 12.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 54.8 | 460 | 8.4 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 33.8 | 360 | 10.7 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 55.2 | 530 | 9.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 44.6 | 398 | 8.9 | ⊕ |
| 101/08 | 10.8 | 54 | 5.0 | ⊕ | |
| 101/08 | 二層 | 48.5 | 470 | 9.7 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 47.7 | 470 | 9.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數348 戶
棟戶規劃4棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比19.38%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
朝向朝南、朝西、朝東
格局一房(25.91坪)/二房(36.59~56.47坪)/三房(19.64~58.72坪)/四房(37.71~65.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣糖業股份有限公司法定
建造執照(085)南工造字第01563號
使用執照(89)南工使字第0599號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？