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資產情報 · Asset intelligence

佳昂太和2

台中市北屯區祥順路二段與太和二街口　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.16352, 120.72734

一段話摘要 · In one paragraph

佳昂太和2坐落於北屯區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由佳昂建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 7.8–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 7.8–39.1 · 租賃 2 筆（372 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	54.5	1,100	20.2	⊕▲
113/11	十三層	19.8	346	17.5	⊕▲
113/07	十二層	54.5	1,950	35.8	⊕
113/05	十二層	31.8	1,090	34.2	⊕
113/04	八層	39.5	1,315	33.3	⊕
113/04	三層	54.5	1,800	33.0	⊕
113/03	三層	54.4	1,875	34.5	⊕
112/11	五層	44.2	1,430	32.3	⊕
112/10	九層	37.1	1,250	33.7	⊕
112/08	十三層	33.6	860	25.6	⊕
112/06	十四層	48.6	1,395	28.7	⊕
112/05	九層	39.2	1,128	28.8	⊕
112/05	五層	33.3	958	28.8	⊕
112/04	五層	31.8	888	27.9	⊕
112/04	十三層	44.2	1,295	29.3	⊕
112/04	二層	31.4	850	27.1	⊕
112/04	四層	54.4	1,520	27.9	⊕
112/04	十四層	54.5	1,100	20.2	⊕▲
112/03	十四層	31.8	950	29.8	⊕
112/03	十二層	44.2	1,298	29.4	⊕
112/03	九層	38.7	880	22.7	⊕
112/02	十二層	48.6	1,388	28.6	⊕
112/02	五層	54.5	1,550	28.4	⊕
112/02	六層	33.6	850	25.3	⊕
112/02	十一層	31.8	906	28.5	⊕
112/02	五層	44.2	1,250	28.3	⊕
112/01	九層	31.8	838	35.3	⊕
111/12	十一層	31.8	830	26.1	⊕
111/12	七層	38.4	720	18.8	⊕
111/12	四層	39.5	830	25.0	⊕
111/12	三層	33.6	865	25.7	⊕
111/12	五層	37.4	1,060	28.3	⊕
111/12	四層	38.4	968	25.2	⊕
111/11	十層	31.5	760	24.1	⊕
111/11	十四層	48.6	1,315	27.1	⊕
111/11	十四層	38.7	838	21.7	⊕
111/11	八層	37.4	1,100	29.4	⊕
111/11	十二層	38.7	1,145	29.6	⊕
111/11	九層	37.1	1,020	27.5	⊕
111/11	四層	31.8	838	26.3	⊕
111/09	五層	33.3	705	21.2	⊕
111/09	十三層	33.6	735	21.9	⊕
110/03	十層	54.1	1,110	22.7	⊕◷
110/03	一層	49.2	1,610	38.9	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	37.8	980	31.5	⊕◷
110/03	九層	54.4	1,110	22.6	⊕◷
110/02	十層	31.5	579	21.9	⊕◷
110/02	二層	54.8	1,053	21.2	⊕◷
110/01	十層	48.6	998	22.9	⊕◷
110/01	八層	54.5	1,115	22.5	⊕◷
110/01	十層	43.9	885	22.9	⊕◷
109/12	三層	54.5	1,078	21.6	⊕◷
109/12	二層	54.5	1,032	21.0	⊕◷
109/12	三層	54.4	1,084	21.8	⊕◷
109/12	六層	136.6	1,105	7.8	⊕◷
109/11	四層	33.3	586	20.9	⊕◷
109/11	四層	37.1	690	21.5	⊕◷
109/11	十二層	37.1	725	22.4	⊕◷
109/11	二層	33.6	594	20.6	⊕◷
109/11	十一層	44.2	868	22.6	⊕◷
109/11	八層	34.0	623	22.1	⊕◷
109/11	十四層	33.6	603	21.4	⊕◷
109/11	十一層	39.5	706	21.1	⊕◷
109/11	十三層	33.6	598	21.9	⊕◷
109/11	五層	33.3	575	21.1	⊕◷
109/11	三層	44.2	854	21.8	⊕◷
109/11	十層	37.4	701	22.6	⊕◷
109/11	十層	54.5	1,096	22.2	⊕◷
109/11	十四層	39.5	720	20.7	⊕◷
109/11	九層	31.8	548	21.3	⊕◷
109/11	一層	22.5	814	36.1	◷
109/11	二層	44.2	842	21.8	⊕
109/11	八層	44.2	880	22.9	⊕◷
109/11	二層	48.6	925	20.9	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	45.1	1,488	33.0	◷
109/10	十四層	38.7	707	20.9	⊕◷
109/10	六層	38.7	715	21.2	⊕◷
109/10	五層	38.7	695	20.5	⊕◷
