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資產情報 · Asset intelligence
美麗星城
桃園市平鎮區新富三街22號 · 297 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.0萬
中位 · 均 18.7 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
297戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 24.942861811697, 121.215293091356
一段話摘要 · In one paragraph
美麗星城坐落於平鎮區，是一處 297 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由日發建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 3.4–29.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 3.4–29.1 · 租賃 26 筆（400 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 四層 | 63.4 | 1,366 | 21.5 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 20.3 | 69 | 3.4 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 62.8 | 1,392 | 22.2 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 49.0 | 1,163 | 23.7 | |
| 114/05 | 九層 | 20.3 | 69 | 3.4 | ⊕▲ |
| 114/02 | 十層 | 63.6 | 1,380 | 21.7 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 67.4 | 1,350 | 20.0 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 61.6 | 960 | 15.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 79.4 | 1,450 | 18.3 | ⊕▲ |
| 113/07 | 三層 | 60.9 | 1,280 | 21.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 60.6 | 1,345 | 22.2 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 61.6 | 1,050 | 17.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 63.6 | 1,130 | 17.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 63.0 | 800 | 12.7 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十四層 | 60.9 | 1,050 | 17.2 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 34.4 | 1,000 | 29.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 63.6 | 1,010 | 15.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 63.6 | 1,055 | 16.6 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 67.2 | 997 | 14.8 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 53.9 | 900 | 16.7 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 79.4 | 1,500 | 18.9 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 55.0 | 630 | 11.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 61.7 | 850 | 13.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 81.0 | 930 | 11.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 67.2 | 816 | 12.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 81.0 | 920 | 11.4 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 73.2 | 920 | 12.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 62.7 | 768 | 12.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 55.0 | 645 | 11.7 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 81.0 | 950 | 11.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 62.7 | 720 | 11.5 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二層 | 67.5 | 730 | 10.8 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 63.6 | 710 | 11.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 60.9 | 745 | 12.2 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 61.6 | 730 | 11.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 60.9 | 750 | 12.3 | ⊕▲ |
| 107/08 | 十一層 | 67.2 | 765 | 11.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 63.2 | 550 | 8.7 | ⊕▲ |
| 107/07 | 三層 | 62.9 | 656 | 10.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 62.9 | 656 | 10.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 61.4 | 730 | 11.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 61.6 | 830 | 13.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 81.0 | 1,066 | 13.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 79.1 | 1,000 | 12.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 77.4 | 950 | 12.3 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 67.4 | 550 | 8.2 | ▲ |
| 106/01 | 二層 | 61.6 | 650 | 10.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 79.4 | 999 | 12.6 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 61.7 | 735 | 11.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 61.6 | 930 | 15.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 49.0 | 585 | 11.9 | |
| 104/10 | 十三層 | 62.6 | 730 | 11.7 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 62.8 | 770 | 12.3 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 81.0 | 1,088 | 13.4 | |
| 104/04 | 六層 | 60.9 | 765 | 12.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 60.6 | 300 | 5.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 62.9 | 735 | 11.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 63.0 | 800 | 12.7 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 79.4 | 980 | 12.3 | ⊕ |
| 103/06 | 一層 | 73.2 | 990 | 13.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 61.3 | 765 | 12.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 60.8 | 690 | 11.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 65.8 | 760 | 11.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 62.7 | 830 | 13.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 61.6 | 700 | 11.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 62.6 | 688 | 11.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 62.7 | 673 | 10.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 60.9 | 560 | 9.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 63.5 | 668 | 10.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 55.0 | 570 | 10.4 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 63.4 | 525 | 8.3 | |
| 102/04 | 十五層 | 60.2 | 600 | 10.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 62.7 | 680 | 10.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 68.7 | 860 | 12.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 62.8 | 650 | 10.3 | |
| 101/09 | 二層 | 63.5 | 450 | 7.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數297 戶
棟戶規劃6棟
基地面積2,627 坪
建蔽率59.80%
公設比19.15%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南、朝東、朝南、朝北
格局三房(48.62~63.04坪)/四房(48.19~81.02坪)/五房(20.26~81.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建日發建設股份有限公司
營造廠商惠德建築有限公司
建築設計張 炘
建造執照—
使用執照(82)桃縣工建使字第其00372號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？