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資產情報 · Asset intelligence

田園調布No.2

基隆市信義區東峰街　·　243 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.1318648, 121.7751755

一段話摘要 · In one paragraph

田園調布No.2坐落於信義區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由亞青建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 15.8–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 15.8–26.0 · 租賃 17 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層，四層	60.2	1,430	23.8	⊕
113/12	三層，四層	60.2	1,250	20.8	⊕
113/08	五層，六層，七層	66.1	1,400	21.2	⊕
113/08	三層，四層	60.4	1,170	19.4	⊕
113/08	五層，六層，七層	77.1	1,470	19.1	⊕
113/08	三層，四層	60.2	1,330	22.1	⊕
113/07	一層，二層	70.6	1,685	23.9	⊕
113/07	三層，四層	60.4	1,130	18.7	⊕
113/07	三層，四層	70.9	1,420	22.9	⊕
113/07	三層，四層	60.4	1,130	18.7	⊕
113/04	一層，二層	60.1	1,370	24.5	⊕◷
113/04	五層，六層，七層	66.7	1,370	20.5	⊕
113/04	五層，六層，七層	66.7	1,427	21.4	⊕
113/04	三層，四層	60.2	1,250	20.8	⊕
113/03	五層，六層，七層	66.7	1,288	21.1	⊕◷
113/03	一層，二層	60.3	1,200	19.9	⊕
113/01	五層，六層，七層	76.5	1,520	21.9	⊕◷
112/12	五層，六層，七層	66.7	1,378	22.4	⊕◷
112/10	五層，六層，七層	66.0	1,375	22.6	⊕◷
112/10	五層，六層，七層	66.7	1,414	22.1	⊕◷
112/10	五層，六層，七層	66.1	1,425	22.7	⊕◷
112/10	五層，六層，七層	66.7	1,410	22.0	⊕◷
112/09	五層，六層，七層	66.1	1,365	21.5	⊕◷
112/09	五層，六層，七層	66.1	1,398	22.1	⊕◷
112/09	五層，六層，七層	66.7	1,398	21.8	⊕◷
112/09	五層，六層，七層	66.7	1,398	22.7	⊕◷
112/07	五層，六層，七層	66.7	1,355	22.0	⊕◷
112/07	五層，六層，七層	66.1	1,390	21.9	⊕◷
112/07	五層，六層，七層	66.1	1,338	21.9	⊕◷
112/06	五層，六層，七層	66.7	1,335	21.6	⊕◷
112/06	一層，二層	60.1	1,388	25.5	⊕◷
112/05	五層，六層，七層	66.7	1,370	22.2	⊕◷
112/05	一層，二層	60.1	1,456	25.9	⊕◷
112/04	五層，六層，七層	66.7	1,358	21.5	⊕◷
112/04	一層，二層	60.1	1,350	25.1	⊕◷
112/04	一層，二層	60.1	1,440	26.0	⊕◷
112/04	一層，二層	60.1	1,398	24.9	⊕◷
112/04	一層，二層	60.1	1,430	25.8	⊕◷
112/04	五層，六層，七層	66.7	1,335	21.6	⊕◷
112/04	五層，六層，七層	66.1	1,370	21.9	⊕◷
112/04	五層，六層，七層	76.5	1,398	19.3	⊕◷
112/04	五層，六層，七層	76.5	1,365	18.4	⊕◷
112/04	五層，六層，七層	66.7	1,370	21.7	⊕◷
112/04	一層，二層	70.6	1,538	25.1	⊕◷
112/03	五層，六層，七層	66.1	1,338	21.5	⊕◷
112/03	五層，六層，七層	66.7	1,360	21.7	⊕◷
112/03	一層，二層	60.1	1,388	24.9	⊕◷
112/03	五層，六層，七層	66.7	1,368	21.7	⊕◷
112/03	一層，二層	70.7	1,400	23.1	⊕◷
112/03	五層，六層，七層	77.1	1,462	21.6	⊕◷
112/02	一層，二層	60.3	1,338	23.8	⊕◷
112/01	一層，二層	60.1	1,300	23.1	⊕◷
111/12	一層，二層	60.3	1,314	23.4	⊕◷
