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資產情報 · Asset intelligence

惠宇國美館

台中市西區柳川東路VS五權路口　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.6萬

中位 · 均 51.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下5層

位置 · Location

座標 24.13497, 120.66662

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇國美館坐落於西區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上25層,地下5層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 52.6 萬，成交區間 30.5–54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 30.5–54.5 · 租賃 95 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二十五層	51.2	2,788	54.5	⊕
114/01	五層	54.8	2,880	52.6	⊕
113/12	二十二層	65.2	3,098	47.5	⊕
113/05	五層	51.2	2,780	54.3	⊕
113/04	二十層	66.5	1,928	29.0	⊕▲
113/01	五層	51.2	2,400	46.9	⊕
112/11	十九層	51.2	2,360	46.1	⊕
112/09	十九層	55.7	2,605	46.7	⊕
112/07	二十三層	51.2	2,400	54.4	⊕
109/08	二層	66.7	1,866	31.2	⊕◷
109/04	四層	80.2	2,200	33.1	⊕◷
109/04	二層	78.2	2,135	32.7	⊕◷
109/04	四層	81.0	2,200	32.7	⊕◷
109/03	五層	80.2	2,085	32.4	⊕◷
109/01	二十一層	79.9	2,392	35.4	⊕◷
109/01	六層	80.2	2,235	33.4	⊕◷
109/01	三層	69.5	1,928	31.7	⊕◷
108/12	十三層	80.2	2,280	34.1	⊕◷
108/12	七層	79.9	2,204	33.6	⊕◷
108/12	十九層	80.2	2,195	34.7	⊕◷
108/12	十層	80.2	2,261	33.8	⊕◷
108/12	十四層	80.2	2,254	34.2	⊕◷
108/12	十二層	80.2	2,240	34.0	⊕◷
108/12	二十層	80.2	2,312	34.8	⊕◷
108/11	二十二層	81.1	2,466	35.3	⊕◷
108/11	二十四層	61.9	1,570	33.6	⊕◷
108/11	二十三層	81.1	2,368	35.6	⊕◷
108/11	八層	80.2	2,160	33.6	⊕◷
108/11	二十一層	81.1	2,411	35.4	⊕◷
108/11	十五層	80.2	2,200	34.3	⊕◷
108/11	十七層	80.2	2,270	34.5	⊕◷
108/11	四層	74.8	2,031	33.6	⊕◷
108/11	二十四層	74.7	2,136	35.6	⊕◷
108/11	十四層	74.8	2,032	32.4	⊕◷
108/11	二層	73.5	1,988	33.3	⊕◷
108/11	十一層	91.0	2,375	33.9	⊕◷
108/11	二十二層	90.5	2,382	34.8	⊕◷
108/11	十二層	77.2	1,842	31.8	⊕◷
108/11	五層	64.1	1,918	33.7	⊕
108/11	二十五層	55.7	1,678	35.3	⊕◷
108/10	八層	64.1	1,953	34.0	⊕◷
108/10	十五層	81.0	2,339	34.5	⊕◷
108/10	六層	81.0	2,283	33.9	⊕◷
108/10	二十五層	54.4	1,665	35.3	⊕◷
108/10	五層	81.0	2,241	33.6	⊕◷
108/10	十一層	74.8	2,059	34.2	⊕◷
108/10	二十三層	74.7	2,154	35.6	⊕◷
108/10	二十二層	74.7	2,132	34.9	⊕◷
108/10	六層	74.8	2,119	33.9	⊕◷
108/10	二十層	81.0	2,355	35.3	⊕◷
108/10	十五層	74.8	2,089	34.6	⊕◷
108/10	二十四層	80.3	2,251	35.1	⊕◷
108/09	七層	55.7	1,578	33.1	⊕◷
108/09	十二層	81.0	2,350	34.0	⊕◷
108/09	十九層	81.0	2,390	34.7	⊕◷
108/09	十層	81.0	2,338	33.8	⊕◷
108/09	六層	51.2	1,355	31.3	⊕◷
108/09	二十四層	54.8	1,695	35.3	⊕◷
108/09	九層	55.7	1,657	33.2	⊕◷
108/09	十八層	74.5	2,109	34.4	⊕◷
108/09	十七層	51.2	1,398	32.3	⊕◷
108/09	十六層	55.7	1,687	33.9	⊕◷
108/09	九層	80.2	2,237	33.3	⊕
108/09	十八層	80.2	2,368	34.1	⊕◷
108/09	二十一層	64.0	2,000	35.3	⊕◷
108/09	十九層	54.8	1,628	34.2	⊕◷
108/09	二十一層	65.6	1,838	34.8	⊕◷
108/09	二十二層	65.2	1,691	34.5	⊕◷
108/09	二十三層	65.5	1,825	34.6	⊕◷
108/09	七層	81.0	2,281	33.5	⊕◷
108/09	十四層	66.5	1,859	33.7	⊕◷
