Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　麗景

資產情報 · Asset intelligence

麗景

桃園市蘆竹區奉化路75號　·　253 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 38.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.040309985653, 121.287562028173

一段話摘要 · In one paragraph

麗景坐落於蘆竹區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 21.1–70.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 21.1–70.9 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	31.7	1,410	44.4	⊕▲
114/07	五層	52.2	2,136	45.8	⊕
114/05	十層	52.2	2,075	39.8	⊕
114/02	十二層	61.0	2,200	36.1	⊕
113/10	十一層	83.0	2,950	35.5	⊕
113/07	四層	52.1	2,060	39.6	⊕
113/07	十二層	51.1	2,030	39.7	⊕
113/06	十一層	52.6	1,980	37.7	⊕
113/03	十四層	74.2	2,680	36.1	⊕
113/03	五層	62.2	2,288	36.8	⊕
113/01	十二層	60.4	2,158	35.7	⊕
112/12	五層	74.8	2,600	34.8	⊕
112/12	九層	53.1	1,948	36.7	⊕
112/08	八層	71.8	1,500	20.9	⊕▲
112/08	六層	83.0	2,520	30.4	⊕
112/06	二層	51.7	1,888	40.5	⊕
112/05	八層	52.2	1,750	33.6	⊕
112/05	十一層	62.5	2,125	36.6	⊕
112/04	三層	53.1	1,735	32.7	⊕
112/02	一層	35.0	1,575	45.0	⊕
111/04	四層	70.6	2,230	35.7	⊕
110/12	十三層	62.8	1,880	32.0	⊕
110/11	三層	73.3	2,130	30.7	⊕
110/11	九層	74.2	2,100	28.3	⊕
110/09	七層	52.5	1,530	29.2	⊕
110/09	十二層	82.6	2,275	30.4	⊕
110/06	二層	52.2	1,460	30.4	⊕
110/04	五層	63.5	1,750	27.6	⊕
110/04	十一層	62.9	1,890	32.2	⊕
110/03	五層	62.2	1,775	28.5	⊕
109/11	十五層	74.0	2,138	30.5	⊕
109/10	十二層	52.1	1,463	28.1	⊕
109/10	十一層	51.5	1,418	29.0	⊕
109/09	四層	83.0	2,000	24.1	⊕
109/09	三層	63.7	1,780	30.2	⊕
109/08	九層	52.6	1,425	27.1	⊕
109/08	四層	71.0	1,730	24.4	⊕
109/07	九層	63.5	1,650	26.0	⊕
109/06	六層	62.5	1,610	25.8	⊕
108/12	六層	53.1	1,310	24.7	⊕
108/12	六層	63.7	1,698	26.7	⊕
108/10	九層	73.8	1,890	26.7	⊕
108/08	十三層	51.8	1,310	25.3	⊕
108/04		18.0	260	—	⊕
107/10	三層	82.1	1,730	21.1	⊕
107/08	二層	51.0	1,225	24.0	⊕
107/08	十二層	62.5	1,660	26.6	⊕
107/06	三層	63.5	1,638	27.7	⊕
107/06	一層	48.6	2,020	47.0	⊕
107/05	七層	52.6	1,330	25.3	⊕
107/05	四層	63.5	1,530	25.9	⊕
107/04	十二層	62.5	1,645	26.3	⊕
107/03	一層	43.2	2,400	55.6
107/03	一層	44.0	1,818	41.3	⊕
107/02	二層	52.8	1,270	26.1	⊕
107/01	八層	52.5	1,238	23.6	⊕
107/01	一層	40.6	1,860	52.4	⊕
106/08	一層	55.4	2,260	40.8	⊕
106/07	十四層	82.0	1,845	22.5	⊕
106/07	三層	52.6	1,260	26.0	⊕
106/05	九層	52.1	1,265	26.2	⊕