111/12	五層，六層，七層	66.1	1,370	21.9	⊕◷
111/12	一層，二層	70.6	1,480	24.7	⊕◷
111/08	一層，二層	60.3	1,300	23.1	⊕◷
111/07	一層，二層	60.3	1,215	21.6	⊕◷
111/07	一層，二層	60.3	1,330	23.7	⊕◷
111/06	一層，二層	60.3	1,300	23.1	⊕◷
110/11	一層，二層	60.3	1,265	23.8	⊕◷
110/11	五層，六層，七層	66.1	1,300	20.8	⊕◷
110/11	五層，六層，七層	66.1	1,332	21.4	⊕◷
110/11	一層，二層	60.3	1,188	22.2	⊕◷
110/11	一層，二層	60.3	1,288	23.2	⊕◷
110/10	一層，二層	60.3	1,300	23.3	⊕◷
110/10	五層，六層，七層	66.1	1,288	20.6	⊕◷
110/10	五層，六層，七層	77.1	1,396	22.0	⊕◷
110/09	一層，二層	60.3	1,250	22.3	⊕◷
110/09	五層，六層，七層	66.1	1,230	20.3	⊕◷
110/07	一層，二層	60.1	1,185	21.8	⊕◷
109/12	三層，四層	60.4	915	16.3	⊕
109/11	三層，四層	70.9	998	16.6	⊕
109/11	三層，四層	60.4	925	16.5	⊕
109/11	三層，四層	49.7	838	16.8
109/11	三層，四層	60.2	925	16.6	⊕
109/11	三層，四層	60.2	920	16.5	⊕
109/11	三層，四層	60.4	930	15.9	⊕
109/11	三層，四層	60.2	915	15.9	⊕
109/11	三層，四層	60.4	913	16.3	⊕
109/10	三層，四層	60.4	923	16.5	⊕
109/09	三層，四層	60.2	900	15.9	⊕
109/08	三層，四層	60.4	980	16.9	⊕
109/08	一層，二層	60.1	1,199	21.4	⊕◷
109/08	三層，四層	60.2	919	15.8	⊕
109/08	三層，四層	60.4	938	16.8	⊕
109/08	三層，四層	70.9	1,080	16.9	⊕
109/08	三層，四層	70.6	1,058	17.3	⊕
109/08	三層，四層	60.4	930	16.6	⊕
109/07	三層，四層	70.9	1,098	18.4	⊕
109/07	一層，二層	70.7	1,245	21.0	⊕
109/07	一層，二層	70.7	1,250	21.4	⊕
109/07	三層，四層	60.4	916	16.9	⊕
109/07	一層，二層	70.7	1,180	19.7	⊕
109/07	三層，四層	60.2	900	16.1	⊕
109/07	三層，四層	60.2	965	18.0	⊕◷
109/07	三層，四層	60.4	914	16.9	⊕
109/06	三層，四層	60.2	960	17.3	⊕◷
109/06	三層，四層	60.4	992	17.6	⊕
109/06	三層，四層	60.2	965	16.7	⊕
109/05	三層，四層	60.4	888	15.8	⊕
109/04	一層，二層	60.3	1,125	20.1	⊕
109/03	三層，四層	60.2	950	16.4	⊕
109/02	三層，四層	70.6	977	16.4	⊕
109/02	三層，四層	60.4	913	16.4	⊕
109/01	三層，四層	60.2	956	16.8	⊕
108/10	一層，二層	70.6	1,270	20.3	⊕
108/10	三層，四層	60.2	930	16.7	⊕
108/09	一層，二層	60.1	1,188	21.3	⊕
108/07	一層，二層	70.6	1,275	21.6	⊕
108/07	三層，四層	60.2	920	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數243 戶

棟戶規劃21棟，243戶住家

基地面積4,247 坪

建蔽率42%

公設比26%

車位規劃平面式283個（車位比 1:1.16）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局四房(50~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞青建設股份有限公司

營造廠商榮泰工程股份有限公司

建築設計李浩原建築師事務所

建造執照(107)基府都建字第00052、53、55號等3個

使用執照(112)基府都建使字第00007號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、和成衛浴、國產水泥、羅東鋼鐵、冠軍地磚、永大電梯、錦鋐鋁窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？