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資產情報 · Asset intelligence

仁仁河

新北市三重區環河北路二段、元信三街口　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

61.7萬

中位 · 均 62.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.08151, 121.4991

一段話摘要 · In one paragraph

仁仁河坐落於三重區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 61.7 萬，成交區間 31.7–70.9 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 31.7–70.9 · 租賃 39 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	37.3	2,050	65.6	⊕
114/06	十四層	37.3	1,400	42.8	⊕▲
113/05	七層	39.5	2,350	70.9	⊕
113/05	七層	35.8	625	17.4	⊕▲
113/05	十層	35.8	2,050	57.2	⊕
113/01	七層	40.2	2,000	57.8	⊕
112/08	四層	27.6	1,250	55.7	⊕
112/08	十層	39.5	2,140	54.2	⊕
112/07	十五層	37.3	1,850	49.6	⊕
112/06	二層	27.6	1,198	43.5	⊕
112/05	七層	32.9	1,480	44.9	⊕
112/05	四層	40.2	1,940	48.3	⊕
110/11	二層	49.3	1,788	36.3	⊕◷
110/05	二層	40.0	1,590	39.7	⊕◷
110/02	十一層	40.2	1,850	46.0	⊕◷
110/01	四層	40.2	1,710	42.6	⊕◷
110/01	十二層	40.2	1,810	45.0	⊕◷
110/01	四層	38.7	1,675	43.3	⊕◷
109/12	十五層	41.5	1,845	44.5	⊕◷
109/09	十三層	39.5	1,838	46.5	⊕◷
109/07	十四層	40.2	1,810	45.0	⊕◷
109/07	十四層	39.5	1,771	44.8	⊕◷
109/06	六層	39.5	1,770	44.8	⊕◷
109/06	三層	39.5	1,620	41.0	⊕◷
109/06	十四層	32.9	1,238	37.6	⊕◷
109/06	十一層	32.9	1,203	36.5	⊕◷
109/05	五層	40.2	1,780	44.3	⊕◷
109/05	十三層	40.2	1,900	47.3	⊕◷
109/05	十五層	42.2	1,875	44.5	⊕◷
109/05	五層	39.5	1,740	44.0	⊕◷
109/05	十三層	31.4	1,150	36.6	⊕◷
109/05	三層	32.9	1,180	35.8	⊕◷
109/05	十四層	32.2	1,160	36.0	⊕◷
109/05	十五層	32.9	1,220	37.0	⊕◷
109/05	四層	31.4	1,122	35.7	⊕◷
109/05	十層	32.1	1,198	37.3	⊕◷
109/05	二層	32.9	1,175	35.7	⊕◷
109/05	十三層	32.9	1,212	36.8	⊕◷
109/05	十二層	32.9	1,218	37.0	⊕◷
109/05	十五層	32.2	1,150	35.7	⊕◷
109/05	二層	27.6	980	35.6	⊕◷
109/05	六層	40.2	1,795	44.7	⊕◷
109/05	三層	40.2	1,630	40.6	⊕◷
109/04	二層	31.0	1,073	34.6	⊕◷
109/04	四層	35.8	1,305	36.4	⊕◷
109/04	六層	32.9	1,195	36.3	⊕◷
109/04	三層	35.8	1,290	36.0	⊕◷
109/04	六層	32.2	1,150	35.7	⊕◷
109/04	七層	28.4	978	34.4	⊕◷
109/04	十五層	37.3	1,317	35.3	⊕◷
109/03	九層	39.5	1,760	44.5	⊕◷
109/03	三層	31.0	1,092	35.2	⊕◷
109/03	四層	32.9	1,160	35.2	⊕◷
109/03	五層	32.2	1,118	34.7	⊕◷
109/03	十一層	32.2	1,100	34.1	⊕◷
109/03	八層	32.1	1,180	36.7	⊕◷
109/03	五層	35.8	1,305	36.4	⊕◷
109/03	十五層	35.8	1,310	36.6	⊕◷
109/03	九層	32.9	1,208	36.7	⊕◷
109/03	十層	32.2	1,134	35.2	⊕◷
109/03	四層	31.0	1,080	34.8	⊕◷