108/09	十六層	65.6	1,755	33.9	⊕◷
108/09	十八層	81.0	2,343	34.6	⊕◷
108/09	十三層	66.5	1,793	33.6	⊕◷
108/09	十七層	54.8	1,639	34.0	⊕◷
108/09	十八層	65.0	1,823	34.0	⊕◷
108/09	八層	81.0	2,287	33.6	⊕◷
108/09	十三層	64.1	1,973	34.0	⊕◷
108/09	七層	74.8	2,122	33.4	⊕◷
108/09	十層	74.8	2,012	32.0	⊕◷
108/09	十一層	91.8	2,523	33.9	⊕◷
108/09	七層	51.2	1,359	31.4	⊕◷
108/09	十四層	51.2	1,436	32.5	⊕◷
108/09	二十四層	81.1	2,371	35.1	⊕◷
108/09	六層	54.8	1,542	33.0	⊕◷
108/09	二層	55.7	1,583	32.1	⊕◷
108/09	八層	61.9	1,553	31.4	⊕◷
108/09	二十層	51.2	1,440	32.6	⊕◷
108/09	十三層	54.8	1,602	33.6	⊕◷
108/09	九層	65.6	1,669	33.2	⊕◷
108/09	四層	51.2	1,457	31.6	⊕◷
108/09	五層	54.8	1,538	32.9	⊕◷
108/09	十一層	55.7	1,625	33.4	⊕◷
108/09	十一層	51.2	1,445	31.8	⊕◷
108/09	十六層	80.2	2,237	33.9	⊕◷
108/09	十三層	80.5	2,363	34.6	⊕◷
108/09	十四層	81.0	2,361	34.2	⊕◷
108/09	二十四層	55.7	1,678	35.3	⊕◷
108/09	十四層	54.8	1,577	33.7	⊕◷
108/09	九層	74.8	2,053	33.6	⊕◷
108/09	十七層	55.7	1,672	34.0	⊕◷
108/09	二十層	74.8	2,129	34.6	⊕◷
108/09	十二層	74.8	2,088	33.9	⊕◷
108/09	二層	54.4	1,543	32.1	⊕◷
108/09	三層	55.7	1,591	32.7	⊕◷
108/09	十二層	51.2	1,379	31.9	⊕◷
108/09	二十層	66.5	1,775	34.3	⊕◷
108/09	八層	55.7	1,652	33.1	⊕◷
108/09	四層	65.9	1,815	32.8	⊕◷
108/09	五層	55.7	1,639	32.9	⊕◷
108/09	十八層	66.5	1,760	34.1	⊕◷
108/09	二十五層	51.2	1,460	33.1	⊕◷
108/09	十三層	51.2	1,432	31.9	⊕◷
108/09	二十二層	61.9	1,538	32.8	⊕◷
108/09	八層	54.8	1,621	33.1	⊕◷
108/09	二十三層	80.3	2,322	34.6	⊕◷
108/09	三層	51.2	1,413	30.5	⊕◷
108/09	十一層	54.8	1,563	33.4	⊕◷
108/09	二十層	65.2	1,726	34.3	⊕◷
108/09	十五層	54.8	1,651	33.8	⊕◷
108/09	二十一層	51.2	1,483	32.7	⊕◷
108/09	二十三層	66.4	1,818	34.6	⊕◷
108/09	十七層	81.0	2,379	34.5	⊕◷
108/09	十五層	55.7	1,683	33.8	⊕◷
108/09	十五層	51.2	1,416	32.0	⊕◷
108/09	十九層	51.2	1,436	32.5	⊕◷
108/09	十層	54.8	1,629	33.3	⊕◷
108/09	十層	55.7	1,591	33.3	⊕◷
108/09	六層	55.7	1,623	33.0	⊕◷
108/09	十九層	55.7	1,630	34.2	⊕◷
108/09	十二層	54.8	1,568	33.5	⊕◷
108/09	三層	81.0	2,160	32.2	⊕◷
108/09	十六層	91.8	2,513	34.4	⊕◷
108/09	十七層	74.8	2,153	34.3	⊕◷
108/09	十六層	64.1	1,989	34.3	⊕◷
108/09	七層	54.8	1,617	33.1	⊕◷
108/09	九層	81.0	2,281	34.2	⊕◷
108/09	二十一層	66.5	1,801	34.9	⊕◷
108/09	十八層	51.2	1,432	32.4	⊕◷
108/09	四層	54.8	1,583	32.7	⊕◷
108/09	三層	54.8	1,567	32.4	⊕◷
108/09	十九層	74.8	2,103	34.5	⊕◷
108/09	五層	51.2	1,381	31.2	⊕◷
108/09	十層	51.2	1,371	31.7	⊕◷
108/09	十六層	61.9	1,583	32.2	⊕◷
108/09	九層	51.2	1,416	32.0	⊕◷
108/09	二十三層	51.2	1,472	32.9	⊕◷
108/09	三層	64.1	1,902	33.0	⊕◷
108/09	二十二層	55.7	1,665	35.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下5層

總戶數140 戶

棟戶規劃1幢，2棟，140戶住家

基地面積828 坪

建蔽率39.89%

公設比34.88%

車位規劃平面式227個（車位比 1:1.62）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東北

格局三房(40~45坪)/四房(52~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照104中都建字第02171號

使用執照112中都使字第00621號

使照配對✓ 140 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？