Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　曙光計劃

資產情報 · Asset intelligence

曙光計劃

桃園市楊梅區永美路389號　·　422 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 32.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

422戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.915225000547, 121.180131007535

一段話摘要 · In one paragraph

曙光計劃坐落於楊梅區，是一處 422 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由寶座建設股份有限公司興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 14.5–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.5–47.1 · 租賃 217 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	75.8	2,650	34.9	⊕
113/07	十七層	86.7	2,788	32.2	⊕
113/05	七層	102.6	2,980	29.0	⊕
112/12	八層	102.6	2,900	28.3	⊕
112/09	四層	102.6	2,300	22.4	⊕
112/09	十六層	102.0	2,800	27.4	⊕
112/07	十八層	102.6	3,058	29.8	⊕
112/06	十三層	102.6	2,950	28.7	⊕
111/04	十三層	86.7	1,850	21.4	⊕
111/03	三層	83.8	1,780	21.2	⊕
111/03	九層	83.8	1,620	19.3	⊕
111/01	十一層	86.5	1,800	20.8	⊕
111/01	一層，二層	99.6	4,380	44.0	⊕
110/12	十四層	102.6	2,350	22.9	⊕
110/10	八層	86.5	1,668	19.3	⊕
110/09	十六層	84.0	1,580	18.8	⊕
110/09	四層	83.8	1,330	15.9	⊕
110/09	三層	139.6	2,266	16.2	⊕
110/05	十八層	138.6	2,250	16.2	⊕
110/04	十四層	84.0	1,500	17.9	⊕
110/04	十二層	86.5	1,588	18.4	⊕
110/04	十五層	86.7	1,638	18.9	⊕
110/03	七層	127.9	2,050	16.0	⊕
110/03	五層	137.3	2,200	16.0	⊕
110/02	五層	102.6	1,910	18.6	⊕
110/02	四層	137.9	2,369	17.2	⊕
110/01	十四層	138.0	2,300	16.7	⊕
110/01	十層	86.5	1,456	16.8	⊕
109/11	六層	86.5	1,420	16.4	⊕
109/10	十六層	86.7	1,580	18.2	⊕
109/09	十八層	138.6	2,226	16.1	⊕
109/09	九層	137.9	2,068	15.0	⊕
109/08		127.3	1,990	15.6	⊕
109/08	十四層	138.6	2,300	16.6	⊕
109/07	十五層	138.6	2,250	16.2	⊕
109/07	十七層	138.6	2,300	16.6	⊕
109/05	十六層	84.0	1,535	18.3	⊕
109/05	十三層	84.0	1,450	17.3	⊕
109/05	三層	126.7	2,256	19.0	⊕
109/05	三層	85.9	1,628	19.0	⊕
109/04	一層，二層	333.4	13,000	39.0	⊕
108/11	十三層	102.6	1,688	16.4	⊕
108/08	七層	138.5	2,138	15.4	⊕
108/05	十六層	148.6	2,350	15.8	⊕
108/04	六層	73.2	1,380	18.8	⊕
108/03	四層	127.3	1,950	15.3	⊕
108/03	十一層	138.5	2,100	15.2	⊕
108/01	十層	73.2	1,378	18.8	⊕
107/11	五層	102.6	1,650	16.1	⊕
107/11	五層	138.5	2,100	15.2	⊕
107/09	八層	86.5	1,402	16.2	⊕
107/09	十八層	102.6	1,765	17.2	⊕
107/08	七層	102.6	1,690	16.5	⊕
107/08	十五層	102.6	1,782	17.4	⊕
107/07	三層	102.6	1,668	16.3	⊕
107/06	十八層	84.0	1,519	18.1	⊕
107/05	三層	85.9	1,530	17.8	⊕
107/05	三層	102.6	1,600	15.6	⊕
