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資產情報 · Asset intelligence

櫻花恰恰好

台中市太平區育賢路、立行街　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 34.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.159069, 120.714175

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花恰恰好坐落於太平區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 10.7–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 10.7–47.0 · 租賃 117 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	46.9	1,540	32.8	⊕
114/09	六層	68.5	2,260	33.0	⊕
114/02	四層	46.3	1,450	31.3	⊕
113/06	六層	49.9	1,650	33.0	⊕
113/06	十層	44.8	1,798	40.2	⊕
113/03	三層	61.0	2,050	33.6	⊕
112/12	九層	57.5	1,580	27.5	⊕
112/12	三層	44.8	1,350	30.1	⊕
112/11	十一層	61.0	2,000	32.8	⊕
112/10	十二層	46.3	1,400	30.2	⊕
112/10	四層	46.3	1,365	29.5	⊕
112/09	十一層	46.9	970	20.7	⊕
112/08	十層	49.9	1,245	24.9	⊕
112/08	四層	44.8	1,000	22.3	⊕
112/08	六層	44.8	1,288	28.8	⊕
112/08	七層	68.5	2,029	29.6	⊕
112/08	十一層	61.0	1,900	31.2	⊕
112/08	九層	46.3	1,306	28.2	⊕
112/06	八層	46.3	1,145	24.7	⊕
110/11	十三層	61.0	1,660	28.4	⊕◷
110/11	十一層	61.0	1,655	28.4	⊕◷
110/10	三層	61.0	1,540	26.3	⊕◷
110/10	十五層	44.8	1,200	28.6	⊕◷
110/10	十五層	68.5	1,740	27.7	⊕◷
110/10	十層	61.0	1,670	28.7	⊕◷
110/10	十層	47.6	1,350	29.9	⊕◷
110/10	十一層	61.0	1,675	28.6	⊕◷
110/10	七層	61.0	1,618	27.9	⊕◷
110/10	七層	61.0	1,660	28.5	⊕◷
110/10	六層	68.5	1,750	27.3	⊕◷
110/10	十一層	61.0	1,620	28.0	⊕◷
110/10	五層	61.0	1,618	27.9	⊕◷
110/10	九層	61.0	1,673	28.6	⊕◷
110/10	十四層	60.6	1,628	28.2	⊕◷
110/09	十層	48.0	1,358	30.0	⊕◷
110/09	十四層	44.8	1,196	28.8	⊕◷
110/09	八層	60.6	1,627	28.2	⊕◷
110/09	八層	44.8	1,168	27.5	⊕◷
110/09	九層	61.0	1,633	28.2	⊕◷
110/09	八層	61.0	1,650	27.8	⊕◷
110/09	三層	61.0	1,560	26.5	⊕◷
110/09	八層	48.0	1,335	29.9	⊕◷
110/09	八層	61.0	1,655	28.3	⊕◷
110/09	二層	61.0	1,540	26.5	⊕◷
110/09	十層	44.8	1,168	27.5	⊕◷
110/09	三層	68.1	1,644	26.2	⊕◷
110/09	十二層	44.8	1,200	28.9	⊕◷
110/08	三層	61.0	1,522	26.1	⊕◷
110/08	十五層	61.0	1,550	26.3	⊕◷
110/08	十四層	68.5	1,728	27.7	⊕◷
110/08	十層	61.0	1,577	26.8	⊕◷
110/08	五層	61.0	1,550	25.9	⊕◷
110/08	九層	46.3	1,122	25.7	⊕◷
110/08	十三層	61.0	1,555	26.8	⊕◷
110/08	六層	60.6	1,560	26.4	⊕◷
110/08	十五層	61.0	1,435	24.4	⊕◷
110/08	八層	46.3	1,220	28.0	⊕◷
110/08	二層	61.0	1,437	24.6	⊕◷
110/08	十二層	61.0	1,545	26.6	⊕◷
110/08	十一層	48.0	1,248	27.5	⊕◷
110/08	十三層	44.8	1,136	26.6	⊕◷
110/08	九層	48.0	1,268	28.2	⊕◷
110/07	五層	61.0	1,517	25.5	⊕◷
