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資產情報 · Asset intelligence

總督府10期大樓區

桃園市蘆竹區南工路51號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.0萬

中位 · 均 28.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.056564004652, 121.276927991434

一段話摘要 · In one paragraph

總督府10期大樓區坐落於蘆竹區，是一處 241 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由傳豐企業有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 9.5–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 9.5–41.0 · 租賃 6 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	81.8	1,850	22.6	⊕
114/03	四層	28.7	700	24.4	⊕
114/03	全	77.2	1,200	15.5	⊕▲
113/06	一層	19.5	750	38.5
113/05	全	69.2	1,000	14.4	⊕▲
113/03	七層	29.0	800	27.6	⊕
112/10	全	69.3	1,610	23.2
112/07	全	70.1	1,280	18.3
112/07	全	68.3	1,550	22.7
112/05	六層	18.5	545	29.5
112/05	二層，三層，四層	88.5	1,595	18.0	⊕
112/04	全	81.5	1,900	23.3
112/02	全	77.0	1,458	18.9	⊕
112/01	二層，三層，四層	87.5	1,593	18.2	⊕
111/09	四層	18.5	573	31.0
111/08	五層	18.5	510	27.6
111/04	二層，三層，四層	71.1	1,000	14.1	⊕▲
111/03	二層，三層，四層	72.8	1,260	17.3	⊕
111/01	全	70.1	1,230	17.5
110/12	全	70.2	1,200	17.1	▲
110/11	一層	33.5	726	21.7	⊕
110/11	二層，三層，四層	87.6	1,560	17.8
110/10	全	69.3	1,260	18.2	⊕
110/09	三層	25.5	480	18.8	⊕
110/09	全	76.6	1,350	17.6
110/06	三層	25.5	468	18.4	⊕
110/04	全	68.4	1,125	16.5
110/04	全	69.2	1,080	15.6
110/03	一層	44.6	820	18.4	⊕
109/12	二層，三層，四層	71.1	1,100	15.5	⊕
109/12	全	81.7	1,430	17.5
109/10	一層	33.1	720	21.8	⊕
109/10	全	81.5	1,180	14.5
109/09	一層	39.3	680	17.3	⊕
109/07	一層	31.7	535	16.9	⊕
109/05	全	69.6	1,075	15.4
109/04	五層	28.7	470	16.4	⊕
109/03	全	71.1	1,048	14.7	⊕
109/03	二層，三層，四層	72.8	980	13.5	⊕
108/11	全	68.3	1,225	17.9
108/10	全	68.3	911	13.3
108/10	全	84.2	1,408	16.7
108/09	全	68.3	1,080	15.8
108/08	全	82.9	1,300	15.7
108/06	全	68.3	1,030	15.1
108/05	全	84.2	900	10.7	⊕
108/05	一層	35.6	690	19.4	⊕
108/02	全	69.2	1,045	15.1	⊕
108/02	一層	31.7	553	17.4	⊕
108/02	全	70.1	975	13.9	⊕
107/11	一層，二層，三層	68.3	1,040	15.2
107/10	一層	31.3	495	15.8	⊕
107/10	一層	33.8	535	15.8	⊕
107/10	一層	23.5	1,400	59.5
107/09	七層	18.5	345	18.7
107/08	全	68.3	1,020	14.9	⊕
107/03	全	71.1	998	14.0	⊕
106/12	全	72.8	1,060	14.6	⊕
106/11	全	92.2	1,350	14.6
106/11	全	77.2	1,150	14.9
106/07	七層	18.5	350	18.9
106/07	全	79.6	1,188	14.9	⊕
106/03	一層	35.2	670	19.0	⊕
105/12	二層，三層，四層	71.1	968	13.6	⊕
105/11	全	76.6	1,000	13.1	⊕
105/07	全	72.1	960	13.3	⊕
105/07	一層	19.5	550	28.2
105/06	一層	31.7	480	15.1	⊕
105/05	全	74.8	1,070	14.3	⊕
104/08	一層	33.5	665	19.9	⊕
104/06	一層	26.8	495	18.5
104/06	全	76.4	1,100	14.4
104/06	全	72.8	1,050	14.4	⊕
104/05	三層	25.5	360	14.1	⊕
104/05	一層	36.7	500	13.6	⊕
104/05	全	82.6	1,045	12.6	⊕
104/01	一層	44.9	1,840	41.0
103/10	全	79.9	1,300	16.3	⊕
103/10	一層	33.7	690	20.5	⊕
103/09	全	79.9	1,300	16.3
103/08	全	68.3	1,070	15.7
103/07	全	71.6	1,050	14.7	⊕
103/06	一層	35.7	660	18.5	⊕
103/06	全	71.1	870	12.2	⊕
103/05	全	68.3	1,140	16.7	⊕
103/03	五層	18.5	317	17.2
103/02	一層	23.5	1,250	53.1
103/01	一層	35.7	668	18.7	⊕
103/01	五層	18.5	312	16.9
102/12	全	68.0	1,100	16.2	⊕
102/11	二層，三層，四層	72.8	930	12.8	⊕
102/11	一層	33.7	540	16.0	⊕
102/11	全	87.0	1,380	15.9	⊕
102/08	全	71.4	1,000	14.0
102/07	全	84.1	800	9.5
102/06	一層	36.8	650	17.7	⊕
102/06	全	83.6	1,200	14.4	⊕
102/05	全	76.6	1,260	16.4
102/05	全	83.5	1,380	16.5
102/05	全	77.2	271	3.5	▲
102/05	全	84.2	1,150	13.7	⊕
102/04	五層	28.7	400	14.0	⊕
102/04	全	70.0	1,088	15.5
102/04	全	86.0	1,020	11.9	⊕
102/04	全	69.3	1,050	15.2
102/04	全	72.8	900	12.4	⊕
102/03	全	68.3	955	14.0
102/03	全	69.2	1,150	16.6
102/01	全	89.1	1,130	12.7
101/12	一層	31.7	395	12.5
101/11	一層	36.9	430	11.6	⊕
101/11	一層	46.5	625	13.4	⊕
101/11	一層	44.6	640	14.4	⊕
101/10	一層	26.8	320	12.0
101/09	一層	42.6	490	11.5	⊕
101/08	一層	39.3	470	12.0	⊕
101/08	一層	42.5	488	11.5	⊕
101/07	全	68.0	927	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數241 戶

棟戶規劃23棟

基地面積4,345 坪

建蔽率59.49%

公設比33.42%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區工業區

朝向朝西北、朝東南、朝南、朝北

格局一房(17.62~28.97坪)/二房(18.48~25.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傳豐企業有限公司

營造廠商中元營造有限公司

建築設計黃宏輝

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00277號

使用執照(97)桃縣工建使字第蘆00919號

使照配對✓ 1 戶 C1-廠房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？