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資產情報 · Asset intelligence

九月采掬

台中市北屯區建和路一段436號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 32.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.166519001204, 120.724292015994

一段話摘要 · In one paragraph

九月采掬坐落於北屯區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大城建設股份有限公司代表人：賴源釗興建。市場累積 316 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 13.3–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 316 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 13.3–35.5 · 租賃 57 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 316）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	43.5	1,450	33.3	⊕
114/01	五層	44.1	1,476	33.5	⊕
113/12	八層	44.3	1,508	34.0	⊕
113/06	四層	49.2	1,668	33.9	⊕
113/06	六層	43.5	1,545	35.5	⊕
113/05	四層	49.2	1,015	20.6	⊕
113/04	五層	37.1	1,280	34.5	⊕
113/02	四層	44.1	1,450	32.9	⊕
113/02	七層	53.4	1,670	31.2	⊕
112/12	六層	48.3	1,460	30.2	⊕
112/12	十三層	37.1	1,228	33.1	⊕
112/12	五層	36.2	1,188	32.8	⊕
112/12	三層	40.6	1,250	30.8	⊕
112/08	五層	36.0	1,100	30.6	⊕
112/07	十二層	49.2	1,460	29.7	⊕
112/07	九層	49.2	1,468	29.8	⊕
112/05	六層	44.3	1,377	31.1	⊕
112/03	四層	36.0	1,090	30.3	⊕
112/03	四層	44.3	1,258	28.4	⊕
112/01	十二層	40.6	1,158	28.5	⊕
111/06	五層	37.1	1,060	28.6	⊕
111/05	二層	48.3	1,288	26.7	⊕
111/04	八層	48.7	1,360	27.9	⊕
111/04	九層	36.9	1,048	28.4	⊕
111/04	十一層	48.6	1,430	29.4	⊕
111/03	五層	40.6	1,095	27.0	⊕
111/01	十二層	48.8	1,275	26.1	⊕
110/11	八層	48.7	1,238	25.4	⊕
110/10	四層	44.1	1,020	23.1	⊕
110/07	十一層	44.1	1,050	23.8	⊕
110/06	二層	48.3	960	19.9	⊕
110/04	十三層	48.7	1,120	23.0	⊕
109/12	六層	36.2	780	21.6	⊕
109/11	十二層	36.9	770	20.8	⊕
109/10	四層	36.0	660	18.4	⊕
109/09	五層	43.5	855	19.7	⊕
109/08	十層	36.0	770	21.4	⊕
109/07	十二層	48.1	905	18.8	⊕
109/07	十四層	48.3	945	19.6	⊕
109/02	十三層	40.6	755	18.6	⊕
109/01	四層	36.0	648	18.0	⊕
108/12	五層	37.0	700	18.9	⊕
108/11	七層	36.0	688	19.6	⊕
108/11	六層	36.0	678	19.0	⊕
108/10	十三層	44.3	835	18.8	⊕
108/08	二層	36.9	660	18.2	⊕
108/07	三層	43.7	802	18.4	⊕
108/06	十層	49.3	910	18.5	⊕
108/06	九層	36.2	670	18.5	⊕
108/05	八層	36.2	660	18.7	⊕
108/04	十三層	36.9	620	16.8	⊕
108/04	三層	43.5	770	17.7	⊕
108/03	六層	44.1	768	17.6	⊕
108/02	十三層	48.1	850	17.7	⊕
108/01	十一層	49.2	865	17.6	⊕
107/12	六層	36.9	670	18.6	⊕
107/09	十二層	48.7	860	17.6	⊕
107/06	四層	48.3	818	16.9	⊕
107/06	六層	44.3	745	16.8	⊕
107/05	四層	36.9	630	16.9	⊕
107/05	二層	44.1	708	16.1	⊕
107/05	三層	43.7	743	17.0	⊕
107/05	五層	37.0	656	17.7	⊕
107/04	二層	43.5	715	16.4	⊕
107/03	四層	36.0	590	16.5	⊕
107/03	二層	36.9	650	17.6	⊕
107/02	八層	36.2	653	18.2	⊕
107/02	六層	48.3	770	15.9	⊕
107/01	十三層	36.0	660	18.3	⊕
106/11	九層	43.7	730	16.7	⊕
106/10	十二層	36.9	600	16.2	⊕
106/10	六層	37.0	645	17.8	⊕
106/08	十一層	41.1	618	15.0	⊕
106/08	十一層	36.9	616	16.7	⊕
106/08	十一層	41.1	688	16.7	⊕
106/08	五層	43.7	760	17.4	⊕
106/08	五層	49.2	768	15.6	⊕
106/08	四層	36.2	600	16.6	⊕
106/08	十二層	49.2	850	18.9	⊕
106/07	五層	48.7	850	18.4	⊕
106/06	十三層	37.1	650	17.5	⊕
106/06	十層	41.6	698	16.8	⊕
106/05	三層	49.2	768	15.6	⊕
106/04	九層	37.0	650	17.8	⊕
106/04	十三層	49.2	820	16.7	⊕
106/04	五層	44.1	730	16.5	⊕
106/03	八層	48.8	770	15.8	⊕
106/03	六層	36.0	600	17.0	⊕
106/03	十層	49.2	825	18.3	⊕
106/03	十一層	36.0	630	17.5	⊕
106/02	十三層	48.7	785	16.1	⊕
106/01	十二層	49.2	770	16.9	⊕
105/12	十二層	49.2	810	16.5	⊕
105/11		49.3	770	15.6	⊕
105/11	十層	36.2	586	16.2	⊕
