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資產情報 · Asset intelligence
鴻福大境
桃園市中壢區內定二十二街176號 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 30.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 25.00381, 121.23171
一段話摘要 · In one paragraph
鴻福大境坐落於中壢區，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由柏宣建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 18.5–30.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 18.5–30.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 全 | 75.5 | 2,280 | 30.2 | |
| 112/08 | 全 | 104.2 | 2,500 | 24.0 | |
| 110/11 | 全 | 94.2 | 2,345 | 24.9 | |
| 110/10 | 全 | 120.3 | 2,600 | 21.6 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 75.4 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 92.6 | 1,868 | 20.2 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 103.5 | 2,250 | 21.7 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 79.2 | 1,545 | 19.5 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 75.4 | 1,680 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 80.3 | 1,720 | 21.4 | |
| 109/08 | 全 | 88.6 | 1,810 | 20.4 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 75.4 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 75.8 | 1,517 | 20.0 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 78.0 | 1,625 | 20.8 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 87.6 | 1,765 | 20.2 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 87.6 | 1,766 | 20.2 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 75.4 | 1,498 | 19.9 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 78.0 | 1,600 | 20.5 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 77.9 | 1,575 | 20.2 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 76.4 | 1,538 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 76.3 | 1,488 | 19.5 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 87.6 | 1,770 | 20.2 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 75.5 | 1,500 | 19.9 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 75.4 | 1,495 | 19.8 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 77.9 | 1,565 | 20.1 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 77.9 | 1,578 | 20.3 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 75.4 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 87.6 | 1,775 | 20.3 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 78.0 | 1,575 | 20.2 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 75.4 | 1,483 | 19.7 | ⊕ |
| 108/11 | 全 | 87.6 | 1,762 | 20.1 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 77.8 | 1,510 | 19.4 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 75.4 | 1,680 | 22.3 | ⊕ |
| 108/09 | 全 | 87.6 | 1,755 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 全 | 77.9 | 1,558 | 20.0 | ⊕ |
| 108/08 | 全 | 75.5 | 1,500 | 19.9 | ⊕ |
| 108/06 | 全 | 77.9 | 1,573 | 20.2 | ⊕ |
| 108/06 | 全 | 75.4 | 1,485 | 19.7 | ⊕ |
| 108/05 | 全 | 78.0 | 1,750 | 22.4 | ⊕ |
| 108/04 | 全 | 87.6 | 1,750 | 20.0 | ⊕ |
| 108/04 | 全 | 87.6 | 1,750 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 全 | 79.3 | 1,588 | 20.0 | ⊕ |
| 108/01 | 全 | 87.6 | 1,750 | 20.0 | ⊕ |
| 107/12 | 全 | 75.4 | 1,490 | 19.7 | ⊕ |
| 107/11 | 全 | 117.3 | 2,500 | 21.3 | ⊕ |
| 107/09 | 全 | 87.6 | 1,745 | 19.9 | ⊕ |
| 107/08 | 全 | 77.6 | 1,575 | 20.3 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 75.4 | 1,475 | 19.5 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 76.5 | 1,500 | 19.6 | ⊕ |
| 107/05 | 全 | 75.4 | 1,475 | 19.5 | ⊕ |
| 107/05 | 全 | 75.5 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 全 | 77.9 | 1,580 | 20.3 | ⊕ |
| 107/05 | 全 | 78.2 | 1,488 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 86.2 | 1,680 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 75.4 | 1,445 | 19.2 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 70.5 | 1,370 | 19.4 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 77.0 | 1,515 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 91.7 | 1,788 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 93.3 | 1,750 | 18.8 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 75.4 | 1,468 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 75.4 | 1,430 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 75.4 | 1,438 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 84.0 | 1,618 | 19.3 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 84.1 | 1,668 | 19.8 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 77.8 | 1,440 | 18.5 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 75.4 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 73.5 | 1,399 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 77.4 | 1,528 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 87.6 | 1,747 | 20.0 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 75.4 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 95.9 | 1,880 | 19.6 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 79.2 | 1,530 | 19.3 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 88.2 | 1,691 | 19.2 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 104.2 | 1,990 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 103.5 | 2,089 | 20.2 | ⊕ |
| 107/04 | 全 | 120.3 | 2,350 | 19.5 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 77.9 | 1,600 | 20.5 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 88.6 | 1,728 | 19.5 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 75.4 | 1,488 | 19.7 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 75.4 | 1,500 | 19.9 | ⊕ |
| 107/02 | 全 | 94.2 | 2,050 | 21.8 | ⊕ |
| 105/11 | 全 | 88.7 | 1,687 | 19.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數77 戶
棟戶規劃77棟，77戶住家
基地面積1,903 坪
建蔽率59.2%
公設比28.99%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區農業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(70.5~93.32坪)/三房(75.45~79.2坪)/四房(73.49~92.65坪)/五房(75.45~120.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建柏宣建設
營造廠商展才營造
建築設計謝輝池
建造執照(102)桃縣工建執照字01128-02號
使用執照(106)桃市都施使字第壢01316號
使照配對✓ 78 戶 住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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