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資產情報 · Asset intelligence

公園里

桃園市八德區興豐路2131號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 26.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.951500284929, 121.322328234707

一段話摘要 · In one paragraph

公園里坐落於八德區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由遠傳建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 13.2–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 13.2–31.5 · 租賃 248 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	45.5	1,188	31.5	⊕
113/12	十一層	45.6	1,190	26.1	⊕
113/06	十二層	50.7	1,300	25.6	⊕
113/06	八層	50.2	1,300	25.9	⊕
113/06	五層	49.7	1,250	25.1	⊕
113/05	十二層	45.6	690	15.1	⊕▲
113/03	五層	40.1	1,035	25.8	⊕
113/03	十一層	49.7	1,230	24.7	⊕
112/12	十層	45.6	1,180	25.9	⊕
112/06	五層	45.5	959	21.1	⊕
111/05	十二層	49.7	1,120	22.5	⊕
111/01	二層	38.3	600	15.7	▲
110/10	十一層	50.2	950	18.9	⊕
110/08	十層	49.7	920	18.5	⊕
109/07	十層	40.1	600	15.0	⊕
109/05	十一層	49.2	735	17.0	⊕
108/05	二層	40.1	530	13.2	⊕
108/05	三層	49.2	750	15.2	⊕
108/05	九層	45.6	700	17.3	⊕
107/12	七層	49.2	797	16.2	⊕
107/10	十一層	40.1	540	13.5	⊕
107/10	七層	45.5	680	15.0	⊕
107/08	二層	50.2	755	15.0	⊕
107/07	四層	49.2	800	16.2	⊕
107/05	八層	40.1	624	15.5	⊕
107/04	一層	50.9	800	15.7	⊕
106/02	十層	49.7	800	16.1	⊕
106/02	十二層	40.1	605	15.1	⊕
105/08	十一層	50.7	750	14.8	⊕
105/04	十二層	45.6	670	14.7	⊕
105/04	一層	45.6	778	17.1	⊕
105/04	九層	45.5	685	15.1	⊕
105/03	十層	45.5	670	14.7	⊕
105/03	四層	49.7	720	14.5	⊕
105/03	十二層	49.2	710	14.4	⊕
105/01	三層	49.7	717	14.4	⊕
104/11	八層	50.7	760	15.0	⊕
104/08	八層	45.5	665	14.6	⊕
104/07	六層	40.1	620	17.8	⊕
104/06	九層	45.5	608	15.2	⊕
104/06	七層	40.1	545	15.8	⊕
104/06	二層	38.3	580	15.2
104/06	一層	45.6	748	19.2	⊕
104/05	四層	50.2	656	14.3	⊕
104/05	十層	45.5	608	15.2	⊕
104/05	二層	40.1	513	14.7	⊕
104/05	十層	50.7	732	16.3	⊕
104/05	七層	45.5	632	15.9	⊕
104/03	一層	50.9	770	17.2	⊕
103/12	六層	40.1	548	15.9	⊕
103/01	十二層	49.2	710	16.2	⊕
103/01	二層	34.5	540	15.7
103/01	十二層	45.6	670	16.5	⊕
103/01	二層	49.7	700	15.9	⊕
102/12	二層	50.2	698	15.7	⊕
102/12	九層	40.1	570	16.3	⊕
102/11	七層	50.2	722	16.2	⊕
102/11	九層	50.2	724	16.3	⊕
102/11	十二層	50.2	762	17.0	⊕
102/11	十一層	49.2	725	16.7	⊕
102/11	十一層	40.1	554	16.1	⊕
102/11	六層	45.4	656	16.6	⊕
102/11	八層	50.7	724	16.1	⊕
102/11	六層	45.5	635	16.0	⊕
102/11	四層	40.1	540	15.6	⊕
102/11	三層	45.4	638	16.0	⊕
102/11	七層	45.6	640	16.0	⊕
102/11	四層	49.7	695	15.5	⊕
102/11	三層	49.2	665	15.2	⊕
102/11	八層	49.2	678	15.5	⊕
102/11	十一層	50.2	716	16.1	⊕
102/10	八層	50.2	693	15.5	⊕
102/10	十層	61.2	806	15.7	⊕
102/10	一層	50.2	805	18.1	⊕
102/10	四層	49.2	625	14.0	⊕
102/10	五層	49.2	720	16.3	⊕
102/10	六層	49.2	718	16.3	⊕
102/10	九層	49.2	725	16.5	⊕
102/10	十層	49.2	725	16.5	⊕
102/10	二層	45.5	609	15.2	⊕
102/10	三層	45.5	615	15.4	⊕
102/10	四層	45.5	570	14.1	⊕
102/10	十二層	56.4	738	16.5	⊕
102/10	五層	40.1	538	15.4	⊕
102/10	八層	40.1	549	15.6	⊕
102/10	十層	40.1	545	15.8	⊕
102/10	四層	45.4	622	15.3	⊕
102/10	八層	45.6	637	15.7	⊕
102/10	十一層	45.6	637	15.7	⊕
102/10	二層	50.7	679	14.7	⊕
102/10	三層	50.7	691	15.0	⊕
102/10	五層	50.7	714	15.6	⊕
102/10	四層	50.7	675	14.6	⊕
102/10	九層	50.7	742	16.3	⊕
102/10	十一層	50.7	736	16.4	⊕
102/10	十二層	50.7	736	16.4	⊕
102/10	五層	49.7	715	16.0	⊕
102/10	六層	49.7	725	16.3	⊕
102/10	七層	49.7	710	15.9	⊕
102/10	八層	49.7	710	15.9	⊕
102/10	九層	60.7	830	16.5	⊕
102/10	十層	49.7	700	15.9	⊕
102/10	十一層	49.7	722	16.2	⊕
102/10	六層	50.7	722	15.8	⊕
102/10	七層	50.7	724	16.1	⊕
102/10	十二層	49.7	705	16.0	⊕
102/10	五層	45.5	625	15.7	⊕
102/10	八層	45.5	601	15.0	⊕
102/10	三層	50.2	695	15.3	⊕
102/10	六層	50.2	703	15.5	⊕
102/10	三層	40.1	532	15.3	⊕
102/10	五層	45.4	668	16.6	⊕
102/10	九層	45.6	640	16.0	⊕
102/10	十層	45.6	660	16.6	⊕
102/10	七層	49.2	695	15.9	⊕
102/10	一層	58.8	970	18.3	⊕
102/10	五層	50.2	700	15.7	⊕
102/10	三層	49.7	657	14.9	⊕
102/10	十一層	45.5	653	16.5	⊕
102/10	十二層	40.1	563	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數81 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,778 坪

建蔽率29.02%

公設比30.65%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝南、朝北、朝東

格局一房(39.75坪)/二房(29.16~45.47坪)/三房(34.47~49.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠傳建設股份有限公司

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計王朝雍

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01425-01號

使用執照(104)桃市都建使字第德00567號

使照配對✓ 81 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？