105/10		40.6	688	16.9	⊕
105/09	二層	36.0	610	17.1	⊕
105/09	三層	36.2	590	16.3	⊕
105/09	三層	48.6	760	15.6	⊕
105/08	五層	44.1	740	16.8	⊕
105/08	七層	36.0	620	17.2	⊕
105/07	三層	43.7	738	16.9	⊕
105/07	三層	43.5	705	16.2	⊕
105/07	三層	36.0	590	16.4	⊕
105/06	七層	43.5	750	17.2	⊕
105/05	五層	36.0	610	16.9	⊕
105/03	三層	49.3	720	14.6	⊕
105/01	八層	48.7	800	16.4	⊕
104/12	二層	44.1	766	17.5	⊕
104/11	十層	49.2	820	16.7	⊕
104/08	四層	44.1	590	13.4	⊕
104/08	十一層	36.0	500	13.9	⊕
104/08	六層	44.1	600	13.6	⊕
104/07	四層	49.2	845	17.2	⊕
104/06	七層	44.1	792	17.9	⊕
104/06	三層	43.5	700	16.1	⊕
104/05	九層	48.7	850	17.4	⊕
104/05	五層	36.2	632	17.8	⊕
104/05	十一層	48.8	832	17.0	⊕
104/05	七層	48.8	835	17.1	⊕
104/05	三層	44.1	685	15.5	⊕
104/04	五層	43.5	736	16.9	⊕
104/04	四層	37.1	645	17.4	⊕
104/04	七層	36.0	615	17.1	⊕
104/04	十三層	21.1	610	28.9	⊕
104/04	十三層	36.9	600	16.2	⊕
104/04	四層	44.1	787	17.8	⊕
104/03	六層	49.2	830	16.9	⊕
104/03	十三層	36.0	600	16.7	⊕
104/03	十層	49.2	868	17.6	⊕
104/03	六層	44.3	764	17.2	⊕
104/02	八層	48.8	650	13.3	⊕
104/02	九層	36.0	620	17.2	⊕
104/02	十一層	48.6	830	17.1	⊕
104/02	四層	36.0	600	16.7	⊕
104/02	八層	49.2	865	17.6	⊕
103/12	十層	48.6	843	17.3	⊕
103/12	十三層	48.8	835	17.1	⊕
103/12	九層	48.7	770	15.8	⊕
103/12	九層	48.8	830	17.0	⊕
103/12	三層	37.0	658	17.8	⊕
103/12	五層	37.0	585	15.8	⊕
103/12	十二層	44.1	638	14.5	⊕
103/12	十一層	44.1	638	14.5	⊕
103/11	五層	44.1	741	16.8	⊕
103/11	十二層	49.2	830	16.9	⊕
103/11	三層	49.3	870	17.7	⊕
103/11	二層	48.3	838	17.3	⊕
103/11	二層	44.1	778	17.6	⊕
103/11	二層	31.5	458	14.5
103/11	三層	36.0	612	17.0	⊕
103/11	四層	43.5	736	16.9	⊕
103/11	五層	43.7	715	16.4	⊕
103/08	四層	44.2	792	17.9	⊕
103/08	二層	36.0	638	17.7	⊕
103/07	十一層	36.9	692	18.7	⊕
103/07	十一層	36.0	695	19.3	⊕
103/07	二層	36.9	670	18.1	⊕
103/06	七層	36.0	680	18.9	⊕
102/08	四層	37.1	645	17.4	⊕
102/06	二層	44.3	779	17.6	⊕
102/06	一層，二層	68.9	2,046	29.7	⊕
102/06	三層	49.2	853	17.3	⊕
102/06	四層	48.3	846	17.5	⊕
102/06	四層	49.2	863	17.5	⊕
102/05	五層	49.2	830	16.9	⊕
102/05	十層	36.9	638	17.3	⊕
102/05	十二層	36.9	678	18.4	⊕
102/04	八層	36.9	628	17.0	⊕
102/04	十三層	48.7	870	17.9	⊕
102/04	十三層	48.1	855	17.8	⊕
102/04	三層	43.7	785	18.0	⊕
102/04	五層	36.2	636	17.6	⊕
102/04	十三層	40.6	745	18.3	⊕
102/04	三層	40.6	633	15.6	⊕
102/04	十三層	40.6	755	18.6	⊕
102/04	十三層	44.3	825	18.6	⊕
102/04	五層	40.6	708	17.4	⊕
102/04	十一層	41.1	738	18.0	⊕
102/04	十層	36.2	669	18.5	⊕
102/04	十二層	48.7	878	18.0	⊕
102/04	七層	48.7	870	17.9	⊕
102/04	四層	48.7	848	17.4	⊕
102/03	四層	36.0	598	16.6	⊕
102/03	五層	36.0	625	17.4	⊕
102/03	五層	44.1	750	17.0	⊕
102/03	七層	48.8	855	17.5	⊕
102/03	八層	37.1	660	17.8	⊕
102/03	九層	43.7	770	17.6	⊕
102/03	九層	49.2	874	17.8	⊕
102/03	十層	49.2	892	18.1	⊕
102/03	十一層	37.0	666	18.0	⊕
102/03	七層	36.0	625	17.4	⊕
102/03	四層	36.2	598	16.5	⊕
102/03	十二層	72.2	1,220	16.9	⊕
102/03	十二層	40.6	745	18.3	⊕
102/03	三層	36.2	628	17.4	⊕
102/03	五層	36.0	595	16.5	⊕
102/03	六層	36.2	621	17.2	⊕
102/03	十三層	48.7	860	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數193 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,230 坪

建蔽率49.7%

公設比33.11%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝西南、朝南、朝東南、朝西北、朝東北

格局二房(31.53~88.81坪)/三房(21.11~98.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司代表人：賴源釗

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照100府授都建建字第00046號

使用執照103中都使字第02364號

使照配對✓ 193 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？