Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　宏普光年世界館

資產情報 · Asset intelligence

宏普光年世界館

桃園市中壢區高鐵南路二段258號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.002531616484, 121.203819187919

一段話摘要 · In one paragraph

宏普光年世界館坐落於中壢區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 21.9–79.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 21.9–79.1 · 租賃 176 筆（805 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	36.2	1,490	41.2	⊕
114/02	九層	36.9	1,488	40.4	⊕
113/10	四層	47.1	2,028	43.0	⊕
113/08	十三層	48.6	2,170	44.7	⊕
113/07	六層	46.1	1,950	42.3	⊕
113/07	五層	46.1	1,715	37.2	⊕
113/06	八層	48.6	2,088	43.0	⊕
113/06	三層	37.1	1,390	37.4	⊕
113/05	十二層	36.2	1,450	40.1	⊕
113/03	十三層	48.6	1,888	38.9	⊕
113/02	十層	36.9	1,450	39.3	⊕
113/01	十四層	34.3	1,333	38.9	⊕
112/10	七層	38.4	1,250	32.5	⊕
112/09	九層	36.9	1,220	39.6	⊕
112/09	三層	38.7	1,250	40.4	⊕
112/08	十二層	37.1	1,250	33.7	⊕
112/06	四層	47.1	1,635	34.7	⊕
112/05	三層	38.4	1,155	30.0	⊕
112/05	三層	38.4	1,155	30.0	⊕
112/05	六層	38.4	1,235	32.1	⊕
112/02	五層	48.6	1,668	34.3	⊕
112/02	十四層	34.4	1,150	33.5	⊕
111/11	七層	38.4	1,090	28.4	⊕
111/06	三層	48.7	1,520	31.2	⊕
111/05	九層	36.2	1,255	34.7	⊕
111/04	九層	46.1	1,510	32.8	⊕
111/03	十二層	48.6	1,593	39.1	⊕
111/02	十二層	48.6	1,680	34.6	⊕
111/01	十三層	48.7	1,638	33.6	⊕
111/01	四層	26.4	1,050	39.8
111/01	五層	48.6	1,550	31.9	⊕
111/01	十四層	36.1	1,110	30.7	⊕
110/12	八層	33.7	1,110	32.9	⊕
110/11	八層	37.1	1,030	27.7	⊕
110/11	三層	38.4	1,086	28.2	⊕
110/10	十層	47.1	1,638	39.6	⊕
110/09	八層	38.4	1,098	35.1	⊕
110/09	三層	48.7	1,350	27.7	⊕
110/09	六層	38.4	1,088	28.3	⊕
110/09	十層	38.4	1,100	28.6	⊕
110/04	十一層	37.1	1,066	28.7	⊕
110/03	十一層	48.7	1,552	31.9	⊕
110/02	十三層	33.7	960	28.5	⊕
110/01	三層	44.8	1,350	30.1	⊕
110/01	五層	46.1	1,328	28.8	⊕
109/12	十二層	46.1	1,345	29.2	⊕
109/11	四層	38.4	990	25.8	⊕
109/10	七層	46.1	1,330	28.9	⊕
109/08	七層	48.6	1,290	26.6	⊕
109/08	七層	48.6	1,295	26.7	⊕
109/06	八層	38.7	960	24.8	⊕
108/07	十二層	38.4	900	23.4	⊕
108/05	五層	23.9	750	31.4
108/05	十三層	38.7	1,100	28.5	⊕
108/05	十層	46.1	1,360	35.2	⊕
108/05	五層	37.1	945	25.4	⊕
108/05	六層	37.1	957	25.8	⊕
108/05	三層	38.4	1,049	27.3	⊕
107/11	三層	37.1	950	25.6	⊕
107/10	七層	38.7	845	21.9	⊕
107/09	三層	37.8	950	25.1	⊕
106/11	七層	38.7	855	27.2	⊕
106/11	十二層	38.4	865	28.1	⊕
105/01	五層	23.9	755	31.6
104/11	九層	36.9	1,034	35.5	⊕
103/05	十層	47.1	1,445	35.0	⊕
103/05	十三層	48.7	1,490	35.9	⊕
103/05	十一層	48.6	1,452	36.7	⊕
103/04	十二層	48.6	1,439	36.4	⊕
103/04	十一層	38.4	1,136	37.2	⊕
103/04	十二層	38.4	1,140	37.0	⊕
103/04	九層	48.7	1,425	34.4	⊕
103/04	四層	37.2	1,210	32.6
103/04	十二層	38.7	1,138	36.6	⊕
103/04	十三層	38.4	1,155	37.5	⊕
103/04	十二層	48.7	1,490	35.9	⊕
103/04	一層，二層	106.4	5,990	68.1	⊕
103/03	十三層	48.6	1,577	38.7	⊕
103/03	十一層	38.4	1,145	37.2	⊕
103/03	九層	38.4	1,133	36.7	⊕
103/03	十一層	38.7	1,140	36.7	⊕
103/03	十四層	36.1	1,065	37.9	⊕
103/03	八層	48.7	1,415	34.2	⊕
103/03	十三層	48.6	1,611	39.6	⊕
103/03	十三層	37.1	1,086	36.8	⊕
