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資產情報 · Asset intelligence

宏巨國際村

台中市大里區工業路宏巨巷31號　·　270 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 22.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

270戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.100764, 120.717702

一段話摘要 · In one paragraph

宏巨國際村坐落於大里區，是一處 270 戶的 RC造社區（地上4層）。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 6.6–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 6.6–26.2 · 租賃 17 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	全	50.6	1,050	20.8
114/05	全	50.6	1,100	21.7
114/04	全	44.9	950	21.2
113/12	全	44.9	142	3.2	▲
113/12	全	49.8	800	16.1	▲
113/10	全	48.6	1,240	25.5
113/08	全	48.6	1,150	23.7
113/08	全	56.8	1,320	23.3
113/05	全	44.9	1,100	24.5	⊕
113/05	全	45.9	1,090	23.8
113/03	全	50.6	1,050	20.8
113/01	全	49.8	980	19.7
112/12	全	44.9	1,018	22.7
112/12	全	44.9	976	21.7
112/09	全	44.9	950	21.2
112/09	全	48.6	1,110	22.8
112/07	全	44.9	1,080	24.1
112/02	全	54.1	800	14.8
112/02	全	56.5	1,480	26.2
111/07	全	49.8	1,000	20.1
111/02	全	44.9	950	21.2
111/02	全	52.8	965	18.3
111/01	全	44.9	970	21.6
110/11	全	44.9	760	16.9	⊕
110/10	全	56.8	1,030	18.1
110/08	全	46.8	950	20.3
110/08	全	50.5	510	10.1
110/08	全	52.4	1,018	19.4
110/07	全	56.5	1,400	24.8
110/06	全	50.6	705	13.9
110/05	全	49.8	850	17.1
110/03	全	46.8	838	17.9
110/02	全	50.6	730	14.4
109/12	全	50.6	781	15.4
109/09	全	48.6	796	16.4
109/09	全	56.5	680	12.0
109/08	全	46.8	780	16.7
109/07	全	100.6	720	7.2	▲
109/06	全	50.6	780	15.4
109/03	全	44.9	730	16.3
109/02	全	56.5	1,190	21.1
109/02	全	44.9	770	17.2
108/12	全	50.6	146	2.9	▲
108/11	全	52.8	630	11.9
108/11	全	50.6	730	14.4
108/11	全	44.9	720	16.0
108/09	全	60.6	790	13.0
108/07	全	50.4	760	15.1
108/06	全	50.6	780	15.4
108/05	全	48.6	770	15.8
108/04	全	56.8	840	14.8
108/03	全	52.8	630	11.9
107/12	全	48.6	770	15.8
107/11	全	56.5	1,065	18.9
107/11	全	48.6	690	14.2
107/09	全	56.8	935	16.5
107/08	全	44.9	600	13.4
107/07	全	52.8	1,030	19.5
107/02	全	44.9	636	14.2
107/01	全	56.8	740	13.0
107/01	全	50.6	675	13.3
106/12	全	44.9	620	13.8
106/12	全	44.9	610	13.6
106/07	全	52.4	645	12.3
106/04	全	60.6	700	11.5
106/04	全	50.6	587	11.6
105/10	全	49.8	640	12.8
105/08	全	50.6	625	12.4
105/07	全	50.6	510	10.1
105/07	全	56.8	742	13.1
105/06	全	52.8	680	12.9
105/06	全	54.1	598	11.1
105/04	全	54.1	620	11.5
105/04	全	49.8	590	11.8
105/03	全	44.9	630	14.0
105/03	全	48.6	690	14.2
105/01	全	48.6	668	13.7
104/12	全	50.6	592	11.7
104/11	全	50.6	633	12.5
103/11	全	52.4	624	11.9
103/10	全	50.6	430	8.5	▲
103/09	全	48.6	730	15.0
103/09	全	56.8	613	10.8
103/08	全	60.6	612	10.1
103/07	全	48.6	630	13.0
103/06	全	50.6	528	10.4
103/06	全	60.6	655	10.8
103/02	全	44.9	579	12.9
103/02	全	56.5	1,320	23.4
102/11	全	52.8	505	9.6
102/11	全	48.6	600	12.3
102/10	全	52.4	630	12.0
102/09	全	44.9	470	10.5	⊕
102/09	全	52.8	520	9.8
102/07	全	44.9	295	6.6
102/07	全	56.8	706	12.4
102/07	全	54.1	480	8.9
102/06	全	48.6	550	11.3
102/06	全	56.8	530	9.3
102/05	全	50.6	473	9.4
102/05	全	112.9	1,420	12.6
102/04	全	50.6	450	8.9
102/03	一層，二層，三層	55.6	500	9.0
102/03	全	50.6	458	9.1
102/01	全	50.6	405	8.0
101/12	全	44.9	210	4.7	▲
101/12	全	48.6	420	8.6
101/07	全	56.5	950	16.8
101/07	全	54.1	430	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數270 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(44.9~50.58坪)/四房(44.9~60.62坪)/五房(44.9~56.77坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照(87)工建使字第1777號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？