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資產情報 · Asset intelligence
大安信義
台北市大安區信義路三段152巷7號 · 39 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.5萬
53 筆成交
總戶數 Units
39戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.032887768481, 121.540839924263
一段話摘要 · In one paragraph
大安信義坐落於大安區，是一處 39 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由崴盛建設興建。市場累積 53 筆實價成交，每坪中位 96.5 萬，成交區間 76.9–133.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 96.5 萬/坪 · 區間 76.9–133.1 · 租賃 34 筆（2089 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/83 | 九層 | 21.4 | 1,690 | 90.2 | ⊕ |
| 990/82 | 二層 | 34.3 | 2,776 | 98.0 | ⊕ |
| 990/82 | 二層 | 20.1 | 1,724 | 93.5 | ⊕ |
| 990/81 | 三層 | 20.4 | 1,820 | 97.0 | ⊕ |
| 990/81 | 九層 | 21.6 | 1,772 | 90.7 | ⊕ |
| 990/73 | 七層 | 32.7 | 2,535 | 76.9 | ⊕ |
| 990/73 | 四層 | 45.1 | 3,782 | 87.9 | ⊕ |
| 990/72 | 七層 | 22.8 | 1,985 | 94.8 | ⊕ |
| 990/72 | 六層 | 45.1 | 3,980 | 91.9 | ⊕ |
| 990/72 | 九層 | 51.5 | 4,606 | 96.6 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 42.8 | 4,060 | 95.1 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 19.3 | 1,625 | 92.4 | ⊕ |
| 990/70 | 四層 | 53.6 | 4,916 | 91.7 | ⊕ |
| 990/70 | 十一層 | 41.6 | 3,740 | 93.7 | ⊕ |
| 990/70 | 五層 | 41.2 | 3,801 | 92.1 | ⊕ |
| 990/70 | 三層 | 20.8 | 1,920 | 92.3 | ⊕ |
| 990/63 | 十二層 | 36.6 | 3,750 | 109.0 | ⊕ |
| 990/63 | 七層 | 20.8 | 1,960 | 94.4 | ⊕ |
| 990/62 | 三層 | 35.1 | 3,100 | 106.9 | ⊕ |
| 990/62 | 七層 | 47.5 | 4,200 | 97.4 | ⊕ |
| 990/62 | 九層 | 35.0 | 2,750 | 83.8 | ⊕ |
| 990/62 | 三層 | 22.2 | 1,950 | 87.3 | ⊕ |
| 990/62 | 四層 | 20.4 | 1,815 | 88.4 | ⊕ |
| 990/62 | 六層 | 35.1 | 3,000 | 90.6 | ⊕ |
| 990/62 | 八層 | 35.0 | 2,800 | 83.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 41.3 | 5,500 | 133.1 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 55.5 | 6,600 | 118.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 35.1 | 4,050 | 115.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 22.8 | 2,350 | 102.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 51.5 | 5,288 | 112.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 41.6 | 4,900 | 117.8 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 42.9 | 4,500 | 103.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 42.4 | 5,218 | 123.2 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 20.4 | 2,300 | 111.5 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 47.5 | 4,650 | 97.8 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 21.4 | 2,300 | 121.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 43.4 | 4,080 | 95.5 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 51.5 | 5,200 | 100.9 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 35.0 | 3,500 | 99.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 41.6 | 4,688 | 112.7 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 20.4 | 2,305 | 112.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 41.6 | 5,100 | 122.6 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 43.4 | 3,847 | 92.6 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 38.7 | 3,701 | 101.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 22.8 | 1,888 | 89.7 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 35.1 | 3,018 | 92.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 55.5 | 4,600 | 90.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 41.6 | 3,860 | 97.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 20.7 | 1,835 | 88.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 20.8 | 2,000 | 96.5 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 22.4 | 1,636 | 105.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 42.4 | 3,860 | 96.7 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 35.1 | 3,100 | 93.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數39 戶
棟戶規劃1棟
基地面積139 坪
建蔽率73.68%
公設比35.72%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區、住宅區
朝向朝東、朝南
格局一房(14.35~38.54坪)/二房(17.35~47.51坪)/三房(33.87~50.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建崴盛建設
營造廠商地樺營造事業股份有限公司
建築設計黃炯祥(黃炯祥建築師事務所)
建造執照—
使用執照102使字第0015號
使照配對✓ 39 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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