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資產情報 · Asset intelligence
竹城喜多
桃園市桃園區同德六街202號 · 220 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.4萬
中位 · 均 45.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
220戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.015658012133, 121.296292031787
一段話摘要 · In one paragraph
竹城喜多坐落於桃園區，是一處 220 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由竹城建設股份有限公司(興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 17.9–60.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 17.9–60.5 · 租賃 150 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 43.9 | 1,970 | 44.8 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 46.8 | 2,100 | 44.9 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 42.4 | 1,966 | 46.3 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 37.0 | 1,862 | 50.4 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 51.0 | 2,130 | 41.8 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 49.9 | 2,290 | 45.9 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 37.0 | 1,345 | 36.4 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 60.0 | 1,940 | 32.3 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 50.9 | 2,140 | 42.0 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 42.1 | 1,500 | 35.6 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 50.6 | 1,850 | 36.6 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 51.1 | 1,860 | 36.4 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 44.7 | 1,559 | 34.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 50.6 | 1,800 | 35.6 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 38.0 | 1,218 | 32.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 47.2 | 1,550 | 32.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 37.0 | 1,128 | 30.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 49.8 | 1,410 | 28.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 41.8 | 1,190 | 28.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 44.7 | 1,317 | 29.5 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 49.9 | 1,475 | 29.6 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，夾層 | 64.5 | 3,900 | 60.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 45.9 | 1,348 | 29.3 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 50.6 | 1,530 | 30.2 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 49.9 | 1,420 | 28.5 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 43.9 | 1,125 | 25.6 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 51.1 | 1,400 | 27.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 49.9 | 1,386 | 27.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 51.0 | 1,400 | 27.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 46.4 | 1,250 | 26.9 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 49.6 | 1,500 | 30.3 | ⊕▲ |
| 107/06 | 二層 | 49.9 | 1,300 | 26.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 50.5 | 1,350 | 26.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 42.4 | 1,206 | 28.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 42.4 | 1,170 | 27.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 44.7 | 1,255 | 28.1 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 49.9 | 1,430 | 28.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 49.6 | 1,480 | 29.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 54.2 | 1,308 | 24.1 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 49.9 | 1,418 | 28.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 41.8 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 37.0 | 910 | 24.6 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 50.9 | 1,358 | 26.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 42.1 | 1,108 | 26.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 49.6 | 1,565 | 31.6 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 43.9 | 1,200 | 27.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 46.7 | 1,300 | 27.9 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，夾層 | 64.5 | 3,300 | 51.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 55.6 | 1,550 | 27.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 46.7 | 1,345 | 28.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 45.9 | 1,300 | 28.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 43.9 | 1,228 | 27.9 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 46.7 | 839 | 18.0 | ⊕▲ |
| 103/03 | 十一層 | 49.6 | 1,460 | 29.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 50.9 | 1,330 | 26.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 54.2 | 1,398 | 25.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 38.0 | 1,118 | 29.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 37.0 | 1,098 | 29.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 42.4 | 1,258 | 29.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 40.3 | 1,160 | 28.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 60.1 | 1,570 | 26.1 | ⊕ |
| 102/03 | 夾層，一層 | 64.5 | 3,120 | 48.4 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 38.2 | 1,000 | 26.2 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 43.9 | 1,206 | 27.4 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 47.2 | 1,320 | 28.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 42.0 | 750 | 17.9 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 42.4 | 1,100 | 25.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 41.2 | 1,200 | 29.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 43.9 | 1,090 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數220 戶
棟戶規劃10棟
基地面積1,854 坪
建蔽率35.06%
公設比25.72%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東南、朝東、朝西、朝南
格局二房(47.16~64.51坪)/三房(36.95~60.02坪)/四房(36.1~69.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城建設股份有限公司(
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計張康一
建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃01817-01號
使用執照(95)桃縣工建使字第桃01166號
使照配對✓ 250 戶 店舖、銀行、一般事務所、集合
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？