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資產情報 · Asset intelligence

伴山別墅2期B區華廈區

新北市新店區安祥路156巷72號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —香坡里

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.9 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 24.953409, 121.474885

一段話摘要 · In one paragraph

伴山別墅2期B區華廈區坐落於新店區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由東瑞建設股份有限公司興建。市場累積 681 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 18.8–46.7 萬。所在里「香坡里」近十年人口成長 +12.7%，家戶所得中位 57.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 681 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 18.8–46.7 · 租賃 4 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 681）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	51.9	1,140	22.0	⊕
114/12	三層	52.3	1,460	30.7	⊕
114/11	三層	96.9	2,368	30.8	⊕
114/11	四層	74.4	1,923	28.6	⊕
114/11	二層	76.2	2,250	32.0	⊕
114/09	三層	52.2	1,460	30.7	⊕
114/09	二層	54.7	1,668	30.5	⊕
114/08	二層	54.9	1,680	34.6	⊕
114/08	四層	51.8	1,460	31.5	⊕
114/04	全	77.2	2,680	34.7	⊕
114/03	一層，二層	55.3	2,580	46.7	⊕
114/02	四層	66.4	1,473	22.2	⊕▲
114/02	三層	54.9	1,600	33.0	⊕
114/01	一層，二層	56.3	1,830	32.5	⊕
114/01	五層	51.9	1,595	34.3	⊕
113/11	五層	75.4	2,120	31.4	⊕
113/09	一層，二層	56.3	1,800	32.0	⊕
113/08	一層，二層	56.7	1,100	19.4	⊕▲
113/08	八層	51.9	1,732	37.9	⊕
113/07	二層	51.8	1,670	32.3	⊕
113/07	六層	92.1	2,650	28.8	⊕
113/07	一層	53.3	1,820	39.4	⊕
113/07	九層	74.4	2,200	33.2	⊕
113/06	三層，四層	57.3	1,890	37.0	⊕
113/06	六層	88.0	2,408	33.6	⊕
113/06	七層	74.4	2,170	32.7	⊕
113/05	三層，四層	57.3	1,890	37.6	⊕
113/05	六層	72.7	2,500	34.4	⊕
113/04	六層	74.4	2,175	32.7	⊕
113/04	一層	51.0	1,888	37.0	⊕
113/03	三層	54.9	1,610	29.3	⊕
113/03	三層	51.9	1,608	31.0	⊕
113/03	九層	74.2	2,168	29.2	⊕
113/02	一層，二層，三層	87.7	2,770	31.6	⊕
113/01	二層	57.3	1,550	27.1	⊕
113/01	一層	71.9	2,708	41.9	⊕
113/01	七層	51.9	1,580	30.4	⊕
112/12	四層	52.3	1,568	30.0	⊕
112/12	二層	72.6	1,980	27.3	⊕
112/11	一層	51.0	1,900	42.8	⊕
112/10	二層	54.9	1,600	33.0	⊕
112/10	五層	72.6	1,905	26.2	⊕
112/08	二層	70.3	1,856	30.7	⊕
112/08	一層，二層	56.7	2,260	46.3	⊕
112/08	二層	76.5	2,060	28.9	⊕
112/07	七層	52.3	1,500	31.7	⊕
112/07	五層	72.4	2,080	28.7	⊕
112/06	四層	78.7	2,066	26.2	⊕
112/06	二層	83.8	2,300	27.4	⊕
112/05	一層，二層，三層	75.3	2,450	32.5	⊕
112/05	七層	74.4	2,300	30.9	⊕
112/04	五層	71.2	2,060	28.9	⊕
112/04	八層	52.3	1,520	32.4	⊕
112/04	四層	74.4	2,098	31.2	⊕
112/03	三層	78.7	2,030	28.4	⊕
111/12	二層	67.5	1,558	23.1	⊕
