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資產情報 · Asset intelligence
赫里翁傳奇
台中市西屯區環中路三段59號 · 251 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
36.7萬
中位 · 均 37.2 萬 · 39 筆（24–26）
總戶數 Units
251戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下6層
位置 · Location
座標 24.1716941, 120.633037
一段話摘要 · In one paragraph
赫里翁傳奇坐落於西屯區，是一處 251 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下6層），由興富發建設興建。市場累積 401 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 23.2–42.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 23.2–42.8 · 租賃 29 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 401）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 48.5 | 1,738 | 35.8 | ⊕ |
| 114/10 | 二十二層 | 47.5 | 1,882 | 39.6 | ⊕ |
| 114/05 | 二十六層 | 47.4 | 1,950 | 41.1 | ⊕ |
| 114/04 | 二十五層 | 47.8 | 1,845 | 38.6 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 47.8 | 1,722 | 36.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十八層 | 46.7 | 1,876 | 40.2 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 44.8 | 1,648 | 36.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 47.8 | 1,980 | 41.5 | ⊕ |
| 113/08 | 二十二層 | 47.5 | 1,870 | 39.4 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 47.0 | 1,853 | 39.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 47.7 | 1,760 | 36.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 47.7 | 1,770 | 37.1 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 44.7 | 1,700 | 38.1 | ⊕ |
| 113/05 | 二十二層 | 48.5 | 1,770 | 36.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 47.7 | 1,680 | 35.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十八層 | 46.7 | 1,778 | 38.1 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 44.3 | 1,520 | 34.3 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 47.8 | 1,750 | 36.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 44.3 | 1,575 | 35.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 48.5 | 1,700 | 35.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 48.1 | 1,895 | 39.4 | ⊕ |
| 113/04 | 二十五層 | 47.8 | 1,738 | 36.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 48.4 | 1,700 | 35.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 47.7 | 1,750 | 36.7 | ⊕ |
| 113/03 | 二十六層 | 49.5 | 1,830 | 37.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 47.5 | 1,720 | 36.2 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 44.3 | 1,530 | 34.5 | ⊕ |
| 113/02 | 二十二層 | 47.7 | 1,750 | 36.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 48.5 | 1,870 | 38.5 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 49.2 | 1,780 | 36.2 | ⊕ |
| 113/01 | 二十三層 | 47.8 | 1,710 | 35.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 47.0 | 1,710 | 36.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 48.5 | 1,720 | 35.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 48.1 | 1,768 | 36.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 47.7 | 1,768 | 37.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二十一層 | 47.7 | 1,734 | 36.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 48.1 | 1,668 | 34.7 | ⊕ |
| 113/01 | 二十七層 | 47.4 | 1,780 | 42.8 | ⊕ |
| 113/01 | 二十四層 | 47.8 | 1,720 | 36.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 47.0 | 1,690 | 36.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二十七層 | 48.0 | 1,660 | 34.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十九層 | 47.8 | 1,658 | 34.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二十七層 | 47.8 | 1,650 | 34.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 47.0 | 1,630 | 34.7 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 48.5 | 1,800 | 37.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十六層 | 47.7 | 1,668 | 35.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二十六層 | 47.4 | 1,760 | 37.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 48.5 | 1,670 | 34.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二十一層 | 47.7 | 1,695 | 39.8 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 44.6 | 1,452 | 32.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 47.8 | 1,638 | 34.3 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 46.9 | 1,470 | 31.3 | ⊕ |
| 112/06 | 二十四層 | 46.7 | 1,660 | 35.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二十一層 | 48.1 | 1,830 | 38.0 | ⊕ |
| 112/05 | 二十五層 | 48.3 | 1,640 | 33.9 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 48.5 | 1,570 | 32.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 44.3 | 1,532 | 34.6 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 47.0 | 1,542 | 36.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 47.7 | 1,630 | 34.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十八層 | 47.5 | 1,500 | 31.6 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 48.0 | 1,700 | 35.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十九層 | 47.7 | 1,612 | 33.8 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 44.3 | 1,350 | 30.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二十三層 | 47.8 | 1,760 | 36.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十六層 | 48.5 | 1,688 | 34.8 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 44.3 | 1,500 | 33.9 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 48.5 | 1,436 | 29.6 | ⊕ |
| 111/11 | 二十三層 | 47.7 | 1,645 | 34.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十八層 | 47.8 | 1,500 | 31.4 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 48.5 | 1,850 | 38.2 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 47.7 | 1,530 | 32.1 | ⊕ |
| 111/09 | 二十一層 | 47.8 | 1,655 | 38.6 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 47.7 | 1,610 | 33.8 | ⊕ |
| 111/09 | 二十層 | 47.5 | 1,700 | 35.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 48.0 | 1,560 | 32.5 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 47.8 | 1,625 | 34.0 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 47.8 | 1,580 | 33.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 47.8 | 1,800 | 37.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二十三層 | 47.0 | 1,670 | 35.6 | ⊕ |
| 111/06 | 二十六層 | 47.8 | 1,680 | 35.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二十六層 | 47.8 | 1,670 | 35.0 | ⊕ |
| 111/06 | 二十一層 | 47.8 | 1,620 | 33.9 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 47.8 | 1,608 | 33.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 47.7 | 1,500 | 31.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 47.2 | 1,475 | 31.3 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 48.0 | 1,480 | 30.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 47.5 | 1,486 | 31.3 | ⊕ |
| 111/04 | 二十五層 | 49.1 | 1,568 | 31.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二十五層 | 47.8 | 1,635 | 34.2 | ⊕ |
| 111/03 | 二十一層 | 47.8 | 1,450 | 30.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 48.1 | 1,500 | 31.2 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 48.5 | 1,738 | 35.9 | ⊕ |
| 111/02 | 二十二層 | 47.5 | 1,465 | 34.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 48.5 | 1,457 | 30.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二十六層 | 47.4 | 1,222 | 25.8 | ⊕ |
