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資產情報 · Asset intelligence
時代菁英甲區
台中市太平區樹孝路6號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 30.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下4層
位置 · Location
座標 24.149788, 120.716574
一段話摘要 · In one paragraph
時代菁英甲區坐落於太平區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上17層,地下4層），由豐謙建設股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 16.5–69.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 16.5–69.6 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 七層 | 52.5 | 1,590 | 35.9 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 65.6 | 1,100 | 16.8 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 52.5 | 1,800 | 34.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 41.5 | 1,200 | 28.9 | |
| 113/08 | 十六層 | 51.9 | 1,620 | 31.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 52.5 | 1,770 | 33.7 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 49.8 | 1,655 | 33.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 49.8 | 1,540 | 30.9 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 52.5 | 1,620 | 30.9 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 52.5 | 1,505 | 28.7 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 52.5 | 1,600 | 30.5 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 54.6 | 1,420 | 26.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 49.8 | 1,500 | 30.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 52.5 | 1,540 | 33.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 52.5 | 1,550 | 29.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 54.6 | 1,630 | 29.8 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 52.5 | 1,500 | 28.6 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 52.8 | 1,375 | 29.3 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 49.8 | 1,340 | 30.7 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 54.6 | 1,182 | 21.6 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 52.5 | 1,270 | 27.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 49.8 | 1,120 | 22.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 52.5 | 1,310 | 24.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 51.9 | 1,315 | 25.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 52.5 | 1,238 | 23.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十七層 | 49.8 | 1,280 | 25.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十六層 | 52.5 | 1,280 | 27.2 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 51.9 | 1,130 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 52.5 | 1,130 | 21.5 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 52.5 | 1,060 | 20.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 51.9 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 49.8 | 1,030 | 23.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 52.5 | 1,030 | 19.6 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，二層 | 47.2 | 1,810 | 45.9 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，二層 | 46.7 | 1,800 | 47.1 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 52.5 | 900 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 49.8 | 1,020 | 20.5 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 52.5 | 950 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 52.5 | 1,227 | 26.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 54.6 | 1,255 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 54.6 | 1,290 | 26.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 52.5 | 1,205 | 25.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 54.6 | 1,302 | 23.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 54.6 | 1,288 | 26.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 49.8 | 945 | 19.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 52.5 | 1,250 | 27.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 52.5 | 1,180 | 24.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 54.6 | 1,268 | 25.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 54.6 | 1,096 | 21.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 41.5 | 1,117 | 26.9 | |
| 107/10 | 十六層 | 52.5 | 1,230 | 26.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 52.5 | 1,063 | 22.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 65.6 | 1,278 | 23.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 51.9 | 1,166 | 25.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 52.5 | 1,125 | 24.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 51.9 | 1,188 | 25.6 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 54.6 | 1,168 | 23.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 52.5 | 1,192 | 25.3 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 54.6 | 1,120 | 22.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 52.5 | 1,098 | 23.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 52.5 | 1,194 | 25.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 52.5 | 1,100 | 23.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 51.9 | 1,050 | 22.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 52.5 | 1,015 | 21.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 51.9 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 49.8 | 1,113 | 25.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 52.5 | 1,207 | 25.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 52.5 | 1,050 | 22.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 52.5 | 1,118 | 24.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 51.9 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 52.5 | 1,105 | 24.0 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 52.5 | 1,082 | 23.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 52.5 | 970 | 20.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 52.5 | 1,035 | 21.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 54.6 | 1,119 | 22.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 54.6 | 1,100 | 22.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 63.5 | 1,090 | 20.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 41.5 | 960 | 23.1 | |
| 107/03 | 十五層 | 51.9 | 1,088 | 23.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 52.5 | 1,125 | 24.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 51.9 | 1,085 | 23.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 52.5 | 1,118 | 24.3 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 54.6 | 1,025 | 21.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 51.9 | 1,110 | 24.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 49.8 | 1,075 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 49.8 | 1,073 | 24.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 52.5 | 1,063 | 22.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 51.9 | 1,093 | 23.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 52.5 | 1,338 | 29.4 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 52.5 | 920 | 19.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 54.6 | 1,244 | 25.8 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 63.6 | 1,065 | 19.4 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 51.9 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 49.8 | 915 | 20.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 52.5 | 1,132 | 24.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 52.5 | 1,099 | 20.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 52.5 | 1,044 | 22.5 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 52.5 | 1,025 | 22.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 52.5 | 1,190 | 25.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 49.8 | 1,063 | 24.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 49.8 | 900 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 52.5 | 958 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 49.8 | 980 | 21.7 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 51.9 | 907 | 19.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 49.8 | 1,119 | 22.5 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 52.5 | 1,057 | 22.8 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 52.5 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 52.5 | 1,013 | 21.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 52.5 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 51.9 | 1,007 | 22.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 52.5 | 1,057 | 22.6 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 54.4 | 1,058 | 21.6 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 52.5 | 1,032 | 22.2 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 65.6 | 1,080 | 16.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 52.8 | 990 | 21.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 52.5 | 969 | 20.7 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 54.6 | 1,063 | 21.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 51.9 | 1,049 | 23.0 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 52.5 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 49.8 | 900 | 20.1 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 49.8 | 1,007 | 23.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 52.5 | 943 | 19.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 49.8 | 938 | 21.4 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 49.8 | 935 | 20.8 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 49.8 | 871 | 19.1 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 52.5 | 925 | 19.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 51.9 | 930 | 19.8 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 49.8 | 895 | 20.0 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層 | 45.9 | 2,202 | 59.4 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層 | 45.6 | 2,181 | 59.4 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層 | 69.7 | 3,555 | 69.6 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層 | 71.0 | 3,860 | 73.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 49.8 | 1,047 | 24.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 51.9 | 1,122 | 24.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下4層
總戶數96 戶
棟戶規劃7棟，96戶住家
基地面積453 坪
建蔽率56.91%
公設比33.62%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區商業區
朝向朝東、朝南、朝北、朝西北、朝西、朝東北、朝東南
格局二房(41.54~43.6坪)/三房(38.78~54.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐謙建設股份有限公司
營造廠商宏羽營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照103中都建字第01814號
使用執照105中都使字第02004號
使照配對✓ 96 戶 G3店舖、H2集合住宅。
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？