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資產情報 · Asset intelligence

匯東方

桃園市中壢區龍陵路21號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 30.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.938754595322, 121.230680337749

一段話摘要 · In one paragraph

匯東方坐落於中壢區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 14.3–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 14.3–33.9 · 租賃 72 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	38.7	1,170	30.2	⊕
114/03	六層	39.7	1,165	29.4	⊕
114/02	十三層	37.7	1,220	32.4	⊕
113/09	五層	38.7	1,310	33.9	⊕
113/04	八層	38.3	1,080	28.2	⊕
113/04	六層	38.1	1,102	29.0	⊕
112/07	十層	38.1	1,000	26.3	⊕
112/04	六層	37.7	965	25.6	⊕
112/03	二層	50.3	1,100	21.9	⊕
112/01	十三層	37.7	750	19.9	⊕
111/03	六層	38.1	708	18.6	⊕
110/08	五層	38.1	755	23.1	⊕
110/06	一層	40.5	834	20.6	⊕
110/05	七層	50.1	915	20.1	⊕
110/05	十三層	38.1	650	17.1	⊕
110/03	七層	39.7	680	19.3	⊕
110/02	十一層	37.7	570	15.1	⊕
110/01	十二層	50.3	888	19.4	⊕
110/01	五層	38.1	690	18.1	⊕
109/10	十三層	38.7	645	16.7	⊕
109/07	十二層	38.1	668	17.5	⊕
109/07	八層	38.1	658	17.3	⊕
109/06	十一層	38.1	640	16.8	⊕
109/06	十二層	38.3	660	17.2	⊕
109/05	九層	39.7	632	15.9	⊕
108/11	三層	50.1	832	16.6	⊕
108/11	五層	38.3	618	16.1	⊕
108/10	五層	50.3	860	17.1	⊕
108/09	九層	50.1	815	16.3	⊕
108/09	三層	38.7	608	15.7	⊕
107/10	三層	39.7	590	14.9	⊕
107/09	七層	38.1	585	15.4	⊕
107/08	十二層	49.5	820	16.6	⊕
107/05	七層	50.3	820	16.3	⊕
107/04	四層	50.3	770	15.3	⊕
107/02	一層	40.5	800	19.7	⊕
106/12	十二層	38.1	600	15.8	⊕
106/09	一層	46.2	1,025	22.2	⊕
106/05	七層	38.3	620	16.2	⊕
106/04	一層	17.6	480	27.2
106/03	十一層	50.3	800	15.9	⊕
106/03	一層	46.2	944	23.0	⊕
106/03	一層	40.5	808	23.0	⊕
106/02	十一層	38.1	550	15.8	⊕
106/02	六層	38.1	550	14.4	⊕
105/12	九層	38.1	560	16.0	⊕
105/11	七層	50.1	778	16.7	⊕
105/11	五層	38.3	562	16.1	⊕
105/11	二層	50.1	849	18.3	⊕
105/11	一層	40.1	751	21.2	⊕
105/10	十層	50.1	749	15.8	⊕
105/10	五層	50.3	779	16.5	⊕
105/10	五層	38.7	566	16.1	⊕
105/10	五層	38.1	532	15.0	⊕
105/10	二層	39.6	638	17.7	⊕
105/10	三層	39.7	570	15.6	⊕
105/10	四層	50.3	725	15.4	⊕
105/09	六層	50.3	733	15.6	⊕
105/09	五層	50.1	754	16.1	⊕
105/09	十層	38.3	577	16.5	⊕
105/09	三層	38.7	550	15.5	⊕
105/09	十三層	38.7	542	15.2	⊕
105/09	八層	50.3	751	15.9	⊕
105/09	六層	50.1	759	16.1	⊕
105/09	十二層	50.1	745	15.8	⊕
105/09	十三層	49.5	735	15.7	⊕
105/09	五層	50.1	800	17.1	⊕
105/09	十一層	38.1	535	15.0	⊕