107/05	十八層	113.2	1,826	16.1	⊕
107/04	九層	83.8	1,325	15.8	⊕
107/04	十八層	86.7	1,560	18.0	⊕
107/04	十三層	137.3	2,150	15.7	⊕
107/04	四層	102.6	1,600	15.6	⊕
107/03	十層	127.9	2,000	15.6	⊕
107/03	一層，二層	113.9	4,915	43.2	⊕
107/03	一層	45.4	1,894	41.7	⊕
107/03	一層，二層	122.7	5,785	47.1	⊕
107/03	三層	102.6	1,780	17.3	⊕
107/03	十八層	73.3	1,288	17.6	⊕
107/03	十層	86.5	1,400	16.2	⊕
107/02	十八層	102.6	1,718	16.7	⊕
107/02	八層	137.3	2,308	16.8	⊕
107/02	十二層	137.3	2,150	15.7	⊕
107/01	十七層	102.6	1,720	16.8	⊕
106/12	五層	102.6	1,893	18.4	⊕
106/12	十七層	102.6	1,765	17.2	⊕
106/12	十層	138.5	2,100	15.2	⊕
106/12	七層	83.8	1,300	15.5	⊕
106/12	十四層	102.6	1,770	17.2	⊕
106/12	八層	102.6	1,590	15.5	⊕
106/11	十六層	102.0	1,850	18.1	⊕
106/11	十七層	86.7	1,618	18.7	⊕
106/11	十七層	102.6	1,750	17.1	⊕
106/11	八層	102.6	1,668	16.3	⊕
106/11	八層	83.3	1,255	15.1	⊕
106/11	十八層	102.6	1,718	16.7	⊕
106/10	九層	83.8	1,300	15.5	⊕
106/10	十二層	102.6	1,663	16.2	⊕
106/10	十七層	84.0	1,360	16.2	⊕
106/09	十六層	86.7	1,565	18.1	⊕
106/09	七層	83.8	1,268	15.1	⊕
106/08	十層	102.0	1,700	16.7	⊕
106/08	九層	97.1	1,520	15.7	⊕
106/08	十七層	102.6	1,750	17.1	⊕
106/08	九層	102.0	1,626	15.9	⊕
106/07	十四層	84.0	1,380	16.4	⊕
106/07	五層	102.6	1,630	15.9	⊕
106/07	十四層	102.6	1,700	16.6	⊕
106/07	六層	138.5	2,300	16.6	⊕
106/07	十三層	102.6	1,732	16.9	⊕
106/07	十三層	102.6	1,732	16.9	⊕
106/06	六層	102.0	1,567	15.4	⊕
106/06	九層	102.6	1,750	17.1	⊕
106/06	八層	102.0	1,700	16.7	⊕
106/06	十七層	159.8	2,499	15.6	⊕
106/05	七層	102.6	1,798	17.5	⊕
106/05	十三層	102.6	1,700	16.6	⊕
106/05	十一層	138.5	2,080	15.0	⊕
106/05	十二層	83.8	1,475	17.6	⊕
106/04	十一層	102.6	1,668	16.3	⊕
106/04	十一層	86.5	1,368	15.8	⊕
106/04	十四層	101.4	1,680	16.6	⊕
106/04	十八層	86.7	1,480	17.1	⊕
106/04	十五層	86.7	1,480	17.1	⊕
106/03	六層	102.6	1,598	15.6	⊕
106/03	七層	102.6	1,650	16.1	⊕
106/03	五層	86.5	1,250	14.5	⊕
106/03	四層	102.6	1,625	15.8	⊕
106/03	七層	85.3	1,438	16.9	⊕
106/03	九層	138.5	2,167	15.6	⊕
106/03	六層	73.2	1,400	19.1	⊕
106/03	十層	73.2	1,428	19.5	⊕
106/03	十層	102.6	1,650	16.1	⊕
106/02	五層	83.8	1,288	15.4	⊕
106/02	十四層	85.5	1,500	17.5	⊕
106/02	四層	86.5	1,360	15.7	⊕
106/02	十五層	86.7	1,385	16.0	⊕
106/02	六層	102.6	1,600	15.6	⊕
106/02	十三層	84.0	1,275	15.2	⊕
106/02	八層	102.6	1,600	15.6	⊕
106/02	十五層	73.3	1,205	16.4	⊕
106/02	九層	86.5	1,358	15.7	⊕
106/02	十一層	123.9	2,043	16.5	⊕
106/02	七層	102.6	1,561	15.2	⊕
106/02	十二層	113.7	1,804	15.9	⊕
106/02	七層	102.6	1,713	16.7	⊕
