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資產情報 · Asset intelligence

太子峰雲

台南市新營區隋唐街13號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.307408, 120.3033715

一段話摘要 · In one paragraph

太子峰雲坐落於新營區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 14.7–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照新營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新營區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 14.7–44.7 · 租賃 23 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十三層	50.8	1,480	29.2	⊕
113/01	六層	54.6	1,050	19.2
112/12	十四層，十五層	86.5	1,763	20.4	⊕
112/10	十二層	51.7	1,360	26.3	⊕
112/09	五層	70.3	1,540	21.9	⊕
112/08	十三層	50.8	1,320	26.0	⊕
112/06	七層	51.9	1,250	24.1	⊕
112/06	十三層	59.3	1,370	23.1	⊕
111/07	八層	51.0	900	17.7	⊕
111/05	一層，見其他登記	39.0	1,480	42.2	⊕
111/05	十四層，十五層	94.2	1,877	20.2	⊕
111/05	十四層，十五層	87.9	1,743	20.2	⊕
111/03	十四層，十五層	104.8	2,098	20.4	⊕
111/03	十四層，十五層	86.5	1,718	20.3	⊕
111/02	十層	61.5	1,050	17.1	⊕
111/02	十四層，十五層	87.8	1,740	20.5	⊕
111/01	十四層，十五層	88.3	1,770	20.5	⊕
111/01	十四層，十五層	87.3	1,730	20.5	⊕
111/01	十四層，十五層	104.8	2,100	20.4	⊕
111/01	十四層，十五層	101.5	2,015	20.4	⊕
110/12	十四層，十五層	87.3	1,750	20.5	⊕
110/11	十層	61.5	1,007	16.2	⊕
110/11	十四層，十五層	80.1	1,610	20.5	⊕
110/09	十一層	51.7	1,100	21.3	⊕
110/09	二層	44.1	878	19.9
110/08	五層	51.7	900	17.4	⊕
110/08	十四層，十五層	102.8	2,068	20.5	⊕
110/08	三層	70.3	1,130	16.1	⊕
110/08	十四層，十五層	116.2	2,340	20.5	⊕
110/07	八層	51.0	810	15.6	⊕
110/06	六層	51.0	805	15.7	⊕
110/06	三層	61.5	965	15.6	⊕
110/06	二層	61.5	1,080	17.8	⊕
110/06	六層	59.3	1,200	20.6	⊕
110/06	三層	59.3	950	16.0	⊕
110/05	十層	51.9	851	16.4	⊕
110/05	四層	59.3	950	16.0	⊕
110/05	二層	70.3	1,126	16.0	⊕
110/05	三層	51.9	808	15.5	⊕
110/05	二層	51.9	895	17.2	⊕
110/04	四層	51.9	800	15.3	⊕
110/04	二層	51.3	860	16.9	⊕
110/04	五層	51.3	820	16.0	⊕
110/04	六層	60.5	970	15.8	⊕
110/04	三層	70.3	1,138	16.2	⊕
110/04	七層	70.3	1,180	16.7	⊕
110/04	八層	59.3	960	16.2	⊕
110/04	四層	60.5	950	15.5	⊕
110/04	十三層	60.5	1,066	17.8	⊕
110/03	四層	51.7	800	15.2	⊕◷
110/03	十二層	51.7	905	17.7	⊕
110/03	三層	51.0	816	15.8	⊕
110/03	九層	60.5	996	16.5	⊕
110/03	五層	59.3	960	16.0	⊕◷
110/03	十三層	51.3	888	17.5	⊕◷
110/03	十四層，十五層	116.2	2,340	20.5	⊕◷
110/03	六層	51.9	820	15.7	⊕◷
110/03	十一層	61.5	1,100	17.9	⊕
110/03	四層	70.3	1,160	16.4	⊕
110/03	十一層	50.9	910	18.1	⊕
110/03	一層，見其他登記	40.1	1,598	44.7	⊕