109/10	十四層	44.6	841	22.0	⊕◷
109/10	十一層	33.3	573	21.0	⊕◷
109/10	十層	39.5	745	21.6	⊕◷
109/10	八層	48.6	949	22.1	⊕◷
109/10	二層	39.5	680	20.2	⊕◷
109/10	九層	39.2	735	21.4	⊕◷
109/10	五層	48.6	926	21.5	⊕◷
109/10	五層	37.4	675	21.6	⊕◷
109/10	三層	39.5	702	20.5	⊕◷
109/10	十四層	54.5	1,055	21.3	⊕◷
109/09	十一層	54.4	1,049	21.2	⊕◷
109/09	二層	31.4	500	19.4	⊕◷
109/09	七層	54.4	1,047	21.2	⊕◷
109/09	七層	33.6	574	20.1	⊕◷
109/09	四層	31.8	506	19.3	⊕◷
109/09	四層	39.5	665	19.2	⊕◷
109/09	十四層	54.4	1,039	21.0	⊕◷
109/09	十四層	31.8	530	20.5	⊕◷
109/09	十三層	54.4	1,060	21.2	⊕◷
109/09	六層	33.6	560	20.2	⊕◷
109/09	九層	44.2	857	21.9	⊕◷
109/09	三層	38.7	688	20.2	⊕◷
109/09	十四層	37.4	643	20.4	⊕◷
109/09	九層	37.1	672	21.2	⊕◷
109/09	八層	39.5	680	20.2	⊕◷
109/09	十二層	33.3	575	20.4	⊕◷
109/09	九層	33.6	572	20.7	⊕◷
109/09	十一層	48.6	903	20.9	⊕◷
109/09	九層	54.5	1,060	21.4	⊕◷
109/09	三層	48.6	905	20.7	⊕◷
109/09	十一層	38.7	678	20.7	⊕◷
109/09	十一層	31.8	518	19.9	⊕◷
109/09	二層	37.0	625	20.1	⊕◷
109/09	四層	44.2	790	20.7	⊕◷
109/09	十二層	39.2	684	20.5	⊕◷
109/09	七層	44.2	821	20.8	⊕◷
109/09	十一層	37.4	670	21.5	⊕◷
109/09	十三層	38.7	678	20.7	⊕◷
109/09	十三層	44.2	810	21.3	⊕
109/09	二層	38.4	668	19.7	⊕
109/09	六層	54.5	1,048	21.1	⊕◷
109/09	十二層	54.4	1,040	21.2	⊕◷
109/09	一層	40.6	1,295	39.1	⊕◷
109/08	五層	39.5	637	18.7	⊕◷
109/08	六層	39.5	660	19.5	⊕◷
109/08	七層	54.5	1,035	20.6	⊕◷
109/08	十四層	48.6	878	20.2	⊕◷
109/08	五層	44.2	780	19.9	⊕◷
109/08	七層	38.4	660	20.3	⊕◷
109/08	七層	37.1	646	20.2	⊕◷
109/08	十二層	31.8	512	19.6	⊕◷
109/08	八層	31.8	507	19.4	⊕◷
109/08	十三層	54.5	1,028	20.7	⊕◷
109/08	八層	54.4	1,012	20.6	⊕◷
109/08	十三層	31.8	517	19.1	⊕◷
109/08	九層	48.6	897	20.7	⊕◷
109/08	十三層	49.0	885	20.3	⊕◷
109/08	十二層	38.7	675	19.7	⊕◷
109/08	十二層	48.6	889	20.5	⊕◷
109/08	十層	38.7	690	19.9	⊕◷
109/08	十二層	54.5	1,030	20.7	⊕◷
109/08	三層	31.8	500	19.0	⊕◷
109/08	七層	48.6	868	19.9	⊕◷
109/08	四層	38.4	640	19.6	⊕◷
109/08	三層	37.4	633	20.1	⊕◷
109/08	十二層	44.2	791	20.2	⊕◷
109/08	八層	38.7	665	20.1	⊕◷
109/08	九層	38.7	670	19.9	⊕◷
109/08	七層	31.5	508	18.9	⊕◷
109/08	六層	31.8	508	19.4	⊕◷
109/08	五層	31.8	494	18.7	⊕◷
109/08	八層	37.4	659	20.1	⊕◷
109/08	十三層	37.4	655	19.9	⊕◷
109/08	四層	54.4	995	20.0	⊕◷
109/08	六層	37.4	629	19.9	⊕◷
109/08	四層	54.5	998	20.0	⊕◷
109/08	五層	54.5	985	19.9	⊕◷
109/08	五層	54.4	992	20.1	⊕◷
109/08	七層	39.5	653	19.3	⊕
109/08	六層	48.6	882	20.3	⊕
109/08	十層	33.6	566	19.8	⊕◷
109/08	十三層	39.5	665	19.2	⊕◷
109/08	十一層	54.5	1,028	20.7	⊕◷
109/08	六層	44.2	791	20.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數122 戶

棟戶規劃1幢，2棟，117戶住家，5戶店面

基地面積583 坪

建蔽率45.77%

公設比32%

車位規劃平面式123個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(20~28坪)/三房(33~37坪)/3+1房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照108中都建字第00351號

使用執照111中都使字第01449號

使照配對✓ 122 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？