103/02	十層	36.9	1,150	37.7	⊕
103/02	三層	38.4	966	30.9	⊕
103/02	十三層	46.1	1,420	37.2	⊕
103/01	八層	38.4	983	32.7	⊕
103/01	十三層	38.4	1,187	38.7	⊕
103/01	十層	38.7	991	33.1	⊕
103/01	四層	47.0	1,270	31.0	⊕
103/01	十層	37.8	1,000	34.5	⊕
102/12	十三層	38.7	1,099	37.4	⊕
102/12	九層	38.7	1,110	36.3	⊕
102/12	三層	44.8	1,198	30.8	⊕
102/12	十三層	37.8	1,118	37.5	⊕
102/12	十一層	48.6	1,490	36.3	⊕
102/12	十二層	36.2	1,080	36.0	⊕
102/12	八層	38.4	1,045	33.8	⊕
102/11	八層	33.7	829	30.7	⊕
102/11	十二層	35.3	860	32.6	⊕
102/11	十二層	48.6	1,550	38.2	⊕
102/11	十層	38.4	1,052	35.9	⊕
102/11	九層	48.6	1,415	35.5	⊕
102/11	十層	60.0	1,528	36.0	⊕
102/11	一層，二層	108.1	7,800	79.1	⊕
102/11	一層，二層	140.8	8,850	72.5	⊕
102/11	七層	38.4	1,045	33.8	⊕
102/11	十四層	46.1	1,399	36.3	⊕
102/11	九層	46.1	1,339	34.6	⊕
102/11	十二層	37.1	1,042	35.4	⊕
102/11	五層	37.8	988	32.2	⊕
102/11	九層	48.6	1,560	38.2	⊕
102/11	八層	46.1	1,258	33.6	⊕
102/11	十層	48.6	1,352	34.4	⊕
102/10	六層	38.4	994	31.9	⊕
102/10	三層	48.7	1,250	30.0	⊕
102/10	十四層	35.4	893	33.5	⊕
102/10	八層	48.6	1,488	36.3	⊕
102/10	六層	48.7	1,398	33.7	⊕
102/10	五層	48.6	1,344	32.4	⊕
102/10	十三層	33.7	978	35.5	⊕
102/10	六層	38.4	935	30.1	⊕
102/10	四層	36.9	1,010	32.9	⊕
102/10	十層	46.1	1,385	35.9	⊕
102/10	十二層	46.1	1,407	36.8	⊕
102/10	四層	46.1	1,196	31.0	⊕
102/10	三層	23.9	699	29.2
102/10	五層	23.9	711	29.7
102/10	七層	23.9	779	32.6
102/10	九層	23.9	800	33.5
102/10	十層	35.3	943	34.0	⊕
102/10	十一層	33.7	945	34.5	⊕
102/10	四層	25.7	765	29.7
102/10	七層	37.1	990	33.0	⊕
102/10	十層	35.5	1,020	35.0	⊕
102/10	十一層	37.1	1,041	35.4	⊕
102/10	四層	26.4	797	30.2
102/10	六層	37.8	951	32.6	⊕
102/10	七層	36.2	959	33.1	⊕
102/10	八層	36.2	984	34.1	⊕
102/10	九層	36.2	1,052	35.0	⊕
102/10	四層	47.1	1,287	31.0	⊕
102/10	九層	37.1	1,017	34.5	⊕
102/10	七層	48.7	1,406	34.2	⊕
102/10	十一層	37.8	1,076	35.9	⊕
102/10	十一層	48.7	1,490	36.2	⊕
102/10	四層	38.4	981	31.5	⊕
102/10	六層	48.6	1,335	32.4	⊕
102/10	六層	46.1	1,290	33.4	⊕
102/10	八層	37.1	1,004	34.0	⊕
102/10	五層	46.1	1,283	32.9	⊕
102/10	五層	48.6	1,308	31.4	⊕
102/10	六層	48.6	1,298	31.4	⊕
102/10	七層	46.1	1,317	33.9	⊕
102/10	七層	38.4	1,007	32.4	⊕
102/10	四層	23.9	664	27.8
102/10	六層	23.9	722	30.2
102/10	三層	37.8	965	31.7	⊕
102/10	八層	38.7	1,120	36.3	⊕
102/10	三層	48.7	1,361	32.7	⊕
102/10	七層	48.6	1,416	34.3	⊕
102/10	七層	48.6	1,380	33.4	⊕
102/10	六層	38.7	968	31.1	⊕
102/10	三層	37.1	932	31.2	⊕
102/10	六層	37.1	957	32.1	⊕
102/10	五層	37.1	945	31.7	⊕
102/10	五層	38.4	935	30.1	⊕
102/10	三層	38.7	1,044	33.5	⊕
102/10	三層	38.4	1,049	34.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,296 坪

建蔽率38.09%

公設比35.27%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第一種商業區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(23.15~36.1坪)/二房(23.69~46.1坪)/三房(23.91~117.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

營造廠商金藏營造工程股份有限公司

建築設計朱騰惠

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01526-03號

使用執照(104)桃市都建使字第壢01298號

使照配對✓ 120 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？