110/07	二層	61.0	1,430	24.4	⊕◷
110/07	十三層	61.0	1,525	26.0	⊕◷
110/07	十層	49.9	1,237	26.2	⊕◷
110/07	十三層	48.0	1,240	27.1	⊕◷
110/07	六層	46.3	1,100	24.6	⊕◷
110/07	六層	48.0	1,218	27.0	⊕◷
110/07	五層	68.5	1,638	25.2	⊕◷
110/07	十四層	46.3	1,122	25.2	⊕◷
110/06	十一層	44.8	1,146	26.6	⊕◷
110/06	九層	61.0	1,565	26.4	⊕◷
110/06	七層	44.8	1,120	26.7	⊕◷
110/06	六層	105.8	1,530	14.1	⊕◷
110/06	十二層	46.3	1,085	24.8	⊕◷
110/06	四層	48.0	1,190	26.1	⊕◷
110/06	六層	61.0	1,515	25.8	⊕◷
110/06	九層	44.8	1,158	26.9	⊕◷
110/06	四層	61.0	1,446	24.3	⊕◷
110/05	三層	48.0	1,191	26.4	⊕◷
110/05	十二層	48.0	1,218	27.0	⊕◷
110/05	二層	46.3	990	22.3	⊕◷
110/05	四層	61.0	1,426	24.3	⊕◷
110/05	五層	44.8	1,030	24.3	⊕◷
110/05	九層	68.5	1,679	26.0	⊕◷
110/05	四層	61.0	1,410	24.0	⊕◷
110/04	五層	47.6	1,210	26.5	⊕◷
110/04	二層	48.0	1,210	26.8	⊕◷
110/04	十層	68.5	1,653	25.7	⊕◷
110/04	四層	48.0	1,170	25.6	⊕◷
110/04	九層	46.3	1,114	25.5	⊕◷
110/04	二層	44.8	1,002	23.5	⊕◷
110/04	二層	48.0	1,215	26.7	⊕◷
110/04	八層	61.0	1,555	26.4	⊕◷
110/04	九層	57.5	1,362	25.3	⊕◷
110/04	二層	49.9	1,158	24.4	⊕◷
110/04	十二層	61.0	1,505	25.6	⊕◷
110/04	二層	49.6	1,165	24.4	⊕◷
110/03	三層	44.8	975	22.8	⊕◷
110/03	十一層	68.5	1,648	25.4	⊕◷
110/03	十層	49.9	1,215	25.5	⊕◷
110/03	三層	49.9	1,138	23.4	⊕◷
110/03	十一層	49.9	1,190	24.7	⊕◷
110/03	七層	48.0	1,208	26.8	⊕◷
110/03	七層	49.9	1,195	25.2	⊕◷
110/03	四層	46.3	988	22.3	⊕◷
110/03	六層	49.9	1,176	24.6	⊕◷
110/03	九層	57.5	1,306	24.9	⊕◷
110/03	十四層	46.3	910	21.0	⊕◷
110/03	十五層	48.0	1,188	25.5	⊕◷
110/03	十五層	49.9	1,179	24.2	⊕◷
110/03	十四層	68.1	1,633	25.6	⊕◷
110/03	十四層	68.5	1,608	25.4	⊕◷
110/03	十五層	49.9	1,170	24.2	⊕◷
110/03	二層	61.0	1,415	24.1	⊕◷
110/03	十三層	68.1	1,630	25.6	⊕◷
110/03	十二層	48.0	1,191	26.1	⊕◷
110/03	十五層	46.3	1,050	23.9	⊕◷
110/02	六層	49.9	1,168	24.4	⊕◷
110/02	三層	44.8	1,050	24.8	⊕◷
110/02	十二層	68.5	1,630	25.1	⊕◷
110/02	十層	46.9	1,054	23.5	⊕◷
110/02	十層	46.3	1,062	24.2	⊕◷
110/02	四層	61.0	1,400	23.7	⊕◷
110/02	七層	46.3	1,035	23.5	⊕◷
110/02	十五層	44.8	950	22.2	⊕◷
110/02	十一層	44.8	990	23.0	⊕◷
110/02	十三層	44.8	980	22.7	⊕◷
110/02	十三層	46.3	1,017	23.0	⊕◷
110/02	十四層	44.8	980	22.7	⊕◷
110/02	三層	49.9	1,095	22.4	⊕◷
110/02	七層	53.8	1,160	23.0	⊕◷
110/02	四層	97.9	1,165	11.4	⊕◷
110/02	七層	44.8	985	22.8	⊕◷
110/02	七層	68.5	1,635	25.2	⊕◷
110/02	十四層	49.9	1,148	24.1	⊕◷
110/02	十五層	68.5	1,596	24.8	⊕◷
110/02	十五層	48.0	1,175	25.4	⊕◷
110/02	十五層	46.3	1,015	22.7	⊕◷
110/02	十二層	44.8	990	23.0	⊕◷
110/02	四層	49.9	1,140	23.5	⊕◷
110/02	八層	44.8	1,075	25.0	⊕◷
