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資產情報 · Asset intelligence

誠銳駿美2

台南市西港區慶安路171巷　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.120087, 120.198714

一段話摘要 · In one paragraph

誠銳駿美2坐落於西港區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上4層），由誠駿建設有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 14.6–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照西港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西港區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 14.6–29.4 · 租賃 7 筆（1213 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	全	50.2	1,280	25.5
112/08	全	45.8	1,305	28.5
112/06	全	44.1	1,200	27.2	▲
112/04	全	44.9	1,320	29.4
110/12	全	58.6	1,250	21.3
110/06	全	62.2	980	15.7	◷
110/04	全	58.1	1,135	19.5
110/03	全	58.1	1,200	20.6
110/03	全	62.2	1,268	20.4	◷
110/01	全	66.1	1,260	19.1
110/01	全	63.6	1,046	16.4	◷
110/01	全	60.0	988	16.5	◷
109/12	全	60.8	1,100	18.1	◷
109/12	全	64.6	1,370	21.2	◷
109/12	全	60.0	1,010	16.8	◷
109/12	全	60.0	1,000	16.7	◷
109/12	全	60.0	1,000	16.7	◷
109/12	全	60.0	1,000	16.7	◷
109/11	全	44.9	838	18.7
109/11	全	50.2	898	17.9	◷
109/11	全	58.1	965	16.6	◷
109/11	全	64.4	1,100	17.1	◷
109/10	全	44.1	750	17.0	◷
109/10	全	50.0	750	15.0	◷
109/10	全	66.1	1,190	18.0
109/10	全	58.1	980	16.9	◷
109/10	全	58.1	980	16.9	◷
109/10	全	46.7	835	17.9	◷
109/10	全	62.2	1,070	17.2	◷
109/10	全	46.7	830	17.8	◷
109/10	全	58.1	1,010	17.4	◷
109/09	全	46.7	835	17.9	◷
109/09	全	46.7	830	17.8	◷
109/09	全	46.7	830	17.8	◷
109/09	全	46.7	820	17.6	◷
109/08	全	47.3	830	17.5	◷
109/08	全	46.7	838	17.9	◷
109/08	全	46.7	838	17.9	◷
109/08	全	46.7	830	17.8	◷
109/08	全	60.0	960	16.0	◷
109/08	全	46.7	838	17.9	◷
109/08	全	58.1	975	16.8	◷
109/07	全	46.7	838	18.0	◷
109/07	全	58.1	968	16.6	◷
109/07	全	60.0	952	15.9	◷
109/07	全	51.9	958	18.5	◷
109/06	全	48.3	838	17.3	◷
109/06	全	62.3	1,100	17.7	◷
109/06	全	58.6	1,002	17.1	◷
109/06	全	54.6	895	16.4	◷
109/06	全	52.7	893	16.9	◷
109/06	全	58.1	965	16.6	◷
109/05	全	48.3	815	16.9	◷
109/05	全	54.6	890	16.3	◷
109/05	全	49.0	830	16.9	◷
109/03	全	44.1	780	17.7	◷
109/03	全	52.7	885	16.8	◷
109/02	全	48.3	825	17.1	◷
109/02	全	58.1	998	17.2	◷
109/02	全	48.3	825	17.1	◷
109/02	全	46.7	815	17.4	◷
109/02	全	50.2	900	17.9	◷
109/01	全	48.3	831	17.2	◷
109/01	全	52.7	867	16.4	◷
109/01	全	54.6	915	16.8	◷
109/01	全	48.3	838	17.3	◷
108/12	全	48.3	830	17.2	◷
108/12	全	48.3	820	17.0	◷
108/11	全	54.6	886	16.2	◷
108/11	全	55.4	880	15.9	◷
108/11	全	48.3	820	17.0	◷
108/10	全	54.6	890	16.3	◷
108/10	全	62.3	1,050	16.9	◷
108/09	全	54.6	903	16.5	◷
108/09	全	48.3	820	17.0	◷
108/09	全	48.3	830	17.2	◷
108/08	全	53.4	875	16.4	◷
