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資產情報 · Asset intelligence

優賞北京大樓

高雄市左營區榮總路23號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 26.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.678518999684, 120.321696968899

一段話摘要 · In one paragraph

優賞北京大樓坐落於左營區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 4.4–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 4.4–31.8 · 租賃 119 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	53.8	950	17.6	⊕
114/07	十三層	40.1	450	11.2	⊕▲
114/07	一層，二層，屋頂	37.5	1,192	31.8
114/05	八層	41.2	1,030	25.0	⊕
113/10	四層	41.9	688	16.4	⊕
113/08	十二層	41.1	750	18.3	⊕
113/07	十層	51.9	1,550	29.9	⊕
113/05	十二層	29.2	800	27.4	⊕
113/01	一層，二層，夾層	32.6	1,360	41.7
112/11	十一層	33.9	830	24.5
112/11	五層	41.1	840	20.4	⊕
112/09	三層	33.7	695	20.6
112/09	六層	32.5	690	21.2
112/09	九層	36.2	780	21.5	⊕
112/07	一層，二層，騎樓	37.8	1,000	26.4	▲
112/06	十二層	41.9	880	21.0	⊕
112/06	十層	40.1	933	23.2	⊕
112/06	三層	37.0	780	21.1	⊕
112/04	十三層	34.1	500	14.7	⊕▲
112/03	十三層	50.6	1,000	19.8	⊕
112/02	六層	37.0	300	8.1	⊕▲
111/10	十層	32.6	580	17.8
111/09	十一層	33.9	596	17.6
111/07	三層	26.0	575	22.1
111/06	十層	37.0	860	23.2	⊕
111/04	九層	35.9	450	12.5	⊕
111/02	五層	41.1	812	19.8	⊕
110/12	十三層	41.1	845	20.6	⊕
110/11	九層	41.2	820	19.9	⊕
110/10	六層	35.9	510	14.2	⊕
110/09	十三層	44.3	600	13.6	⊕▲
110/08	九層	50.6	888	17.5	⊕
110/06	十三層	41.1	620	15.1	⊕
110/05	三層	35.7	436	12.2	⊕
110/05	九層	50.6	700	13.8	⊕
109/12	七層	40.1	580	14.4	⊕
109/08	十一層	41.1	580	14.1	⊕
109/08	五層	40.6	555	13.7	⊕
109/07	六層	35.9	500	13.9	⊕
109/07	三層	33.7	440	13.1
109/06	十層	26.0	390	15.0
109/06	一層，二層，夾層	32.6	950	29.1
109/03	十二層	29.2	415	14.2	⊕
108/10	八層	41.2	552	13.4	⊕
108/10	五層	41.7	600	14.4	⊕
108/07	十三層	34.1	580	17.0	⊕
108/04	十二層	40.6	470	11.6	⊕▲
108/03	九層	35.7	465	13.0	⊕
107/12	七層	41.2	562	13.6	⊕
107/10	九層	36.2	470	13.0	⊕
107/10	三層	33.7	358	10.6
107/07	六層	33.1	395	11.9
107/06	四層	41.2	520	12.6	⊕
107/05	二層	32.6	330	10.1
107/03	三層	33.2	450	13.6
107/02	五層	47.0	614	13.1
107/01	十三層	44.3	550	12.4	⊕▲
106/12	四層	41.9	580	13.8	⊕
106/10	十層	41.1	485	11.8	⊕
106/09	十一層	40.6	510	12.6	⊕
106/07	十一層	33.9	147	4.3	▲
106/06	十一層	51.9	545	10.5
106/05	十二層	29.2	350	12.0
106/01	十層	26.0	300	11.5
105/10	四層	40.1	530	13.2	⊕
105/09	三層	33.2	390	11.7
105/07	十一層	40.6	458	11.3	⊕
105/05	十三層	50.6	700	13.8	⊕
105/02	一層，二層，屋頂	37.5	450	12.0	▲
104/12	七層	41.1	180	4.4
104/11	六層	34.1	430	12.6	⊕
104/10	十層	37.0	460	12.4	⊕
104/09	十層	51.9	750	14.5	⊕
104/09	八層	47.0	520	11.1	⊕
104/08	九層	29.2	400	13.7	⊕
104/07	四層	41.7	530	12.7	⊕
104/06	五層	41.9	580	13.8	⊕
104/06	一層，二層，夾層	38.7	980	25.3
104/04	七層	41.2	530	12.9	⊕
104/01	八層	50.6	480	9.5	⊕▲
103/12	八層	41.7	535	12.8	⊕
103/10	五層	41.9	450	10.7	⊕
103/09	三層	51.9	580	11.2	⊕
103/06	九層	40.6	550	13.5	⊕
103/06	三層	50.6	630	12.4	⊕
103/05	三層	26.0	305	11.7
103/04	五層	41.2	580	14.1	⊕
103/04	十一層	45.7	575	12.6	⊕
103/02	六層	33.1	398	12.0
103/01	七層	40.6	480	11.8	⊕
102/12	十一層	41.7	525	12.6	⊕
102/11	三層	41.2	490	11.9	⊕
102/09	六層	34.1	370	10.9	⊕
102/04	五層	41.2	470	11.4	⊕
102/04	七層	36.8	430	11.7	⊕
102/03	十二層	41.1	380	9.2	⊕
102/03	四層	40.1	435	10.8	⊕
102/02	七層	34.1	360	10.6	⊕
102/02	七層	41.1	460	11.2	⊕
102/02	三層	50.6	498	9.8	⊕
102/01	一層，二層，屋頂	37.5	688	18.3
101/11	七層	36.8	378	10.3	⊕
101/08	八層	50.6	480	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,417 坪

建蔽率63.23%

公設比23.69%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東南

格局二房(25.91~38.67坪)/三房(29.2~51.9坪)/四房(33.07~50.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計蘇榮林

建造執照(86)高市工建築字第00330號

使用執照(88)高市工建築使字第01070號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？