109/03	八層	32.2	1,170	36.3	⊕◷
109/03	五層	28.4	960	33.8	⊕◷
109/03	九層	28.4	969	34.1	⊕◷
109/03	四層	27.6	990	35.9	⊕◷
109/03	三層	37.3	1,300	34.8	⊕◷
109/03	七層	35.8	1,310	36.6	⊕◷
109/03	七層	32.2	1,145	35.5	⊕◷
109/03	九層	32.2	1,150	35.7	⊕◷
109/03	九層	35.8	1,315	36.7	⊕◷
109/03	六層	31.0	1,110	35.8	⊕◷
109/03	六層	35.8	1,317	36.8	⊕◷
109/02	十一層	39.5	1,822	46.1	⊕◷
109/02	九層	40.2	1,820	45.3	⊕◷
109/02	十層	31.0	1,130	36.4	⊕◷
109/02	十四層	35.8	1,312	36.6	⊕◷
109/02	十三層	35.8	1,310	36.6	⊕◷
109/02	十三層	31.0	1,146	36.9	⊕◷
109/02	十四層	31.0	1,128	36.4	⊕◷
109/02	七層	32.9	1,198	36.4	⊕◷
109/02	十四層	37.3	1,370	36.7	⊕◷
109/02	六層	28.4	976	34.4	⊕◷
109/02	十三層	37.3	1,345	36.0	⊕◷
109/02	一層，見其他登記	49.3	3,330	67.5	⊕◷
109/01	十層	50.1	2,038	40.7	⊕◷
109/01	十層	39.5	1,808	45.8	⊕◷
109/01	十二層	39.5	1,770	44.8	⊕◷
109/01	十二層	31.0	1,118	36.0	⊕◷
109/01	五層	37.3	1,318	35.3	⊕◷
109/01	十二層	32.2	1,135	35.2	⊕◷
109/01	十二層	37.3	1,330	35.6	⊕◷
109/01	七層	37.3	1,358	36.4	⊕◷
109/01	十三層	28.4	975	34.3	⊕◷
109/01	五層	32.9	1,156	35.1	⊕◷
108/12	十二層	35.8	1,300	36.3	⊕◷
108/12	十層	35.8	1,300	36.3	⊕◷
108/12	三層	32.2	1,130	35.1	⊕◷
108/12	八層	31.0	1,100	35.5	⊕◷
108/12	十一層	45.7	1,449	31.7	⊕◷
108/12	九層	31.0	1,113	35.9	⊕◷
108/12	十五層	31.0	1,120	36.1	⊕◷
108/12	六層	37.3	1,335	35.8	⊕◷
108/12	十二層	27.6	980	35.5	⊕◷
108/12	八層	37.3	1,350	36.2	⊕◷
108/12	三層	27.6	948	34.4	⊕◷
108/12	十一層	30.2	1,099	36.4	⊕◷
108/12	十一層	27.6	971	35.2	⊕◷
108/12	一層，見其他登記	50.5	2,800	55.5	⊕◷
108/11	八層	40.2	1,756	43.7	⊕◷
108/11	八層	39.5	1,718	43.5	⊕◷
108/11	七層	31.0	1,088	35.1	⊕◷
108/11	五層	31.0	1,078	34.8	⊕◷
108/11	四層	37.3	1,315	35.2	⊕◷
108/11	九層	37.3	1,335	35.8	⊕◷
108/11	十四層	28.4	1,000	35.2	⊕◷
108/11	十層	37.3	1,339	35.9	⊕◷
108/11	十一層	37.3	1,343	36.0	⊕◷
108/11	十五層	28.4	1,000	35.2	⊕◷
108/11	八層	28.4	979	34.5	⊕◷
108/11	十層	28.4	1,015	35.8	⊕◷
108/11	八層	35.8	1,313	36.7	⊕◷
108/11	一層，見其他登記	51.2	2,938	57.4	⊕◷
108/11	七層	40.2	1,775	44.2	⊕◷
108/11	七層	39.5	1,735	43.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數112 戶

棟戶規劃1幢，1棟，109戶住家，3戶店面

基地面積455 坪

建蔽率33.34%

公設比34.5%

車位規劃平面式118個（車位比 1:1.05）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18.51坪)/三房(25.94～30.30坪)/2+1房(21.04~23.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計富昱建築師事務所

建造執照108重建字第405號

使用執照—

使照配對✓ 76 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？