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資產情報 · Asset intelligence

融園

新北市樹林區學勤路大成路交叉口　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柑園里

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

99 筆成交

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9467795, 121.3767775

一段話摘要 · In one paragraph

融園坐落於樹林區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由生才實業股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，每坪中位 35.8 萬，成交區間 34.0–80.9 萬。所在里「柑園里」近十年人口成長 +11.0%，家戶所得中位 77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 34.0–80.9 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	18.2	562	35.5	⊕▲
112/11	十一層	51.2	2,580	57.1	⊕
112/10	三層	133.8	4,015	54.5	⊕
112/03	十二層	51.2	1,730	33.8	⊕▲
111/02	九層	18.2	562	35.5	⊕▲
110/12	三層	76.7	3,300	43.0	⊕
110/11	十四層	51.7	1,988	38.5	⊕
110/09	十五層	51.2	1,900	37.1	⊕
110/09	三層	59.3	2,080	42.1	⊕
110/05	十九層	74.8	2,346	36.0	⊕
109/10	十四層	74.8	2,400	36.7	⊕◷
109/10	十六層	74.1	2,415	37.3	⊕◷
109/10	十一層	74.8	2,380	36.7	⊕◷
109/10	九層	36.4	1,125	35.5	⊕◷
109/10	十三層	68.4	2,295	36.1	⊕◷
109/09	十三層	74.8	2,380	36.7	⊕◷
109/09	九層	74.1	2,368	36.4	⊕◷
109/08	八層	74.1	2,390	36.5	⊕◷
109/08	十七層	74.8	2,395	37.0	⊕◷
109/07	六層	74.1	2,368	36.4	⊕◷
109/06	十層	74.1	2,380	36.6	⊕◷
109/06	三層	51.7	1,746	36.9	⊕
109/05	四層	51.2	1,642	35.1	⊕◷
109/04	五層	51.2	1,638	35.2	⊕
109/03	六層	51.2	1,645	35.4	⊕◷
109/03	十層	51.7	1,683	35.7	⊕
109/02	十八層	74.1	2,395	37.3	⊕◷
109/01	七層	51.2	1,660	35.5	⊕◷
108/12	四層	82.2	2,508	36.1	⊕◷
108/12	十五層	74.8	2,398	37.0	⊕◷
108/11	十二層	66.0	2,240	36.6	⊕◷
108/11	四層	51.7	1,668	35.1	⊕◷
108/11	六層	76.5	2,430	36.0	⊕◷
108/11	十二層	36.4	1,133	35.8	⊕◷
108/11	七層	66.0	2,210	36.1	⊕◷
108/11	十三層	36.4	1,133	35.8	⊕◷
108/11	九層	51.2	1,635	35.1	⊕
108/11	十八層	51.2	1,649	35.5	⊕
108/11	五層	36.4	1,125	35.5	⊕
108/10	九層	77.2	2,456	36.2	⊕◷
108/10	十九層	36.4	1,145	36.2	⊕◷
108/09	十層	51.2	1,638	35.2	⊕◷
108/09	十五層	51.2	1,680	35.7	⊕◷
108/09	八層	77.2	2,367	35.1	⊕◷
108/09	十四層	68.4	2,328	36.5	⊕◷
108/09	八層	36.4	1,120	35.3	⊕
108/09	八層	60.1	1,775	35.3	⊕
108/08	十六層	51.2	1,678	35.9	⊕
108/08	十四層	36.4	1,133	35.8	⊕◷
108/07	六層	55.8	1,445	35.3	⊕◷
108/07	六層	79.9	2,158	35.1	⊕
108/07	十七層	51.2	1,650	35.5	⊕◷
108/06	五層	74.1	2,265	35.3	⊕
108/06	五層	51.7	1,625	34.6	⊕◷
108/06	十五層	35.7	1,120	35.9	⊕◷
108/06	十四層	51.7	1,660	35.1	⊕◷
108/06	十七層	36.4	1,130	35.7	⊕◷
108/06	十七層	76.5	2,450	36.4	⊕◷
108/05	十層	68.4	2,288	35.8	⊕◷
108/05	十三層	51.2	1,639	35.0	⊕◷
108/05	十六層	51.7	1,658	35.3	⊕◷
108/05	十二層	51.2	1,639	35.0	⊕◷
108/05	十三層	51.7	1,650	35.1	⊕◷
108/05	七層	68.4	2,275	35.6	⊕◷
108/05	十一層	50.9	1,638	34.9	⊕
108/05	十一層	77.2	2,430	35.8	⊕
108/04	十六層	77.2	2,445	36.4	⊕◷
108/03	十二層	77.2	2,460	36.3	⊕◷
108/03	十五層	51.7	1,680	35.4	⊕◷
108/03	四層	68.4	2,245	35.3	⊕
108/03	七層	36.4	1,070	34.8	⊕
107/11	十四層	51.2	1,611	34.6	⊕◷
107/11	十一層	36.4	1,118	34.9	⊕◷
107/11	十五層	77.2	2,460	36.3	⊕◷
107/11	二層	78.9	2,855	41.7	⊕◷
107/11	十七層	51.7	1,670	35.3	⊕◷
107/11	三層	76.7	2,810	42.5	⊕
107/11	一層，見其他登記	47.2	3,250	80.6	⊕
107/10	一層，見其他登記	48.2	3,325	80.5	⊕◷
107/10	一層，見其他登記	47.3	3,255	80.6	⊕◷
107/10	十層	35.7	1,063	34.5	⊕◷
107/10	十八層	35.7	1,120	35.9	⊕◷
107/10	十一層	51.2	1,604	34.3	⊕◷
107/10	四層	36.4	1,062	34.0	⊕
107/10	十九層	77.2	2,464	36.0	⊕
107/10	九層	51.7	1,613	34.3	⊕◷
107/10	十九層	51.2	1,633	35.1	⊕◷
107/10	一層，見其他登記	48.7	3,340	79.7	⊕◷
107/10	十六層	36.4	1,113	35.1	⊕
107/10	一層，見其他登記	58.4	3,600	80.9	⊕
107/10	十九層	50.9	1,632	35.1	⊕
107/09	三層	35.9	1,110	35.6	⊕◷
107/09	五層	68.4	2,241	34.9	⊕◷
107/09	十八層	51.7	1,647	35.1	⊕◷
107/09	一層，見其他登記	48.7	3,340	79.7	⊕◷
107/09	七層	50.9	1,590	34.1	⊕◷
107/09	八層	50.9	1,590	34.1	⊕◷
107/09	十二層	51.7	1,626	34.6	⊕
107/09	十八層	86.0	2,584	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1幢，1棟，86戶住家，6戶店面，2戶公益戶

基地面積1,003 坪

建蔽率29.62%

公設比30.55–30.98%

車位規劃平面式147個（車位比 1:1.56）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25坪)/三房(41坪)/四房(54~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建生才實業股份有限公司

營造廠商力宏營造股份有限公司

建築設計高仲廷建築師事務所

建造執照106樹建字第00314-1號

使用執照110樹使字第00109號

使照配對✓ 94 戶 G3店鋪.H2集合住宅

主要建材待定。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室瑜伽教室曬被區琴房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？