110/02	二層	61.5	1,100	18.1	⊕◷
110/02	九層	51.9	850	16.4	⊕
110/01	四層	50.9	820	16.1	⊕◷
110/01	六層	44.1	710	16.1
110/01	二層	51.0	818	16.0	⊕
110/01	九層	51.3	820	16.0	⊕
110/01	二層	50.9	810	15.6	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	76.6	4,220	58.8	⊕
110/01	七層	66.1	1,050	15.8	⊕
109/12	六層	51.0	815	15.7	⊕◷
109/12	五層	51.9	820	15.7	⊕◷
109/12	七層	60.5	978	16.0	⊕◷
109/12	十三層	51.9	906	17.7	⊕◷
109/12	二層	51.7	826	16.0	⊕
109/12	八層	51.3	840	16.4	⊕
109/12	四層	51.0	790	15.4	⊕
109/12	三層	61.5	967	15.7	⊕◷
109/12	十一層	60.5	1,066	17.8	⊕
109/12	十一層	51.3	853	16.7	⊕
109/12	四層	61.5	950	15.4	⊕
109/12	十一層	51.7	905	17.7	⊕◷
109/12	五層	51.7	825	15.7	⊕
109/12	四層	51.0	790	15.4	⊕◷
109/12	二層	70.3	1,100	15.6	⊕
109/11	一層，見其他登記	28.8	1,230	42.7
109/11	十三層	50.9	910	17.9	⊕◷
109/11	十一層	51.0	905	18.0	⊕◷
109/11	十二層	59.3	1,060	18.1	⊕◷
109/11	七層	51.7	828	16.0	⊕◷
109/11	八層	44.5	700	15.7	◷
109/11	九層	50.8	830	16.4	⊕◷
109/11	十三層	51.7	910	17.8	⊕
109/11	七層	51.3	800	15.5	⊕
109/11	四層	61.5	945	15.3	⊕
109/11	十二層	51.0	905	18.0	⊕
109/11	十三層	61.5	1,090	17.9	⊕
109/11	十層	51.3	818	15.9	⊕
109/10	三層	50.9	800	15.6	⊕
109/10	八層	60.5	968	16.0	⊕
109/10	一層，見其他登記	42.0	1,788	42.6	◷
109/10	一層，見其他登記	58.8	2,310	42.3	⊕◷
109/10	八層	50.9	824	16.2	⊕◷
109/10	十二層	51.3	893	17.6	⊕◷
109/10	十三層	59.3	1,060	18.1	⊕◷
109/10	三層	51.3	780	15.1	⊕
109/10	三層	51.3	800	15.5	⊕◷
109/10	十三層	51.3	900	17.8	⊕◷
109/10	六層	54.6	890	16.3	◷
109/10	四層	51.3	770	14.8	⊕◷
109/10	三層	51.7	790	15.2	⊕
109/10	十三層	50.8	890	17.7	⊕
109/10	十一層	51.0	892	17.7	⊕
109/10	十一層	59.3	1,039	17.7	⊕◷
109/10	十二層	50.8	890	17.7	⊕
109/10	一層，見其他登記	39.3	1,660	42.2	◷
109/09	四層	51.3	788	15.3	⊕
109/09	四層	70.3	1,100	15.4	⊕
109/09	五層	50.8	795	15.4	⊕◷
109/09	十層	50.8	855	16.7	⊕◷
109/09	十二層	50.9	910	18.1	⊕
109/09	五層	51.3	800	15.3	⊕
109/09	四層	44.0	668	15.2	◷
109/09	十一層	50.8	888	17.7	⊕◷
109/09	十層	50.9	880	17.5	⊕
109/09	七層	51.9	813	15.4	⊕
109/09	一層，見其他登記	46.1	1,798	43.0	⊕◷
109/09	十層	61.5	1,050	17.2	⊕◷
109/09	八層	58.7	933	15.6	⊕
109/09	十一層	61.5	1,110	18.3	⊕
109/09	十一層	51.9	900	17.5	⊕◷
109/08	五層	51.3	820	15.8	⊕
109/08	九層	51.0	838	16.3	⊕
109/08	七層	51.0	830	16.1	⊕
109/08	十二層	61.5	1,110	18.1	⊕◷
109/08	三層	51.0	800	15.4	⊕◷
109/08	十二層	60.5	1,060	17.7	⊕
109/08	十層	51.3	861	16.9	⊕
109/08	二層	50.8	770	15.0	⊕
109/08	六層	61.5	1,003	16.3	⊕
109/08	十層	51.0	850	16.5	⊕◷
