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資產情報 · Asset intelligence

國聚花園御所

台中市南屯區向上路三段359號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.6萬

中位 · 均 55.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 24.144807, 120.627608

一段話摘要 · In one paragraph

國聚花園御所坐落於南屯區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由寰聚建設有限公司興建。市場累積 210 筆實價成交，近三年每坪中位 52.6 萬，成交區間 31.6–78.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 210 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 31.6–78.2 · 租賃 57 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 210）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	55.8	2,868	51.4	⊕
114/06	九層	73.1	3,800	51.9	⊕
114/04	四層	65.7	3,477	52.9	⊕
114/03	一層，二層，見其	67.6	5,288	78.2	⊕
114/03	六層	54.7	2,858	52.3	⊕
113/11	十七層	66.3	3,800	57.3	⊕
113/10	十層	63.2	3,250	51.4	⊕
113/07	十四層	54.7	3,200	63.9	⊕
113/07	一層，二層，見其	59.5	3,771	63.4	⊕▲
113/07	一層，二層，見其	67.6	4,193	62.0	⊕▲
113/07	一層，二層，見其	74.3	4,091	55.0	⊕▲
113/06	十九層	70.6	3,645	51.6	⊕
113/06	三層	58.9	3,120	53.0	⊕
113/06	七層	73.1	3,665	50.1	⊕
113/05	三層	73.1	3,550	48.5	⊕
113/04	五層	54.7	3,150	57.6	⊕
113/01	二十層	66.5	3,565	53.6	⊕
112/11	二十層	55.2	2,900	52.6	⊕▲
112/11	八層	73.1	3,530	48.3	⊕
112/10	十九層	70.6	3,600	51.0	⊕
112/09	十七層	63.2	3,050	48.3	⊕
112/08	十七層	55.8	3,073	55.1	⊕
112/06	三層	55.8	2,600	46.6	⊕
112/06	一層，二層，見其	60.2	4,180	76.1	⊕
112/06	二十層	63.9	2,858	50.1	⊕
112/05	十六層	66.3	3,150	47.5	⊕
112/05	八層	63.2	2,881	45.6	⊕
112/04	十一層	55.8	2,600	46.6	⊕
112/01	三層	55.8	2,400	43.0	⊕
111/11	十七層	73.1	3,330	45.5	⊕
111/10	十四層	61.0	2,730	44.7	⊕
111/02	四層	66.3	2,680	40.4	⊕
110/12	十五層	55.8	2,418	46.9	⊕
110/12	六層	65.7	2,660	40.5	⊕
110/11	十九層	55.8	2,575	46.2	⊕
110/10	二十層	70.6	2,920	41.3	⊕
110/09	十八層	70.6	2,665	37.7	⊕
110/09	十三層	65.7	2,550	38.8	⊕
110/09	十七層	72.1	2,908	40.3	⊕
110/08	十三層	56.5	2,320	44.0	⊕
110/08	十九層	66.4	2,456	41.8	⊕
110/08	二十層	66.5	2,500	42.0	⊕
110/07	十六層	73.1	2,740	37.5	⊕
110/07	十二層	56.5	2,550	45.2	⊕
110/05	十二層	70.6	2,496	35.3	⊕
110/04	十四層	54.7	2,121	41.5	⊕
110/04	十六層	66.4	2,280	38.0	⊕
110/03	七層	73.1	2,688	36.7	⊕
110/02	十三層	58.9	2,195	37.3	⊕
110/02	十層	59.0	2,400	40.7	⊕
110/01	九層	58.9	2,100	35.7	⊕
109/11	十層	70.6	2,760	39.1	⊕
109/08	十八層	66.4	2,308	34.8	⊕
109/07	十七層	73.1	2,500	34.2	⊕
109/06	七層	73.1	2,708	37.0	⊕
109/06	八層	59.0	2,080	35.3	⊕
109/05	四層	57.9	1,828	31.6	⊕
