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資產情報 · Asset intelligence

邀月

新北市淡水區新市二路三段172巷15號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

26.0萬

中位 · 均 26.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.193135104553, 121.437078004204

一段話摘要 · In one paragraph

邀月坐落於淡水區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 18.2–40.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.2–40.0 · 租賃 47 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	36.8	980	26.6	⊕
113/02	十層	66.2	1,640	26.0	⊕
113/02	十層	50.4	1,300	25.8	⊕
112/04	十四層，見其他登	90.6	2,270	25.9	⊕
112/03	四層	48.9	1,155	25.4	⊕
112/03	七層	36.2	850	25.6	⊕
112/03	七層	49.9	1,220	24.4	⊕
112/03	十一層	36.7	845	23.0	⊕
111/12	十四層，見其他登	91.4	2,580	28.2	⊕
111/08	六層	36.7	820	22.4	⊕
111/04	二層	36.2	850	25.6	⊕
111/04	八層	66.8	1,582	23.7	⊕
111/03	四層	36.8	830	22.5	⊕
110/09	一層	42.8	1,711	40.0
110/09	一層	33.3	1,334	40.0
110/09	一層	62.2	1,858	40.0	⊕
110/08	二層	65.1	1,180	18.6	⊕
110/08	三層	41.9	930	22.2
110/07	十三層	64.6	1,300	20.8	⊕
110/03	九層	36.2	765	21.2	⊕
110/01	四層	65.7	1,300	19.8	⊕◷
109/10	十四層，見其他登	65.3	1,225	18.8	⊕
109/09	四層	50.4	898	18.6	⊕
109/08	十四層，見其他登	81.7	1,740	21.3	⊕
109/07	十層	48.9	928	19.0	⊕
109/07	九層	48.9	880	18.8	⊕
109/06	五層	48.9	900	18.8	⊕
109/01	十二層	48.9	930	19.0	⊕
109/01	十二層	64.6	1,350	20.9	⊕
108/12	十一層	48.9	880	18.8	⊕
108/12	三層	66.8	1,300	19.5	⊕▲
108/11	十三層	48.9	970	21.5	⊕
108/11	八層	48.9	880	19.1	⊕
108/09	十四層，見其他登	64.6	1,320	20.4	⊕
108/08	二層	48.4	1,002	22.3	⊕
108/07	十層	66.8	1,240	18.9	⊕
108/06	三層	41.9	895	21.4
108/06	九層	66.8	1,240	18.9	⊕
108/05	七層	66.3	1,270	19.2	⊕
108/01	十二層	66.2	1,580	25.5	⊕
107/12	六層	66.2	1,205	19.2	⊕
107/11	十一層	66.8	1,415	22.6	⊕
107/10	十三層	66.2	1,566	25.4	⊕
107/10	五層	48.9	895	19.4	⊕
107/10	七層	66.3	1,262	19.6	⊕
107/10	八層	48.9	885	19.4	⊕
107/10	十層	66.8	1,262	19.6	⊕
107/10	十一層	48.9	895	19.4	⊕
107/10	九層	66.8	1,262	19.6	⊕
107/10	四層	50.4	926	19.5	⊕
107/10	九層	48.9	885	19.4	⊕
107/10	十層	48.9	885	19.4	⊕
107/10	十四層，見其他登	65.3	1,243	19.6	⊕
107/10	十三層	66.8	1,250	19.6	⊕
107/08	十一層	65.7	1,400	22.5	⊕
107/07	十三層	49.9	1,047	21.0	⊕
107/07	六層	66.8	1,365	20.4	⊕
107/06	十二層	48.9	1,025	22.7	⊕
107/06	三層	48.9	950	21.0	⊕
107/06	八層	66.2	1,215	19.3	⊕
106/11	二層	50.4	990	19.6	⊕
106/10	十一層	36.8	690	20.8	⊕
106/09	五層	66.2	1,248	18.9	⊕
106/09	五層	75.3	1,368	18.2	⊕
106/08	四層	36.8	673	20.2	⊕
106/08	十二層	50.4	972	20.6	⊕
106/06	七層	48.9	920	20.3	⊕
106/05	九層	36.2	663	20.2	⊕
106/05	八層	36.8	678	20.4	⊕
106/05	六層	36.8	675	20.3	⊕
106/03	十層	66.2	1,400	21.2	⊕
106/02	六層	50.4	974	20.1	⊕
106/02	五層	50.4	974	20.1	⊕
105/12	三層	66.2	1,420	21.5	⊕
105/07	四層	48.9	1,105	24.9	⊕
105/05	九層	66.2	1,290	20.5	⊕
105/04	七層	49.9	1,168	25.2	⊕
105/03	四層	36.2	785	24.3	⊕
105/03	七層	36.8	820	25.4	⊕
105/03	二層	36.2	800	24.5	⊕
105/03	十四層，見其他登	64.6	1,600	26.6	⊕
105/02	十四層，見其他登	90.6	2,000	23.1	⊕
105/02	十四層，見其他登	91.4	2,000	22.9	⊕
105/02	二層	66.8	1,578	25.0	⊕
105/02	八層	66.8	1,570	24.9	⊕
105/02	七層	65.7	1,535	24.7	⊕
105/02	五層	36.8	815	24.9	⊕
105/02	六層	48.4	1,120	25.0	⊕
105/02	三層	36.7	798	24.4	⊕
105/02	五層	36.7	810	24.9	⊕
105/02	六層	36.7	790	24.5	⊕
105/02	八層	36.2	793	24.6	⊕
105/02	十一層	36.7	800	24.5	⊕
105/02	十層	50.4	1,188	26.0	⊕
105/02	十一層	50.4	1,200	26.2	⊕
105/02	三層	36.8	800	24.7	⊕
105/02	八層	49.9	936	19.9	⊕
105/02	十層	36.8	815	25.2	⊕
105/02	七層	36.2	800	24.9	⊕
105/02	三層	66.8	1,578	25.0	⊕
105/02	十層	36.7	795	24.7	⊕
105/02	九層	36.8	815	25.2	⊕
105/02	十二層	66.8	1,565	25.0	⊕
105/02	二層	36.3	815	24.9	⊕
105/02	九層	50.4	1,170	25.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃1幢，2棟，78戶住家

基地面積1,758 坪

建蔽率34.99%

公設比31.45%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第六種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(28.16~41.92坪)/三房(40.38~73.22坪)/四房(56.1~82.92坪)/五房(82.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商松銘營造股份有限公司

建築設計沈伯卿建築師事務所

建造執照102淡建字第00222號

使用執照104淡使字第00482號

使照配對✓ 78 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？