105/09	三層	38.1	510	14.4	⊕
105/09	八層	38.1	548	15.6	⊕
105/09	十三層	39.7	566	15.5	⊕
105/09	九層	49.5	777	16.8	⊕
105/09	十三層	37.7	556	15.7	⊕
105/09	十一層	37.7	562	15.9	⊕
105/09	七層	50.1	757	16.1	⊕
105/09	三層	50.1	778	16.8	⊕
105/09	六層	50.1	772	16.4	⊕
105/09	七層	39.7	585	16.2	⊕
105/09	七層	37.4	551	15.7	⊕
105/09	十三層	38.1	535	14.9	⊕
105/09	五層	39.1	580	16.2	⊕
105/09	九層	39.7	590	16.3	⊕
105/09	十層	39.7	598	16.6	⊕
105/09	七層	50.3	785	16.9	⊕
105/09	十二層	49.5	760	16.3	⊕
105/09	四層	39.7	577	15.9	⊕
105/09	二層	38.3	580	16.4	⊕
105/09	十層	38.1	547	15.7	⊕
105/09	三層	38.7	567	15.7	⊕
105/09	四層	38.7	590	16.6	⊕
105/09	六層	38.1	576	16.2	⊕
105/09	九層	38.7	587	16.6	⊕
105/09	十一層	38.1	569	16.2	⊕
105/09	九層	50.3	815	17.5	⊕
105/09	十三層	50.3	756	15.9	⊕
105/09	九層	50.1	750	16.0	⊕
105/09	三層	37.7	540	15.5	⊕
105/09	四層	38.3	523	14.7	⊕
105/09	九層	38.3	572	16.3	⊕
105/09	十層	38.1	582	16.6	⊕
105/09	六層	37.7	538	15.4	⊕
105/09	五層	38.1	540	15.3	⊕
105/09	十二層	37.4	526	15.0	⊕
105/09	十一層	39.7	582	16.1	⊕
105/09	七層	38.7	588	16.5	⊕
105/09	二層	50.1	725	15.2	⊕
105/09	十二層	39.1	558	15.4	⊕
105/09	二層	38.7	550	15.5	⊕
105/09	三層	50.1	739	15.8	⊕
105/09	四層	50.1	720	15.2	⊕
105/09	十一層	49.5	752	16.0	⊕
105/09	八層	50.1	781	16.6	⊕
105/09	八層	39.1	580	16.2	⊕
105/09	八層	38.1	576	16.4	⊕
105/09	十三層	38.7	570	16.2	⊕
105/09	六層	38.1	533	15.0	⊕
105/09	十層	50.3	773	16.6	⊕
105/09	十二層	50.3	743	15.7	⊕
105/09	十二層	38.3	562	15.8	⊕
105/09	八層	49.5	762	16.3	⊕
105/09	九層	38.7	579	16.5	⊕
105/09	二層	38.7	563	15.6	⊕
105/09	二層	50.3	747	15.9	⊕
105/09	四層	50.1	752	16.0	⊕
105/09	四層	38.7	563	15.9	⊕
105/09	十一層	50.1	773	16.4	⊕
105/09	六層	38.1	532	15.0	⊕
105/09	十二層	38.1	535	15.0	⊕
105/09	八層	38.3	557	15.6	⊕
105/09	八層	38.7	580	16.4	⊕
105/09	二層	37.4	503	14.3	⊕
105/09	六層	39.7	583	16.1	⊕
105/09	十三層	50.1	788	16.8	⊕
105/09	十層	38.7	548	15.4	⊕
105/09	十二層	38.1	574	16.2	⊕
105/09	七層	38.3	577	16.5	⊕
105/09	十層	50.1	778	16.7	⊕
105/09	一層	17.6	441	25.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數100 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,882 坪

建蔽率37.92%

公設比30.77%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝西、朝東北、朝北

格局二房(23.43~39.69坪)/三房(29.09~50.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢01393-04號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01114號

使照配對✓ 100 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？