110/02	十二層	68.5	1,613	25.1	⊕◷
110/02	十三層	46.3	1,060	23.9	⊕◷
110/02	十層	44.8	1,105	26.0	⊕◷
110/02	五層	46.3	1,045	23.5	⊕◷
110/02	六層	46.3	1,030	23.1	⊕◷
110/02	十一層	46.9	970	22.1	⊕◷
110/02	八層	49.9	1,035	21.7	⊕◷
110/02	四層	46.3	988	22.0	⊕◷
110/02	六層	44.8	1,038	24.2	⊕◷
110/02	十一層	46.3	1,027	23.3	⊕◷
110/02	十二層	49.9	1,176	24.6	⊕◷
110/02	九層	44.8	1,004	23.3	⊕◷
110/02	八層	46.3	1,066	23.8	⊕◷
110/02	九層	48.0	1,220	26.8	⊕◷
110/02	十層	68.5	1,628	25.4	⊕◷
110/02	十一層	48.0	1,193	25.9	⊕◷
110/02	四層	44.8	1,032	24.4	⊕◷
110/02	四層	44.8	935	21.8	⊕◷
110/02	十三層	48.0	1,195	26.0	⊕◷
110/02	三層	46.3	1,000	22.3	⊕◷
110/02	三層	48.0	1,163	25.1	⊕◷
110/02	二層	46.3	962	21.6	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	66.8	2,630	44.8	⊕◷
110/02	七層	49.9	1,175	24.3	⊕◷
110/02	三層	46.3	960	21.5	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	48.9	1,777	44.0	⊕◷
110/02	五層	46.3	1,030	22.2	◷
110/02	一層，見其他登記	76.4	3,088	45.6	⊕◷
110/02	八層	49.9	1,194	24.7	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	48.9	1,056	22.0	⊕◷
110/02	八層	48.0	1,206	26.2	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	48.9	1,800	44.0	⊕◷
110/02	六層	44.8	977	22.6	⊕◷
110/02	十三層	49.9	1,155	24.1	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	48.9	1,859	47.0	⊕◷
110/02	十四層	94.3	1,060	10.7	⊕◷
110/02	六層	48.0	1,170	25.3	⊕◷
110/02	五層	49.9	1,150	23.9	⊕◷
110/02	十二層	49.9	1,195	24.8	⊕◷
110/02	五層	49.9	1,129	23.2	⊕◷
110/02	十三層	49.9	1,155	24.1	⊕◷
110/02	四層	49.9	1,083	22.6	⊕◷
110/02	七層	48.0	1,200	26.1	⊕◷
110/02	十四層	48.0	1,193	25.9	⊕◷
110/02	五層	44.8	1,060	24.8	⊕◷
110/02	七層	68.1	1,648	25.5	⊕◷
110/02	十一層	49.9	1,180	24.4	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	49.4	1,850	44.9	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	44.1	1,581	43.9	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	48.9	1,800	44.0	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	48.9	1,800	44.0	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	45.6	1,649	43.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數178 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，10戶店面

基地面積850 坪

建蔽率59.39%

公設比32.5%

車位規劃平面式213個（車位比 1:1.2）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~41坪)/四房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02316號

使用執照112中都使字第00797號

使照配對✓ 178 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？