106/04	四層	62.5	1,460	23.4	⊕
106/04	三層	63.7	1,610	27.0	⊕
106/04	七層	74.2	1,735	23.4	⊕
106/02	七層	52.1	1,250	25.8	⊕
105/12	九層	52.2	1,290	24.7	⊕
105/12	七層	52.5	1,270	24.2	⊕
105/11	三層	52.5	1,170	22.3	⊕
105/10	九層	74.2	1,640	22.1	⊕
105/09	十二層	62.5	1,400	22.4	⊕
105/08	九層	52.1	1,297	24.9	⊕
105/07	四層	52.5	1,250	23.8	⊕
105/05	四層	51.1	1,166	22.8	⊕
105/04	十二層	52.2	1,302	25.0	⊕
105/03	九層	52.6	1,258	23.9	⊕
105/02	十一層	51.2	1,230	24.0	⊕
105/01	九層	62.9	1,485	23.6	⊕
104/12	二層	62.8	1,350	21.5	⊕
104/12	五層	62.0	1,370	22.1	⊕
104/10	九層	52.5	1,450	27.6	⊕
104/10	一層	51.7	2,100	40.7	⊕
104/07	九層	51.6	1,350	26.2	⊕
104/07	十一層	83.6	2,500	29.9	⊕
104/04	四層	52.6	1,280	24.4	⊕
103/12	八層	63.2	1,630	25.8	⊕
103/09	三層	52.5	1,500	28.6	⊕
103/07	四層	61.9	1,500	24.2	⊕
103/06	九層	53.1	1,420	26.8	⊕
103/04	四層	52.1	1,200	23.0	⊕
103/02	六層	52.2	1,390	26.7	⊕
103/01	十二層	74.2	1,873	26.9	⊕
103/01	一層	56.7	1,780	50.1	⊕
103/01	一層	66.1	2,096	46.2	⊕
102/12	四層	83.0	1,820	24.4	⊕
102/12	十層	74.8	1,838	26.0	⊕
102/12	十層	83.0	1,980	26.6	⊕
102/12	九層	74.2	1,830	26.1	⊕
102/12	六層	52.6	1,290	24.5	⊕
102/12	一層	106.1	6,450	70.9	⊕
102/12	一層	121.8	6,700	70.4	⊕
102/12	三層	82.6	1,772	23.3	⊕
102/12	四層	82.0	1,770	23.5	⊕
102/12	四層	74.8	1,842	26.1	⊕
102/12	九層	74.8	1,720	24.5	⊕
102/12	十層	83.6	1,880	24.8	⊕
102/11	十層	83.0	2,160	29.6	⊕
102/11	七層	74.8	1,753	25.0	⊕
102/11	十一層	74.8	1,857	26.3	⊕
102/11	八層	74.2	1,758	25.3	⊕
102/11	八層	82.0	1,880	25.1	⊕
102/11	十二層	83.0	2,090	28.3	⊕
102/10	十二層	82.6	2,150	29.0	⊕
102/10	十三層	83.6	2,020	27.0	⊕
102/10	三層	74.8	1,800	25.6	⊕
102/10	十二層	82.6	2,083	28.0	⊕
102/10	十三層	83.0	1,872	26.0	⊕
102/09	四層	74.8	1,750	24.7	⊕
102/09	八層	74.8	1,970	28.0	⊕
102/09	十四層	74.8	2,000	28.6	⊕
102/09	六層	82.6	1,933	25.7	⊕
102/09	十四層	82.6	2,100	28.5	⊕
102/09	十四層	82.0	2,420	33.7	⊕
102/09	八層	73.8	2,000	28.5	⊕
102/08	一層	50.8	2,025	44.4	⊕
102/08	十三層	51.8	1,253	26.5	⊕
102/08	十層	63.2	1,520	25.7	⊕
102/08	五層	83.6	1,930	25.9	⊕
102/08	一層	69.4	2,057	41.2	⊕
102/08	十五層	74.0	1,988	28.6	⊕
102/08	十一層	83.0	2,060	27.8	⊕
102/08	五層	74.8	1,800	25.6	⊕
102/08	十層	52.2	1,310	25.1	⊕
102/07	一層	64.0	1,766	41.0	⊕
102/07	十一層	63.2	1,530	26.1	⊕
102/07	十三層	62.2	1,530	26.0	⊕
102/07	九層	73.8	1,890	27.0	⊕
102/07	十五層	81.3	2,125	29.2	⊕
102/07	十三層	82.6	2,098	28.5	⊕