111/12	七層	74.4	1,910	28.6	⊕
111/10	一層	51.0	1,658	32.5	⊕
111/10	一層	51.0	1,658	36.9	⊕
111/10	全	75.1	2,510	36.4	⊕
111/09	四層	78.7	1,795	24.8	⊕
111/09	三層	78.5	1,910	24.3	⊕
111/09	一層，二層，三層	76.7	2,500	32.6	⊕
111/09	七層	74.4	1,800	26.8	⊕
111/06	四層	51.9	1,480	28.5	⊕
111/04	全	72.8	2,160	29.7	⊕◷
111/04	全	87.8	2,300	26.2	⊕
111/04	六層	72.7	2,060	28.3	⊕
111/04	四層	54.9	1,420	25.9	⊕
111/03	八層	74.4	1,780	23.9	⊕
111/03	三層	52.2	1,280	26.9	⊕
111/03	一層，二層，三層	76.5	2,318	30.3	⊕◷
111/02	一層	63.3	1,650	32.4	⊕
111/02	一層，二層，三層	76.5	2,300	30.1	⊕◷
111/01	五層	74.4	1,698	22.8	⊕
111/01	一層，二層，三層	72.9	2,288	31.4	⊕◷
110/12	八層	74.2	1,608	23.9	⊕
110/12	一層，二層	57.3	1,850	32.3	⊕
110/12	一層	62.5	1,625	26.0	⊕◷
110/12	一層，二層，三層	81.3	2,320	32.9	⊕◷
110/11	二層	78.7	1,750	24.3	⊕◷
110/11	一層，二層，三層	74.3	2,673	38.6	⊕◷
110/11	一層，二層，三層	73.1	2,512	36.7	⊕◷
110/10	一層，二層，三層	76.5	2,050	26.8	⊕
110/10	二層	72.4	1,812	26.4	⊕◷
110/10	二層	74.4	1,400	18.8	⊕◷
110/10	全	99.0	2,500	32.1	⊕◷
110/10	一層，二層，三層	76.7	2,488	35.6	⊕◷
110/10	四層	75.7	1,680	24.2	⊕◷
110/09	一層，二層	55.3	1,586	31.3	⊕◷
110/09	一層，二層，三層	102.1	1,968	19.3	⊕◷
110/09	二層	72.3	1,560	22.0	⊕◷
110/09	五層	66.4	1,500	22.6	⊕
110/09	六層	91.8	1,800	22.4	⊕◷
110/09	一層	64.0	1,430	25.0	⊕◷
110/09	五層	62.5	1,200	19.2	⊕◷
110/09	五層	92.1	1,839	22.9	⊕◷
110/09	三層	72.6	1,730	24.5	⊕◷
110/09	一層，二層，三層	87.7	2,558	33.9	⊕◷
110/09	七層	51.9	1,330	25.6	⊕
110/09	一層，二層，三層	96.9	2,438	32.2	⊕◷
110/09	二層	78.5	1,828	25.5	⊕◷
110/09	二層	71.4	1,541	22.3	⊕◷
110/09	三層，四層	57.3	1,372	26.3	⊕◷
110/08	二層	83.9	1,665	20.2	⊕◷
110/08	九層	74.4	1,580	23.1	⊕◷
110/08	九層	88.0	1,700	22.3	⊕◷
110/08	二層	78.5	1,630	22.5	⊕◷
110/08	二層	76.2	1,818	25.5	⊕◷
110/08	四層	74.7	1,578	21.5	⊕◷
110/08	二層	96.9	1,880	23.6	⊕◷
110/08	二層	74.4	1,460	21.2	⊕◷
110/08	三層	81.1	1,550	21.2	⊕◷
110/08	二層	83.8	1,908	24.0	⊕◷
110/08	三層	72.4	1,638	23.6	⊕◷
110/08	一層，二層	55.3	1,480	29.0	⊕◷
110/08	二層	71.4	1,588	23.1	⊕◷
110/08	三層	78.7	1,698	23.4	⊕◷
110/08	二層	72.4	1,625	23.4	⊕◷
110/08	四層	72.4	1,658	23.9	⊕◷
110/08	五層	72.6	1,600	22.5	⊕◷
110/08	一層，二層，三層	76.7	2,355	33.5	⊕◷
110/08	二層	93.2	1,830	22.4	⊕◷
110/08	一層，二層	55.3	1,478	28.9	⊕◷
110/08	四層	71.4	1,550	22.5	⊕◷
110/08	四層	83.8	1,708	20.9	⊕◷
110/08	一層	64.3	1,446	25.1	⊕◷
110/08	一層	71.3	1,990	29.7	⊕◷
110/08	一層，二層，三層	112.0	2,988	31.0	⊕◷
110/08	七層	78.5	1,665	23.0	⊕◷
110/08	全	75.8	2,358	33.3	⊕◷
110/07	二層	91.8	1,543	20.0	⊕◷
110/07	一層	63.6	1,580	28.0	⊕◷
110/07	三層	74.7	1,570	21.4	⊕◷
