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資產情報 · Asset intelligence
群都3
桃園市桃園區南平路588號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 36.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.015526, 121.291964
一段話摘要 · In one paragraph
群都3坐落於桃園區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由三鶯建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 19.0–37.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 19.0–37.8 · 租賃 563 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 93.8 | 2,950 | 34.3 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 88.1 | 3,328 | 37.8 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 76.7 | 2,850 | 37.2 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 76.7 | 2,755 | 35.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 84.4 | 1,600 | 19.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 76.7 | 2,200 | 28.7 | ⊕▲ |
| 110/07 | 五層 | 76.7 | 2,100 | 27.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 90.8 | 2,660 | 29.3 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 76.7 | 2,136 | 27.9 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 444.6 | 12,500 | 28.1 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 76.7 | 2,150 | 28.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 78.4 | 1,880 | 24.2 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 85.5 | 2,215 | 26.5 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 86.7 | 2,200 | 26.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 78.4 | 2,100 | 27.4 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 96.4 | 2,500 | 26.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 86.7 | 2,160 | 25.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 84.4 | 2,280 | 27.8 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 91.9 | 2,480 | 28.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 83.6 | 2,530 | 31.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 76.7 | 2,285 | 30.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 91.9 | 2,416 | 27.3 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 83.6 | 2,236 | 27.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 89.6 | 2,439 | 28.0 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 82.5 | 2,260 | 27.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 88.1 | 2,350 | 27.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 85.0 | 2,280 | 28.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 76.7 | 2,086 | 28.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 76.7 | 2,095 | 28.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 76.7 | 2,085 | 28.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 85.0 | 2,270 | 28.2 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 83.6 | 2,295 | 28.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 91.9 | 2,460 | 28.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 78.4 | 2,150 | 28.2 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 76.7 | 2,318 | 31.4 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 83.8 | 2,276 | 28.4 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 85.0 | 2,300 | 28.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 90.8 | 2,470 | 28.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 76.7 | 2,200 | 29.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 85.0 | 2,391 | 28.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 83.8 | 2,386 | 28.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 95.3 | 2,750 | 28.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 95.3 | 2,790 | 29.3 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 88.1 | 2,589 | 30.3 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 78.4 | 2,310 | 29.5 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 85.0 | 2,676 | 31.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 95.3 | 2,976 | 31.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 85.0 | 2,780 | 32.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 77.2 | 2,278 | 30.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 85.0 | 2,769 | 35.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 85.0 | 2,767 | 35.2 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 85.0 | 2,402 | 30.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 76.7 | 2,305 | 30.9 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 96.4 | 3,170 | 35.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 91.9 | 2,990 | 35.2 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 88.1 | 2,776 | 32.5 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 76.7 | 2,270 | 30.7 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 76.7 | 2,550 | 34.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 93.8 | 2,699 | 28.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 96.4 | 3,150 | 35.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 76.7 | 2,300 | 31.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 76.7 | 2,369 | 32.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 88.1 | 3,070 | 36.1 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 85.0 | 2,402 | 30.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 91.9 | 3,140 | 37.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 76.7 | 2,268 | 30.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 76.7 | 2,288 | 29.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數63 戶
棟戶規劃1幢，2棟，61戶住家，2戶店面
基地面積898 坪
建蔽率31.01%
公設比32–32.1%
車位規劃平面式127個（車位比 1:2.02）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝東、朝西北、朝東北、朝東南
格局三房(68.39~79.84坪)/四房(68.39~79.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三鶯建設有限公司
營造廠商士豐營造有限公司
建築設計郭俊聲建築師事務所
建造執照(100)桃縣工建執照字第會桃00379號
使用執照(102)桃縣工建使字第桃01549號
使照配對✓ 1 戶 住宅
主要建材NAX SATIS智能馬桶、TOTO四合一暖風機、A:ASKA全熱交換器、HANSA德國衛浴龍頭、ASKP洗碗機、SAVGO數位式單口電陶爐、P.A.P.A&STUDOR防疫系統、LOW-E玻璃、KRONOTEX木地板
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？