106/02	十六層	84.0	1,368	16.3	⊕
106/02	九層	102.6	1,658	16.2	⊕
106/02	五層	102.6	1,550	15.1	⊕
106/02	九層	83.8	1,410	16.8	⊕
106/02	六層	83.8	1,375	16.4	⊕
106/02	六層	86.5	1,390	16.1	⊕
106/02	六層	86.5	1,343	15.5	⊕
106/01	十層	86.5	1,535	17.8	⊕
106/01	一層，二層	140.6	5,220	37.1	⊕
106/01	一層，二層	192.8	7,466	38.7	⊕
106/01	一層	45.4	1,894	41.7	⊕
106/01	一層，二層	113.9	4,915	43.2	⊕
106/01	一層，二層	122.7	5,785	47.1	⊕
106/01	十六層	113.2	1,882	16.6	⊕
106/01	四層	73.2	1,120	15.3	⊕
106/01	十一層	101.4	1,632	16.1	⊕
106/01	五層	83.8	1,285	15.3	⊕
106/01	四層	83.8	1,238	14.8	⊕
106/01	八層	86.5	1,418	16.4	⊕
106/01	十三層	102.6	1,760	17.2	⊕
106/01	八層	83.8	1,358	16.2	⊕
106/01	四層	102.6	1,686	16.4	⊕
106/01	十六層	113.2	1,775	15.7	⊕
106/01	十三層	138.6	2,100	15.2	⊕
105/12	十一層	83.8	1,470	17.5	⊕
105/12	一層	45.4	1,785	39.3	⊕
105/12	十三層	84.0	1,303	15.5	⊕
105/12	三層	86.5	1,403	16.2	⊕
105/12	十七層	86.7	1,520	17.5	⊕
105/12	五層	75.8	1,250	16.5	⊕
105/12	十五層	113.2	1,770	15.6	⊕
105/12	十二層	85.3	1,368	16.0	⊕
105/11	五層	102.6	1,615	15.7	⊕
105/11	十一層	83.8	1,290	15.4	⊕
105/11	十一層	102.6	1,618	15.8	⊕
105/09	三層	83.8	1,318	15.7	⊕
105/09	十六層	84.0	1,500	17.9	⊕
105/09	十五層	102.6	1,666	16.2	⊕
105/09	十五層	149.2	2,500	16.8	⊕
105/08	十五層	102.6	1,718	16.7	⊕
105/07	十二層	138.6	2,067	14.9	⊕
105/06	十二層	83.8	1,302	15.5	⊕
105/05	十四層	102.6	1,780	17.3	⊕
105/05	四層	102.6	1,958	19.1	⊕
105/05	十六層	138.0	2,360	17.1	⊕
105/05	三層	83.8	1,350	16.1	⊕
105/03	十四層	84.0	1,380	16.4	⊕
105/03	十層	102.6	1,600	15.6	⊕
105/02	十層	112.6	1,724	15.3	⊕
105/01	十五層	102.6	1,717	16.7	⊕
104/12	十三層	86.1	1,360	15.8	⊕
104/12	八層	149.1	2,375	15.9	⊕
104/11	六層	102.6	1,535	15.0	⊕
104/10	三層	112.6	1,765	15.7	⊕
104/10	十四層	86.7	1,415	16.3	⊕
104/10	九層	102.6	1,793	17.5	⊕
104/08	七層	86.5	1,414	16.4	⊕
104/08	十一層	86.5	1,450	16.8	⊕
104/07	十層	83.8	1,470	17.5	⊕
104/07	十二層	102.6	1,803	17.6	⊕
104/07	一層，二層	99.6	4,300	43.2	⊕
104/07	十七層	84.0	1,480	17.6	⊕
104/07	十六層	102.6	1,827	17.8	⊕
104/07	四層	86.5	1,320	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數422 戶

棟戶規劃179棟

基地面積6,272 坪

建蔽率55.92%

公設比35.82%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝南、朝東

格局三房(66.23~89.15坪)/四房(35.41~98.45坪)/五房(61.86~91.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶座建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(95)桃縣工建執照字第會楊00572-02號

使用執照(96)桃縣工建使字第楊00384號等2個

使照配對✓ 2 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？