109/02	三層	73.1	2,498	37.4	⊕
109/02	十三層	56.5	2,120	37.5	⊕
109/01	三層	66.4	2,535	42.2	⊕
109/01	六層	66.3	2,386	39.9	⊕
109/01	五層	73.1	2,550	38.0	⊕
109/01	四層	66.3	2,408	39.8	⊕
108/11	四層	65.7	2,600	41.8	⊕
108/11	三層	73.1	2,580	38.2	⊕
108/11	八層	55.8	2,020	38.7	⊕
108/10	六層	65.7	2,398	38.4	⊕
108/10	五層	73.1	2,598	39.1	⊕
108/10	十七層	59.0	2,518	45.7	⊕
108/09	十九層	59.0	2,378	43.0	⊕
108/09	三層	66.4	2,268	37.8	⊕
108/09	十八層	66.5	2,500	42.2	⊕
108/09	十四層	56.5	2,198	41.6	⊕
108/08	十六層	66.4	2,483	41.9	⊕
108/08	十七層	59.0	2,580	46.8	⊕
108/07	四層	73.1	2,718	40.4	⊕
108/07	五層	66.3	2,388	40.2	⊕
108/07	二十層	55.2	2,300	44.8	⊕
108/07	五層	66.3	2,360	39.6	⊕
108/06	十九層	55.8	2,310	44.1	⊕
108/06	十七層	66.3	2,505	42.5	⊕
108/06	十三層	66.3	2,658	45.4	⊕
108/05	十七層	55.8	2,192	42.0	⊕
108/05	十七層	66.3	2,505	42.5	⊕
108/05	十四層	73.1	2,682	39.8	⊕
108/05	二十層	56.3	2,398	45.3	⊕
108/03	十四層	54.7	2,108	41.2	⊕
108/03	十七層	55.8	2,198	42.2	⊕
108/03	十一層	56.4	2,199	41.6	⊕
108/03	十四層	66.3	2,475	41.9	⊕
108/03	七層	66.3	2,388	40.2	⊕
108/03	十三層	54.7	2,100	41.1	⊕
108/02	十八層	70.6	2,748	42.8	⊕
108/02	十六層	62.1	2,368	41.7	⊕
108/02	十七層	72.1	2,748	41.6	⊕
108/02	八層	66.3	2,418	40.8	⊕
108/02	六層	66.3	2,588	44.0	⊕
108/01	十層	55.8	2,263	43.5	⊕
107/12	十五層	73.1	2,650	36.2	⊕
107/12	十九層	70.6	2,758	43.0	⊕
107/12	十三層	54.7	2,100	41.1	⊕
107/11	六層	65.7	2,600	41.8	⊕
107/11	十五層	55.8	2,165	41.5	⊕
107/11	十一層	70.6	2,513	39.3	⊕
107/10	十三層	62.1	2,275	41.0	⊕
107/10	十二層	56.5	2,148	40.5	⊕
107/10	四層	54.7	1,998	38.7	⊕
107/09	七層	57.9	2,156	38.7	⊕
107/09	四層	56.5	1,975	37.0	⊕
107/09	十九層	56.5	2,305	43.7	⊕
107/09	十四層	61.0	2,246	41.0	⊕
107/08	十二層	54.7	2,118	41.5	⊕
107/08	十九層	56.4	2,255	42.8	⊕
107/08	七層	73.1	2,798	42.2	⊕
107/08	七層	73.1	2,598	39.1	⊕
107/08	十九層	63.2	2,418	43.0	⊕
107/08	十八層	63.2	2,418	43.0	⊕
107/07	十層	59.0	2,188	39.3	⊕
107/07	十一層	59.0	2,273	40.9	⊕
107/07	十三層	62.1	2,275	41.0	⊕
107/07	十八層	63.8	2,445	43.0	⊕
107/06	五層	56.5	2,041	38.2	⊕
107/06	七層	55.8	2,066	39.2	⊕
107/06	十四層	63.9	2,367	41.3	⊕
107/06	二十層	66.4	2,526	42.8	⊕
107/06	十八層	66.4	2,508	42.3	⊕
107/06	二十層	70.6	2,768	43.6	⊕
107/06	一層，二層，見其	59.5	3,966	72.9	⊕
107/05	十六層	72.1	2,728	41.5	⊕
107/04	十五層	73.1	2,879	43.5	⊕
107/04	九層	58.9	2,209	39.8	⊕
107/04	十一層	55.8	2,108	40.3	⊕
107/04	十六層	73.1	2,708	41.0	⊕
107/04	十三層	56.5	2,268	43.0	⊕
107/04	十四層	73.1	2,629	39.3	⊕
107/04	三層	58.9	2,222	39.8	⊕