109/08	九層	50.9	858	17.0	⊕◷
109/08	五層	50.9	800	15.6	⊕◷
109/08	十三層	61.5	1,108	18.3	⊕◷
109/08	二層	59.3	1,024	17.4	⊕◷
109/08	五層	51.0	810	15.6	⊕
109/08	八層	51.7	825	15.9	⊕
109/08	十三層	77.1	1,380	18.3	⊕◷
109/08	十三層	77.1	1,415	18.5	⊕◷
109/08	十三層	51.0	905	17.8	⊕
109/08	五層	61.5	960	15.6	⊕◷
109/08	五層	70.3	1,148	16.2	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	29.1	1,228	42.2	◷
109/07	七層	51.0	825	16.2	⊕
109/07	八層	61.5	1,049	17.2	⊕
109/07	六層	51.3	800	15.5	⊕
109/07	十層	70.3	1,241	17.7	⊕
109/07	八層	51.3	820	15.8	⊕
109/07	十二層	77.1	1,395	18.5	⊕
109/07	九層	51.3	837	16.4	⊕
109/07	八層	50.8	825	16.3	⊕
109/07	一層，見其他登記	35.7	1,370	43.6	⊕
109/07	九層	61.5	1,060	17.2	⊕
109/07	七層	68.3	1,140	16.7	⊕
109/07	十二層	61.5	1,109	18.1	⊕
109/07	五層	60.5	955	15.6	⊕
109/07	十一層	51.3	903	17.6	⊕
109/07	六層	51.7	830	16.0	⊕
109/07	六層	70.3	1,150	16.4	⊕
109/07	一層，見其他登記	29.0	1,260	43.4
109/07	七層	51.3	830	16.0	⊕◷
109/07	九層	51.0	848	16.7	⊕◷
109/07	二層	60.5	900	14.7	⊕◷
109/07	三層	50.8	790	15.2	⊕◷
109/07	七層	50.8	827	16.1	⊕◷
109/07	九層	51.7	867	16.9	⊕◷
109/07	五層	61.5	960	15.6	⊕◷
109/07	十層	51.7	883	17.2	⊕◷
109/07	六層	51.3	800	15.5	⊕
109/07	七層	50.9	830	16.3	⊕
109/07	五層	51.0	800	15.6	⊕
109/07	十二層	51.0	910	18.1	⊕
109/07	六層	50.8	810	15.7	⊕
109/07	九層	59.3	980	16.6	⊕
109/07	九層	77.1	1,355	17.9	⊕◷
109/07	十層	70.3	1,230	17.6	⊕
109/07	十層	51.0	870	17.0	⊕◷
109/07	十層	59.3	1,000	16.8	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	39.1	1,710	43.8
109/07	一層，見其他登記	42.9	1,880	43.8
109/07	六層	70.3	1,180	16.9	⊕
109/07	三層	60.5	940	15.5	⊕
109/07	五層	70.3	1,135	16.1	⊕
109/07	十層	60.5	1,020	17.0	⊕◷
109/07	八層	51.0	840	16.3	⊕◷
109/07	七層	70.3	1,210	17.2	⊕
109/07	七層	61.5	1,031	16.7	⊕
109/07	十二層	51.9	910	17.5	⊕
109/06	一層，見其他登記	46.6	1,861	43.7	⊕
109/06	八層	70.3	1,201	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數196 戶

棟戶規劃1幢，17棟，182戶住家，14戶店面

基地面積1,869 坪

建蔽率39.62%

公設比32.4%

車位規劃平面式215個（車位比 1:1.1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(52~63~73~102坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計鄭承佳建築師事務所

建造執照104南工造字第00089-03號

使用執照109南工使字第01191號

使照配對✓ 196 戶集合住宅及店舖

主要建材RC鋼筋混凝土大雅廚具 INAX衛浴 Stanley史丹利衛浴免治馬桶 Derek德瑞克衛浴 American Standard衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房SPAKTV俱樂部信箱區曬被區兒童遊戲區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？