108/08	全	48.3	828	17.1	◷
108/07	全	58.1	978	16.8	◷
108/06	全	54.6	855	15.7	◷
108/06	全	46.7	808	17.3	◷
108/06	全	54.6	855	15.7	◷
108/06	全	48.3	815	16.9	◷
108/05	全	58.6	1,000	17.1	◷
108/05	全	54.6	865	15.8	◷
108/05	全	48.3	810	16.8	◷
108/05	全	55.4	880	15.9	◷
108/05	全	48.3	839	17.4	◷
108/05	全	54.3	860	15.8	◷
108/03	全	44.9	776	17.3	◷
108/03	全	54.0	788	14.6	◷
108/03	全	44.1	738	16.8	◷
108/03	全	44.1	738	16.8	◷
108/03	全	44.1	736	16.7	◷
108/03	全	44.1	736	16.7	◷
108/02	全	45.2	783	17.3	◷
108/02	全	58.1	930	16.0	◷
108/02	全	44.1	738	16.8	◷
108/02	全	45.2	780	17.2	◷
108/01	全	54.4	800	14.7	◷
108/01	全	44.1	736	16.7	◷
108/01	全	58.1	970	16.7	◷
108/01	全	45.2	798	17.7	◷
108/01	全	44.1	736	16.7	◷
108/01	全	45.8	760	16.6	◷
108/01	全	54.4	833	15.3	◷
107/12	全	44.1	737	16.7	◷
107/12	全	45.2	743	16.4	◷
107/12	全	44.9	765	17.0	◷
107/11	全	44.9	758	16.9	◷
107/11	全	58.1	880	15.1	◷
107/11	全	58.9	945	16.0	◷
107/11	全	47.5	778	16.4	◷
107/11	全	59.0	945	16.0	◷
107/11	全	54.4	840	15.5	◷
107/11	全	58.1	925	15.9	◷
107/10	全	59.0	960	16.3	◷
107/10	全	44.1	732	16.6	◷
107/10	全	48.3	785	16.2	◷
107/10	全	54.4	850	15.6	◷
107/10	全	44.1	738	16.8	◷
107/10	全	58.4	892	15.3	◷
107/10	全	49.0	798	16.3	◷
107/10	全	44.6	728	16.3	◷
107/09	全	50.1	778	15.5	◷
107/09	全	48.3	785	16.2	◷
107/09	全	44.1	735	16.7	◷
107/09	全	54.4	835	15.4	◷
107/09	全	44.1	728	16.5	◷
107/09	全	54.4	841	15.5	◷
107/09	全	44.1	738	16.8	◷
107/08	全	44.1	730	16.6	◷
107/08	全	58.1	908	15.6	◷
107/08	全	63.8	1,298	20.3	◷
107/08	全	58.1	950	16.3	◷
107/08	全	57.3	877	15.3	◷
107/08	全	48.3	785	16.2	◷
107/07	全	58.1	1,000	17.2	◷
107/07	全	58.9	910	15.4	◷
107/07	全	48.3	795	16.5	◷
107/07	全	48.3	795	16.5	◷
107/07	全	48.3	777	16.1	◷
107/07	全	56.8	895	15.7	◷
107/07	全	58.9	900	15.3	◷
107/07	全	58.1	920	15.8	◷
107/07	全	55.5	878	15.8	◷
107/07	全	59.0	900	15.3	◷
107/07	全	58.1	880	15.1	◷
107/07	全	58.1	1,000	17.2	◷
107/07	全	48.3	795	16.5	◷
107/07	全	48.3	783	16.2	◷
107/07	全	56.8	853	15.0	◷
107/07	全	44.1	750	17.0	◷
107/07	全	67.2	1,248	18.6	◷
107/07	全	50.3	828	16.5	◷
107/06	全	54.4	830	15.3	◷
107/06	全	48.3	770	15.9	◷
107/06	全	48.3	770	15.9	◷
107/06	全	58.9	1,020	17.3	◷
107/06	全	49.0	785	16.0	◷
107/06	全	56.8	888	15.6	◷
107/06	全	54.6	853	15.6	◷
107/06	全	59.0	960	16.3	◷
107/06	全	67.2	1,200	17.9	◷
107/06	全	58.6	878	15.0	◷
107/06	全	54.6	838	15.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數75 戶

棟戶規劃75棟，50戶住家，25戶店面

基地面積2,062 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠駿建設有限公司

營造廠商昱豐營造工程有限公司

建築設計張仁郎建築師事務所

建造執照108南工造字第04830號等20個

使用執照—

使照配對—

主要建材RC建築

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？