| 110/12 | 二十四層 | 48.5 | 1,510 | 31.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二十四層 | 47.8 | 1,455 | 30.5 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 47.9 | 1,340 | 28.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 47.7 | 1,542 | 32.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 48.1 | 1,485 | 30.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二十七層 | 47.4 | 1,560 | 32.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 47.0 | 1,450 | 30.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 48.1 | 1,390 | 28.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 47.0 | 1,438 | 30.6 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 47.8 | 1,538 | 32.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 47.8 | 1,395 | 29.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 47.7 | 1,405 | 29.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 23.9 | 730 | 30.6 | ⊕▲ |
| 110/10 | 二十層 | 48.5 | 1,500 | 34.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 48.1 | 1,448 | 33.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十六層 | 47.2 | 1,422 | 30.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 47.8 | 1,455 | 30.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 48.5 | 1,420 | 29.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 47.8 | 1,500 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 47.0 | 1,350 | 28.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 47.7 | 1,468 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 48.5 | 1,490 | 30.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十一層 | 48.1 | 1,290 | 26.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 47.8 | 1,260 | 26.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 47.8 | 1,338 | 28.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十七層 | 49.9 | 1,430 | 28.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 48.0 | 1,410 | 29.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 48.5 | 1,530 | 31.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 47.7 | 1,220 | 25.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 47.7 | 1,400 | 29.4 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 47.5 | 1,275 | 26.9 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 48.5 | 1,420 | 29.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 48.0 | 1,380 | 32.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 47.7 | 1,436 | 30.1 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 45.7 | 1,362 | 33.1 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 44.9 | 1,308 | 32.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 48.5 | 1,470 | 30.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 47.8 | 1,280 | 26.8 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 48.1 | 1,300 | 31.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 47.7 | 1,280 | 26.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二十三層 | 47.3 | 1,000 | 21.1 | ⊕▲ |
| 109/04 | 十五層 | 47.8 | 1,450 | 30.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 47.0 | 1,380 | 29.4 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 44.6 | 1,250 | 31.2 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 44.5 | 1,288 | 32.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 47.2 | 1,460 | 31.0 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 47.7 | 1,320 | 31.5 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 44.8 | 1,250 | 31.1 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 44.1 | 1,250 | 31.7 | ⊕ |
| 109/01 | 二十層 | 48.5 | 1,450 | 29.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 44.3 | 1,168 | 29.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 44.3 | 1,250 | 31.5 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 44.1 | 1,250 | 31.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 48.0 | 1,400 | 29.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 47.7 | 1,350 | 28.3 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 48.0 | 1,395 | 29.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 48.5 | 1,458 | 30.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 47.2 | 1,220 | 25.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二十二層 | 47.7 | 1,386 | 29.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 44.3 | 1,270 | 31.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 48.1 | 1,337 | 30.9 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 47.8 | 1,108 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 48.5 | 1,688 | 34.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 48.1 | 1,300 | 27.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 47.5 | 1,250 | 26.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 44.5 | 1,270 | 31.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 47.8 | 1,305 | 30.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 47.8 | 1,800 | 37.7 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 44.9 | 1,211 | 29.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 44.3 | 1,299 | 32.1 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 44.7 | 1,240 | 30.0 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 44.8 | 1,233 | 29.7 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 44.3 | 1,297 | 32.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 44.3 | 1,300 | 32.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二十七層 | 50.0 | 1,515 | 33.4 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 44.4 | 1,225 | 30.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 44.3 | 1,275 | 31.4 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 44.3 | 1,320 | 32.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 47.0 | 1,400 | 33.4 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 44.3 | 1,268 | 28.6 | ⊕ |
| 107/01 | 二十層 | 47.8 | 1,460 | 34.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 47.5 | 1,410 | 33.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 46.7 | 1,500 | 36.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二十五層 | 48.0 | 1,438 | 33.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 47.7 | 1,468 | 34.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 47.5 | 1,500 | 35.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 47.8 | 1,580 | 37.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二十六層 | 49.5 | 1,595 | 35.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十五層 | 48.0 | 1,638 | 38.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十九層 | 44.3 | 1,460 | 36.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 45.9 | 1,290 | 30.3 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 48.0 | 1,325 | 31.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 47.7 | 1,500 | 35.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 47.7 | 1,405 | 33.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 47.8 | 1,397 | 32.8 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 47.8 | 1,305 | 30.9 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 47.7 | 1,438 | 33.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 47.8 | 1,443 | 33.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二十層 | 48.0 | 1,203 | 28.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二十七層 | 47.2 | 1,436 | 34.3 | ⊕ |
| 106/10 | 二十五層 | 47.5 | 1,490 | 34.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二十七層 | 47.2 | 1,448 | 34.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 48.1 | 1,223 | 29.1 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 47.9 | 1,260 | 29.7 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 47.5 | 1,447 | 34.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下6層
總戶數251 戶
棟戶規劃1棟，250戶住家，1戶店面，1戶辦公室
基地面積804 坪
建蔽率54%
公設比35.8%
車位規劃平面式229個、機械式28個（車位比 1:1.02）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝西北
格局三房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設
營造廠商齊裕營造
建築設計大容聯合建築師事務所
建造執照103中都建字第02983號
使用執照106中都使字第02013號
使照配對✓ 252 戶 店舖、辦公室、集合住宅
主要建材林內三機
DURAVIT衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？