102/07	九層	63.2	1,509	25.7	⊕
102/06	一層	67.8	1,808	37.8	⊕
102/06	九層	52.2	1,238	26.0	⊕
102/06	七層	62.5	1,590	27.5	⊕
102/06	七層	74.2	1,735	24.8	⊕
102/06	八層	52.2	1,050	22.2	⊕
102/06	十二層	52.2	1,099	23.4	⊕
102/06	六層	63.2	1,510	25.5	⊕
102/06	七層	63.2	1,530	25.9	⊕
102/06	三層	82.1	1,741	23.6	⊕
102/06	八層	63.2	1,530	25.9	⊕
102/06	一層	35.0	1,250	43.5	⊕
102/06	一層	40.6	1,642	46.6	⊕
102/06	十一層	51.2	1,059	22.5	⊕
102/06	一層	51.7	1,575	42.5	⊕
102/06	七層	62.2	1,335	22.7	⊕
102/06	一層	41.7	1,970	56.2	⊕
102/06	十二層	72.0	1,658	26.4	⊕
102/06	十三層	62.8	1,536	26.2	⊕
102/06	二層	71.9	1,600	25.4	⊕
102/05	四層	71.0	1,540	24.3	⊕
102/05	十二層	62.5	1,535	26.3	⊕
102/05	十一層	62.5	1,520	26.1	⊕
102/05	十一層	62.5	1,520	26.1	⊕
102/05	十三層	62.1	1,430	24.7	⊕
102/05	六層	62.5	1,490	25.3	⊕
102/05	五層	52.2	1,026	21.7	⊕
102/05	十層	52.2	1,026	21.7	⊕
102/05	四層	62.5	1,408	24.2	⊕
102/05	二層	62.8	1,470	25.0	⊕
102/05	十三層	82.0	1,760	23.8	⊕
102/05	六層	83.0	1,937	25.9	⊕
102/05	一層	43.2	1,800	41.7
102/05	一層	46.9	1,950	41.6
102/05	二層	51.7	1,233	25.9	⊕
102/05	十層	70.0	1,620	25.9	⊕
102/05	十三層	62.1	1,520	26.2	⊕
102/05	八層	52.6	1,140	23.3	⊕
102/05	五層	63.2	1,468	25.0	⊕
102/05	十二層	69.3	1,633	26.5	⊕
102/05	七層	52.5	1,245	26.0	⊕
102/05	九層	62.9	1,460	25.0	⊕
102/05	一層	36.6	1,420	45.6	⊕
102/05	五層	82.0	1,912	25.9	⊕
102/05	十層	62.9	1,437	24.5	⊕
102/05	五層	83.0	1,875	25.0	⊕
102/05	十二層	62.5	1,551	26.2	⊕
102/05	九層	82.0	1,922	26.1	⊕
102/05	六層	83.6	1,950	26.2	⊕
102/05	四層	52.5	1,066	22.1	⊕
102/05	六層	83.0	2,120	29.0	⊕
102/05	十五層	82.2	2,096	28.7	⊕
102/05	一層	37.5	1,500	46.9	⊕
102/05	十四層	82.0	1,666	23.0	⊕
102/04	八層	52.5	1,173	24.3	⊕
102/04	五層	52.5	1,180	24.5	⊕
102/04	三層	62.5	1,422	24.2	⊕
102/04	三層	51.1	1,163	24.2	⊕
102/04	二層	70.8	1,610	25.7	⊕
102/04	三層	63.5	1,435	24.2	⊕
102/04	七層	52.2	1,149	24.0	⊕
102/04	四層	52.5	1,155	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數253 戶

棟戶規劃10棟

基地面積2,198 坪

建蔽率53.37%

公設比29.01%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西南

格局二房(39.82~52.47坪)/三房(13.13~66.03坪)/四房(31.75~83.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發股份有限公司

營造廠商笙泰營造股份有限公司

建築設計呂文程

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆01036-03號

使用執照(102)桃縣工建使字第蘆00150號

使照配對✓ 5 戶住宅、店舖、停車空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？