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資產情報 · Asset intelligence

實心甜

新竹縣竹北市環北路五段408號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.9萬

中位 · 均 46.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8361446, 120.997232

一段話摘要 · In one paragraph

實心甜坐落於竹北市，是一處 137 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鑫輝建設股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 46.9 萬，成交區間 17.5–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 17.5–53.5 · 租賃 8 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	68.0	1,138	16.7	⊕▲
114/09	十一層	59.5	2,327	53.5	⊕
114/08	五層	67.9	2,730	40.2	⊕
114/07	四層	50.5	2,265	44.8	⊕
114/02	六層	49.8	2,450	49.2	⊕
114/02	十二層	50.5	2,520	49.9	⊕
113/12	六層	35.6	1,770	49.8	⊕
113/08	九層	58.4	2,890	49.5	⊕
113/06	四層	36.3	1,770	48.7	⊕
113/04	七層	58.4	2,630	45.1	⊕
113/04	二層	65.7	2,650	40.3	⊕
113/03	六層	36.3	1,588	43.7	⊕
113/01	三層	50.5	2,080	41.2	⊕
112/12	四層	51.7	2,150	41.6	⊕
112/09	八層	49.8	2,268	45.6	⊕
112/08	十層	50.5	2,105	41.7	⊕
112/04	十三層	50.5	2,136	42.3	⊕
112/04	七層	59.5	2,230	37.5	⊕
111/12	九層	36.3	1,406	38.7	⊕
111/07	一層	72.9	3,190	43.8	⊕
111/05	一層	101.8	3,500	34.4	⊕
111/03	十二層	36.3	1,410	38.8	⊕
111/03	六層	49.8	2,310	46.4	⊕
111/01	十二層	36.3	1,398	38.5	⊕
111/01	七層	36.3	1,398	38.5	⊕
110/09	十層	36.3	1,135	31.2	⊕
110/09	九層	56.2	1,908	33.9	⊕
110/08	十二層	58.4	1,976	33.9	⊕
110/04	八層	49.8	1,420	28.5	⊕
110/01	二層	36.3	875	24.1	⊕
109/12	五層	50.5	1,250	24.8	⊕
109/06	九層	50.5	1,150	22.8	⊕
108/08	二層	67.1	1,180	17.6	⊕
108/05	十一層	65.9	1,157	17.6	⊕
108/04	五層	58.0	1,200	20.7	⊕
107/10	十層	36.3	675	21.4	⊕
107/07	七層	50.5	965	19.1	⊕
107/06	二層	49.4	805	17.9	⊕
107/05	九層	56.2	1,038	20.0	⊕
107/04	五層	67.9	1,145	19.3	⊕
107/04	十層	49.8	870	19.1	⊕
107/04	八層	50.5	940	20.2	⊕
107/04	八層	56.2	1,038	19.8	⊕
107/03	二層	49.8	853	18.9	⊕
107/03	十一層	36.3	655	20.6	⊕
107/03	十三層	50.5	950	20.7	⊕
107/03	八層	49.8	900	20.1	⊕
107/03	七層	50.5	918	19.9	⊕
107/03	十二層	36.3	652	20.5	⊕
107/03	五層	50.5	928	20.4	⊕
107/03	十二層	36.3	650	20.8	⊕
107/03	十四層	36.3	631	20.1	⊕
107/02	十一層	67.3	1,170	19.4	⊕
107/01	十二層	50.5	935	20.2	⊕
106/12	十層	67.9	1,115	19.7	⊕
106/10	二層	50.5	825	17.5	⊕
106/10	七層	36.3	625	19.9	⊕
106/09	八層	49.8	880	19.3	⊕
106/09	十一層	65.9	1,125	19.2	⊕
106/08	三層	56.1	960	18.4	⊕
106/08	四層	58.2	1,000	18.4	⊕
106/08	十四層	60.2	1,018	20.8	⊕
106/08	二層	50.1	845	18.3	⊕
106/08	三層	58.2	1,005	18.6	⊕
106/07	七層	49.8	896	19.7	⊕
106/07	三層	58.4	990	18.0	⊕
106/06	八層	50.5	922	20.3	⊕
106/06	十一層	50.5	935	20.6	⊕
106/05	十四層	56.2	1,010	19.2	⊕
106/05	三層	49.8	860	19.1	⊕
106/05	十層	49.8	875	19.5	⊕
106/05	八層	69.1	1,191	19.6	⊕
106/05	十層	50.5	940	20.2	⊕
106/05	六層	50.5	890	19.1	⊕
106/04	六層	49.8	883	19.7	⊕
106/04	二層	60.1	1,045	18.9	⊕
106/04	七層	59.5	950	18.8	⊕
106/03	四層	65.7	1,010	18.5	⊕
106/03	十三層	36.3	663	20.9	⊕
106/03	六層	49.8	845	18.7	⊕
106/03	五層	50.5	885	19.1	⊕
106/01	十二層	56.2	1,000	19.2	⊕