107/03	五層	54.7	1,947	37.8	⊕
107/03	十三層	65.7	2,459	39.3	⊕
107/03	十五層	65.2	2,467	41.5	⊕
107/03	八層	63.2	2,233	39.2	⊕
107/03	三層	55.8	1,928	36.6	⊕
107/02	十六層	66.3	2,518	42.3	⊕
107/02	十層	59.0	2,165	38.9	⊕
107/02	十五層	66.4	2,433	41.0	⊕
107/02	二十層	63.2	2,526	42.2	⊕
107/01	五層	61.0	2,083	37.5	⊕
107/01	一層，二層，見其	67.6	3,999	69.3	⊕
106/12	十二層	55.4	2,162	41.0	⊕
106/12	十二層	63.9	2,300	40.4	⊕
106/12	十三層	65.7	2,449	39.3	⊕
106/12	九層	66.4	2,335	38.7	⊕
106/12	九層	73.1	2,596	38.7	⊕
106/11	四層	54.7	1,929	37.5	⊕
106/11	六層	56.5	1,996	37.6	⊕
106/11	八層	59.0	2,129	38.2	⊕
106/11	九層	73.1	2,700	40.8	⊕
106/10	十二層	70.6	2,496	39.3	⊕
106/09	十六層	63.2	2,280	40.9	⊕
106/09	十一層	70.6	2,463	38.7	⊕
106/09	十層	55.8	2,081	39.7	⊕
106/09	十二層	70.6	2,516	39.3	⊕
106/08	十七層	73.1	2,690	41.0	⊕
106/07	十三層	56.5	2,150	40.5	⊕
106/07	六層	54.7	1,945	38.0	⊕
106/07	九層	55.8	2,052	39.2	⊕
106/07	四層	62.8	2,075	36.4	⊕
106/07	十九層	70.6	2,673	42.2	⊕
106/06	十五層	55.8	2,063	39.6	⊕
106/05	八層	73.1	2,565	38.2	⊕
106/05	十層	63.2	2,288	38.7	⊕
106/05	二十層	55.2	2,200	42.6	⊕
106/05	七層	66.3	2,361	39.3	⊕
106/03	十層	63.8	2,281	40.4	⊕
105/05	九層	55.8	2,048	39.3	⊕
105/02	十一層	55.8	1,818	34.5	⊕
105/02	七層	55.8	2,016	38.6	⊕
105/01	五層	56.5	1,991	37.5	⊕
104/10	六層	54.7	1,925	38.0	⊕
104/05	八層	66.3	2,349	39.8	⊕
104/05	八層	55.8	2,043	39.2	⊕
104/04	三層	58.9	2,127	38.1	⊕
104/04	十四層	66.3	2,423	41.3	⊕
104/04	八層	73.1	2,543	38.1	⊕
104/04	八層	66.4	2,286	38.1	⊕
104/04	一層，二層，見其	59.5	3,900	71.5	⊕
104/03	十一層	66.4	2,383	40.4	⊕
104/03	十八層	119.7	3,970	36.1	⊕
104/01	十層	56.5	2,141	40.4	⊕
104/01	十三層	58.9	2,280	41.2	⊕
103/12	十五層	66.4	2,413	41.0	⊕
103/12	一層，二層，見其	66.9	3,960	69.9	⊕
103/12	六層	63.9	2,141	37.5	⊕
103/12	十五層	65.2	2,111	35.4	⊕
103/10	十六層	66.3	2,440	41.6	⊕
103/10	七層	59.0	2,115	38.1	⊕
103/10	十層	70.6	2,458	38.7	⊕
103/09	十一層	63.9	2,308	40.9	⊕
103/09	四層	57.9	2,131	38.7	⊕
103/09	十八層	70.6	2,669	42.1	⊕
103/08	三層	55.8	1,906	36.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數155 戶

棟戶規劃14棟

基地面積2,152 坪

建蔽率45.63%

公設比32.99%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝北、朝東北

格局二房(47.76~51.5坪)/三房(47.24~65.73坪)/四房(48.92~70.65坪)/五房(97.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寰聚建設有限公司

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計李明哲

建造執照103中都建字第02225號

使用執照106中都使字第01539號

使照配對✓ 155 戶店鋪、集合住宅。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？