110/07	七層	74.4	1,745	25.9	⊕◷
110/07	三層	72.4	1,606	23.1	⊕◷
110/07	四層	88.8	1,880	24.8	⊕◷
110/07	四層	71.4	1,654	24.2	⊕◷
110/07	一層	71.3	1,800	26.6	⊕◷
110/07	三層	74.6	1,768	24.4	⊕◷
110/07	二層	54.9	1,395	25.4	⊕
110/07	四層	74.2	1,650	24.5	⊕◷
110/07	六層	88.8	1,950	26.0	⊕◷
110/07	二層	72.6	1,498	20.9	⊕◷
110/07	四層	76.2	1,613	22.3	⊕◷
110/07	全	81.5	2,398	34.0	⊕◷
110/07	一層，二層，三層	103.2	2,362	24.7	⊕◷
110/07	三層	76.2	1,558	21.5	⊕◷
110/07	三層	75.7	1,760	25.5	⊕◷
110/07	九層	74.4	1,532	22.4	⊕◷
110/07	四層	72.4	1,810	26.3	⊕◷
110/06	二層	51.9	1,100	21.2	⊕
110/06	一層，二層，三層	76.8	2,288	29.8	⊕
110/06	四層	78.2	1,828	25.7	⊕◷
110/06	三層	74.2	1,698	25.2	⊕◷
110/06	一層	74.4	1,700	25.1	⊕◷
110/06	七層	74.4	1,749	25.9	⊕◷
110/06	一層，二層，三層	102.2	2,500	26.7	⊕◷
110/06	七層	78.5	1,668	23.1	⊕◷
110/06	全	105.8	2,728	25.8	◷
110/06	全	79.4	2,345	29.5	◷
110/06	三層，四層	57.3	1,306	24.9	⊕◷
110/06	一層，二層	55.3	1,566	30.9	⊕◷
110/05	一層	53.4	1,650	35.5	⊕
110/05	二層	51.8	1,325	25.6	⊕
110/05	二層	74.2	1,548	22.8	⊕◷
110/05	一層	76.0	1,822	26.3	⊕◷
110/05	全	105.8	3,048	28.8	◷
110/05	五層	96.9	1,638	19.9	⊕◷
110/05	四層	78.2	1,652	23.0	⊕◷
110/05	一層，二層，三層	102.0	2,300	24.3	⊕◷
110/05	八層	74.2	1,568	23.1	⊕◷
110/05	七層	74.2	1,728	25.7	⊕◷
110/05	五層	74.2	1,546	22.7	⊕◷
110/05	一層，二層，三層	73.7	2,400	34.7	⊕◷
110/05	二層	74.2	1,709	25.4	⊕◷
110/04	五層	78.5	1,638	22.5	⊕◷
110/04	一層	64.4	1,810	32.2	⊕
110/04	二層	74.4	1,620	23.8	⊕◷
110/04	八層	51.9	1,250	24.1	⊕
110/04	四層	74.4	1,658	24.4	⊕◷
110/04	三層，四層	55.9	1,330	25.3	⊕◷
110/04	三層，四層	57.2	1,550	30.4	⊕◷
110/04	二層	67.5	1,360	21.3	⊕◷
110/04	三層	51.9	1,150	24.0	⊕
110/04	九層	74.2	1,550	22.8	⊕◷
110/04	四層	78.2	1,740	24.3	⊕◷
110/04	九層	74.2	1,550	22.8	⊕◷
110/04	四層	96.9	1,660	20.2	⊕◷
110/04	九層	75.2	1,548	22.3	⊕◷
110/04	二層	67.5	1,352	21.1	⊕◷
110/04	一層，二層，三層	91.5	2,160	24.6	⊕◷
110/04	三層	67.5	1,358	21.2	⊕◷
110/04	五層	78.5	1,580	21.7	⊕◷
110/04	九層	78.5	1,677	23.2	⊕◷
110/04	八層	74.2	1,568	23.1	⊕◷
110/04	六層	74.2	1,680	24.9	⊕◷
110/03	二層	70.3	1,358	21.8	⊕◷
110/03	三層	96.9	1,820	22.7	⊕◷
110/03	一層	60.0	1,688	31.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數71 戶

棟戶規劃11棟，63戶住家

基地面積1,578 坪

建蔽率34.52%

公設比25.19%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區保護區

朝向朝西

格局二房(43.34~43.35坪)/三房(40.38~43.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東瑞建設股份有限公司

營造廠商金弘承營造股份有限公司

建築設計林森泰建築師事務所

建造執照102店建字第00379-01號

使用執照107店使字第00068號

使照配對✓ 71 戶 (H2)集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？