105/12	十四層	56.1	1,045	20.3	⊕
105/11	十四層	36.3	665	21.0	⊕
105/10	十三層	56.2	998	19.4	⊕
105/09	八層	58.4	1,033	19.1	⊕
105/09	九層	36.3	643	20.6	⊕
105/09	六層	56.2	965	18.5	⊕
105/09	五層	58.0	1,003	18.8	⊕
105/09	二層	65.7	1,010	18.5	⊕
105/09	八層	36.3	640	20.4	⊕
105/08	二層	36.3	590	18.6	⊕
105/08	三層	56.2	920	17.7	⊕
105/08	二層	36.3	613	19.1	⊕
105/08	六層	58.4	1,010	18.6	⊕
105/08	三層	35.6	618	19.4	⊕
105/08	十三層	56.1	1,033	20.0	⊕
105/07	十二層	65.7	1,083	19.9	⊕
105/07	十四層	50.5	915	20.1	⊕
105/07	十二層	49.8	928	20.8	⊕
105/07	十三層	59.5	950	19.5	⊕
105/07	十三層	50.5	931	20.0	⊕
105/07	十四層	49.8	882	19.5	⊕
105/07	六層	50.5	890	19.2	⊕
105/07	四層	36.3	608	19.2	⊕
105/07	二層	67.1	1,098	18.0	⊕
105/07	十四層	58.4	1,058	19.6	⊕
105/05	十二層	49.8	890	19.3	⊕
105/05	二層	59.1	970	17.7	⊕
105/05	一層	40.5	1,312	39.5	⊕◷
105/04	五層	36.3	623	19.8	⊕
105/04	五層	56.2	950	18.0	⊕
105/04	十二層	50.5	915	19.8	⊕
105/04	三層	36.3	620	18.9	⊕
105/04	十三層	49.8	935	20.5	⊕
105/04	三層	50.5	870	18.7	⊕
105/04	十一層	50.5	908	19.9	⊕
105/04	八層	36.3	615	19.5	⊕
105/04	十三層	36.3	631	20.1	⊕
105/04	一層	35.9	1,169	40.9	⊕◷
105/03	九層	49.8	863	18.9	⊕
105/03	十層	50.5	895	19.6	⊕
105/03	四層	49.8	836	18.5	⊕
105/03	三層	50.5	883	18.8	⊕
105/02	十二層	58.4	1,050	19.2	⊕
105/01	四層	51.7	865	18.3	⊕
104/12	八層	65.0	1,080	19.3	⊕
104/12	十三層	68.0	1,105	19.6	⊕
104/12	十四層	49.8	930	20.6	⊕
104/12	四層	36.3	600	18.9	⊕
104/12	五層	49.8	898	19.5	⊕
104/12	七層	36.3	635	20.3	⊕
104/12	四層	56.2	928	17.7	⊕
104/11	三層	49.8	828	18.3	⊕
104/11	十層	65.0	1,116	19.6	⊕
104/11	六層	35.6	603	19.2	⊕
104/11	七層	58.4	1,010	18.8	⊕
104/11	四層	50.5	880	19.0	⊕
104/11	九層	65.7	1,110	19.4	⊕
104/11	十一層	36.3	630	20.1	⊕
104/10	四層	50.5	868	18.7	⊕
104/10	五層	49.8	860	18.6	⊕
104/10	七層	56.1	996	19.2	⊕
104/10	七層	67.9	1,120	18.8	⊕
104/10	九層	67.1	1,180	20.1	⊕
104/10	十層	36.3	615	19.3	⊕
104/10	十一層	59.5	935	19.6	⊕
104/10	十層	65.9	1,018	18.4	⊕
104/10	十一層	56.1	994	19.2	⊕
104/10	十一層	67.9	1,097	19.3	⊕
104/10	十一層	59.5	950	19.7	⊕
104/10	五層	36.3	595	18.8	⊕
104/10	十四層	67.1	1,200	20.9	⊕
104/10	七層	50.5	888	19.4	⊕
104/10	九層	58.4	1,003	18.4	⊕
104/10	九層	59.5	960	20.0	⊕
104/10	十二層	67.9	1,133	19.4	⊕
104/10	七層	56.2	962	18.4	⊕
104/10	一層	39.5	1,433	44.9	⊕
104/10	一層	38.9	1,322	42.1	⊕
104/10	十層	68.0	1,095	18.6	⊕
104/10	十三層	67.9	1,101	19.6	⊕
104/09	四層	58.4	985	18.3	⊕
104/09	五層	68.0	1,080	17.9	⊕
104/09	六層	36.3	631	20.1	⊕
104/09	九層	50.5	895	19.5	⊕
104/09	六層	56.1	969	18.4	⊕
104/09	九層	36.3	607	19.2	⊕
104/09	九層	50.5	900	19.5	⊕
104/09	六層	58.2	1,017	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,013 坪

建蔽率49.27%

公設比30.28%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝北、朝西

格局一房(26.66坪)/二房(26.66~36.34坪)/三房(40.09~49.78坪)/四房(46.55~68.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫輝建設股份有限公司

營造廠商尖端營造有限公司

建築設計陳泰安

建造執照(104)府建字第00563號

使用執照(107)府使字第00089號

使照配對✓ 137 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？